HCL 73/2011 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Extindere intravilan si parcelare teren, str. Calea Sântandrei, nr.cad.128, 3824, 40, 38, 3617, 3618, 34/4, 34/3, 34/2, 1580, , 50903, 50904, 50905, 50906, 50907, 50908, 50909, 50386, 50849, 20850, 50851, 50852, 50853, 50854, 50855, 50856, 50857, 50381, 1168, 50391, 50370 – Sântandrei si nr.cad.162750, 166147, 165055 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 280618, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere intravilan si parcelare teren, str. Calea Sântandrei, 128, 3824, 40, 38, 3617, 3618, 34/4, 34/3, 34/2, 1580, , 50903, 50904, 50905, 50906, 50907, 50908, 50909, 50386, 50849, 20850, 50851, 50852, 50853, 50854, 50855, 50856, 50857, 50381, 1168, 50391, 50370 - Sântandrei şi nr.cad.162750, 166147, 165055 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarilor Bodea Petru, Gabor Andrei Aurel, Gabor Melinda, Chindle Ioan Petre şi Chihale Dorina, Belenesi Dumitru, Stan Maria, ASOCIATIA „ACTIUNEA FELIX”, Brazda Maria, Brazda Liviu, Brazda Mircea Dan, Lenghel Livia, Rotar Petru, Rotar Monica, Clintoc Cristinan Cosmin, Clintoc Laura Cristina, Stancu Gheorghe, Matiut Adrian Eugen, Cozma Nicodim, Gavris Emilia, Gavris Aurel, Domocos Ioana Daciana, Domocos Dumitru, Domocos Daciana Simona, Abrudan Nicoleta, Mihalca Georgeta, reprezentaţi prin Bodea Petru, în baza certificatului de urbanism nr.2620/27.08.2009, având ca scop extinderea limitei intravilanului în vederea integrării unor zone de locuinţe, comerţ şi servicii şi a reglementării accesului la parcelele beneficiarilor, stabilirii condiţiilor de organizare a reţelei stradale, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale şi circulaţia juridică a terenurilor, Terenul luat în studiu este situat extravilanul municipiului Oradea, adiacent străzii Calea Sântandrei (DN79), în partea de sud-vest a localităţii, în zona de şes, Perimetrul zonei cuprinde terenuri arabile, Conform Regulamentului zonării funcţionale al municipiului Oradea, terenul studiat corespunde zonei A – terenuri arabile, zona aflându-se într-o continuă dezvoltare, Terenul în suprafaţă totală de S= 146570,0mp, s-a identificat cu nr. cad. 128 înscris în CF nr. 51989 – Sântandrei, nr. cad. 165055 înscris în CF nr.165055 - Oradea in favoarea beneficiarei ASOCIATIA ACTIUNEA FELIX, nr.cad.3824 înscris în CF 502770 – Sântandrei în favoarea beneficiarilor Domocos Dumitru, Domocos Daciana Simona, nr.cad.40 înscris în CF nr.51993, nr.cad.38 înscris în CF nr.51991, nr.cad.3518 înscris în CF nr. 51999 – Sântandrei, în favoarea beneficiarei Abrudan Nicoleta, nr.cad. 3517 înscris in CFnr. 51997- Sântandrei, nr. cad.34/4 înscris in CF nr. 51996 - Sântandrei in favoarea beneficiarei Mihalca Georgeta, nr.cad. 34/3 înscris in CF nr. 51872 in favoarea beneficiarului Belenesi Dumitru, nr.cad.34/2 inscris in CF nr.51988 – Sântandrei, in favoarea beneficiarei Stan Maria, nr. cad. 166147 înscris in CF. 166147 – Oradea in favoarea beneficiarilor Gabor Andrei Aurel si Gabor Melinda, nr.cad. 1580 înscris in CF nr. 51630 in favoarea beneficiarilor Chindle Ioan Petre si Chindle Dorina, nr. cad. 162750 înscris in CF nr. 162750 - Oradea in favoarea beneficiarilor Brazda Maria, Brazda