HCL 526/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a unei cote - părți din imobilul reprezentând suprafata de 751212 mp teren și cota de 40/148 mp din construcția - casă de locuit, înscrise în CF nr. 210756 - Oradea, situată în strada Constantin Noica nr. 6, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar pentru implementarea proiectului de interes public local "REGENERARE URBANĂ - NUFĂRUL !”, din municipiul Oradea, județul Bihor Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.06.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a unei cote - părţi din imobilul reprezentând suprafața de 75/212 mp teren și cota de 40/148 mp din construcţia - casă de locuit, înscrise în CF nr. 210756 - Oradea, situată în strada Constantin Noica nr. 6, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar pentru implementarea proiectului de interes public local "REGENERARE URBANĂ - NUFĂRUL |, din municipiul Oradea, județul Bihor; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 240506/1 din 18.06.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 240506/1 din 18.06.2024 întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Văzând că imobilul, proprietate a societăţii Nichita Best Topo Group S.R.L., identificat cu nr. cadastral 210756, înscris în CF nr. 210756 - Oradea se găsește în coridorul de expropriere necesar realizării lucrării de utilitate publică de interes local "Regenerare Urbană - Nufărul I”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 146 din 29.02.2024; Luând în considerare: v discuţiile și negocierile dintre reprezentanții celor două entităţi, respectiv societatea Nichita: Best Topo Group S.R.L.și UAT - Municipiul Oradea, ce au avut drept rezultat, Y- oferta fermă de vânzare - exprimată prin petiția, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 238791 din 17.06.2024, formulată de proprietar, prin care se propune UAT - Municipiul Oradea spre vânzare imobilul, înscris în CF nr. 210756 - Oradea, compus din suprafața de 75/212 mp teren și cota de 40/148 mp din construcția - casă de locuit, precum și extratabular mansarda, cu suprafața construită de 40 mp - aflat în amplasamentul proiectul de utilitate publică, la preţul de 91.730 Euro; Y' Opinia cu nr. 411-3/PMO02/17.06.2024 prin care expertul evaluator Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacționarea proprietăţii sale, se încadrează în cel al pieței imobiliare actuale pe zonă; “calitatea persoanei înscrise în CF 210756 - Oradea, de proprietar asupra cotei de teren şi de construcţie în discuţie, respectiv existența, cu caracter extratabular, a mansardei, Întrucât contractul de vânzare - cumpărare este una dintre opțiunile pe care le poate utiliza autoritatea administrației publice locale pentru preluarea în proprietatea UAT - Muncă) Oradea a unui bun imobil / alternativă la expropriere, care se realizează însă cu acordul ambelor părți; Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art.129 alin. (2) lit. c), alin.6 lit.c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarul - societatea Nichita Best Topo Group S.R.L., a unei cote - părți din imobilul, reprezentând suprafața de 75/212 mp teren și cota de 40/148 mp din construcţia - casă de locuit, identificate cu nr. cadastral 210756, înscrise în CF nr. 210756 - Oradea, situate în mun. Oradea, strada Constantin Noica nr. 8: extratabular - mansarda, cu suprafaţa utilă de 31,36 mp și suprafaţa construită de 40 mp. Art. 2. Se însuşește Opinia cu nr. 411-3/PMO02/17.06.2024 prin care expertul evaluator Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, afirmă că preţul de achiziţie la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare din partea proprietarului, referitor la imobilul identificat la art. 1 din prezenta Hotărâre, situat în strada Constantin Noica nr. 6, poate fi 91.730 euro, întrucât se încadrează în preţurile actuale regăsite pe piaţa liberă în această zonă. Ar. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8, Art. 9. Se aprobă achitarea prețului în sumă 91.730 Euro - echivalent în Lei la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preţ al imobilului identificat Ia art. 1, din prezenta Hotărâre. Se aprobă înscrierea în proprietatea orașului, după finalizarea demersurilor de achiziţie, a imobilelor astfel: 4.1. terenul - în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, 4.2. construcţia - în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea casei de locuit achiziţionate, respectiv a demolării acesteia, în vederea eliberării de sarcini a amplasamentului necesar realizării proiectului de utilitate publică de interes local - "REGENERARE URBANĂ - NUFĂRUL !. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziţie şi de intabularea la Cartea funciară a acestei proprietăţi. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanță cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Direcţia Juridică, prin grija DP! - Serviciul Terenuri, - Societatea Nichita Best Topo Group S.R.L „ prin grija DP - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDII Barabaș Călin-luliai Oradea, 27 iunie 2024 CONT EAZĂ Nr. 526 SECRETA AL Eugenia B ] Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexă la HCL nr. 526 din 27.06.2024 EVAL Merabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 411_2_2 PMO2/17.06.2024 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN SI CLADIRE, SITUATE IN ORADEA, STR. CTIN. NOICA NR. 6, CF 210756 ORADEA, NR. CAD. 210756, 210756-C1 PROPRIETARI: S.C. NICHITA BESTTOPO GROLP S.R.L. SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conținutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului IUNIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, str. Constantin Noica nr. 6, Jud. Bihor, in vederea achizitiei necesara realizarii obiectivului de investitii „REGENERARE URBANA - NUFARUL IP”, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 210756 - Oradea - teren in cota de 75/212 mp, nr. cad. 210756 si cota parte din constructie cu destinatie casa de locuit, Parter SC = 40/148 mp Su= 30.82 mp + terase acoperite cu Su = 17.23 mp si debara cu Su = 3.90, nr. cad. 200292-C1 si Mansarda SC = 40 mp, Su = 31.36 mp + terasa acoperita cu Su = 8.44 si debara Su = 1.50 mp, cu mentiunea ca mansarda a fost edificata fara Autorizatie de construire, situate in Oradea, str. Constantin Noica nr. 6, proprietar S.C. NICHITA BESTTOPO GROUP S.R.L. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii, este de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata, pentru a propune valoarea de despagubire/ achizitie a proprietatii conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilelor, situate in Oradea, str. Constantin Noica nr. 6, constand cota parte din cladire si teren aferent, asa cum au fost identificate mai sus, proprietar S.C. NICHITA BESTTOPO GROUP S.R.L. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Legii 255/2010, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta fermă de vânzare, întocmită de către proprietara imobilului, S.C. NICHITA BESTTOPO GROUP S.R.L., prin care acestia propun Municipiului Oradea spre vânzare imobilele descrise mai sus la preţul de 91 730 Euro. OPINIA evaluatorului este ca in zona, proprietati similare sunt oferite conform ofertelor regasite pe piata, la preturi cuprinse intre 62 000 — 155 000 eur, astfel ca valoarea de 91 730 eur ofertata de proprietari o consideram un pret corect raportat la suprafata terenului, amplasare, constructii existente si finisaje. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR pNeatoater tetopg, A (3 Ano * EMILIA VERONICA e: Puerta Ne. 10154 i] Valabă 2024 Nara, ti, E! See AN ZVAR 4.