HCL 328/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(4oradea.ro HOTĂRÂRE privind mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de a încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 1.859 mp cu societatea Camp Technical Solutions S.R.L. Analizând referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 162.179 din 21.04.2022 și Raportul de specialitate nr. 162.180 din 21.04.2022 întocmit de către Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 1.859 mp, de sub nr. cadastral 21 3063, categoria de folosință curţi construcții, înscris în Cartea Funciară nr. 213063 a localităţii Oradea în favoarea societăţii Camp Technical Solutions S.R.L., în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness III și a Contractului de administrare şi de prestări servicii CONEXE Press anna acea ; Având în vedere adresa societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA nr. 522 din 20.04.2022 înregistrată la Primăria Municipiului oradea cu nr. 161.960 din 21.04.2022, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Luând în considerare prevederile art. 129, alin. (2) lit. a), lit. c), alin. (3) lit. d), alin. (6) lit.b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness III, sa incheie in numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superticie , inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 1.859 mp, de sub nr. cadastral 213063, categoria de folosință CC, înscris în Cartea Funciară nr. 213063 a localităţii Oradea în favoarea Societăţii Camp Technical Solutions S.R.L., în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness III, conform Anexei nr.1 la prezenta hotărâre. Art. 2. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness III, să încheie cu Societatea Camp Technical Solutions S.R.L., în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Contractul de administrare şi de prestări servicii conexe, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 3. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness III ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, atât prețul superficiei (redevenţa), cât și orice alte sume izvorâte din Actul de constituire a dreptului de superticie (inclusiv accesoriile), fără obligaţia Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către Societatea Camp Technical Solutions S.R.L. în temeiul Actului de constituire a dreptului de superficie. Art. 4. Se aprobă valoarea prețului de folosință a terenului (“Redevenţă”) în cuantum de 25,00 euro/mp/25 ani, fără T.VA., respectiv de 1,00 euro/mp/an fără T.V.A. Art. 5. Se mandatează Directorul General al Societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, doamna Silaghi Teodora Alina, pentru ca în numele și pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar al terenului în suprafaţă totală de 1.859 mp, nr. cadastral 213063, categoria de folosinţă curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 213063 a localităţii Oradea, să îndeplinească toate formalităţile legate de publicitatea imobiliară și să semneze Ia biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. Art. 6. Se aprobă constituirea dreptului de servitute de trecere pe parcela cu nr. cadastral 213063 (1.859 mp), în favoarea Societăţii Compania de Apă Oradea S.A., cu titlu gratuit, pentru accesul la reţelele de utilități existente (conductă distribuție reţea apă și conductă de canalizare). Art. 7. Se aprobă interdicţia de construire perpetuă pentru viitorii rezidenți/proprietari pentru suprafața de 288 mp afectată de dreptul de servitute menționat Ia art. 6 (distanța de protecţie calculată de la generatoarea conductelor este de 2 m, în plan transversal partea stângă și dreaptă - conform Anexei Nr. 3, cu excepția faptului că aceștia vor putea amenaja spaţii verzi și zone parking cu dale înierbate. Art. 8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA. Art. 9. Prezenta hotărâre se comunică cu: Primarul municipiului Oradea Instituţia Prefectului judeţului Bihor Direcţia Economică Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Economice Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, prin grija Direcţiei Economice Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. Oradea, 28 aprilie 2022 Nr. 328 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” ACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE Încheiat între: di (A) (B) 1.1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, Judeţul Bihor, având Cod Fiscal 4230487, reprezentat prin Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., cu sediul în Mun. Oradea, Strada Primăriei nr.3, parter, județul. Bihor, având CUI! 24734055, înregistrată la Registrul Comerţului Bihor cu nr. J5/2814/2008 prin Director General Silaghi Teodora Alina ("ADLO”), în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea [1 RR? AR: GIN cezar (“Municipiul Oradea”), în calitate de PROPRIETAR şi Societatea CAMP TECHNICAL SOLUTIONS S.R.L., având sediul în Oradea, Strada Poet Dimitrie Anghel, nr.4T, Județul Bihor, cod poștal 410176, Tel:0740/218812, e-mail: andrei.lascu Qcamptechnical.ro, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr.J5/609/2007, având CUI RO21315605, Cont bancar RO7OBTRLRONCRTO314727701 deschis la BANCA TRANSILVANIA S.A., Sucursala Oradea, reprezentată de către Lascu Andrei, în calitate de SUPERFICIAR În considerarea Legii nr. 186 din 25 iunie 2013 privind înființarea și funcționarea parcurilor industriale (“Legea Parcurilor Industriale”), precum și a Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness III, astfel cum a fost aprobat prin Hotărârea nr.29/15.10.2013 a Adunării Generale a Acţionarilor (“Regulamentul”); În considerarea, de către Municipiul Oradea, a asumării de către Societatea rin TR a n ba 8 a angajamentelor prevăzute de prezentul Contract și de Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr......... | cp acea „ precum şi a Actelor Adiţionale și a Anexelor încheiate la acesta; Înţelegem de comun acord, să încheiem prezentul Act de constituire a unui drept de superficie (în continuare "Contractul”), în următoarele condiții: Obiectul Contractului Prin prezentul Contract, Municipiul Oradea, prin mandatar ADLO, în calitate de proprietar al terenului intravilan situat în Oradea, strada Beothy Odon, Judeţul Bihor, cu o suprafață totală de 1.859 metri pătrați, cu număr cadastral 213063, categoria de folosință curţi construcții, înscrise în Cartea Funciară nr. 213063 ale localității Oradea, (“Terenurile”), constituie asupra Terenurilor un drept de superficie în favoarea Societăţii CAMP TECHNICAL SOLUTIONS S.R.L. (denumită în continuare “Superficiar”), pentru folosirea și exploatarea Terenurilor în regim de continuitate și de permanenţă în vederea realizării pe Terenuri a unei investiii/lucrări autonome și cu caracter durabil, pe cheltuiala Superficiarului, constând în construirea și folosirea oricăror construcții (incluzând, pentru evitarea oricărui dubiu, orice element de infrastructură aferent e.g., căi de acces, platforme betonate, parcări, rețele de utilități etc.) necesare în vederea desfășurării în condiţii optime a edificării unei săli multifuncţionale cu servicii constând în: sală de conferinţe/expoziție/showroom, spaţii birouri, spații de depozitare/automat de cafea cu autoservire/parcare/Servicii constând în inspecţie echipamente individuale de protecție (inspecţie obligatorie conform legislației Page 10f15 1.2. 1.3, 2.1. 2.2. naţionale și Directivei UE, a echipamentelor individuale de protecție împotriva căderii de la înălțime/Comerțul en detail în showroom dar și comerț online din depozit, cu echipamente individuale de protecție pentru lucrul la înălțime, îmbrăcăminte și încălțăminte de protecţie, ce va deservi clienții din industria eoliană și de telecomunicaţii care au nevoie ca echipamentele să fie livrate la nivelul Uniunii Europene), și/sau a oricăror altor activități ce îndeplinesc condițiile prevazute de legislatia aplicabilă în materia parcurilor industriale (denumite în mod colectiv “Construcţiile”). Construcţiile vor putea avea orice structură, suprafață, aspect exterior și alte caracteristici pe care Superficiarul le poate determina la libera sa alegere, cu respectarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărârea nr.894/2014 adoptată de Consiliul Local al Municipiului Oradea. Construcţiile urmează să se întăbuleze în Cărţile Funciare de către Superficiar, în calitate de proprietar al acestora. În consecință, Superficiarul dobândește prin prezentul următoarele drepturi: [()) dreptul de a edifica pe Terenuri Construcţiile sub condiția ca acest drept să fie exercitat în concordanță cu (;) tipurile de activități prevăzute de Legea Parcurilor Industriale, (ii) orice regulamente obligatorii emise de Administrator în conformitate cu prezentul Contract și Legea Parcurilor Industriale și în general cu (iii) oricare Legi aplicabile; (ii) dreptul de proprietate deplin, exclusiv și liber de orice Sarcini cu privire la orice parte a Construcţiilor edificate pe Terenuri, de la momentul începerii lucrărilor de construcție aferente; în sensul prezentului Contract, termenul “Sarcină” va desemna orice ipotecă legală sau convențională și orice altă garanție sau drept real, orice privilegiu, servitute, drept de retenție, pact de preferință, promisiune și orice alte drepturi și interese ale vreunei terțe persoane care să afecteze în vreun fel liniștita folosință și exploatare a acestuia pentru scopul urmărit și declarat în mod expres de către Superficiar (cu excepția dreptului de preempţiune prevăzut la Art.6.6.); (iii) dreptul de folosinţă cu privire la terenurile de sub Construcții; (iv) dreptul de folosință cu privire la porțiunea de Teren pe care nu va fi edificată nicio Construcţie, în orice alt mod necesar pentru exploatarea acesteia: și (v) dreptul de a dispune de Construcţiile edificate pe Terenuri, în sensul constituirii de garanții asupra acestora, ADLO neputând limita, îngrădi sau condiționa acest drept (cu excepția dreptului de preempțiune prevăzut la Art.6.6.). Durata Contractului Dreptul de superficie se constituie pe o durată de 25 de ani (douăzecișicinci) ani, calculată de la data încheierii prezentului Contract (“Durata”), cu posibilitatea reînnoiri pe o durată egală cu cel mult jumătate din durata inițială prevăzută. În măsura în care Superficiarul își va exercita dreptul de a cumpăra Terenurile în condițiile prevăzute la Articolul 4, prezentul Contract va înceta prin consolidare, iar Contractul de Vânzare va fi semnat între ADLO (în calitate de Proprietar al Terenurilor Page 2 of 15 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 4.1. şi de Vânzător) şi Superficiar (în calitate de Rezident și Cumpărător), conform Articolului 4 din prezentul Contract. Redevenţa Dreptul de superficie se constituie conform prezentului Contract cu titlu oneros. În schimbul constituirii şi exercitării drepturilor constituite în favoarea sa de prezentul Contract, Superficiarul se obligă să plătească ADLO o redevență reprezentând echivalentul în Lei al sumei de 25,00 (douăzecișicinci) Euro per metru pătrat per 25 de ani fără T.V.A. (“Redevenţa”). Așadar, Superficiarul va achita ADLO 1,00 (un) Euro per metru pătrat per an fără T.V.A,, cu titlu de Redevenţă. Redevența se va plăti semestrial, în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii. Redevenţa se va plăti prin transfer bancar către ADLO, în contul nr. RO84 BTRL 0050 1202 P801 78XX deschis la Banca Transilvania. Facturile fiscale reprezentând contravaloarea Redevenţei se emit la începutul fiecărui semestru, iar Redevenţa se achită în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii de către Superficiar a facturii. Data primirii facturii se consideră data ridicării facturii de către Superficiar de la sediul ADLO, data transmiterii facturii prin fax sau data transmiterii prin poştă electronică a facturii fiscale (în acest din urmă caz, cu condiţia confirmării recepționării acesteia de către Superficiar). Facturile vor fi emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, valabil la data emiterii facturii. În cazul în care, până la expirarea prezentului Contract, euro va deveni moneda națională a României, facturile vor putea fi emise și în euro. În cazul neplăţii Redevenţei în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii, Superficiarul datorează ADLO penalități de întârziere de 0,1% (zerovirgulăunulasută) pentru fiecare zi de întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei datorate. Penalitățile se datorează începând cu ziua următoare celei în care a expirat termenul de plată. Totalul penalităților pentru întârziere la plată poate depăşi cuantumul asupra căruia sunt calculate. Redevenţa va fi actualizată anual cu rata inflaţiei pentru Zona Euro, Sectorul Servicii, aşa cum este comunicată de Banca Centrală Europeană. Investiție și locuri de muncă Superficiarul se angajează în mod ferm prin prezentul Contract la realizarea pe Terenul în suprafață totală de 1.859 metri pătrați a unei Investiţii de cel puţin 320.000 (treisutedouăzeciimii) Euro, fără T.V.A., conform Ofertei nr.382/22.03.2022 și Anexei nr.5 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr........... [a AMA nara RR După ce Superficiarul a finalizat 100% investiţia la care s-a angajat, respectiv după investirea sumei 320.000 (treisutedouăzeciimii) Euro, fără T.VA., acesta va avea dreptul preferențial de a cumpăra Terenurile, cu respectarea Legilor aplicabile și a prevederilor prezentului Contract. Page 3 of 15 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. Nerespectarea angajamentului investiţional din prezentul Articol 4.1. va produce, în relaţiile dintre părți, exclusiv efectele prevăzute în mod limitativ la Articolul 11.2. Prin “investiţie”, în sensul prezentului Contract și al Regulamentului, se înțelege valoarea construcțiilor finalizate (exceptând platformele betonate) şi a celorialte mijloace fixe utilizate în desfăşurarea activităţii pentru care este sau va fi autorizat Superficiarul. Superficiarul va notifica Municipiul Oradea și ADLO cu privire la realizarea integrală a Investiţiei asumate conform Articolului 4.1. de mai sus. Realizarea integrală a investiţiei va fi demonstrată de către Superficiar prin documente care vor atesta sumele investite și care vor fi atașate la notificarea transmisă către Municipiul Oradea și ADLO. În termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data la care Municipiul Oradea și ADLO înregistrează notificarea mai sus menţionată, părțile vor desemna de comun acord un evaluator expert independent membru în Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România, care va realiza un raport de evaluare a stadiului de realizare fizică şi valorică a investiţiei. Costurile de întocmire a raportului de evaluare sunt suportate integral de către Superficiar. Raportul de evaluare mai sus menţionat nu va fi necesar în cazul în care Construcţiile sunt finalizate și valoarea acestora depășește valoarea Investiţiei asumate, iar procesul- verbal de recepție la finalizarea lucrărilor este ataşat notificări trimise de Superficiar către Municipiul Oradea și ADLO. Contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenurile va fi semnat între Municipiul Oradea (în calitate de proprietar al Terenurilor în suprafață de 1.859 m.p. şi de vânzător) şi Superficiar (în calitate de cumpărător). Preţul plătit de Superficiar pentru Terenurile în suprafață totală de 1.859 m.p. va fi calculat scăzând din totalul prețului de cumpărare sumele datorate cu titlu de Redevenţă plătite până la data achiziției Terenurilor, conform prezentului Contract și Contractului de administrare și de prestări servicii conexe 2 OR | stizeabeenreazioarata Superficiarul va achita cu titlul de preț total de cumpărare diferența de preț rezultată din scăderea din Prețul Terenurilor de 25,00 (douăzecișicinci) Euro/mp (actualizat la nivelul anului precedent momentului cumpărării) a sumelor plătite cu titlul de Redevenţă (actualizată anual cu rata inflaţiei pentru Zona Euro, Sectorul Servicii, aşa cum este comunicată de Banca Centrală Europeană) până la momentul cumpărării Terenului. La data semnării prezentului Contract, Superficiarul declară și își asumă că facilitatea de producţie care va funcţiona în cadrul Construcţiilor pe Terenuri va genera numărul de locuri de muncă prevăzut de Oferta nr.382/22.03.2022 și de Angajamentul privind personalul angajat care reprezintă Anexa nr.6 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr............ A PRI Superficiarul va notifica realizarea numărului minim de noi locuri de muncă către Municipiul Oradea. Realizarea numărului minim de noi locuri de muncă va fi demonstrată de către Superficiar printr-o declarație pe proprie răspundere a reprezentantului său legal, prin copie certificată de pe Registrul Electronic de Evidenţă a Salariaţilor (REVISAL) sau prin orice alt document scris şi asumat care va însoți în mod obligatoriu notificarea adresată Municipiului Oradea. Municipiul Oradea îi va putea solicita în orice moment Superficiarului, până la atingerea numărului minim de locuri de muncă, informații cu privire la numărul total de locuri de muncă create de aceasta. Page 4 of 15 4.6. Nerealizarea sau nemenținerea numărului de locuri de muncă anticipat va avea numai consecințele prevăzute la Articolul 4.6. de mai jos. În cazul neatingerii sau, după caz, al nemenținerii numărului minim de locuri de muncă reglementat de Legile aplicabile în materia facilităţilor de care Superficiarul va fi beneficiat sau de care ar putea beneficia în considerarea respectivului număr de locuri de muncă Superficiarul înțelege că va suporta consecințele prevăzute de respectivele Legi sau, respectiv, că nu va mai putea beneficia de respectivele facilități. 5. Drepturi și obligaţii specifice ale Superficiarului 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. Superficiarul are obligaţia de a folosi Terenurile și de a-și exercita orice alte drepturi prevăzute de prezentul Contract și de Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr........... | e oana „ Actele adiţionale și de Anexele încheiate la acesta, în condiţiile prevăzute de acestea și cu respectarea Legilor aplicabile, incluzând dar fără a se limita la Legea Parcurilor Industriale, precum și Regulamentul. Ori de câte ori este folosit în cuprinsul acestui Contract, termenul "Legi” va fi considerat ca făcând referire la orice reglementări emise de oricare autoritate sau organ având prerogative de putere publică, precum și la orice decizii ale instanțelor de judecată obligatorii pentru toate subiectele de drept sau, după caz, obligatorii [...]