HCL 142/2026 Paleu adoptată

ROMANIA I JUDETUL BIHOR ' COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL din 16.07.2026 privind aprobarea DE ELABORARE P.U.Z.-PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE CASE în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 57573, 63087, de beneficiar [persoană fizică] raportul de specialitate nr. 9444 dtn 16.06.2026, referatul de aprnbare m. 9783 din 22.06.2026 proiectul de cu nr. 9784 din 22.06.2026 Având în vedere cererea cu nr. 9118 din 09.06.2026 adresata de domnul [persoană fizică] privind aprobarea DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE CASE în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 57573, 63087 cont de procesul verbal de afisare nr. 9803/23.06.2026 la avizierul pe site-ul oficial al comunei Paleu a "aprobarea DE ELABORARE P.U.Z.- PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE CASE în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Saldabagiu de Munte , nr. Cad 57573 , 63087" Respectând prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea de unele pentru realizarea , prin Legea nr. 453/2001 de art. 326 privind falsul în din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind in publica cu si ulterioare, avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin.(1 ), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu ulteri orare Consiliul Local al Comunei Paleu Cu 13 voturi „pentru" Ovoturi si Ovoturi din totalul de 13 consilieri locali în Art.1- Se DE ELABORARE P.U.Z.- PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE CASE în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Saldabagiu de Munte , nr. Cad 57573, 63087, în felul I.PRIN PUZ SE Prezenta de urbanism urbanistice pentru terenurile incluse în zona de reglementare, în vederea unei zone cu regim mic de în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al comunei Paleu cu Certificatul de urbanism emis. se exclusiv parcelelor incluse în perimetrul de reglementar e al PUZ, astfel cum sunt delimitate în de urbanistice. este locuirea Se interzic generatoare de disconfort, trafic intens, poluare sau riscuri tehnologice, care ar putea afecta caracterul al zonei. Amplasarea se va face cu respectarea retragerilor de limitele de proprietate .de aliniament, conform stabilite prin PUZ în vigoare. 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: [email protected] www.paleu.ro  sunt reglementate prin definirea unei trame stradale coerente, cu drumuri publice propuse spre reglementa re modernizare , care accesul auto pietonal la toate parcelele construibi le. Profilele stradale vor fi cu asigurarea necesare pentru Accesul la parce le se va realiza exclusiv din drumurile publice reglementat e, fiind interzis accesul direct din terenuri private neamenajat e. Echiparea a zonei se va realiza prin racordar ea la existente de alimentare cu canalizare , energie din pe cheltuiala beneficiarilor , cu respectarea normelor tehnice a avizelor de la de Se instituie obligativitatea verzi la nivel de în procent minim de 20% din i cores a incintelor îm re·muirilor i acceselor. Îm re·muirile vor res ecta locale în vigoare, asigurarea unei imagini urbane unitare a fronturilor stradale . Pentru parcela în zona de studiu , dar pentru care nu se propun prin prezentu l PUZ, se statutul actual, aceasta fiind în ca posibil scenariu de dezvoltare. Eventuala reglementare a acesteia se va putea realiza ulterior, printr-o de urbanism în corelare cu prevederile prezentului PUZ cu urbanistice aplicabile. Prin aplicarea prezentelor se asigurarea unei urbane coerente, durabile , integrarea zonei în structura a comunei Paleu crearea unui cadru clar pentru autori zarea în etapa 2.REGLEMENTARI URBANISTICE: În cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal se propune organizarea a zonei studiate prin delimitarea a zone distincte. Zona L - locuire este de individuale cu regim mic de aferente Io propunerea de parcelare au fost luate in considerare reglementarile afere nte PUG Paleu in ceaea ce priveste suprafata minima a lotului (500 mp). Totodata au fost luate in considerare si analizate parcelari pentru locuinte din vecinatatea zonei studiate unde se regasesc aceleasi suprafete pentru loturile de locuinte (500 mp.) În urma un de 18 loturi. Ta bel loturi r-ezultate N ..-. lot (mp) Lot 1 S19.S7 rnp Lot pentru locuint a f a mili a la Lot2 500.80 mp Lot p e ntru locuint a fam ili a l a L ot 3 S 00.08 mp Lot pentru l ocuinta familiala Lot4 S80.05 mp Lot pentru l ocu inta familiala LotS S8-0 .13 rnp Lot pentru l ocuint a famil i a la L ot 6 S78 . S3 mp Lot pent: .ru l ocuint a fam ili a l a Lot7 S78 . 