HCL 868/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu– Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la , , , nr.cad. 195555 – Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 411450/21.10.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 411452/21.10.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la , , , nr.cad. 195555 – Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului , în vederea stabilirii condiţiilor de construire a unei imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter, cu regim maxim de inaltime P+2E+R, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. - Amplasamentul studiat este situat in zona centrala a municipiului in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Amplasamentul studiat este delimitat de str. Mihail Kogalniceanu la nord, de str. Rachetei la est, în rest de proprietati private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR SZCP 01_2 (Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea”); - Terenul identificat cu nr.cad.195555 (S=512mp) a fost studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.1023/25.10.2018, si este situat in zona functionala Z3b, care prevede: - Functiuni: Zona de locuinte colective/semicolective si functiuni complementare; - Regim maxim de inaltime: S+P+2E+Er, cu Hmax.=17m; - POTmaxim=75% - pentru parcele de colt; - POTmaxim=85% - pentru parcele ce include garaje/parcaje colective; - CUT maxim = 2,0 - pentru parcelele de colt; - CUT maxim = 2,4 - pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Mihail Kogalniceanu si str. Rachetei. Pentru orice interventie ce vizeaza modificarea volumetriei unei cladiri / corp de cladire sau construirea uneia noi se va elabora în prealabil un PUD pentru parcela pe care aceasta e situata. Situatia juridica Terenul studiat are o suprafata de 512,0mp si este identificat cu nr.cadastral 195555 inscris in CF nr. 195555 – Oradea, proprietari (cota ½) si (cota ½). In prezent terenul este liber de constructii; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) si alin.6, lit.c) si art.139, alin.3, lit.e), art. 196 alin. 1 lit. a) privind Atribuţiile consiliului local definite de Codul Administrativ aprobat cu OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la , , , nr.cad. 195555 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Descrierea solutiei propuse Prin documentatia de urbanism se propune construirea unei imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter, conform aviz Arhitect Sef nr.2474/20.12.2019 si conform proiect nr.43/2018, plansa 07’/A; - Regim maxim de inaltime propus: - P+2E catre strazi, cu Hmax.atic = 9,95m; www.oradea.ro - P+2E+R spre curtea interioara, cu Hmax.= 12,70m iar in zona casei scarii si a liftului va fi un Hmax.= 14,50; - Ultimul etaj va fi retras intre 0,5m - 1,50m spre strada Kogalnioceanu, cu 1,50m spre str. rachetei, cu 3,20m spre mejdia sud; - POT propus = 72%, CUT max.admis = 75% - parcela de colt; - CUT propus = 1,90; CUT max.admis = 2,0; - Numar de apartamente propuse: 10; - Limita de implantare: la aliniamentul strazilor Mihail Kogalniceanu si Rachetei (parter retras cu 1m - 1,50m de la aliniament, etajul 1 si 2 vor fi in consola pana la limita trotuarului); Pe cele 2 fatade sunt propuse 3 logii de 70cm peste limita trotuarului si peste cota de 2,50m fata de cota de nivel a trotuarului si 1 logie orientata spre curte; - Retrageri laterale: fara retragere pe mejdia nord-vestica si sudica, retrasa la min.7,50m fata de coltul strazilor Kogalniceanu si str. Rachetei; - Retragere spate: min.4,70m fata de mejdia vestica in partea de sud a parcelei; - Functiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului; Functiuni permise: functiuni tertiare conform PUG, Anexa 1; - Se vor amenaja in incinta: - 10 locuri de parcaje la sol (7 parcaje sub parter liber si 3 parcaje cu dale inierbate in curte); - spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafata terenului; - platforma destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public; - Accesul auto si pietonal in incinta, se va realiza din str. Rachetei (intrarea) si str. Mihail Kogalniceanu (iesirea) iar accesul pietonal din str. Rachetei; - Conform studiului de insorire (stampilat si semnat de verificator atestat – Sime Diana) rezulta ca nici o constructie invecinata cu destinatia de locuinta nu este afectata de umbra imobilului proiectat, respectandu-se astfel necesarul minim privind iluminatul natural conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei; - Avizul Autoritatii Aeronautice Romane nu este necesar, din urmatoarele motive: - terenul studiat are in vecinate o cladire cu regim de inaltime P+2E; - pentru obiectivul propus prin acest PUD, s-au introdus coordonatele si inaltimea cladirii (14,75m) in sistemul de pe site-ul Ministerul Transporturilor (ROMANIAN CAA), evaluari prevazute in RACR-ZSAC ed.1/2015 pentru obtinerea avizului AACR. In raspunsul dat de site este specificat ca coordonatele obiectivului nu sunt intr-o zona cu servitute aeronautica. Nu este nevoie de aviz pentru acest obiectiv. Asigurarea utilitatilor:: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona pe cheltuiala beneficiarilor; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, , prin grija Institutiei Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Direcita Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 29 octombrie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 868 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro