HCL 791/2023 Oradea adoptată

 Total Business Land SRL Brândusei 24, Birou 1, Alba Iulia, AB, 510216 Herastrau 17, Sector 1, Bucuresti, B, 011981 Calea Floreasca 169, Et.3, Sector 1, 014459 J1/125/11.02.2015; CUI RO34090016 T: +40 318 600 316, F: +40 358 710 612 Email: [email protected] www.tblgrup.ro Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 791 din 28.09.2023 Nr. proiect 189640 / 08.05.2023 Faza: D.A.L.I. / S.F. Titlu: REACTIVAREA SI EXTINDEREA PARCULUI DIN SANTUL CETATII Beneficiar: MUNICIPIUL ORADEA Proiectant: S.C. TOTAL BUSINESS LAND S.R.L. ALBA IULIA, Brandusei 24, Birou 1, AB ALBA IULIA, Traian 20, AB BUCURESTI, Armindenului 2, sector 1 Tel: +40 744 588 692 Fax: +40 358 710 601 Email: [email protected]; [email protected] J1/125/11.02.2015 CUI 34090016 IBAN RO12BTRLRONCRT0PA4142201 Şef proiect: Arhitect LIVIU HORIA STANCIULESCU  Total Business Land SRL Brândusei 24, Birou 1, Alba Iulia, AB, 510216 Herastrau 17, Sector 1, Bucuresti, B, 011981 Calea Floreasca 169, Et.3, Sector 1, 014459 J1/125/11.02.2015; CUI RO34090016 T: +40 318 600 316, F: +40 358 710 612 Email: [email protected] www.tblgrup.ro DOCUMENTAŢIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE privind obiectivul de investiţie REACTIVAREA SI EXTINDEREA PARCULUI DIN SANTUL CETATII Prezenta documentație tehnico-economică este întocmită conform structurii prevăzute prin HG nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, in baza - Anexa nr.5 - Conținutul cadru al documentației de avizare a lucrărilor de intervenții. BENEFICIARUL INVESTIȚIEI MUNICIPIUL ORADEA AMPLASAMENT JUDETUL BIHOR, MUNICIPIUL ORADEA, SANTUL CETATII ORADEA, NR. CAD. 195411 PROIECTANT GENERAL S.C. TOTAL BUSINESS LAND S.R.L.  Total Business Land SRL Brândusei 24, Birou 1, Alba Iulia, AB, 510216 Herastrau 17, Sector 1, Bucuresti, B, 011981 Calea Floreasca 169, Et.3, Sector 1, 014459 J1/125/11.02.2015; CUI RO34090016 T: +40 318 600 316, F: +40 358 710 612 Email: [email protected] www.tblgrup.ro FOAIE DE CAPĂT DENUMIREA PROIECTULUI: REACTIVAREA SI EXTINDEREA PARCULUI DIN SANTUL CETATII BENEFICIARUL INVESTIŢIEI: MUNICIPIUL ORADEA AMPLASAMENT: JUDETUL BIHOR, MUNICIPIUL ORADEA, SANTUL CETATII ORADEA, NR. CAD. 195411 FAZA DE PROIECTARE: D.A.L.I. / S.F. NUMĂR PROIECT: 189640 / 08.05.2023 NUMĂR CONTRACT: 189640 / 08.05.2023 PROIECTANT GENERAL: S.C. TOTAL BUSINESS LAND S.R.L. (Str. I.C.Brătianu nr. 20, mun. Alba Iulia, jud. Alba) DATA ELABORARII: IUNIE 2023 3  Total Business Land SRL Brândusei 24, Birou 1, Alba Iulia, AB, 510216 Herastrau 17, Sector 1, Bucuresti, B, 011981 Calea Floreasca 169, Et.3, Sector 1, 014459 J1/125/11.02.2015; CUI RO34090016 T: +40 318 600 316, F: +40 358 710 612 Email: [email protected] www.tblgrup.ro BORDEROU • Coperta • Foaie de capat • Borderou • Lista de semnaturi • Documentatie de avizare a lucrărilor de intervenție • Deviz general – pentru ambele scenarii • Certificat de Urbanism • Acte de proprietate • Extras de Carte Funciara • Avize si acorduri • Studiu Topografic • Studiu Geotehnic • Studiu Peisagistic • Expertiza Tehnica Drumuri • Proiect tehnic Arhitectura – parte desenata • Proiect tehnic Drumuri – parte desenata • Proiect tehnic Peisagistica – parte desenata • Proiect tehnic Instalatii Electrice – parte desenata • Proiect tehnic Instalatii Sanitare – parte desenata 4  Total Business Land SRL Brândusei 24, Birou 1, Alba Iulia, AB, 510216 Herastrau 17, Sector 1, Bucuresti, B, 011981 Calea Floreasca 169, Et.3, Sector 1, 014459 J1/125/11.02.2015; CUI RO34090016 T: +40 318 600 316, F: +40 358 710 612 Email: [email protected] www.tblgrup.ro LISTĂ DE SEMNĂTURI PROIECTANT GENERAL: S.C. TOTAL BUSINESS LAND S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. LIVIU HORIA STANCIULESCU ARHITECTURĂ: arh. GIRJOABA ELENA MADALINA CFDP: ing. FLORIAN DUMITRAȘ INSTALAȚII ELECTRICE : ing. MIRCEA IONESCU INSTALAȚII SANITARE: ing. BOGDAN PANTEA 5  Total Business Land SRL Brândusei 24, Birou 1, Alba Iulia, AB, 510216 Herastrau 17, Sector 1, Bucuresti, B, 011981 Calea Floreasca 169, Et.3, Sector 1, 014459 J1/125/11.02.2015; CUI RO34090016 T: +40 318 600 316, F: +40 358 710 612 Email: [email protected] www.tblgrup.ro CONȚINUTUL VOLUMULUI 1. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII ....................................................................... 8 1.1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII ............................................................................................................. 8 1.2. ORDONATOR PRINCIPAL DE CREDITE/ INVESTITOR ................................................................................................ 8 1.3. ORDONATOR DE CREDITE (SECUNDAR/ TERȚIAR) ................................................................................................. 8 1.4. BENEFICIARUL INVESTIȚIEI ................................................................................................................................. 8 1.5. ELABORATORUL DOCUMENTAȚIEI TEHNICE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INVESTIȚII ............................................. 8 2. SITUAȚIA EXISTENTĂ ȘI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INTERVENȚII ................................. 8 2.1. PREZENTAREA CONTEXTULUI: POLITICI, STRATEGII, LEGISLAȚIE, ACORDURI RELEVANTE, STRUCTURI INSTITUȚIONALE ȘI FINANCIARE .......................................................................................................................................................... 8 2.2. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE ȘI IDENTIFICAREA NECESITĂȚILOR ȘI A DEFICIENȚELOR........................................... 9 2.3. OBIECTIVE PRECONIZATE A FI ATINSE PRIN REALIZAREA INVESTIȚIEI PUBLICE ....................................................... 13 3. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI EXISTENTE ...................................................................................................... 15 3.1. PARTICULARITĂȚI PRIVIND AMPLASAMENTUL ..................................................................................................... 15 3.2. REGIMUL JURIDIC ............................................................................................................................................. 24 3.3. CARACTERISTICI TEHNICE SI PARAMETRII SPECIFICI............................................................................................ 25 3.4. ANALIZA STĂRII CONSTRUCȚIEI, PE BAZA CONCLUZIILOR EXPERTIZEI TEHNICE ȘI/SAU ALE AUDITULUI ENERGETIC ... 27 3.5. STAREA TEHNICĂ, INCLUSIV SISTEMUL STRUCTURAL ȘI ANALIZA DIAGNOSTIC, DIN PUNCT DE VEDERE AL ASIGURĂRII CERINȚELOR FUNDAMENTALE APLICABILE, POTRIVIT LEGII.......................................................................................... 28 3.6. ACTUL DOVEDITOR AL FORȚEI MAJORE .............................................................................................................. 29 4. CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE ȘI ALE AUDITULUI ENERGETIC, CONCLUZIILE STUDIULUI DE DIAGNOSTICARE .................................................................................................................................................... 30 A. CLASA DE RISC SEISMIC....................................................................................................................................... 30 B. PREZENTAREA A MINIM DOUĂ SOLUȚII DE INTERVENȚIE ......................................................................................... 30 C. SOLUȚIILE TEHNICE ȘI MĂSURILE PROPUSE DE CĂTRE EXPERTUL TEHNIC ȘI, DUPĂ CAZ, AUDITORUL ENERGETIC SPRE A FI DEZVOLTATE ÎN CADRUL DOCUMENTAȚIEI DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚII ............................................. 37 D. RECOMANDAREA INTERVENȚIILOR NECESARE PENTRU ASIGURAREA FUNCȚIUNII CONFORM CERINȚELOR ȘI CONFORM EXIGENȚELOR DE CALITATE ..................................................................................................................................... 37 5. IDENTIFICAREA SCENARIILOR / OPȚIUNILOR TEHNICO - ECONOMICE PROPUSE ȘI ANALIZA DETALIATĂ A ACESTORA ..................................................................................................................................... 45 5.1. SOLUȚIA TEHNICĂ, DIN PUNCT DE VEDERE TEHNOLOGIC, CONSTRUCTIV, TEHNIC, FUNCȚIONAL - ARHITECTURAL ȘI ECONOMIC.............................................................................................................................................................. 46 5.2. NECESARUL DE UTILITĂȚI REZULTATE, INCLUSIV ESTIMĂRI PRIVIND DEPĂȘIREA CONSUMURILOR INIȚIALE DE UTILITĂȚI ȘI MODUL DE ASIGURARE A CONSUMURILOR SUPLIMENTARE ....................................................................... 66 5.3. DURATA DE REALIZARE ȘI ETAPELE PRINCIPALE – GRAFIC ORIENTATIV DE REALIZARE A INVESTIȚIEI, DETALIAT PE ETAPE PRINCIPALE .................................................................................................................................................. 67 5.4. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTIȚIEI ............................................................................................................ 68 5.5. SUSTENABILITATEA REALIZĂRII INVESTIȚIEI ....................................................................................................... 68 5.6. ANALIZA FINANCIARA SI ECONOMICA AFERENTA REALIZARII LUCRARILOR DE INTERVENTIE ..................................... 70 5.6.1 Prezenta cadrului de analiza, inclusiv specificarea perioadei de referinta si prezentarea scenariului de referinta ...................................................................................................................................................... 70 5.6.2 Analiza cererii de bunuri si sevicii care justifica necesitatea si dimensiunea investitiei, inclusiv prognoze pe termen mediu si lung .................................................................................................................. 71 5.6.3 Analiza financiara, sustenabilitatea financiara ................................................................................ 75 5.6.4 Analiza economica, analiza cost-eficacitate .................................................................................... 79 5.6.5 Analiza de riscuri, masuri de prevenire/ diminuare a riscurilor ........................................................ 84 6. SCENARIUL TEHNICO-ECONOMIC OPTIM RECOMANDAT ............................................................................ 94 6.1. COMPARAȚIA SCENARIILOR PROPUSE, DIN PUNCT DE VEDERE TEHNIC, ECONOMIC, FINANCIAR, AL SUSTENABILITĂȚII ȘI RISCURILOR........................................................................................................................................................ 94 6.2. SELECTAREA SI JUSTIFICAREA SCENARIULUI OPTIM RECOMANDAT ............................................................ 109 6.3. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI .................................................................................................. 110 6  Total Business Land SRL Brândusei 24, Birou 1, Alba Iulia, AB, 510216 Herastrau 17, Sector 1, Bucuresti, B, 011981 Calea Floreasca 169, Et.3, Sector 1, 014459 J1/125/11.02.2015; CUI RO34090016 T: +40 318 600 316, F: +40 358 710 612 Email: [email protected] www.tblgrup.ro a) Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiții, exprimata in lei, cu TVA si respectiv, fara TVA, din care constructii-montaj (C+M), in conformitate cu devizul general ......................... 