38 mp Lot p e ntru l ocuint a famil i a l a LotB 579 .S9 rnp L ot p e nt.ru l ocuint a fam ili a l a L ot9 S5 1.30 mp Lot pentru l o-cu i nta fam ili a la L ot 10 S 13 . 45 mp Lot pentru l ocuint a fam ili a l a Lot 11 512 . 60 mp L ot pentru l ocuinta familiala L ot 12 5 1 2. 04 mp Lot p entr u l ocuint a fam ili a l a Lot 13 S12.27 mp L ot p e n tru l ocuint a fam ili a l a Lot14 512.40 mp Lot pentru l ocuint a fam ili ala Lot l.S S 1 2 . 66 rnp L o t pentru l ocuinta famil i a la L ot 16 S22 .65 mp Lot pentru l ocu i nta fam ili a l a Lot 17 1,591.67 mp Drum publ i c Tere n destinat modernizari i Lot18 7 .00 rnp drumu lui public ,. 1 t 417166, Paleu nr. 18 T e l/Fax: +4 0259.451 .007 E-mail: primar i a @ pale u. ro www.pal e u.ro  Zona L - Locuire: Utilizari admise: individual e (unifamiliale) anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri,platforme carosabile pietonale , exterioar e. admise Elemente aferente infrastructurii tehnico -edilitare, cu acestora în subteran sau în afara exterioare (de climatizare, de pompe de etc) cu ca acestea un nivel de zgomot care fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. interzise: Sunt interzise incompatibile cu caracterul Nu se admit industriale, de sau alte care poluare , zgomot, emisii sau trafic greu. Sunt interzise care transport intens de utilizarea periculoase sau care riscuri tehnologice. Amplasarea de aliniament: Cladirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament cu o retragere fata de limita proprietaii la strada de minim 6,00m In ceea ce priveste aplicarea retragerii de 6.00 m fata de ambele strazi, reduce foarte mult suprafat construibile in cazul loturilor de colt Lot I,Lot 8, Lot 9 si Lot 16. Pentru loturile de colt Lotl si Lotl6 , frontul principal al parcelei este considerat frontul orientat catre strada nou creata prin prezentul PUZ, care asigura accesul principal , auto si pietonal la parcele. Pentru loturile de colt Lot 8 si Lot9, frontul principal al parcelei este considerat frontul orientat catre strada propusa pentru modernizare prin prezentul PUZ, care asigura accesul principal , auto si pietonal la parcele. Pentru parcelele de colt Lot 1,Lot 8, Lot 9 si Lot 16, retragem minima fata de strada de pe care se va realiza accesul (drumul nou creat prin PUZ cu profil transver sal de 9,00 m si drumul propus pentru modernizare) va fi de 6,00 m. Pentru loturie I si 16 retragerea fata de drumul public identificat cu Nr. Cad.: 62434 va fi de 3.50 m, cu conditia asigurarii vizibilitatii in intersectie si respectarea normelor cu privire la siguranta circulatiei. Pentru loturile 8 si 9 retragerea fata de noul drum public propus prin PUZ va fi de 3.50 m, cu conditia asigurarii vizibilitatii in intersectie si respectarea normelor cu privire la siguranta circulatiei Garajele se vor amplasa la o de 6.00 m de limita la pentru a permite parcarea în a unui autoturism. Amplasarea de limitele laterale: principale se vor retrage de la limitele laterale cu o de minim 3,50 m pe fiecare Pentru toate situatiile se vor respecta prevederile Codului Civil si normele tehnice de securitate la incendiu; Se pot amplasa anexe (garaje, filigorii, pavilioane, depozit pentru unelte de pe limitele laterale de proprietatea cu respectarea Codului Civil. Amplasarea de limita principale se vor retrage de la limita cu o de minim 6,00 m. Se pot amplasa anexe (garaje, filigorii , pavilioane , depozit pentru unelte de pe limita de proprietatea cu respectarea Codului Civil. Amplasarea unele fata de altele pe aceeasi parcela: In cazul pe a corpuri de între acestora se asigurarea unei cu treimi jumatate din celei mai înalte, dar nu mai de 3 m. se vor respecta prevederile normelor tehnice si legislatiei specifice privind securitatea la incendiu. si accese : Autorizarea este numai acces direct la drumurile publice sau ': constituite prin documentatii de urbanism aprobate . 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria @ paleu.ro www.pal e u.ro  Accesul carosabil va avea o de 3 m. Pentru parcelele de colt sau ce au acces la doua se permite realizarea de accese din ambele Stationarea autovehiculelor: Pentru zona de L - Se va amenja minim un loc de parcare in incinta. Inaltimea maxima admisa a cladirilor : Regimuri de mai mari, a configuratie S/D+P+E/M. Im prejmuiri: Imprejmuirile spre public vor pot avea un soclu opac cu de 80 cm o parte din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele a împrejmuirilor va fi de 2,00 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri VII . Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,00 m vor fi de tip transparent sau opac. împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide a afecta public. Indici parcele pentru locuinte - L: POT Maxim Propus = 35% CUT Maxim Propus = 0,9 Accesul la teren În momentul de accesul la terenurile incluse în zona se în prezent din de drumuri locale existente , respectiv din drumuri publice comunale drumuri de acces cu caracter local, aflate în diferite stadii de amenajare . Traseele de acces sunt configurate neunitar, o reglementare a profilurilor stradale, iar unele dintre acestea variabile caracter neamenajat, fiind utilizate preponderent ca drumuri de exploatare sau drumuri de acces agrico l. 3.UTILITATILE Echiparea a zonei se va realiza prin racordarea la existente de alimentare cu canalizare, energie din pe cheltuiala beneficiarilor, cu respectarea normelor tehnice a avizelor de la de Conform Planului Urbanistic General al comunei Paleu de aferente, zona se într-un areal echipat edilitar, cu de dezvoltate în principal de-a lungul drumurilor publice existente în zone le construite din În interioru l amplasamentului analizat nu sunt prezente edilitare, terenurile având în prezent caracter neconstruit utilizare 4.ACCESUL: În vederea profilelor reglementate ale celor drumuri, prin PUZ se propune constituirea unor loturi destinate domeniul public, cum I. în partea de sud se propune constituirea unui lot cu suprafata de 7,00 m, necesar pentru completarea profilului drumului public la 12,00 m; 2. în partea de nord si centra l lotului studiat se propune constituirea unui lot cu de aproximativ 1591.67 mp, destinat drumului public drumului identificat cu nr. topo 1437 în vederea unui profil de 9,00 m. Accesul la parcelele rezultate din parcelare se va realiza din drumul public situat în partea de sud, identificat cu cadastral 62434, prin intermediu l unui drum nou propus, dispus perpendicular pe acesta. Drumul public propus va avea un profil transversal de 9,00 m, dimensionat astfel încât auto în accesul autospecialelor de realizarea edilitare. Traseul drumului propus se pe sud-vest- nord-est, asigurând accesul la toate loturile rezultate din parcelare. 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria @ pal e u.ro www.paleu.ro  Categoriile ale si eventuale Categorii de interventii necesare: Pentru realizarea propuse pentru eliminarea identificate în se impune o serie de urbanistice , tehnico-edilitare, care asigure dezvoltarea a zonei studiate integrarea acesteia în structura comunei Pateu. necesare în primul rând, restructurarea parcelarului existent, prin realizarea unei · · ec e su rafetele minime fronturile stradale si conditiile de construibilitate stabilite prin de urbanism. are rolul de a transforma terenurile cu utilizare sau în parcele construibile, conforme din punct de vedere urbanistic . O a doua categorie de o reglementarea tramei stradale a acceselor, prin crearea unui drum public, reglementarea profilurilor transversale a modului de asigurare a accesului auto pietonal la fiecare Se crearea unui sistem de coerent, sigur corelat cu a Sunt necesare, de asemenea , privind echiparea a zonei, constând în extinderea la parcelele noi realizarea de la de alimentare cu canalizare energie Aceste vor fi realizate etapizat, în corelare cu dezvoltarea zonei cu avizele operatorilor de fiind rezervate prin PUZ culoare tehnice propuse includ stabilirea regimului de construire a indicatorilor urbanistici, prin definirea a zonelor a regimului de a POT CUT, a retragerilor de aliniament de limitele de proprietate , precum a de amplasare a Aceste sunt necesare pentru asigurarea unei imagini unitare a unei bune între publice. Nu în ultimul rând, sunt necesare pentru mediului integrarea în contextul natural, prin amenajarea verzi, gestionarea apelor pluviale, respectarea geotehnice adoptarea de impuse de caracteristicile terenului. Aceste contribuie la mediului construit la asigurarea unei durabile a zonei. Prin realizarea acestor categorii de se cadrul urbanistic, tehnic necesar propuse etapizate a în conformitate cu prevederile legale de urbanism aprobate. -Arhitectura va fi de va exprima caracterul programului (imobile cu de Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. spre publice vor fi plane se vor situa în retragere de aliniament. Acoperirea va fi sau tip Raportul plin-gol va fi în cu caracterul arhitectural impus de profilul Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata învelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine se vor utiliza de o material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din pentru socluri alte elemente arhitecturale, confectii met [...]