HCL 78/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională UTR ALV în vederea construirii de locuințe zona str.Piatra Craiului, nr.cad.214412, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.01.2024 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională UTR ALV în vederea construirii de locuinţe, zona str.Piatra Craiului, nr.cad.214412, Oradea, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 36684/1/22.01.2024 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 36684/2/22.01.2024 întocmit de către Direcţia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - - Reconversie funcţională UTR ALV în vederea construirii de locuințe, zona str. Piatra Craiului, nr.cad.214412. Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.5765/23.12.2022 la initiațiva beneficiarului MĂ proiect elaborat de către SC Dam Proiect SRL, arh.Creţu Nicolae, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de reconversie funcțională a unor parcele situate în categoria terenurilor neurbanizate cu destinaţie agricolă — livezi şi vii, în vederea construirii de locuințe individuale, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potențial mic, redus și mediu de alunecare Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV - zonă a terenurilor agricole situate în intravilan — livezi și vii Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Piatra Craiului Terenul care a generat PUZ-ul. in suprafata de 3247,0mp, este identificat cu nr.cad. nr.cad.214412 înscris în CF nr.214412 (proprietari III Zona studiată, în suprafață de 19322,0mp curinde si parcelele identificate cu nr.cad.10031 (proprieatar SOURSCOLIN SRL), partial nr.cad.20577 (oroorietai nr.cad.215359 înscris în CF nr.215359 (propriteari III Reţele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Reconversie funcţională UTR ALV în vederea construirii de locuințe, zona str.Piatra Craiului, nr.cad.214412, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona de studiu a PUZ-ului este subzona din UTR ALV situată în partea sud-estică a str.Piatra Craiului, respectiv parcelele de Ia frontul străzii cuprinse între UTR Liu (la sud-vest) si UTR Lil (la nord-est) Prin documentația de urbanism se propun următoarele obiective: : a) Reconversie funcţională din UTR ALV în UTR Lil (terenul îndeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării): b) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele cuprinse în zona de studiu; - UTR: de tip Lil; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale și anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR Lil în condiţiile descrise de RLU aferent PUG - H max: Regim maxim de înălțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament ; min 6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces (corpul principal de cladire); minim 6,0m pentru garaje; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m; - retrageri minime faţă de mejdia posterioara: 6,0m; Clădirile principale se vor amplasa în adancimea maximă de 50,0m de la aliniamentul str.Piatra Craiului Documentaţiile tehnice pentru autorizarea construcțiilor vor avea în vedere concluziile expertizei geotehnice privind riscul natural de pierdere a stabilităţii întocmită de dr.ing. loan Petru Boldurean (expert tehnic atestat la cerința Af) c) Se prevede un scenariu de parcelare și mobilare pentru întreg terenul din zona de strudiu. În cazul în care acest scenariu se va respecta nu va mai fi necesară elaborarea unui nou PUZ, în caz contrar, pentru terenul situat în zona de studiu, în afara proprietăţii beneficiarului, se va elabora o nouă documentaţie de urbanism. Se prevăd reglementări și pentru parcela identificată cu nr.cad.214413 situată parţial în UTR Liu, parțial în UTR ALV. Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra în 4 loturi (2 loturi pentru construire și 2 loturi pentru lărgire profil transversal str.Piatra Craiului Organizarea circulatiei Accesul la parcelele studiate se va realiza direct din str.Piatra Craiului, propusă spre largire la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) Terenul necesar lărgirii străzii va trece, etapizat din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarației autentificate notarial nr.183/19.01.2024, beneficiarul PUZ-ului se angajează că va renunţa la dreptul de proprietate asupra loturilor 1 și 4 rezultate din dezmembrarea terenului identificat cu nr.cad.214412 conform Planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmită de către Pal Marcel în concordanță cu PUZ. După aprobarea PUZ-ului documentaţia cadastrală și actul de renunțare se vor înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija beneficiarilor PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public. Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, iar condiţiile de branșare la utilităţile apă și canalizare vor fi stabilite în baza unei soluții tehnice eliberate de Compania de Apă Oradea , așa cum este specificat în avizul nr.29052/28.08.2023 Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare; Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, N grija Compartimentului Urbanism si Avize Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize, Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism si Avize, Direcţia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism si Avize, Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia-Liana Oradea, 31 ianuarie 2024 GQ, ei CONTI EAZĂ Nr. 78 Poe e SECRETAR al zii SS . . Eugeni ei Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru”, 1 pai lat O VI | A m / ——— Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate cofbută e Ea la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența age d: A ela | E UNA deep și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Plenuijurba