HCL 866/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare Parcelare teren pentru construire locuinte si dotari – Cartier Diaspora , zona str.Izvorului, nr.cad.180014, 206039, Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 412599/22.10.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 413627/22.10.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - Parcelare teren pentru construire locuinte si dotari – Cartier Diaspora, zona str.Izvorului, nr.cad.180014, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.102/13.01.2020, la initiativa PRIMARIEI MUNICIPIULUI ORADEA, proiect elaborat de catre SC Archistuff SRL, arh.Popa Silviu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren in vederea constituirii unui cartier destinat cetatenilor romani din diaspora, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri, zona cu potential mediu, redus si mic de alunecare. Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Izvorului. Parcela care a generat PUZ-ul este identificata cu nr.cad.180014 inscrisa in CF nr.180014, la care se adauga parcela identificata cu nr.cadnr.cad.206039 inscrisa in CF nr.206039 si suprafata de teren de 156 mp provenita din nr.topo.6135/18 si 6133/8. Suprafata totala de teren aflata in proprietatea Municipiului Oradea este de 8509,0 mp., Suprafata totala de teren supusa urbanizarii este de 14895 mp., Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str.Izvorului.; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) si alin.6, lit.c) si art.139, alin.3, lit.e), art. 196 alin. 1 lit. a) privind Atribuţiile consiliului local definite de Codul Administrativ aprobat cu OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare - Parcelare teren pentru construire locuinte si dotari – Cartier Diaspora, zona str.Izvorului, nr.cad.180014, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiata prin PUZ este reprezentata de UTR Uliu (S= 14895 mp) cuprinsa intre str.Izvorului, UTR Is_P si UTR Liu. www.oradea.ro  Prin documentatia de urbanism se propune: a) etapizarea procesului de urbanizare in 2 etape, prima etapa reglementandu-se prin prezenta documentatie iar a doua etapa va fi studiata prin alte documentatii de urbanism; Suprafata terenului studiat in etapa 1 este de 8509 mp (in proprietatea beneficuarului); Terenul identificat cu nr.topo.6133/7 cuprins in UTR Uliu va fi studiat intr-o etapa ulterioara prin PUD; Terenul identificat cu nr.203694 cuprins in UTR Uliu va fi studiat prin PUZ; b) parcelarea terenului aflat in proprietatatea Municipiului Oradea, in loturi destinate construirii de locuinte, ce vor fi atribuite cetatenilor romani din diaspora dornici de a se stabili in Oradea;, c) amenajarea unei zone verzi cu acces public (lot1); d) dezvoltarea retelei stradale : Reglementari pentru pentru terenul care a generat PUZ-ul Se propune parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand - 10 loturi destinate construirii de locuinte; - un lot destinat amenajarii unei zone verzi cu acces public (1005 mp); - un lot destinat constituirii unui drum public de acces; - Suprafata minima pentru parcele destinate construirii de locuinte: 500,0mp; - regim de construire: deschis; - funcţiuni predominante: locuire si functuni complementare admise cu conditionari conform RLU aferent PUG; - POT max = 35,0% pentru locuinte; POT maxim = 40,0% pentru locuinte care includ si functiuni complementare conform RLU aferent PUG; - CUT max = 0,9; - Regim maxim deinaltime: S+P+E+M/Er; H max la coama sau la atic: 12,0m - retragerea faţă de aliniament ; 3-6m de la aliniamentul drumurilor de acces; - retrageri faţă de mejdiile laterale: 2,0m pentru loturile 2,3,8,9,10,11; Pentru loturile 4, 5, 6, 7 retragerile vor respecta prevederile Codului Civil sau cladirile se vor putea amplasa pe una din mejdii (in sistem cuplat), cu acordul dintre proprietari , iar fata de mejdia opusa retagere de minim 2,0m, conform plansei 6/U; In cazul construirii a doua locuinte pe parcela, distanta intre cladiri va fi de min 2/3 din inaltime dar nu mai putin de 3,0m, - retrageri minime fata de mejdia posterioara: 6,0m; Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; Zone verzi amenajate pe fiecare parcela: minim 40,0% Garajele si anexele se vor amplasa cu respectarea reglementarilor specifice UTR Liu Terenului identificat cu nr.topo.6133/7 situat in UTR Uliu adiacent adiacent noului drum public, care nu se afla in proprietatea beneficiarei se va putea dezmembra in doua loturi: un lot cu front la strada nou creata (lot 12) si un lot care se va alipi UTR Liu; Mobilarea acestui teren va fi studiata prin PUD La intocmirea documentatiilor tehnice in vederea obtinerii autorizatiilor de construire se vor avea in vedere recomandarile “Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamant pentru amplasament” nr.310 intocmita de catre dr.ing.Bogdan Ion Alexandru, specialist cu drept de semnatura A,f 2. Dezvoltarea retelei stradale Accesul la amplasament se realizeaza pe str.Izvorului. Se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - constituirea a unui drum public cu profil transversal de 9,0m pe terenul care a generat PUZ-ul (in prima etapa); - constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m pe terenul aflat in zona de studiu in afara proprietatii beneficiarului, drum care se va putea racorda la str.Oituz pe traseul prezentat in plansa 6/U (in etapa II); Se prevede, ca pe viitor, sa se poata realiza o legatura intre str.Izvorului si str Renasterii conform propunerii prezentate in plansa 6/U Echiparea tehnico-edilitara Parcelele vor fi racordate la retelele de energie electrica, apa si canalizare existente pe str.Izvorului prin extinderea acestora www.oradea.ro  Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 6 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Juridica; - Directia Tehnica; - Se publică pe site-ul www.oradea.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 29 octombrie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 866 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro