HCL 332/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind mandatarea reprezentanţilor Municipiului Oradea şi ai societăţii Administraţia Domeniului Public S.A. în Adunarea Generală a Acţionarilor societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. de a vota „pentru” în cazul punctelor introduse pe ordinea de zi a şedinţei ordinare a Adunării Generale a Acţionarilor care va avea loc în data de 28 aprilie 2022 (prima convocare) şi în data de 29 aprilie 2022 (a doua convocare) Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 163.309 din 26.04.2022 și Raportul de specialitate nr. 163.312 din 26.04.2022 întocmit de către Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică, prin care se propune mandatarea reprezentanţilor Municipiului Oradea şi ai societăţii Administraţia Domeniului Public S.A. în Adunarea Generală a Acţionarilor societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. de a vota „pentru” în cazul punctelor introduse pe ordinea de zi a şedinţei ordinare a Adunării Generale a Acţionarilor care va avea loc în data de 28 aprilie 2022 (prima convocare), ora 16.00 şi în data de 29 aprilie 2022 (a doua convocare), ora 13.00, conform adresei societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. nr. 537 din 21.04.2022 înregistrată la Primăria Municipiului Oradea cu nr. 163.378 din 26.04.2022, Ţinând cont de Legea 31/1990 privind societăţile, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, In baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit a), alin. (3) lit d), art. 139 alin. (1) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se mandatează reprezentanţii Municipiului Oradea şi ai societăţii Administraţia Domeniului Public S.A. în Adunarea Generală a Acţionarilor societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. de a vota „„pentru” în cazul punctelor introduse pe ordinea de zi a şedinţei ordinare a Adunării Generale a Acţionarilor care va avea loc în data de 28 aprilie 2022 (prima convocare), ora 16.00 şi în data de 29 aprilie 2022 (a doua convocare), ora 13.00, conform anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală SA. Art. 3. Prezenta hotărâre se comunică cu : e Primarul Municipiului Oradea Instituţia Prefectului judeţului Bihor Direcţia Economică Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Econimice societatea Administraţia Domeniului Public S.A., prin grija Direcţiei Economice societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., prin grija Direcţiei Economice Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. e... . e. PREŞEDINTE DE Ş Negrean Daniel-D Oradea, 28 aprilie 2022 M Nr. 332 N NERA! Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi „pentru”, 7 voturi „abținere” orbi, ȘEDINȚA A.G.O.A. a ADLO convocată pentru data de 28.04.2022, ORA 16,00 A ») LO We open opportunities AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA CONVOCATORUL ADUNĂRII GENERALE ORDINARE A ACȚIONARILOR Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. AGENȚIA DE DE LOCALĂ ORADEA san i 1 E cu sediul în Oradea, strada Primăriei nr.3, parter, cod poştal 410209, Judeţul Bih: IEȘIRE e Sa România, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului Bihor sub nr. J5/2814/ Ell mm Orar Cod Unic de Înregistrare (CUD) RO24734055 să Capital social subscris şi vărsat de 18.519.139 Lei (Convocatorul) În atenția: CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Societăţii ADMINISTRAȚIA DOMENIULUI PUBLIC S.A. ORADEA Spre ştiinţă: Domnului TIRLA IOAN ALEXANDRU Doamnei PETO DALMA CSILLA - supleant Domnului LIVIU ANDRICA - Domnişoarei POP COMAN IOANA - supleant Societăţii ACCOUNT CAPITAL S.R.L. - Auditor financiar CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE al Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., cu sediul social în Oradea, Strada Primăriei, nr:3, parter, cod poştal 410209, Judeţul Bihor, România, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Bihor sub nr. J5/2814/2008, Cod Unic de Înregistrare (CUI) RO24734055 (Societatea), În conformitate cu prevederile art. 8 și ale art.9 (Convocarea Adunării Generale a Acţionarilor) din Actul Constitutiv al Societăţii, cu art.113 și art.121 din Legea societătilor nr. 31/1999, astfel cum a fost republicată şi ulterior modificată (Legea Societăților) şi cu articolele 40-46 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 109 din 30 noiembrie 2011 privind guvernanţa corporativă a întreprinderilor publice (O.U.G. nr. 109/2011), Zi Având în vedere Hotărârea nr,778/23.10.2014 şi Hotărârea nr.847/29.10.2020 adoptate de către Consiliul Local al Municipiului Oradea şi Hotărârea nr.3/23.10.2014 a Adunării Generale a Acţionarilor Societăţii ADMINISTRAȚIA DOMENIULUI PUBLIC ORADEA SA. Ţinând cont de Decizia nr.41/21.04.2022 adoptată de către Consiliul de Administraţie, Convoacă Adunarea Generală ORDINARĂ a Acţionarilor Societăţii (AGOA) pentru data de 28.04.2022 cu începere de la ora 16,00, la sediul social al Societăţii situat în Oradea, CU! RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 ZA E contactEadioro T +4(0) 0359.889.389 BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea RO84BTRL00501202P80178xx F _+410)0259408863 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, rir. 3, parter W www.adlo.ro ŞEDINŢA A.G.O.A. a ADLO convocată pentru data de 28.04.2022, ORA 16,00 A ) LO AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA Wa open opportntiei strada Primăriei nr.3, parter, cod poştal 410209, Judeţul Bihor, România, conform art.113 din Legea nr.31/1990 privind societăţile și dispoziţiilor cuprinse la art.9, punctul 9.7. din Actul Constitutiv al Societății. Toţi acţionarii înregistraţi în Registrul Acţionarilor Societăţii la data de 01.03.2022 (data de referință) pot participa la AGOA şi sunt îndreptăţiţi să voteze în cadrul AGOA. Ordinea de zi a şedinţei ORDINARE a Adunării Generale a Acţionarilor este următoarea: 1. 1)a) Aprobarea conţinutului documentaţiei-cadru (caietul de sarcini şi formularele aferente) în vederea atribuirii, prin licitaţie deschisă a parcelei (unităţii) disponibile în Parcul Industrial Eurobusiness II în suprafaţă totală de 2.374 m.p. şi înscrisă în C.F. nr.210588 — Oradea și C.F. nr.210590 — Oradea (destinată exclusiv activităților de servicii), conform Anexei Nr.1 care va face parte integrantă din Hotărâre şi cu respectarea dispoziţiilor cuprinse în Regulamentul de Funcţionare a Parcului Industrial Eurobusiness II. b) Aprobarea conținutului contractului de administrare și de prestări servicii conexe care va fi semnat cu ofertantul câştigător în vederea cesionării oneroase a dreptului de folosință asupra parcelelor (unităţii) disponibile în Parcul Industrial Eurobusiness II în suprafață totală de 2.374 m.p. şi înscrisă în C.F. nr.210588 — Oradea şi C.F. nr.210590 — Oradea (destinată exclusiv activităților de servicii), conform Anexei Nr.2 care va face parte integrantă din Hotărâre și cu respectarea dispoziţiilor cuprinse în Regulamentul de Funcţionare a Parcului Industrial Eurobusiness Il. c) Aprobarea conținutului Actului de constituire a dreptului de superficie care va fi semnat cu ofertantul câștigător în vederea cesionării oneroase a dreptului de folosință asupra parcelei (unităţii) disponibile în Parcul Industrial Eurobusiness II în suprafaţă totală de 2.374 mp. şi înscrisă în C.F. nr.210588 - Oradea şi C.F. nr.210590 — Oradea (destinată exclusiv activităților de servicii), conform Anexei Nr.3 care va face parte integrantă din Hotărâre și cu respectarea dispoziţiilor cuprinse în Regulamentul de Funcţionare a Parcului Industrial Eurobusiness Il. 2) Diverse. 3) Împuternicirea Consiliului de Administraţie şi a Directorului General Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. în vederea efectuării tuturor formalităţilor legale necesare înregistrării, publicării şi aducerii la îndeplinire a hotărârilor adoptate de Adunarea Generală Ordinară a Acţionarilor. II. Unul sau mai mulţi acţionari care deţin, individual sau împreună, cel puţin 5% din capitalul social, înregistraţi la data de referință, au dreptul să introducă puncte pe ordinea de zi a Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor (fiecare punct nou va fi însoțit de o justificare), în termen de cel mult 15 zile de la data transmiterii prezentei convocări. Acest drept va fi exercitat numai în scris și numai dacă reprezentantu//reprezentanții acţionarului sau ai acţionarilor a/au primit expres mandat în sensul introducerii noului/noilor punct/puncte şi al adoptării acestora în ședința Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor. CUI RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 2 E contactQadio.ro BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +410) 0359.889.389 RO848TRL00501202P80178xx F_+4(0) 0259.408.863 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, nr. 3, parter W www.adlo.ro ȘEDINȚA A.G.O.A. a ADLO convocată pentru data de 28.04.2022, ORA 16,00 A > LEG AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA We open opportunities III. Membrii Consiliului de Administraţie, directorul general şi funcţionarii Societăţii nu îi pot reprezenta pe acţionari. Reprezentarea unui acţionar de către un membrm al Consiliului de Administraţie, director sau funcţionar al Societăţii duce la nulitatea hotărârii acţionarilor Societăţii dacă fără votul acestora nu s-ar fi obținut majoritatea cerută. IV. În cazul în care şedinţa AGOA nu se va putea ţine din cauza neîndeplinirii cvorumului de prezenţă prevăzut de art.11 (Cvorum și drepturi de vot în Adunările Generale ale Acţionarilor) din Actul Constitutiv al Societăţii şi de art.115 din Legea Societăților, AGOA se convoacă prin prezentul Convocator pentru data de 29.04.2022 cu începere de la ora 13.00, la sediul social al Societăţii situat în Oradea, strada Primăriei nr.3, parter, cod poştal 410209, Judeţul Bihor, România. CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE al Şocietăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. | Prin Președinte di FLORIN MAL | NAGENŢIADE - DEZVOLTARE LOCALA A ORADEA CUI RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 3 E contactOadloro T +410) 0359889389 BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea RO848TRLO0501202P80178xx F +4(0)0259.408.863 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, nr. 3, parter W ww.adlo.ro ACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE Încheiat între: 1.1. 1.1. (4) (B) li MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, Judeţul Bihor, având Cod Fiscal 4230487, reprezentat prin Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A,, cu sediul în Mun. Oradea, Strada Primăriei nr.3, parter, județul. Bihor, având CUI 24734055, înregistrată la Registrul Comerţului Bihor cu nr. J5/2814/2008 prin Director General Silaghi Teodora Alina ("ADLO”), în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr................. GIN See iasaote (“Municipiul Oradea”), în calitate de PROPRIETAR, şi Societatea . cu sediul în loc. ...-» COd poştal „.. înfiinţată în conformitate cu legile din România „strada ... ie Judeţul Să , Tel: zi : înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. „ având CUI .. Cont Bancar e deschis la musa. Sucursala pica reprezentată legal de cu funcţia de Administrator ("SUPERFICIAR”) În considerarea Legii nr. 186 din 25 iunie 2013 privind înființarea și funcționarea parcurilor industriale (“Legea Parcurilor Industriale”), precum și a Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness II, astfel cum a fost aprobat prin hotărârea Consiliului Local Oradea nr. 418/2012 și astfel cum a fost modificat ulterior cu aprobarea Consiliului Local Oradea (“Regulamentul”); În considerarea, de către Municipiul Oradea, a asumării de către Societatea ital za cauza ut pal an ia e i a angajamentelor prevăzute de prezentul Contract și de Contractul de administrare și de prestări servicii conexe e Înţelegem de comun acord să încheiem prezentul act de constituire a unui drept de superficie (în continuare "Contractul”), în următoarele condiţii: Obiectul Contractului Prin prezentul Contract, Municipiul Oradea, prin mandatar ADLO, în calitate de Proprietar al terenului intravilan situat în Oradea, Strada ... (Parcul Industrial Eurobusiness II), Judeţul Bihor, cu o suprafaţă de ... . metri pătraţi, cu număr cadastral categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. . a localităţii Oradea (“Terenul”), constituie asupra Terenului prin prezentul Contract un drept de superticie în favoarea Societății (denumită în continuare vederea construirii de către aceasta pe Teren a oricăror construcții (incluzând, pentru evitarea oricărui dubiu, orice element de infrastructură aferent eg. căi de acces, platforme betonate, parcări, rețele de utilităţi etc.) necesare în vederea eră 1.3. 2.1. 3.1. 3.2. 3.3. desfășurării în condiţii optime a „. Şi/sau a oricăror altor activități ce îndeplinesc condiţiile prevăzute de legislaţia aplicabilă în materia parcurilor industriale (denumite în mod colectiv “Construcţiile”). Construcţiile vor putea avea orice structură, suprafaţă, aspect exterior și alte caracteristici pe care Superticiarul le poate determina la libera sa alegere, cu respectarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărârea nr.315/2015 adoptată de Consiliul Loca! al Municipiului Oradea. Construcţiile urmează să se întabuleze în Cartea Funciară de către Superticiar, în calitate de proprietar al acestora. În consecință, Superticiarul dobândește prin prezentul următoarele drepturi: [()) dreptul de a edifica pe Teren Construcţiile sub condiția ca acest drept să fie exercitat în concordanţă cu (i) tipurile de activităţi prevăzute de Legea Parcurilor Industriale, (ii) orice regulamente obligatorii emise de Administrator în conformitate cu prezentul Contract și Legea Parcurilor Industriale și în general cu (iii) oricare Legi aplicabile; (ii) dreptul de proprietate deplin, exclusiv şi liber de orice Sarcini cu privire la orice parte a Construcţiilor edificate pe Teren, de la momentul începerii lucrărilor de construcție aferente; în sensul prezentului Contract, termenul “Sarcină” va desemna orice ipotecă legală sau convenţională și orice altă garanție sau drept real, orice privilegiu, servitute, drept de retenţie, pact de preferință, promisiune şi orice alte drepturi şi interese ale vreunei terțe persoane (cu excepția a dreptului de preempțiune prevăzut la Art.7.5.); (iii) dreptul de folosință cu privire la terenul de sub Construcţii; și (iv) dreptul de folosință cu privire la porțiunea de Teren pe care nu va fi edificată nicio Construcţie, în orice alt mod necesar pentru exploatarea acesteia. Durata Contractului Dreptul de superficie se constituie pe o durată de 25 (douăzecișicinci) de ani, calculată de la data încheierii prezentului Contract (“Durata”), cu posibilitatea reînnoirii pe o durată egală cu cel mult jumătate din durata inițială prevăzută. Redevenţa Dreptul de superticie se constituie conform prezentului Contract cu titlu oneros. În schimbul constituirii şi exercitării drepturilor constituite în favoarea sa de prezentul Contract, Superficiarul se obligă să plătească va plăti ADLO o redevenţă reprezentând echivalentul în Lei al sumei de .. soia (0ie =) Euro — per metru pătrat per 25 de ani, fără TVA. (“ Redevenţa”). Așadar, Superticiarul va achita ADLO îsi causa arteâstie Euro per metru pătrat per ah fără T.V.A., cu titlu de Redevenţă. Redevenţa se va plăti semestrial, în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii. Redevenţa se va plăti prin transfer bancar către ADLO, în contul nr. RO84 BTRL 0050 1202 P801 78XX deschis la Banca Transilvania S.A.. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 5.2. Facturile fiscale reprezentând contravaloarea Redevenţei se emit la începutul fiecărui semestru, iar Redevenţa se achită în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii de către Superficiar a facturii. Data primirii facturii se consideră data ridicării facturii de către Superficiar de la sediul ADLO, data transmiterii facturii prin fax sau data transmiterii prin poştă electronică a facturii fiscale. Facturile vor fi emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, valabil la data emiterii facturii. În cazul în care, până la expirarea prezentului Contract, euro va deveni moneda naţională a României, facturile vor putea fi emise și în euro. În cazul neplăţii Redevenţei în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii, Superficiarul datorează Municipiului Oradea, prin mandatar ADLO, penalităţi de întârziere de 0,1% (zerovirgulăunulasută) pentru fiecare zi de întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei datorate, Penalităţile se datorează începând cu ziua următoare celei în care a expirat termenul de plată. Totalul penalităţilor pentru întârziere la plată poate depăşi cuantumul asupra căruia sunt calculate. Redevenţa va fi actualizată anual cu rata inflaţiei pentru Zona Euro, sector servicii, aşa cum este comunicată de Banca Centrală Europeană. investiţie și locuri de muncă Superficiarul se angajează în mod ferm prin prezentul Contract la realizarea pe Teren a unei Investiţii de cel puţin ionii (Cea „.) Euro, fără T.V.A,, conform Ofertei nr.......... / . şi Anexei nr. 5 la Contractul de administrare şi de prestări servicii conexe nr... După ce Superticiarul a finalizat 100% investiția la care s-a angajat, respectiv după investirea sumei . ..) Euro, fără T.V.A., acesta va avea dreptul preferenţial de a cumpăra Terenul, cu respectare normelor legale î în vigoare. Nerespectarea angajamentului investiţional din prezentul Articol 5.1. va produce, în relaţiile dintre părţi, exclusiv efectele prevăzute în mod limitativ la Articolul 12.2. Prin “investiție”, în sensul prezentului Contract și al Regulamentului, se înțelege valoarea construcţiilor finalizate (exceptând platformele betonate) şi a celorlalte mijloace fixe utilizate în desfăşurarea activităţii pentru care este sau va fi autorizat Superticiarul. Superficiarul va notitica Municipiul Oradea și ADLO cu privire la realizarea integrală a investiţiei asumate conform Articolului 5.1. de mai sus. Realizarea integrală a investiţiei va fi demonstrată de către Superficiar prin documente care vor atesta sumele investite și care vor fi atașate Ia notificarea transmisă către Municipiul Oradea și ADLO, respectiv prin declaraţia pe proprie răspundere a administratorului. În termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data la care Municipiul Oradea și ADLO înregistrează notificarea mai sus menţionată, părţile vor desemna de comun acord un evaluator expert independent membru în Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România, care va realiza un raport de evaluare a stadiului de realizare fizică şi valorică a investiţiei. Costurile de întocmire a raportului de evaluare sunt suportate integral de către Superficiar. Raportul de evaluare mai sus menţionat nu va fi necesar în cazul în care Construcţiile sunt finalizate și valoarea acestora depășește valoarea Investiţii asumate, iar 3 5.3. 5.4. 5.5. procesul-verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor este ataşat notificării trimise de Superficiar către Municipiul Oradea și ADLO. Contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul va fi semnat între către Municipiul Oradea (în calitate de proprietar al Terenului şi de vânzător) şi Superticiar (în calitate de cumpărător). Preţul plătit de Superficiar pentru Teren va fi calculat scăzând din totalul preţului de cumpărare sumele datorate cu titlu de Redevenţă plătite până la data achiziţiei Terenului, conform prezentului Contract și Contractului de administrare și de prestări servicii conexe nr............/mucuuaununaeeue+.. Superficiarul va achita cu titlul de preţ total de cumpărare diferenţa de preţ rezultată din scăderea din Preţul Terenului de 12 (douăsprezece) Euro/ [...]