Liviu, Brazda Mircea Dan, nr.cad. 50903 înscris in CF nr. 50903 - Sântandrei, nr.cad. 50904 înscris in CF nr. 50904 - Sântandrei, nr.cad. 50905 înscris in CF nr. 50905 - Sântandrei, nr.cad. 50906 înscris in CF nr. 50906 - Sântandrei, nr.cad. 50907 înscris in CF nr. 50907 - Sântandrei, nr.cad. 50908 înscris in CF nr. 50908 - Sântandrei, nr.cad. 50909 înscris in CF nr. 50909 - Sântandrei, in favoarea beneficiarilor Matiut Adrian Eugen, Cozma Nicodim, 50386 înscris in CF nr.50386 - Sântandrei, in favoarea beneficiarei Lenghel Livia, nr.cad. 50849 înscris in CF nr. 50849 - Santandrei, nr.cad. 50850 înscris in CF nr. 50850 - Sântandrei, nr.cad. 50851 înscris in CF nr. 50851 - Sântandrei, nr.cad. 50852 înscris in CF nr. 50852 - Sântandrei, nr.cad. 50853 înscris in CF nr. 50853 - Sântandrei, nr.cad. 50854 înscris in CF nr. 50854 - Sântandrei, nr.cad. 50855 inscris in CF nr. 50855 - Sântandrei, nr.cad. 50856 înscris in CF nr. 50856 - Sântandrei, nr.cad. 50857 înscris in CF nr. 50857 - Sântandrei, in favoarea beneficiarului Bodea Petru, nr.cad.50381 înscris in CF nr. 50381 - Sântandrei, in favoarea lui Rotar Petru si Rotar Monica, nr.cad. 1168 înscris in CF nr. 50388 in favoarea beneficiarilor Gavris Emilia si Gavris Aurel, nr.cad. 50391 înscris in CF nr. 50391 – Sântandrei, in favoarea lui Clintoc Cristian si Laura, nr.cad. 50370 înscris in CF nr. 50370 – Sântandrei, in favoarea lui Stancu Gheorghe, ca teren extravilan., Legătura zonei cu municipiul se realizează pe Calea Sântandreiului si pe drumul ce deserveşte “Caminul Felix” racordat la drumul judeţean DJ 797. Zona este deservita de retele de energie electrica, apa si canalizare pe Calea Santandrei, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e:  Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Extindere intravilan si parcelare teren, str. Calea Sântandrei, 128, 3824, 40, 38, 3617, 3618, 34/4, 34/3, 34/2, 1580, , 50903, 50904, 50905, 50906, 50907, 50908, 50909, 50386, 50849, 20850, 50851, 50852, 50853, 50854, 50855, 50856, 50857, 50381, 1168, 50391, 50370 - Sântandrei şi nr.cad.162750, 166147, 165055 - Oradea, in vederea integrării unor zone de locuinţe, comerţ şi servicii şi a reglementării accesului la parcele, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale şi circulaţia juridică a terenurilor, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin prezentul PUZ se propun: (1) – Extindere intravilan in vederea creării a doua zone funcţionale: – zona de tip C4 – zona preponderent comerciala, de interes orăşenesc (locuinţe, magazine, birouri, clădiri cu funcţiuni mixte, servicii nepoluante, spatii de agrement, mici funcţiuni manufacturiere aflate in legătura cu activităţile comerciale en- detail), pe terenul situat adiacent str. Calea Sântandrei; – zona R1b – destinata locuinţelor izolate, unifamiliale ; (2) – Parcelare teren pentru construire de locuinţe familiale, conform propunerilor prezentate in planşa 3/U – Reglementari, aferenta proiectului întocmit de SC Armonis Comtur SRL - arh. Letea Dorin; (3) –Crearea unei reţele stradale care sa asigure accesul la viitoarele parcele - Suprafaţa de teren extravilan propusa a se introduce in intravilan : 146570,0mp . - Terenul introdus in intravilan se va scoate