HCL 71/2011 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire ansamblu de locuinţe colective S+P+2E+M cu spaţii de servicii şi dotări, loc de joacă şi locuri de parcare aferente, str. Plaiului f.n., nr.cad. 10732 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 302496/10.12.2010, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de locuinţe colective S+P+2E+M cu spaţii de servicii şi dotări, loc de joacă şi locuri de parcare aferente - str. Plaiului f.n, nr. cad. 10732 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei SC Vision Real Estate Partners SRL reprezentata prin Tenti Matteo în baza certificatului de urbanism nr. 3646/10.12.2010, având ca scop integrarea ansamblului de locuinţe colective S+P+2E+M cu spaţii comerciale la parter, servicii şi dotări, cu loc de joacă pentru copii, spaţii de parcare şi zone verzi aferente, în incintă, pe strada Plaiului f.n. (nr.cad. 10732), propunându-se astfel schimbarea zonării funcţionale din zona R1a în zonă funcţională R5 şi stabilind condiţiile de amplasare, organizarea arhitectural-urbanistică a zonei, categorii de intervenţii, rezolvarea circulaţiei în zona studiată şi reglementarea urbanistică a zonei, Terenul studiat este situat în intravilanul localităţii, în partea nord-est, în zona de dealuri a municipiului Oradea, în vecinătatea intersecţiei străzilor Plaiului cu Rozelor, într-o zonă în curs de dezvoltare urbanistică a funcţiunii de locuire, în general locuinţe cu regim mic de înălţime. Amplasamentul este delimitat de terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi/sau juridice si domeniu public (str.Plaiului si respectiv str.Rozelor), Regulamentul Zonării Funcţionale a municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr.49/2000, situează amplasamentul în zona rezidenţială R1a cu locuinţe izolate unifamiliale, cu densitate redusă şi cu terenuri libere adiacente acestora, Terenul studiat, în suprafaţă totală de 17.134,0mp, s-a identificat prin nr.cad.10734 înscris în CF nr.164058-Oradea în favoarea beneficiarei SC Vision Real Estate Partners SRL , ca teren intravilan, Accesul carosabil şi pietonal la amplasament se realizează din străzile Plaiului şi Rozelor. Din punct de vedere al echipării edilitare zona este dotată cu reţele de alimentare cu apă, canalizare, telefonie şi energie electrică, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin. (2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire ansamblu de locuinţe colective S+P+2E+M cu spaţii de servicii şi dotări, loc de joacă şi locuri de parcare aferente - str. Plaiului f.n, nr.cad. 10732- Oradea, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. - Se propune: - reconversia funcţională din zona R1a (locuinţe izolate, unifamiliale) în zona funcţională R5 (clădiri înşiruite, cuplate sau izolate), - integrarea unui ansamblu de locuinţe colective (cinci tronsoane) în regim maxim de înălţime S+P+2E+M cu dotările aferente (servicii şi comerţ), - amenajarea de parcări, zone verzi şi loc de joaca pentru copii (aferente funcţiunii de locuire), - reglementarea străzilor Plaiului şi Rozelor la profil transversal propus de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului), conform prevederilor din planşa “05/U- Proprietatea asupra terenurilor” aferentă PUZ, - crearea unor drumuri interioare (alei carosabile cu caracter privat) cu profil transversal de 5,50m (pentru aleile carosabile cu sens dublu) şi respectiv cu profil transversal de 3,50m (pentru aleile carosabile cu sens unic) ; - principala funcţiune propusă în zonă este cea de locuire; - regim maxim de înălţime propus: S+P+2E+M; - amenajare spaţii de parcare, atât în subteran cât şi la nivelul solului; - se vor amenaja minim 1 loc de parcare/unitatea de locuit, în incintă; - se vor amenaja spaţii de parcare şi zone verzi, în incintă, conform HGR 525/1996; - Amplasarea clădirilor, amenajarea acceselor, a spaţiilor de parcare, platformelor betonate, a spaţiilor verzi şi locurilor de joacă pentru copii se vor realiza conform prevederilor din planşa “04/U- Reglementări urbanistice” din proiectul nr.243/2010 întocmit de către SC Tehnoproiect SRL -arh. Szasz Paul, cu respectarea prevederilor şi recomandărilor din Studiul de Risc natural SRN nr.5722/2010 (contract nr. 14000/155561) întocmit de către SC Proiect Bihor SA-geolog Vasile Balaj;  - număr apartamente preconizate: 90 -120; - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul străzilor Plaiului şi respectiv Rozelor; - limita de implantare a construcţiilor: minim 4,0m de la aliniamentul străzilor Plaiului şi respectiv Rozelor; - retragere spre sud: minim 4,0m; - retragere spre est: minim 10,0m; - retragere spre nord: minim 8,0m; - accesul la amplasament se va realiza din străzile Plaiului si respectiv Rozelor; - POTmaxim propus = 30,0%, CUTmaxim propus = 1,20 Modernizarea circulaţiei: - accesul carosabil şi pietonal la amplasament se realizează din străzile Plaiului si Rozelor, pe drumurile interioare propuse (alei carosabile cu caracter privat) cu profil transversal de 5,50m (pentru aleile carosabile cu sens dublu) şi respectiv cu profil transversal de 3,50m (pentru aleile carosabile cu sens unic). - in conformitate cu propunerile din PUZ, planşa ”05/U- Circulaţia terenurilor” se propune lărgirea străzilor Plaiului si Rozelor la profil transversal de 12,0 m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor). - strada Plaiului, propusa a se largi la profil transversal de 12,0m, pe lăţimea de 6,0m din ax pe partea beneficiarei se va constitui din strada Plaiului existentă si cota parte de teren din terenul identificat cu nr. cad. 10732 înscris in CF nr.164058- Oradea in proprietatea beneficiarului SC Vision Real Estate Partners SRL, propusa pentru cedare domeniului public; - strada Rozelor, propusa a se largi la profil transversal de 12,0m, pe lăţimea de 6,0m din ax pe partea beneficiarei se va constitui din strada Rozelor existentă si cota parte de teren din terenul identificat cu nr. cad. 10732 înscris in CF nr.164058- Oradea in proprietatea beneficiarului SC Vision Real Estate Partners SRL, propusa pentru cedare domeniului public; - terenul destinat lărgirii străzilor Plaiului şi Rozelor se va ceda domeniului public al municipiului Oradea conform propunerilor din PUZ, planşa “05/U- Proprietatea asupra terenurilor” şi ofertei de donaţie autentificate notarial nr. 104/20.01.2011; - in urma acceptării donaţiei, terenul necesar lărgirii străzilor, se va înregistra la Cartea Funciară având destinaţia de drum public în proprietatea municipiului Oradea; Echiparea tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrică, apă şi canalizare se vor realiza prin racord la reţelele utilitare existente în zonă. Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT,  Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC Vision Real Estate Partners SRL reprezentată prin Tenti Matteo, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT  Se publică în Monitorul Oficial al Judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Huszar Istvan Eric Oradea, 27 ianuarie 2011 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 71 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”.