HCL 615/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării directe a cotei de 333 / 1.333 mp teren, înscrisă în CF 209914 - Oradea, situată în municipiul Oradea, strada Thurz6 Sândor nr. 34, la preţul stabilit de evaluator Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării directe a cotei de 333 / 1.333 mp teren, înscrisă în CF 209914 - Oradea, situată în municipiul Oradea, strada Thurz6 Sândor nr. 34, la preţul stabilit de evaluator; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 304724/1 din data de 25.07.2023; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 304724/2 din data de 25.07.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului mai sus menționat; Văzând că potrivit CF, nr. 209914 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 209914, situat în municipiul Oradea, strada Thurz6 Sândor nr. 34, se compune din: - cota de 333 / 1.333 mp, teren - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea și cota de 1.000 / 1.333 mp, teren — proprietate a - constructia C1 - proprietatea societății R.A.T.Z. Trans S.R.L., construcția C2 - proprietatea, III DI Ținând seama că, prin Contractul de concesiune nr. 1851 din 29.10.2018, terenul în cauză a fost concesionat prin licitaţie publică în favoarea, INI, cu destinația de amplasament destinat edificării unor construcții, condiție îndeplinită de către solicitant. Întrucât prin Hotărârea nr. 539 din 29.06.2021, Consiliul Local a dat acordul de principiu pentru vânzarea directă a cotei de 333 / 1.333 mp teren, în favoarea coproprietarului acestui imobil. Luând act de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare al cotei de 333 / 1.333 mp teren, înscrisă în CF nr. 209914 - Oradea, este de 36.630 euro (adică 110 euro / mp) + TVA. Având în vedere acceptul + III cu privire la oferta de preț formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorității cu nr. 139886 / 2023. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) it. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) Ii. a) și art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgență a Guvemului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta — Anexa nr. 1) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, referitor la estimarea valorii de piaţă pentru terenul, ocupat de construcții, situat în municipiul Oradea, strada Thurz6 Sândor nr. 34. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Oradea, 31 iulie 2023 Nr. 615 / [6 | | Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru” și 3 voturi ter N N Se aprobă vânzarea terenului - în cotă de 333 / 1.333 mp - identificat cu nr. cadastral 209914, înscris în CF nr. 209914 - Oradea (nr. inventar 019254), pentru echivalentul în lei a sumei de 36.630 euro, la care se adaugă TVA, (adică 110 euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare însușită la art. 1, în favoarea II Se aprobă vânzarea cotei de 333 / 1.333 mp - teren identificat cu nr. cadastral 209914, înscris în CF nr. 209914 - Oradea (nr. inventar 019254), pentru echivalentul în lei a sumei de 36.630 euro, la care se adaugă TVA, (adică 110 euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare însușit Ia art. 1, în favoarea ' II Preţul de vânzare pentru cota de teren menționată Ia art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 30.11.2023, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.12.2023. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Contractul de concesiune nr. 1851 din 29.10.2018, încetează. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează primarului Municipiul Oradea, Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituția Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO- Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; - PMO - Direcţia Economică, prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; - O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; = prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian CONTRAS AZĂ SECRETA E: Eugenia Bor Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 615 din 31.07.2023 Membra corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 294 PMO2/27.03.2023 E VAL RAPORT DE EVALUARE TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR THURZO SANDOR NR.34, CF 209914- ORADEA, NR CAD 209914 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MARTIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în cota de 333/1333 mp situat in Oradea, str. Thurzo Sandor nr.34, jud. Bihor, nr cadastral 209914, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 209914 Oradea — teren in suprafata de 333/1333 mp, situat in Oradea, str. Thurzo Sandor nr.34, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre proprietarul Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deţine clădirile edificate pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirilor edificate pe terenul evaluat, de altfel si singurul interesat să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor de pe teren). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 27.03.2023 este: Suprafata teren intravilan = 333.00 mp Valoare teren intravilan = 36,630 EURO Valoare teren intravilan = 180,421 LEI 542 LEIMP 110 _ EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR