HCL 614/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(â)oradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării directe a terenului, reprezentând cota de 250 / 2.091 mp, înscris în CF 199784 - Oradea, situat în mun. Oradea, în zona str. Plaiului, la prețul stabilit de evaluator Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2023 Examinând Proiectul de hotărâre privind vânzarea terenului - în cotă de 250 / 2.091 mp - înscris în CF 199784 - Oradea, situat în mun. Oradea, în zona str. Plaiului, la preţul stabilit prin sinteza Raportului de evaluare, în favoarea soților. III Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu nr. 281702/1 din 05.07.2023 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 281702/2 din 05.07.2023 întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Având în vedere că potrivit CF, nr. 199784 - Oradea, imobilul cu nr. topo 6872/1, se compune din: - 250 /2.091 mp teren > proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea; - 1.541/2.091 mp teren și construcţie casă de locuit >. proprietate III și - 300/2.091 mp teren > proprietatea soților, III Ținând seama că, prin Convenţia nr. 693 din 05.07.2022, terenul în cauză a fost închiriat în favoarea soților N, cu destinaţia de curte - grădină. Întrucât prin cererea sa, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 130935 din 17.03.2023, III 2 solicitat cumpărarea cotei de 250 12.091 mp teren, utilizată cu destinația de curte - grădină. Văzând că familia Scurt a renunțat la folosința cotei de 41 / 250 / 2.091 mp teren în urma încheierii Actului de parcelare și sistare a indiviziunii nr. 116 din 09.02.2023, redactat la BNP Lucian Floarea. Luând act de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare a cotei de 250 / 2.091 mp teren, înscris în CF nr. 199784 - Oradea, este de 10.750 euro (adică 43 euro / mp) + TVA. Văzând acceptul: III cu privire la oferta de preț formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorității cu nr. 264500 / 2023. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, referitor la estimarea valorii de piață pentru terenul, identificat cu nr. topo 6872/1, înscris în CF 199784 - Oradea, situat în mun. Oradea, în zona str. Plaiului. Art. 2. Se aprobă vânzarea terenului - în cotă de 250 / 2.091 mp - identificat cu nr. topo 6872/1, înscris în CF nr. 199784 - Oradea (nr. inventar 029152), pentru echivalentul în lei a sumei de 10.750 Euro, la care se adaugă TVA, (adică 43 euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare însușită la art. 1, în favoarea o] N Art. 3. Preţul de vânzare pentru suprafața de teren menționată la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita integral, în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.10.2023, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.11.2023. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia nr. 693 din 26.09.2022 încetează. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează primarul Municipiului Oradea, Direcția Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Economică, prin grija DPI — Serviciul Terenuri O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI — Serviciul Terenuri prin grija DPI — Serviciul Terenuri Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. cois SECRETAR/GE| Eugenja B PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-luli Oradea, 31 iulie 2023 Nr. 614 ZE, Membra corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 312 PMO2/19.06.2023 RAPORI DE EVALUARE TEREN SITUAT IN ORADEA, STR. PLAIULUI, CF 199784 ORADEA, NR TOPO 6872/1 E VAL PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneticiarului şi evaluatorului TUNIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren in suprafata de 250/2091 mp situat in Oradea, str. Plaiului, jud. Bihor, nr topo 6872/1, proprietatea Municipiului Oradea, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 199784 Oradea -— teren in cota de 250/2091 mp, situat in Oradea, str. Plaiului, jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre : III Camelia-Aurelia, coproprietari al terenului si proprietari ai constructiei de pe teren 1/2, alaturi de sotii II 1/2. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deține clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul si coproprietarul terenului). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 19.06.2023 este: Suprafata teren intravilan = 250.00 mp 4.9596 19.06.2023 T'aloare teren intravilan = 10,750 EURO Valoare teren intravilan = 53,316 LEI 213 LEIMP 43 EURO/MP. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR