HCL 565/2010 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Extindere intravilan şi parcelare teren pentru amplasare locuinţe familiale S+P+E(M) şi dotări complementare, str. Sofiei f.n., nr. cad. 2884, 9153, 13282, 13284, 19771, 163000 şi 163003 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 178567, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere intravilan şi parcelare teren pentru amplasare locuinţe familiale S+P+E(M) şi dotări complementare, str. Sofiei f.n., nr. cad. 2884, 9153, 13282, 13284, 19771, 163000 şi 163003 – Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1830/27.05.2010 la solicitarea beneficiarei SC Cinci Ori Cinci SRL, având ca scop extinderea limitei intravilanului şi parcelarea unui teren în vederea integrării ansamblului de locuinţe individuale şi dotări complementare în zona preponderent de livadă aflată în continuă dezvoltare, în vederea reglementării accesului la terenul beneficiarei, situat între strada Sofiei şi prelungirea străzii Vasile Lucaciu, stabilirii condiţiilor de organizare a reţelei stradale, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale şi circulaţia juridică a terenurilor. Terenul luat în studiu este situat parţial în intravilanul municipiului Oradea şi parţial în extravilan, adiacent străzii Sofiei şi prelungirii străzii Vasile Lucaciu. Regulamentul Zonării Funcţionale a municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr.49/2000, situează amplasamentul în zona rezidenţială R1a – locuinţe izolate unifamiliale, zona aflându-se într-o continuă dezvoltare. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă totală de 84.552,0mp, este identificat cu : - nr.cad.2884 şi este înscris în CF nr. 150052–Oradea în favoarea beneficiarelor SC Leo International SRL şi SC Vogler Imobiliare SRL, - nr.cad.9153 şi este înscris în CF nr. 150032–Oradea în favoarea beneficiarilor Pop Alexandru şi SC Vogler Imobiliare SRL, - nr.cad.13282 şi este înscris în CF nr. 163316–Oradea în favoarea beneficiarilor Nagy Karoly, Kurcz Iolanda, Szabo Alexandru şi Szabo Eva, Bront Marius cu soţia Felicia, SC Dantera SRL, - nr.cad.13284 şi este înscris în CF nr. 151929–Oradea în favoarea beneficiarelor SC Tony Construct Imobiliare SRL, SC Modi SRL şi SC Dantera SRL, - nr.cad.19771 şi este înscris în CF nr. 151382–Oradea în favoarea beneficiarelor SC Tony Construct Imobiliare SRL, SC Cinci Ori Cinci SRL, SC Dantera SRL, SC Leo International SRL, - nr.cad.163000 şi este înscris în CF nr. 163000–Oradea în favoarea beneficiarei Ianc Georgeta, - nr.cad.163003 şi este înscris în CF nr. 163003–Oradea în favoarea beneficiarei SC Dantera SRL. Legătura zonei cu municipiul se realizează pe străzile Sofiei şi prelungirea străzii Vasile Lucaciu. Reţele tehnico-edilitare: zona este deservită de reţele de energie electrică, apă şi canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Extindere intravilan şi parcelare teren pentru amplasare locuinţe familiale S+P+E(M) şi dotări complementare, str. Sofiei f.n., nr. cad. 2884, 9153, 13282, 13284, 19771, 163000 şi 163003 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică şi regulamentul aferent, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: - Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici - principala funcţiune propusă în zonă este cea de locuire; - destinaţia terenurilor va fi pentru parcele mobilate cu clădiri de locuit (locuinţe familiale) cu zonă de servicii şi dotări complementare; - Număr parcele propuse: se creează 51 de loturi (49 loturi pentru locuinţe şi respectiv 2 loturi pentru locuinţe si/sau dotări complementare); - Reglementările urbanistice specifice zonei au fost preluate din Strategia de dezvoltare urbană a municipiului Oradea : - amplasarea construcţiilor se va realiza conform prevederilor din planşa "05.U-Reglementări", cu respectarea prevederilor din SRN întocmit de către SC Prospect Geo 2000 SRL- ing. geolog Mircea Gavrilut: - limita de implantare gard: 6,0m din axul drumurilor publice existente, 5,0m din axul drumurilor publice nou propuse şi respectiv 3,75m din axul drumului privat nou propus; - limita de implantare: minim 6,0m de la aliniament drum(existent şi nou creat); - retrageri laterale: total 4,50m minim cu 1,90m pe o latură; - retragere spate: minim 