HCL 616/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind vânzarea directă a terenului, în suprafață de 400 mp, înscris în CF 188401 - Oradea, situat în municipiul Oradea, strada Rapsodiei nr. 3A, la preţul stabilit de evaluator Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind vânzarea directă a terenului, în suprafață de 400 mp, înscris în CF 188401 - Oradea, situat în municipiul Oradea, strada Rapsodiei nr. 3A, la preţul stabilit de evaluator; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 304718/1 din data de 25.07.2023; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 304718/2 din data de 25.07.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului mai sus menţionat; Văzând că, potrivit CF, nr. 188401 - Oradea, terenul - în suprafață de 400 mp - identificat cu nr. cadastral 188401, situat în municipiul Oradea, strada Rapsodiei nr. 3A, constituie proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Ținând seama că, prin Contractul de concesiune nr. 1852 din 29.10.2018, terenul în cauză a fost concesionat în favoarea II iar pe acesta s-a edificat construcția cu destinația de Depozit de Materiale Electrice. Întrucât prin Hotărârea nr. 540 din 29.06.2021, Consiliul Local a dat acordul de principiu pentru vânzarea directă a suprafeței de 400 mp teren, în favoarea proprietarului construcției edificate pe acest teren. Luând act de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare al suprafeței de 400 mp teren, înscrisă în CF nr. 188401 - Oradea, este de 44.000 euro (adică 110 euro / mp) + TVA. Văzând acceptul INI cu privire la oferta de preţ formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorității cu nr. 139868 / 2023. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) it. a) și art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgenţă a Guvemului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta - Anexa nr. 1) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, referitor la estimarea valorii de piață pentru terenul, ocupat de construcții, situat în municipiul Oradea, strada Rapsodiei nr. 3A. Art. 2. Se aprobă vânzarea terenului - în suprafață de 400 mp - identificat cu nr. cadastral 188401, înscris în CF nr. 188401 - Oradea (nr. inventar 019267), pentru echivalentul în lei a sumei de 44.000 euro, la care se adaugă TVA, (adică 110 euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare însușită la art. 1, în favoarea Art. 3, Preţul de vânzare pentru suprafața de teren menționată la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art, 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 30.11.2023, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.12.2023. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Contractul de concesiune nr. 1852 din 29.10.2018, încetează. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarului Municipiul Oradea, Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO- Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; - PMO- Direcţia Economică, prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; - O.C.PII. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija D.P.I. - Serviciul Terenuri; = DI prin orija D.P.. - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian CONTRASENINEAZĂ SECRETAR GENE! Eugenia Bgrbei Oradea, 31 iulie 2023 Nr. 616 Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 616 din 31.07.2023 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar 0528 Nr. lesire 293 PMO2/27.03.2023 E VAL RAPORT DE EVALUARE TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR RAPSODIEI NR.3A, CF 188401- ORADEA, NR CAD 188401 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al: Beneficiarului şi evaluatorului MARTIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în suprafata de 400 mp situat in Oradea, str. Rapsodiei nr.3A, jud. Bihor, nr cadastral 188401, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 188401 Oradea — teren in suprafata de 400 mp, situat in Oradea, str. Rapsodiei nr.3A, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre proprietarul constructiei de pe tere ri III Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructie este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singurul interesat să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul constructiei si proprietarul terenului). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 27.03.2023 este: Suprafata teren intravilan = 400.00 mp Valoare teren intravilan = 44,000 EURO Valoare teren intravilan = 217,382 LEI 543 LEWMP 110 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR