HCL 870/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu modificator la PUD aprobat cu HCL nr.797/2018 -Construire unitate de turism - hotel 3* , , nr.cad. 6895 – Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 413392/23.10.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 414377/23.10.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu modificator la PUD aprobat cu HCL nr.797/2018 – Construire unitate de turism – hotel 3*, , nr.cad.6895 – Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.3183/09.07.2020, la initiativa beneficiarei SC ELECTROMIL SRL, proiect elaborat de catre SC Nova Proiect SRL, arh.Muth Octavian, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop modificarea reglementarilor stabilite prin PUD aprobat cu HCL nr.797/2018 privind construirea unei unitati turistice, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara, Amplasamentul studiat este situat in zona centrala a municipiului, in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, avand deschidere la str.Calea Clujului; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ZCP01/18 - Zonă construită protejată - Zona Centrală – Subzona Velenţa -Vest. Regimul de înălţime maxim admis este reglementat functie de distanta dintre aliniamente de la P+1+M , pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mica de 10 m la P+4+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 20 m; POT max = 60,0%; - CUT max = 1,6; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Calea Clujului Terenul studiat are o suprafata de 398,0mp si este identificat cu nr.cad.6895 inscris in CF nr.163866, Oradea, proprietari , cu drept de superficie in favoarea SC ELECTROMIL SRL, la care se adauga suprafata de 100,0mp (cota parte din nr.topo 3480/1 inchiriata de la Municipiul Oradea in baza conventiei nr.288/07.08.2017), propusa pentru concesionare) Pe parcela studiata a fost autorizata edificarea a doua corpurri de cladire aflate in curs de executie;. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica.. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) si alin.6, lit.c) si art.139, alin.3, lit.e), art. 196 alin. 1 lit. a) privind Atribuţiile consiliului local definite de Codul Administrativ aprobat cu OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu modificator la PUD aprobat cu HCL nr.797/2018 – Construire unitate de turism – hotel 3*, , nr.cad.6895 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului Municipiului Oradea, pentru orice intervenţie ce vizează modificarea volumetriei unei cladiri/corp de cladire nou in ZCP, se impune elaborarea unui PUD pentru parcela pe care aceasta urmeaza a se edifica, PUD elaborat pe baza unui studiul istoric; www.oradea.ro  Pentru realizarea investitiei se propune concesionarea suprafatei de teren (cota parte din nr.topo 3480/1) utilizata de catre proprietarii terenului identificat cu nr.cad.6895 conform conventiei nr.288/07.08.2017; Prin documentatia de urbanism se studiaza modificarea reglementarilor stabilite prin PUD aprobat cu HCL nr.787/2018 astfel: - corpul de cladire de la frontal str. Calea Clujului va avea un regim de inaltime de P+2E+M care strada si P+3E catre curte (fata de P+E+M reglementat initial); - corpul de cladire din curtea interioara va avea un regim de inaltime de S+P+2E (fata de P reglementat initial) Ansamblul de cladiri va avea destinatia de hotel 3* ( cu maxim 16 camere si spatii conexe); - POT propus = 45,0%; POT maxim admis = 60,0%; - CUT propus = 1,6; Amplasarea cladirilor pe parcela nu se modifica fata de PUD aprobat (la aliniamentul str.Calea Clujului, intre limitele laterale pe o adancime de 7,15m, apoi pe mejdia vestica pe o adancime de inca 15 m) iar amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa 04/A; - se vor amenaja 4 locuri de parcare aferente functiunilor ( cu respectarea prevederilor din anexa 2 din RLU aferent PUG; - spatii verzi amenajate : minim 15% din suprafata terenului (S propusa -112 mp): Accesul auto si pietonal se va realiza din Calea Clujului prin gang de acces; Asigurarea utilitatilor: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona; Conform HCL 136/2018, parcela studiata se afla zona unitara de incalzire in care alimentarea cu energie termica at trebui sa se realizeze in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea (nefiind insa inclus in categoria imobilelor pentru care este obligatorie acesata conditie), asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel: 1. Conform solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea 2. In situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse; Prin adresa nr.6903/28.05.2019 de la Termoficare Oradea SA se specifica faptul ca racordarea la reteaua centralizata de termoficare se va putea realiza dupa implementarea unui proiect de reabilitare a sistemului de termoficare estimat a se desfasura in perioada 2019-2022 Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal SC ELECTROMIL SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea ; - Directia Patrimoniu Imobiliar - Se publică pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 29 octombrie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 870 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro