HCL 429/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de a încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 9.000 mp cu societatea ANF MANAGEMENT S.R.L. Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 199.815 din 23.05.2022 și Raportul de specialitate nr. 199.818 din 23.05.2022 întocmit de către Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 9.000 mp, de sub nr. cadastral 212646, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară 212646 a localităţii Oradea în favoarea societății ANF Management SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness II și Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr. Având în vedere adresa societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA nr. 726 din 20.05. 2022 înregistrată la Primăria Municipiului oradea cu nr. 198.492 din 20.05.2022 Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Luând în considerare prevederile art. 129, alin. (2) lit. a), lit. c), lit. d), alin. (3) lit. d), alin. (6) lit.a), art. 139 alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II, să încheie în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 9.000 mp, nr. cadastral 212646, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 212646 a localităţii Oradea în favoarea Societăţii ANF Management SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness II, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 2. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II, să încheie cu ANF Management SRL, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Contractul de administrare şi de prestări servicii conexe, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art, 3. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, atât prețul superficiei (redevenţa), cât şi orice alte sume izvorâte din Actul de constituire a dreptului de superficie (inclusiv accesoriile), fără obligaţia Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către ANF Management SRL în temeiul Actului de constituire a dreptului de superficie. Art. 4. Se aprobă valoarea prețului de folosință a terenului („Redevenţă”) în cuantum de 45,00 euro/mp/25 ani, fără T.V.A,, respectiv de 1,8 euro/mp/an fără T.V.A. Art. 5. Se mandatează Directorul General al Societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, doamna Silaghi Teodora Alina, pentru ca în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar al terenului în suprafaţă totală de 9.000 mp, nr. cadastral 212646, categoria de folosință curţi construcții, înscris în Cartea Funciară nr. 212646 a localităţii Oradea, să îndeplinească toate formalităţile legate de publicitatea imobiliară şi să semneze la biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA. Art. 7. Prezenta hotărâre se comunică cu: Oradea, 26 mai 2022 Nr. 429 Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi „pentru”, 5 voturi „abținere” Primarul municipiului Oradea Instituţia Prefectului judeţului Bihor Direcţia Economică Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Economice Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, prin grija Direcţiei Economice Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil-Laviniu CONTRASEMN SECRETAR GENERAL Eugenja Bori S AD 4 29 zi să RIA NICI 3 i Vâru i AȚI ACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE Încheiat între: 1.1. i Bă (A) (8) "Tl MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, Judeţul Bihor, având Cod Fiscal 4230487, reprezentat prin Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., cu sediul în Mun. Oradea, Strada Primăriei nr.3, parter, județul. Bihor, având CUI 24734055, înregistrată la Registrul Comerţului Bihor cu nr. J5/2814/2008 prin Director General Silaghi Teodora Alina ("ADLO”), în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea atentă din ............ (“Municipiul Oradea”), în calitate de PROPRIETAR, şi Societatea ANF MANAGEMENT S.R.L., având sediul în loc. Oradea, Strada Americii, nr.45, Judeţul Bihor, cod poștal 410554, Tel: 0775/281637, e-mail: office.anfmanagementOgmail.com , înregistrată la Registrul Comerţului cu nr.J05/983/2013, având CUI RO 31802780, Cont bancar: IBAN RO45BTRLRONCRTO217076602 deschis la Banca Transilvania S.A. Sucursala Oradea, reprezentată de către dna. Gal Florena Amalia, cu funcția de Administrator, ("'SUPERFICIAR”) În considerarea Legii nr. 186 din 25 iunie 2013 privind înființarea și funcţionarea parcurilor industriale (“Legea Parcurilor Industriale”), precum și a Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness II, astfel cum a fost aprobat prin