HCL 76/2011 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Extindere intravilan si parcelare teren pentru locuinţe, str. Calea Sântandrei, nr.cad. 161819 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 292149/2011, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere intravilan si parcelare teren pentru locuinţe, str. Calea Sântandrei, nr.cad. 161819 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei ASOCIATIA „ACTIUNEA FELIX”, in baza certificatului de urbanism nr.2929/15.09.2010, având ca scop extinderea limitei intravilanului si parcelarea terenului in vederea construirii de locuinţe, reglementarea accesului la parcelele beneficiarilor, stabilirea condiţiilor de organizare a reţelei stradale, rezolvarea circulaţiei carosabile si pietonale si circulaţia juridica a terenurilor. Terenul luat in studiu este cuprins in extravilanul municipiului Oradea la limita sud – vestica a teritoriului administrativ, spre comuna Sântandrei. Terenul se învecinează la sud cu incinta “Caminul Felix”, la est cu terenuri agricole, la vest cu terenuri proprietăţi private ce fac parte dintr-o parcelare (destinata construirii de locuinţe familiale) studiata prin documentaţie de urbanism PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 791/2008, iar la nord cu canalul de desecare aflat in administrarea ANIF- Someş. Conform Regulamentului zonării funcţionale al municipiului Oradea, terenul studiat corespunde zonei A – terenuri arabile. Terenul in suprafaţa totala de S = 60400,0mp, s-a identificat cu nr.cad. 161819 înscris in CF nr. 161819 – Oradea, ca teren extravilan. Legătura zonei cu municipiul se realizează pe drumul ce deserveşte “Căminul Felix” racordat la drumul judeţean DJ 797 (Calea Sântandrei), si pe drumul de exploatare situat la limita nordica a amplasmentului de-a lungul canalului de desecare, respectiv drumul de exploatare situat la limita sudica a amplasamentului. Zona nu este deservita de reţele de energie electrica, apa si canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Extindere intravilan si parcelare teren pentru locuinţe, str. Calea Sântandrei, nr.cad. 161819 - Oradea, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Se propune (1) – Extindere intravilan si parcelare teren in vederea construirii de locuinţe pentru tineri. (2) – Crearea unei reţele stradale care sa asigure accesul la viitoarele parcele. Suprafaţa de teren extravilan propusa a se introduce in intravilan : S = 60400,0mp. Terenul introdus in intravilan se va scoate din circuitul agricol. - Condiţii generale impuse prin Regulamentul aferent PUZ-ului: - număr de loturi propuse: 71 (68 parcele destinate construirii de locuinţe individuale si 3 parcele destinate construirii de locuinţe înşiruite – cate 5 locuinţe /parcela); - mărimea lotului: minim 400,0 mp; - front la strada: minim 18.0m m; - regim maxim de inaltime: S+P+M; - POT maxim propus = 35,0%; - CUTmaxim propus = 0,60; - parcaj obligatoriu pe lot – minim un loc/locuinta si /sau garaj inclus in clădire; - Mobilarea parcelelor se va realiza conform prevederilor din planşa U3-Reglementari aferente proiectului nr. 20/2010 întocmit de arh. Czirjak Levente;  - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul drumului cu profil de 12,0m propus, minim 5,5m din axul străzilor de acces cu profil transversal de 11,0m, respectiv minim 4,5m din axul drumului adiacent canalului de desecare. - limita de implantare a construcţiilor: minim 3,5m de la aliniamentul străzilor de acces; - retrageri laterale pentru locuinţele individuale: in total 4,0m, cu respectare Cod Civil; - retrageri spate: minim 5,0m; Condiţii specifice impuse: zona verde, minim 20% din suprafaţa lotului. Se propune amenajarea unei zone verzi, in partea sudica a amplasamentului, cu scopul realizării unei bariere de protecţie intre zona rezidenţiala propusa si fermele existente in incinta Căminului Felix. - Modernizarea circulaţiei Accesul la amplasamentul studiat se realizează pe drumul ce deserveşte “Căminul Felix” racordat la drumul judeţean DJ 797 (Calea Sântandrei), si pe drumul de exploatare situat la limita nordica a amplasmentului de-a lungul canalului de desecare, respectiv drumul de exploatare situat la limita sudica a amplasamentului. In conformitate cu propunerile din PUZ, planşa U4 - Circulaţia terenurilor, reţeaua stradala propusa pentru asigurarea accesului la parcele se va constitui din: - drumul de exploatare situat la limita sudica a amplasmentului propus pentru lărgire la profil transversal de 12,0m; - drumul de exploatare situat la limita nordica a amplasamentului, in lungul canalului de desecare, propus pentru lărgire la profil transversal de 9,0m; - cinci străzi publice noi propuse (patru străzi cu profil transversal de 11,0m pe direcţia NE-SV si o strada cu profil transversal de 11,0m pe direcţia NV-SE); - strada de la limita nordica se va constitui din: - drumul de exploatare existent; - cota parte din terenurile identificate cu nr.cad. 161819; - strada de la limita sudica se va constitui din: - drumul de exploatare existent; - cota parte din terenul identificat cu nr.cad. 161819; - străzile nou create se vor constitui din cota parte din terenul identificat cu nr.cad. 161819 înscris in CF nr. 161819 - Oradea - terenul destinat lărgirii străzilor existente si creării de noi străzi se va ceda domeniului public conform propunerilor din PUZ, planşa U4 - Circulaţia terenurilor , si a ofertei de donaţie autentificate notarial. - in urma acceptării donaţiei, terenul necesar creării de noi străzi si lărgirii celor existente, Oradea, se va înregistra la Cartea Funciara cu destinaţia de drum public. - La faza de autorizare a construcţiilor se vor prezenta extrasele CF pe drumurile nou create si drumurile lărgite in favoarea municipiului Oradea Iniţiatorul PUZ-ului se obligă să realizeze extinderea utilităţilor la parcele (drumuri balastate, reţea electrică, reţea de apă) pe cheltuiala proprie, conform declaraţiei autentificată notarial. Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, ASOCIATIA „ACTIUNEA FELIX, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Huszar Istvan Eric Oradea, 27 ianuarie 2011 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 76 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”.