HCL 315/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare terenin vederea extinderii Parcului Industrial EUROBUSSINES II , modificare PUZ aprobat cu H.C.L. nr.126/2012, str. Ogorului, nr. cad.179264, 177198, 17443 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.116573/21.04.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren in vederea extinderii Parcului Industrial EUROBUSSINES II si modificare PUZ aprobat cu HCL nr.126/2012, str. Ogorului, nr. cad.179264, 177198, 17443 – Oradea, elaborat la iniţiativa Primariei Municipiului Oradea, prin SC EUROBUSINESS PARC ORADEA SA, in baza certificatului de urbanism nr.3859/16.10.2014, in scopul determinarii conditiilor de parcelare a unui teren situat in imediata vecinatate a parcului industrial EUROBUSINESS II, in vederea extinderii acestuia, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de sud a localitatii, adiacent drumului de centura (str. Ogorului), in imediata vecinatate a parcului industrial EUROBUSINESS II. Conform PUG-ului municipiului Oradea aprobat prin HCL nr.6/2000, terenul apartine unitatatii teritoriale de referinta (UTR) 40 . Regulamentul Zonarii Functionale a municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 49/2000, situeaza terenul in zona S - zona speciala de folosinta, fiind destinat, in trecut, instruirii si antrenamentului militar, prezentand diferite forme de adaposturi individuale sau colective: gropi, transee, santuri, soproane, depozite aflate in stare avansata de degradare. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe Soseaua de Centura, recent modernizata, cu 4 benzi de circulatie (2 benzi pe sens) prin intermediul unui drum colector cu doua benzi de circulatie (carosabil 7,0 m) cu doua conexiuni la soseaua de centura (unul in giratia de la intersectia dintre str. Universitatii si str. Umbrei iar cealalta in giratia din zona str. Nojoridului). Din punct de vedere tehnic al accesibilitatii si a cooperarii in domeniul edilitar amplasamentul se afla in imediata apropiere a unor retele de apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale si transport public. Terenul studiat, in suprafata totala de 59,66ha, identificat cu nr. cad.179264 inscris in CF nr.179264 - Oradea, 177198 inscris in CF nr.177198 - Oradea, nr.cad. 17443 inscris in CF nr. 17443, se afla in proprietatea municipiului Oradea, cu drept de administrare Consiliul Local Oradea Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe Soseaua de Centura, recent modernizata, cu 4 benzi de circulatie (2 benzi pe sens) prin intermediul unui drum colector cu doua benzi de circulatie (carosabil 7,0m) cu doua conexiuni la soseaua de centura (unul in giratia de la intersectia dintre str. Universitatii si str. Umbrei iar cealalta in giratia din zona str. Nojoridului). Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere tehnic al accesibilitatii si a cooperarii in domeniul edilitar amplasamentul se afla in imediata apropiere a unor retele de apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „c” şi art. 45 alin. (2) lit. „e” din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren in vederea extinderii Parcului Industrial EUROBUSSINES II si modificare PUZ aprobat cu H.C.L. nr.126/2012, str. Ogorului, nr. cad.179264, 177198, 17443 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate: Se propune extinderea parcului industrial EUROBUSINESS II prin parcelarea terenului, in suprafata totala de 59,66ha, situat in vecinatatea vestica a parcului si dezvoltarea infrastructurii necesare functionarii parcului industrial extins.. Prin prezenta documentatie de urbanism se propun urmatoarele obiective:  1) Parcelarea terenului studiat in 42 de loturi, in vederea concesionarii acestora pentru dezvoltarea unor zone de productie si industrie usoara nepoluanta, servicii si comert, conform plansei “03.U-Plan Reglementari” aferenta proiectului nr.919/214 intocmit de catre SC Poliart SRL – arh.Daniel Tivadar; 2) Constituirea unei retele de drumuri publice care va asigura accesul la parcele; 3) Modificarea regulamentului local de Uirbanism aferent PUZ aprobat cu H.C.L. nr.126/2012; 1) Parcelare teren si definire zone functionale; - zona destinata unitatilor de administrare a parcului – lotul 5 adiacent Soselei de Centura; - zona de servicii, comert (industrii producatoare de servicii, activitati de depozitare si logistica, servicii conexe: curatenie, paza, servicii comerciale, activitati hoteliere, asistenta in afaceri) - loturile 35-:-42; - zona de industrie materiale de constructie (statie ecologica de betoane) – lotol 8; - zona unitatilor de productie (industrie usoara nepoluanta) destinate companiilor mici - lot 16; - zona de productie, industrie usoara nepoluanta – restul de 32 loturi; - pentru lotul 1 se instituie interdictie temporara de construire, ca urmare a conditiilor impuse in avizul nr.5313/5251/4000/3629/1547/24/24.03.2015 de la Autoritatea Aeronautica Civila; Reglementari la nivelul parcelelor: - Numar loturi: 42 cu suprafete cuprinse intre 5900 si 34900 mp; parcelele propuse pot suferi operatiuni de alipire sau dezmembrare, functie de cerintele specifice ale investitorilor, cu conditia respectarii reglementarilor cuprinse in RLU aferent PUZ; - POTmaxim = 70%, CUT maxim = 1,50; - Hmaxim cornisa = maxim 12,0m; Amplasarea cladirilor pe parcela se va realiza, cu respectarea urmatoarelor conditii: - limita de implantare: minim 10m de la aliniamentul drumurilor publice de incinta; minim 50,0m din axul str.Ogorului pentru parcelele situate in partea de nord a amplasamentului studiat; minim 30,0m de la aliniamentul drumului existent pentru parcelele situate in partea de sud a amplasamentului studiat ; - retrageri fata de mejdii: minim 1/2 din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 5,0m, cu respectarea normativelor PSI in vigoare cu privire la distanta minima intre cladiri; - Amenajare locuri de parcare aferente functiunilor propuse conform HGR 525/1996; - Spatii verzi: minim 20% din suprafata lotului ; Avand in vedere ca parcelele din partea sudica a aplasamentului studiat se invecineaza cu o zona de locuit dezvoltata pe baza unor documentatii de urbanism, proiectantul a prevazut crearea unei zone verzi cu o latime de 18,0m, in prelungirea celei prevazute prin PUZ aprobat cu HCL nr.126/2012, care va constitui o perdea de protectie intre zona de locuinte si parcul industrial. Zona verde de protectie va fi realizata de catre beneficiarii fiecarei parcele, pe cheltuiala acestora, pe baza unui proiect unitar, elaborat prin grija administratiei parcului industrial Eurobusiness Parc. 2) Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu Amplasamentul studiat este situat adiacent Soselei de centura (str. Ogorului). Acest drum a fost modernizat avand 4 benzi de circulatie. Tinand seama de circulatia intensa care se desfasoara pe Soseua de centura, pentru descongestionarea acestuia, s-a constituit un drum colector cu doua benzi de circulatie (carosabil 7,0m) cu doua conexiuni la soseaua de centura ( unul in giratia de la intersectia dintre str. Universitatii si str. Umbrei iar cealalta in giratia din zona str. Nojoridului). Accesul in parc se va realiza din drumul colector, fiind prevazute inca doua accese fata de cel existent, prin constituirea unui drum public ce strabate parcul de la nord la sud si care prezinta o ramificatie in partea nordica (str.Thomas Alva Edison), cu profil transversal de 17,0m (carosabil 8,0m). Alte doua drumuri publice (str.Straub Ferenc Bruno si str.Anghel Saligny), cu profil transversal de 17,0m, constituite in prelungirea celor prevazute prin PUZ aprobat prin HCL nr.129/2012, vor strabate parcul de la est la vest, cu posibilitatea prelungirii acestora, pe viitor, functie de dezvoltarea zonei. 3) Modificari pe zona studiata prin PUZ aprobat prin HCL 126/2012: - se elimina bucla de intoarcere prevazuta in vechiul PUZ iar str.Anghel Saligny continua pe partea de extindere a parcului; terenul de pe aceasta zona se reparceleaza, rezultand astfel suprafete mai mari ale parcelelor; - se modifica retragerile minime fata de mejdii, astfel incat, pentru intregul parc, acestea vor fi de minim 1/2 din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 5,0m, cu respectarea normativelor PSI in vigoare cu privire la distanta minima intre cladiri; - limita de implantare cladiri: minim 10,0m de la aliniamentul strazilor interioare, respectiv minim 50,0m din axul Soselei de Centura; Pentru parcelele situate in zona de servicii si comert din partea estica a str.Anghel Saligny, limita de implantare a cladirilor va fi de minim 5,0m de la aliniamentul acesteia.  Asigurarea utilitatilor: se va realiza prin extinderea retelelor de alimentare cu apa, canalizare menajera, energie electrica si gaz, existente in zona. Reteaua de apa va fi dimensionata astfel incat sa asigure debitele necesare functionarii companiilor din parcul industrial. Fiecare parcela din parc va fi dotata cu un bransament la reteaua de apa. In ceea ce priveste alimentarea cu energie electrica, pentru parcelele mari s-a prevazut cate un post de transformare aferent fiecareia, iar parcelele mici vor fi racordate mai multe la acelasi post de transformare. Pentru alimentarea cu energie a posturilor de transformare din reteaua de medie tensiune de 20kV, se va intocmi studiu de solutie elaborat de SC Electrica SA Oradea, pe baza unei documentatii intocmite de catre SC Proiect Bihor SA, la comanda beneficiarului. Iluminatul exterior va fi asigurat prin folosirea a doua surse de energie: - panouri solare cu celule fotovoltaice, prevazute la fiecare corp de iluminat; - reteaua de joasa tensiune a SC Electrica SA, ca sursa de rezerva. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, SC EUROBUSINESS PARC SA. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC EUROBUSINESS SA, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize  Administratia Imobiliara Oradea  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Kis Gabor Oradea, 28 mai 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 315 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru” Ionel Vila