110 b) Indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță – elemente fizice/ capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții – și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare ........................................................................................... 110 c) Indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat / operare stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții ................................................................................................................... 110 d) Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni. ......................................... 110 6.4. PREZENTAREA MODULUI ÎN CARE SE ASIGURĂ CONFORMAREA CU REGLEMENTĂRILE SPECIFICE FUNCȚIUNII PRECONIZATE DIN PUNCT DE VEDERE AL ASIGURĂRII TUTUROR CERINȚELOR FUNDAMENTALE APLICABILE CONSTRUCȚIEI, CONFORM GRADULUI DE DETALIERE AL PROPUNERILOR TEHNICE.............................................................................. 110 6.5. NOMINALIZAREA SURSELOR DE FINANȚARE A INVESTIȚIEI PUBLICE CA URMARE A ANALIZEI ECONOMICE ȘI FINANCIARE ........................................................................................................................................................................... 117 7. URBANISM, ACORDURI ȘI AVIZE CONFORME .............................................................................................. 117 7.1. CERTIFICATUL DE URBANISM EMIS ÎN VEDEREA OBȚINERII AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE ................................... 117 7.2. STUDIU TOPOGRAFIC, VIZAT DE CATRE OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA................................... 117 7.3. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA, CU EXCEPTIA CAZURILOR SPECIALE, EXPRES PREVAZUTE DE LEGE........................ 117 7.4. AVIZE CONFORME PRIVIND ASIGURAREA UTILITĂȚILOR, ÎN CAZUL SUPLIMENTĂRII CAPACITĂȚII EXISTENTE .......... 117 7.5. ACTUL ADMINISTRATIV AL AUTORITĂȚII COMPETENTE PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI, MĂSURI DE DIMINUARE A IMPACTULUI, MĂSURI DE COMPENSARE, MODALITATEA DE INTEGRARE A PREVEDERILOR ACORDULUI DE MEDIU ÎN DOCUMENTAȚIA TEHNICO-ECONOMICĂ ................................................................................................................... 117 7.6. AVIZE, ACORDURI ȘI STUDII SPECIFICE, CARE POT CONDIȚIONA SOLUȚIILE TEHNICE ........................................... 117 7  Total Business Land SRL Brândusei 24, Birou 1, Alba Iulia, AB, 510216 Herastrau 17, Sector 1, Bucuresti, B, 011981 Calea Floreasca 169, Et.3, Sector 1, 014459 J1/125/11.02.2015; CUI RO34090016 T: +40 318 600 316, F: +40 358 710 612 Email: [email protected] www.tblgrup.ro MEMORIU TEHNIC GENERAL 1. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII 1.1. Denumirea obiectivului de investiȚii REACTIVAREA SI EXTINDEREA PARCULUI DIN SANTUL CETATII 1.2. Ordonator principal de credite/ investitor MUNICIPIUL ORADEA 1.3. Ordonator de credite (secundar/ terȚiar) Nu este cazul. 1.4. Beneficiarul investiȚiei MUNICIPIUL ORADEA Piata Unirii nr. 1, 410100 Oradea, judetul Bihor 1.5. Elaboratorul documentaȚiei tehnice de avizare a lucrĂrilor de investiȚii S.C. TOTAL BUSINESS LAND S.R.L. Brândusei 24, Birou 1, Alba Iulia, AB, 510216, Traian 20, Et. 1, Alba Iulia Tel. +40 318 600 316, Fax. +40 358 710 612 2. SITUAȚIA EXISTENTĂ ȘI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INTERVENȚII 2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaȚie, acorduri relevante, structuri instituȚionale Și financiare Obiectivele majore ale municipiului Oradea au ca scop dezvoltarea orașului pe multiple planuri, dar cu prioritate pe acele planuri care aduc o creştere a nivelului de trai şi implicit o îmbunătăţire a calităţii vieţii locuitorilor ei. Proiectul face parte din portofoliul de proiecte derulate de catre municipalitate axate pe reabilitarea, modernizarea si refunctionalizarea parcurilor publice tinand [...]