hotărârea Consiliului Local Oradea nr. 418/2012 și astfel cum a fost modificat ulterior cu aprobarea Consiliului Local Oradea (“Regulamentul”); În considerarea, de către Municipiul Oradea, a asumării de către Societatea ANF MANAGEMENT S.RL. a angajamentelor prevăzute de en Contract și de Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr.. Înţelegem de comun acord să încheiem prezentul act de constituire a unui drept de superficie (în continuare "Contractul”), în următoarele condiţii: Obiectul Contractului Prin prezentul Contract, Municipiul Oradea, prin mandatar ADLO, în calitate de Proprietar al terenului intravilan situat în Oradea, Strada Straub Ferenc Brun6 (Parcul Industrial Eurobusiness II), Județul Bihor, cu o suprafață de 9.000 metri pătrați, cu numărul cadastral 212646, categoria de folosință curți construcții, înscris în Cartea Funciară nr. 212646 a localității Oradea (“Terenul”), constituie asupra Terenului prin prezentul Contract un drept de superficie în favoarea Societății ANF MANAGEMENT S.R.L. (denumită în continuare “Superficiar”), în vederea construirii de către aceasta pe Teren a oricăror construcții (incluzând, pentru evitarea oricărui dubiu, orice element de infrastructură aferent e.g., căi de acces, platforme betonate, parcări, rețele de utilități etc.) necesare în vederea desfășurării în condiții optime a activităților sale de Comerţ cu ridicata al cărnii şi produselor din carne de pasăre, porc, curcan și alimente de bază de la diverși furnizori interni și externi/Producţia ciocolatei și a produselor derivate din ciocolată și/sau a oricăror altor activități ce îndeplinesc condițiile prevăzute de legislația aplicabilă în materia parcurilor industriale (denumite în mod colectiv “Construcţiile”). Page 1 0f13 1.2. 1.3. a | 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. Construcţiile vor putea avea orice structură, suprafață, aspect exterior și alte caracteristici pe care Superficiarul le poate determina la libera sa alegere, cu respectarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărârea nr.315/2015 adoptată de Consiliul Local al Municipiului Oradea. Construcţiile urmează să se întabuleze în Cartea Funciară de către Superficiar, în calitate de proprietar al acestora. În consecință, Superficiarul dobândește prin prezentul următoarele drepturi: [(/) dreptul de a edifica pe Teren Construcţiile sub condiţia ca acest drept să fie exercitat în concordanţă cu (;) tipurile de activități prevăzute de Legea Parcurilor Industriale, (ij) orice regulamente obligatorii emise de Administrator în conformitate cu prezentul Contract și Legea Parcurilor Industriale și în general cu (iii) oricare Legi aplicabile; (ii) dreptul de proprietate deplin, exclusiv și liber de orice Sarcini cu privire la orice parte a Construcţiilor edificate pe Teren, de la momentul începerii lucrărilor de construcție aferente; în sensul prezentului Contract, termenul “Sarcină” va desemna orice ipotecă legală sau convenţională și orice altă garanție sau drept real, orice privilegiu, servitute, drept de retenție, pact de preferință, promisiune și orice alte drepturi și interese ale vreunei terțe persoane (cu excepția a dreptului de preempțiune prevăzut la Art.7.5.); (iii) dreptul de folosință cu privire la terenul de sub Construcţii; și (iv) dreptul de folosință cu privire la porţiunea de Teren pe care nu va fi edificată nicio Construcţie, în orice alt mod necesar pentru exploatarea acesteia. Durata Contractului Dreptul de superficie se constituie pe o durată de 25 (douăzecişicinci) de ani, calculată de la data încheierii prezentului Contract ("Durata”), cu posibilitatea reînnoirii pe o durată egală cu cel mult jumătate din durata inițială prevăzută. Redevenţa Dreptul de superficie se constituie conform prezentului Contract cu titlu oneros. În schimbul constituirii şi exercitării drepturilor constituite în favoarea sa de prezentul Contract, Superficiarul se obligă să plătească va plăti ADLO o redevență reprezentând echivalentul în Lei al sumei de 45,00 (patruzecișicinci) Euro per metru pătrat per 25 de ani, fără T.V.A. (“Redevenţa”). Așadar, Superficiarul va achita ADLO 1,8 Euro per metru pătrat per an fără T.V.A., cu titlu de Redevenţă. Redevenţa se va plăti semestrial, în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii. Redevenţa se va plăti prin transfer bancar către ADLO, în contul nr. RO84 BTRL 0050 1202 P801 78XX deschis la Banca Transilvania S.A.. Facturile fiscale reprezentând contravaloarea Redevenţei se emit la începutul fiecărui semestru, iar Redevenţa se achită în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii de către Superficiar a facturii. Page 2 0f 13 3.5. 