9,0m; - regim maxim de înălţime propus: S+P+E(M); - POTmax = 35,0%, CUTmax = 0,50; - parcaj obligatoriu pe lot – minim un loc/locuinţă şi /sau garaj inclus în clădire; - gard transparent spre stradă; - condiţii specifice impuse pentru locuinţe izolate: plantări arbori, 30% din suprafaţa lotului; - Modernizarea circulaţiei - Străzile publice menţionate mai sus (str. Sofiei si prelungirea străzii Vasile Lucaciu), propuse a se lărgi la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), se vor constitui din : - drumurile publice existente, - cotele părţi de teren din terenurile identificate prin: - nr.cad.13282 şi este înscris în CF nr. 163316–Oradea în favoarea beneficiarilor Nagy Karoly, Kurcz Iolanda, Szabo Alexandru şi Szabo Eva, Bront Marius cu soţia Felicia, SC Dantera SRL, - nr.cad.13284 şi este înscris în CF nr. 151929–Oradea în favoarea beneficiarelor SC Tony Construct Imobiliare SRL, SC Modi SRL şi SC Dantera SRL, - nr.cad.19771 şi este înscris în CF nr. 151382–Oradea în favoarea beneficiarelor SC Tony Construct Imobiliare SRL, SC Cinci Ori Cinci SRL, SC Dantera SRL, SC Leo International SRL, - nr.cad.163000 şi este înscris în CF nr. 163000–Oradea în favoarea beneficiarei Ianc Georgeta, - nr.cad.163003 şi este înscris în CF nr. 163003–Oradea în favoarea beneficiarei SC Dantera SRL; - Străzile publice nou create, menţionate mai sus, propuse la profil transversal de 10,0m, se vor constitui din : - cotele părţi de teren din terenurile identificate prin: - nr.cad.2884 şi este înscris în CF nr. 150052–Oradea în favoarea beneficiarelor SC Leo International SRL si SC Vogler Imobiliare SRL, - nr.cad.13282 şi este înscris în CF nr. 163316–Oradea în favoarea beneficiarilor Nagy Karoly, Kurcz Iolanda, Szabo Alexandru şi Szabo Eva, Bront Marius cu soţia Felicia, SC Dantera SRL, - nr.cad.13284 şi este înscris în CF nr. 151929–Oradea în favoarea beneficiarelor SC Tony Construct Imobiliare SRL, SC Modi SRL şi SC Dantera SRL, - nr.cad.19771 şi este înscris în CF nr. 151382–Oradea în favoarea beneficiarelor SC Tony Construct Imobiliare SRL, SC Cinci Ori Cinci SRL, SC Dantera SRL, SC Leo International SRL, - nr.cad.163000 şi este înscris în CF nr. 163000–Oradea în favoarea beneficiarei Ianc Georgeta; - Terenurile destinate lărgirii drumurilor existente (strada Sofiei şi prelungirea străzii Vasile Lucaciu) şi creării de noi drumuri publice se vor ceda domeniului public al municipiului Oradea conform propunerilor din PUZ, planşa “03.U- Circulaţia terenurilor” şi ofertelor de donaţie autentificate notarial nr.1179/27.07.2010, nr.1211/30.07.2010 şi nr.1184/28.07.2010; - In urma cedării terenurilor şi trecerii acestora în proprietatea publică a municipiului Oradea, se va înregistra la Cartea Funciară terenul având destinaţia de drum public în proprietatea municipiului Oradea; - Aleea carosabilă privată, propusă a se constitui la profil transversal de 7,50m (prevăzută cu zona de întoarcere), se va constitui din cotele părţi de teren din terenurile identificate prin: - nr.cad.163000 şi este înscris în CF nr. 163000–Oradea în favoarea beneficiarei Ianc Georgeta, - nr.cad.163003 şi este înscris în CF nr. 163003–Oradea în favoarea beneficiarei SC Dantera SRL; - Echiparea tehnico-edilitară - In perspectivă se preconizează extinderea în zonă a reţelelor urbane de alimentare cu apă şi canalizare şi alimentare cu energie electrică; - Suprafaţa de teren propusă pentru introducere în intravilan este de cca S = 70.000,0mp; - Conform angajamentelor autentificate notarial, aferente PUZ, iniţiatorii PUZ-ului se obligă să realizeze extinderea utilităţilor (drumuri balastate, reţea electrică, reţea de apă) pe cheltuiala proprie, inclusiv pe străzile nou create, care au făcut obiectul primei etape de aprobare a PUZ-ului; - Echiparea tehnico-edilitară se va realiza prin racordarea la reţelele existente în zonă pentru alimentarea cu apă, canalizare şi alimentarea cu energie electrică. Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT, - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC Cinci Ori Cinci SRL, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Huszar Istvan Eric Oradea, 30 august 2010 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 565 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”. Ionel Vila