HCL 374/2010 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Amplasare complex comercial cu parcare aferentă şi schimbare zonare funcţională din I3 în IS1, str. Fabricilor f.n., nr. cad. 4928, 5144, 5146, 5147, 5148, 5149, 5150, 5151, 5152 şi 5153 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 132845/25.05.2010, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Amplasare complex comercial cu parcare aferentă şi schimbare zonare funcţională din I3 în IS1, str. Fabricilor f.n., nr. cad. 4928, 5144, 5146, 5147, 5148, 5149, 5150, 5151, 5152 şi 5153 – Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1583/07.05.2010 la cererea societăţilor SC Prompt Construct SRL şi SL LIDL România SCS, Terenul luat în studiu este situat adiacent străzii Fabricilor, în imediata vecinătate cu intersecţia străzii Fabricilor cu bvd. Ştefan cel Mare. Terenul este delimitat de str. Fabricilor la sud-est şi est, drumul public identificat cu nr. cad. 4928 si calea ferată Oradea - Ioşia la sud, incinta SC ISOPLUS SRL la sud-vest şi incintă SC CARBENTA SRL la nord-vest. Din punct de vedere juridic terenul din zona studiată o suprafaţă totală de 14.218,0mp şi este identificat cu : - nr. cad. 5147 înscris în CF nr.153251-Oradea se află în proprietatea beneficiarei SC Prompt Construct SRL, ca teren intravilan, iar conducta de apă termală amplasată în subsolul parcelei la limita cu nr. cad. 5148 în favoarea SC TRANSGEX SA, - nr. cad. 5148 înscris în CF nr.153244-Oradea se află în proprietatea beneficiarei SC Prompt Construct SRL, ca teren intravilan, - nr. cad. 5152 înscris în CF nr.153165-Oradea se află în proprietatea beneficiarei SC Prompt Construct SRL, ca teren intravilan, iar conducta de apă termală amplasată în subsolul parcelei la limita cu nr. cad. 5151 în favoarea SC TRANSGEX SA, - nr. cad. 5153 înscris în CF nr.153254-Oradea se află în proprietatea beneficiarei SC Prompt Construct SRL, ca teren intravilan, - nr. cad. 5144 înscris în CF nr. 152931 - Oradea se află în proprietatea municipiului Oradea, ca teren intravilan, - nr. cad. 4928 înscris în CF nr.152641 - Oradea se află în proprietatea municipiului Oradea ca şi drum public. Reţeaua edilitară este organizată la nivelul reţelei electrice, reţea de alimentare cu apă şi reţea de canalizare, reţea de telefonizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Amplasare complex comercial cu parcare aferentă şi schimbare zonare funcţională din I3 în IS1, str. Fabricilor f.n., nr. cad. 4928, 5144, 5146, 5147, 5148, 5149, 5150, 5151, 5152 şi 5153 – Oradea, cu propunerile noi de organizare urbanistică a zonei şi regulamentul aferent, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: - Se propune: organizarea terenurilor situate în zona intersecţiei străzii Fabricilor cu Ştefan cel Mare, prin efectuarea unor operaţiuni cadastrale de alipire şi reparcelare loturi (identificate cu nr. cadastrale 4928, 5144, 5146, 5147, 5148, 5149, 5150, 5151, 5152 şi 5153), propunându-se concesionare/cumpărare/schimburi a unor suprafeţe de terenuri aflate în proprietate privată a municipiului Oradea, trecerea unor terenuri din proprietate publică în proprietate privată şi respectiv trecerea unor altor terenuri din proprietate privată a municipiului în proprietate publică, în vederea schimbării zonării funcţionale din zonă industrială I, subzona I3 cu grad ridicat de poluare, în subzona IS1 (subzona de industrie şi servicii de interes general şi comerţ), şi respectiv a reglementării accesului la amplasament pentru integrarea, pe viitor, pe terenurile identificate cu nr. cadastrale 5147, 5148, 5152, 5153, 5144 şi 4928 a unui complex comercial, cu parcări aferente, stabilind rezolvarea circulaţiei în zona studiată şi reglementarea urbanistică a zonei. - accesul auto în incinta centrului comercial se va face din strada Fabricilor, în apropierea intersecţiei acesteia cu bvd. Ştefan cel Mare; - accesul pietonal la centrul comercial se va face pe acelaşi traseu ca şi cel carosabil, prin amenajarea trecerilor de pietoni la nivel pe str. Fabricilor; - amenajarea acceselor propuse pentru incita complexului comercial propus se va executa în condiţiile avizului Direcţiei Tehnice - Comisia de Circulaţie din cadrul Primăriei municipiului Oradea; - se vor respecta prevederile legale privind amplasarea construcţiilor faţă de reţelele existente pe teren; - Propuneri de organizare urbanistică şi reglementări: se propune realizarea unui complex comercial, cu spaţii de parcare aferente funcţiunii în incintă, cu următoarele caracteristici: - suprafaţa construită clădiri: aprox S = 1.522,46mp; - Hmax coama = 7,65m; - amplasarea construcţiilor şi realizarea acceselor se vor realiza conform prevederilor din planşa “U07 - Reglementări urbanistice” aferente proiectului nr.04/10 întocmit de către SC N&D Internaţional SRL – arh. Florina Florian şi cu respectarea avizului Direcţiei Tehnice - Comisia de Circulaţie din cadrul Primăriei municipiului Oradea şi respectiv a prevederilor din avizele SC Electrica, SC TRANSGEX SA si SNCFR; - retragere de la limitele proprietăţii: minim 17,0m de la aliniametul străzii Fabricilor; - retrageri laterale: 31,50m fata de mejdia stânga si 3,65m faţă de mejdia dreapta; - retragere spate: 14,29m; - amenajare locuri de parcare si zone verzi aferente funcţiunii cu respectarea prevederilor legislaţiei î vigoare: - locuri de parcare: 98; - platforma parcare, drumuri si alei carosabile cu dale înierbate S = 3471,67mp; - spatii verzi amenajate: S=905,87mp; - Circulaţia interioară – platforme şi parcaje dispuse limitrof construcţiei principale, înspre str. Fabricilor şi drumul public identificat cu nr. cad. 4928; - POT propus = 25,80%, CUT propus = 0,26; - Echiparea tehnico–edilitara: a obiectivului propus se va realiza prin racordarea la reţelele existente în zona pentru alimentarea cu apă şi alimentarea cu energie electrică, respectiv pentru canalizare. Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT, - Beneficiarele Planului Urbanistic Zonal, SC Prompt Construct SRL şi SL LIDL România SCS, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publica in M.O. al judeţului Bihor si pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Vulcu Daniel Sorin Oradea, 26 mai 2010 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 374 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea fost adoptată cu “unanimitate” de voturi “pentru”.