HCL 997/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarierâoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinţe colective cu spațiu comercial la parter (cu numar redus de clienți), locuri de parcare, porţi de acces și împrejmuire teren, str. Mesteșugarilor, nr. 64, nr. cad. 195206 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de locuinţe colective cu spaţiu comercial la parter (cu numar redus de clienți), locuri de parcare, porţi de acces și imprejmuire teren, str. Meștesugarilor, nr. 64, nr. cad. 195206 - Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 454804/1 din data de 22.11.2024; Având în vedere Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 454804/2 din data de 22.11.2024, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinţe colective cu spaţiu comercial la parter (cu numar redus de clienți), locuri de parcare, porţi de acces și imprejmuire teren, str. Meștesugarilor, nr. 64, nr. cad. 195206 - Oradea, elaborat Ia iniţiativa beneficiarului III în vecterea stabilirii condiţiilor de construire ansamblu de locuinţe colective cu spaţiu comercial la parter (cu numar redus de clienți: comerț specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de uiilizatori, etc) și împrejmuire teren, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Mesteșugarilor, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG - ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR M2 - Zonă mixtă cu regim de construire inchis, adiacenta arterelor de importanță locală. - Intervențiile vizând restructurarea integrală sau parțială a unei parcele și derogarile de la prezentul regulament, care nu se încadreaza conform legii în condițiite de elaborare PUZ, vor fi reglementate prin studii urbanistice preliminare / PUD şi vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. În acest context a fost necesar elaborarea unei documențatii de urbanism (PUD), care va studia regimul de înaltime, regimul de aliniere, retragerile față de limita laterală și posterioară ale parcelei, accesul auto și pietonal, conformarea arhitectural-volumetrică, asigurarea locurilor de parcare și a spațiilor verzi aferente funcțiuni; - Regim de înaltime max. admis: (1-2S)+P+2+M/R, cu Hmax.= 16,0m la coamă și 12,0m la cornișă; - POTmax.admis = 60% si CUTmax.admis = 1,8 pentru parcelele comune; - POTmax.admis = 70% si CUTmax.admis = 2,2 pentru parcelele de colţ; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeazăpe str. Mesteșugarilor. Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafață de 539,0mp (acte) şi este identificat cu nr. cad. 195206 înscris în CF nr.195206 - Oradea. proprietari EI 179), EĂISUA GVUIUUI LULULUI CUPIUpIICLALOL Uli Ur pentru propunerile ain ru; În prezent, pe teren există o constructie corp C1, pentru care s-a obtinut AD nr.1070/2024. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza ari. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) Iit. c), art. 139 alin. (3) it. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Deialiu - Construire imobil de locuințe colective cu spatiu comercial la parter (cu numar redus de clienți), locuri de parcare, porţi de acces și împrejmuire teren, str. Mesteșugarilor, nr. 64, nr. cad. 195206 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Amplasareaconstructiei se va face conform reglementarilorurbanisticeilustrateprin Descrierea soluției propuse: Prin documentaţia de urbanism se propune construire imobil de locuințe colective cu spațiu comercial la parter (cu numar redus de clienți: comerţ specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de utilizatori, etc.) și imprejmuire teren, conform aviz Arhitect Șef nr.1605/2024 şi Aviz Consultativ nr.1924/2024 conform proiect nr. 5/2024 întocmit de catre arh. Horia Hora, urbanist Szabo Ane Marie; - Regim maxim de înaltime propus: P+2E+R cu Hmax.propus = 13,15m, Hmax.admis = 16,0m; Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80m iar pe mejdia dreapta se va amenaja o terasă necirculabilă pentru respectarea Codului Civil; Pentru balconul deschis pe mejdia stânga (la ultimul nivel) se va obține acordul tuturor coproprietarilor din imobilul din vecinatatea stânga (altfel, se va prevedea si pe aceasta parte o terasa necirculabila pentru respectare Cod Civil); Pentru funcţionarea liftului este necesar realizarea spațiului de securitate superior al puţului liftului; Acest spaţiu necesită închiderea sa perimetrală, ajungand la i inaltime de Hmax.= 14,28m (Hmax.admis = 16m); POT propus = 40%, POT max.= 60%, CUT propus = 1,45, CUT max.= 1,8; Număr de apartamente propuse: 9; Construcţia se va amplasa la aliniamentul străzii Mesteșugarilor, în front continuu (închis), conform propunerii prezentate în planșa U03- Reglementări Urbanistice; Se vor amenaja : - 10 locuri de parcare Ia sol (9 locuri de parcare pentru 9 apartamente + 1 loc de parcare pentru spațiul comercial la parter (cu numar redus de clienți); - 9locuri pentru biciclete, pe zona parter a clădirii; - spaţii verzi/loc de joacă pentru copii, organizate pe solul natural, min.20% din suprafaţa terenului; - platforma destinata colectării deșeurilor menajere (pe zona parter, cu acces din gang), accesibilă din spațiul public; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia ia rețele, realizarea accesului controlat; Fațada se va realiza conform propunerii din plansa U98; Accesul auto și pietonal în incintă, se va realiza din str. Mesteșugarilor, Asigurarea utilitaţilor. - Alimentarea cu energie electrica, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zona pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea; - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritara astfel: 1. conform, soluţiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. în situația unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Direcţia Arhitect Șef - Compartiment Urbanism şi Avize Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, [II prin orija Direcţiei Arhitectului Șef -Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Juridică Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. CONTI AZĂ SECRETA NE Eugenia Borhei Oradea, 28 noiembrie 2024 Nr. 997 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”