din circuitul agricol. - Condiţii generale impuse prin Regulamentul aferent PUZ-ului: 1. Pentru zona R1b: - mărimea lotului: minim 500,0 mp; - front la strada: minim 18.0m m; - regim maxim de înălţime:S(D)+P+E+M; - POT maxim propus = 30,0%; - CUTmaxim propus = 0,50; - parcaj obligatoriu pe lot – minim un loc/locuinta si /sau garaj inclus in clădire; - Amplasarea construcţiilor se va realiza conform prevederilor din planşa 3/U-Reglementari din proiectul întocmit de SC Armonis Comtur SRL - arh. Letea Dorin; - limita de implantare gard: minim 6.0m din axul strazilor de acces cu profil transversal de 12,0m, respectiv minim 5,5m din axul străzilor de acces cu profil transversal de 11,0m - limita de implantare a construcţiilor: minim 4,5m de la aliniamentul străzilor de acces; - retrageri laterale: total 6,0m (minim 2,4m pe o latura); - retrageri spate: minim 9,0m; Amplasarea construcţiilor pe parcelele situate in zona de protecţie si siguranţa a LEA 110KV Oradea Vest – Salonta sau care sunt travesrsate de acestea va respecta prevederile NTE “ Normativ pentru construirea liniilor aeriene de energie electrica cu tensiune peste 1000V” si se vor realiza studii de coexistenta a clădirilor construite pe aceste parcele. (conform aviz 49/18/08.12.2010 de la SDEE Oradea). 2. Pentru zona C4: - POTmaxim propus = 40,0% CUT maxim = 4,0; Parcelele care apartin zonei C4 urmează a fi studiate prin documentaţii de urbanism de tip PUD/PUZ. - Accesul in zona rezidentiala se va realiza din Calea Sântandrei pe drumul cu profil transversal de minim 12,0m care asigura accesul la “Căminul Felix”. Reţeaua stradala propusa pentru asigurarea accesului la parcele se va constitui din doua drumuri publice cu profil transversal de 12,0m (strada E si F) paralele cu Calea Sântandrei, ca artere principale si patru drumuri publice cu profil transversal de 11,0m (strada A, B, C, D) ca artere secundare. In conformitate cu propunerile din PUZ, planşa U07- Circulaţia terenurilor se propune: - crearea a cinci străzi noi, in zona locuinţelor unifamiliale, din care patru străzi cu profil transversal de 11,0m (strada A, B, C, D) si o strada perpendiculara pe drumul care deserveşte “Căminul Felix” cu profil transversal de 12,0m (strada E), - lărgirea drumurilor de exploatare adiacente amplasamentului studiat prin PUZ, (strada F) ; Străzile nou create se vor constitui astfel: - strada A se va constitui din: - terenul identificat cu nr.cad. 50850 înscris in CF 50850 – Oradea in favoarea lui Bodea Petru; - terenul identificat cu nr.cad. 50903 înscris in CF nr. 50903 - Sântandrei in favoarea beneficiarilor Matiut Adrian Eugen si Cozma Nicodim. - cota parte din terenul identificat cu nr.cad. 50386 aflat in proprietatea beneficiarei Lenghel Livia; - străzile B, C si D se vor constitui din: - cote părţi din terenul identificat cu nr.cad. 162750 înscris in CF nr. 162750 - Oradea in favoarea beneficiarilor Brazda Maria, Brazda Liviu, Brazda Mircea Dan ; - strada E se va constitui din: - terenul identificat cu nr.cad. 50850 înscris in CF 50850 – Oradea in favoarea lui Bodea Petru;  - cote părţi din terenurile identificate cu nr.cad. 162750 înscris in CF nr. 162750 - Oradea in favoarea beneficiarilor Brazda Maria, Brazda Liviu, Brazda Mircea Dan, 50386 înscris in CF nr.50386 - Sântandrei, in favoarea beneficiarei Lenghel Livia, nr.cad.50381 înscris in CF nr. 50381 - Sântandrei, in favoarea lui Rotar Petru si Rotar Monica, nr.cad. 1168 înscris in CF nr. 50388 in favoarea beneficiarilor Gavris Emilia si Gavris Aurel, nr.cad. 50391 înscris in CF nr. 50391 – Sântandrei, in favoarea lui Clintoc Cristian si Laura; - strada F se va constitui din: - drumul de exploatare existent; - nr.cad. 50850 înscris in CF 50850 – Oradea in favoarea lui Bodea Petru, - nr.cad. 50903 înscris in CF nr. 50903 - Sântandrei in favoarea beneficiarilor Matiut Adrian Eugen si Cozma Nicodim. - cote părţi din terenurile identificate cu nr.cad. 162750 înscris in CF nr. 162750 - Oradea in favoarea beneficiarilor Brazda Maria, Brazda Liviu, Brazda Mircea Dan, nr.cad.50381 înscris in CF nr. 50381 - Sântandrei, in favoarea lui Rotar Petru si Rotar Monica, nr.cad. 1168 înscris in CF nr. 50388 in favoarea beneficiarilor Gavris Emilia si Gavris Aurel, nr.cad. 50391 înscris in CF nr. 50391 – Santandrei, in favoarea lui Clintoc Cristian si Laura, nr.cad. 50370 înscris in CF nr. 50370 – Sântandrei, in favoarea lui Stancu Gheorghe; Terenul destinat lărgirii străzilor existente si creării de noi străzi se va ceda domeniului public conform propunerilor din PUZ, planşa U/4 - Circulaţia terenurilor , si a ofertelor de donaţie autentificate notarial nr.569/24.08.2010,.572/24.08.2010, 588/31.08.2010, 598/02.09.2010, 640/23.09.2010, 747/02.09.2010, 748/02.09.2010, 749/02.09.2010, 750/02.09.2010, 3451/20.10.2009. In urma acceptării donaţiei si trecerii terenurilor in proprietatea publica a municipiului Oradea, se va înregistra la Cartea Funciara, terenul având destinaţia de drum public. - La faza de autorizare a construcţiilor se vor prezenta extrasele CF si schitele cadastrale aferente pentru drumurile nou create si drumurile lărgite (in favoarea municipiului Oradea). Echiparea tehnico-edilitara: Iniţiatorul PUZ-ului se obliga sa realizeze extinderea utilităţilor la parcele (drumuri balastate, reţea electrica, reţea de apa) pe cheltuiala proprie, conform declaraţiilor autentificate notarial nr.569/24.08.2010,.572/24.08.2010, 588/31.08.2010, 598/02.09.2010, 640/23.09.2010, 747/02.09.2010, 748/02.09.2010, 749/02.09.2010, 750/02.09.2010, 3451/20.10.2009, 606/07.09.2010, 852/03.12.2010, 868/10.12.2010, 887/15.12.2010, 866/10.12.20010, 837/26.11.2010, 844/26.11.2010, 1498/25.11.2010 Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT,  Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Bodea Petru, Gabor Andrei Aurel, Gabor Melinda, Chindle Ioan Petre si Chihale Dorina, Belenesi Dumitru, Stan Maria, ASOCIATIA „ACTIUNEA FELIX”, Brazda Maria, Brazda Liviu, Brazda Mircea Dan, Lenghel Livia, Rotar Petru, Rotar Monica, Clintoc Cristinan Cosmin, Clintoc Laura Cristina, Stancu Gheorghe, Matiut Adrian Eugen, Cozma Nicodim, Gavris Emilia, Gavris Aurel, Domocos Ioana Daciana, Domocos Dumitru, Domocos Daciana Simona, Abrudan Nicoleta, Mihalca Georgeta, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Huszar Istvan Eric Oradea, 27 ianuarie 2011 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 73 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”.