3.6. 3.7. 5.1. 5.2. Data primirii facturii se consideră data ridicării facturii de către Superficiar de la sediul ADLO, data transmiterii facturii prin fax sau data transmiterii prin poştă electronică a facturii fiscale. Facturile vor fi emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, valabil la data emiterii facturii. În cazul în care, până la expirarea prezentului Contract, euro va deveni moneda națională a României, facturile vor putea fi emise și în euro. În cazul neplăţii Redevenţei în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii, Superficiarul datorează Municipiului Oradea, prin mandatar ADLO, penalități de întârziere de 0,1% (zerovirgulăunulasută) pentru fiecare zi de întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei datorate. Penalităţile se datorează începând cu ziua următoare celei în care a expirat termenul de plată. Totalul penalităţilor pentru întârziere la plată poate depăşi cuantumul asupra căruia sunt calculate. Redevenţa va fi actualizată anual cu rata inflației pentru Zona Euro, sector servicii, aşa cum este comunicată de Banca Centrală Europeană. investiție și locuri de muncă Superficiarul se angajează în mod ferm prin prezentul Contract la realizarea pe Teren a unei Investiţii de cel puţin 3.300.000 (treimilioanetreisutemii) Euro, fără TVA. conform Ofertei nr.572/02.05.2022 și Anexei nr.5 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr........... nene După ce Superficiarul a finalizat 100% investiţia la care s-a angajat, respectiv după investirea sumei de 3.300.000 (treimilioanetreisutemii) Euro, fără T.V.A., acesta va avea dreptul preferenţial de a cumpăra Terenul, cu respectare normelor legale în vigoare. Nerespectarea angajamentului investiţional din prezentul Articol 5.1. va produce, în relaţiile dintre părţi, exclusiv efectele prevăzute în mod limitativ la Articolul 12.2. Prin “investiție”, în sensul prezentului Contract și al Regulamentului, se înțelege valoarea construcţiilor finalizate (exceptând platformele betonate) şi a celorlalte mijloace fixe utilizate în desfăşurarea activităţii pentru care este sau va fi autorizat Superficiarul. Superficiarul va notifica Municipiul Oradea și ADLO cu privire la realizarea integrală a Investiţiei asumate conform Articolului 5.1. de mai sus. Realizarea integrală a investiţiei va fi demonstrată de către Superficiar prin documente care vor atesta sumele investite și care vor fi atașate la notificarea transmisă către Municipiul Oradea și ADLO, respectiv prin declaraţia pe proprie răspundere a administratorului. În termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data la care Municipiul Oradea și ADLO înregistrează notificarea mai sus menționată, părţile vor desemna de comun acord un evaluator expert independent membru în Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România, care va realiza un raport de evaluare a stadiului de realizare fizică şi valorică a investiţiei. Costurile de întocmire a raportului de evaluare sunt suportate integral de către Superficiar. Raportul de evaluare mai sus menţionat nu va fi necesar în cazul în care Construcţiile sunt finalizate și valoarea acestora depășește valoarea Investiţiei asumate, iar procesul- verbal de recepție la finalizarea lucrărilor este ataşat notificării trimise de Superficiar către Municipiul Oradea și ADLO. Page 3 of 13 5.3. 5.4. 5.5. Contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul va fi semnat între Municipiul Oradea (în calitate de proprietar al Terenului şi de vânzător) şi Superficiar (în calitate de cumpărător). Preţul plătit de Superficiar pentru Teren va fi calculat scăzând din totalul prețului de cumpărare sumele datorate cu titlu de Redevență plătite până la data achiziţiei Terenului, conform prezentului Contract și Contractului de administrare și de prestări servicii conexe nr......... ea oua Superficiarul va achita cu titlul de preț total de cumpărare diferența de preț rezultată din scăderea din Preţul Terenului de 45,00 (patruzecișicinci) Euro/mp (actualizat la nivelul anului precedent momentului cumpărării) a sumelor plătite cu titlul de Redevenţă (și actualizate anual cu rata inflației) până la momentul cumpărării Terenului. La data semnării prezentului Contract, Superficiarul declară și își asumă că facilitatea de producţie care va funcționa în cadrul Construcţiilor pe Teren va genera numărul de locuri de muncă prevăzut de Oferta nr. 572/02.05.2022 și de Angajamentul privind personalul angajat care reprezintă Anexa nr.6 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr............. | ontaevozi test Superficiarul va notifica realizarea numărului minim de noi locuri de muncă către Municipiul Oradea. Realizarea numărului minim de noi locuri de muncă va fi demonstrată de către Superficiar printr-o declarație pe proprie răspundere a reprezentantului său legal sau prin orice alt document scris şi asumat care va însoți în mod obligatoriu notificarea adresată Municipiului Oradea. Municipiul Oradea îi va putea solicita în orice moment Superficiarului, până la atingerea numărului minim de locuri de muncă, informaţii cu privire la numărul total de locuri de muncă create de aceasta. Nerealizarea sau nemenţinerea numărului de locuri de muncă anticipat va avea numai consecinţele prevăzute la Articolul 5.5. de mai jos. În cazul neatingerii sau, după caz, al nemențţinerii numărului minim de locuri de muncă reglementat de Legile aplicabile în materia facilităților de care Superficiarul va fi beneficiat sau de care ar putea beneficia în considerarea respectivului număr de locuri de muncă Superficiarul înțelege că va suporta consecințele prevăzute de respectivele Legi sau, respectiv, că nu va mai putea beneficia de respectivele facilități. 6. Drepturi și obligaţii specifice ale Superficiarului 6.1. 6.2. Superficiarul are obligația de a folosi Terenul și de a-și exercita orice alte drepturi prevăzute de prezentul Contract și de Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr.............. |n seaca tasta „ în condiţiile prevăzute de acestea și cu respectarea Legilor aplicabile, incluzând dar fără a se limita la Legea Parcurilor Industriale, precum și Regulamentul. Ori de câte ori este folosit în cuprinsul acestui Contract, termenul "Leg; va fi considerat ca făcând referire la orice reglementări emise de oricare autoritate sau organ având prerogative de putere publică, precum și la orice decizii ale instanțelor de judecată obligatorii pentru toate subiectele de drept sa bu, după caz, obligatorii sau relevante (doar) pentru prezentul Contract și/sau părțile la acesta. Până la data „eee neeneeneeeeeeeee cel târziu, Superficiarul se obligă să demareze lucrările de proiectare şi procedurile pentru obținerea autorizaţiei de construire necesare pentru a permite dezvoltarea Construcţiilor, conform Contractului de administrare și de prestări servicii conexe nr.................. | caiete oaza Pentru evitarea oricărui dubiu, dovada începerii procesului de proiectare va fi prezentată la cererea scrisă a Municipiului Page 4 of 13 6.3. 6.4. 6.5. 6.6. Tal: 7.2. 7.3. 7.4. Oradea sau a ADLO, prin intermediul unei scrisori emise de un arhitect/societate specializată care va confirma că a fost angajat (ă) de Superficiar pentru a furniza servicii de. proiectare în scopul Construcţiilor. Dovada începerii procedurilor de obținere a autorizaţiei de construire va fi făcută la cererea scrisă a Municipiului Oradea sau a ADLO, prin prezentarea certificatului de urbanism emis în vederea obținerii autorizaţiei de construire. Superficiarul se obligă să înceapă — cel târziu până la data de ..................... - lucrările de construcţie pentru realizarea Construcțiilor. Superficiarul va notifica Municipiul Oradea referitor la demararea efectivă a lucrărilor de construcție, anexând documentele justificative în acest sens. Superficiarul se obligă să înceapă activitatea pentru care este autorizat și care respectă profilul de activitate al Parcului Industrial în termen de 2 (doi) ani de la începerea lucrărilor de construcție. Superficiarul va obține pe cheltuiala sa exclusivă toate Autorizaţiile prevăzute de Legile aplicabile pentru edificarea Construcţiilor și pentru desfăşurarea activităţii sale pe ga în cadrul Parcului Industrial. În sensul prezentului Contract, termenul “Autorizaţie" desemna orice document de orice natură emis de o persoană fizică sau juridică de cpt public sau de drept privat, în sensul acordării unei permisiuni de realiza sau nu o lucrare, o activitate, un act juridic sau orice alt demers, incluzând dar fără a se limita la orice autorizație, aviz, aprobare, acord, permis sau licenţă. Superficiarul are obligaţia ca până la expirarea, rezilierea sau încetarea în orice alt mod a prezentului Contract și a Contractului de administrare și de prestări servicii conexe Nane Îi mpirapnonineă as să nu cesioneze terţilor, total sau parțial, drepturile și obligațiile constituite în favoarea sa prin prezentul Contract și prin Contractul de ad [...]