HCL 894/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amenajare Parc Industrial Eurobusiness III; Instituire zona de protectie pentru alimentare cu utilitati publice, str. Uzinelor, nr. cad.180882, 174129, 184077 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.265649/09.12.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism şi Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amenajare Parc Indusrial Eurobusiness III – str. Uzinelor, nr. cad.180882, 174129, 184077 - Oradea, elaborat la iniţiativa Primariei Municipiului Oradea, prin SC EUROBUSINESS PARC ORADEA SA, în baza certificatului de urbanism nr. 801/20.03.2013, în vederea amenajării unui parc industrial şi instituirea unei zone de protecţie pentru conducta de gaz ce va alimenta noile instalaţii la CET 1, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea şi servirea edilitară, Amplasamentul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de vest a localităţii, în imediata vecinătate a zonei industriale, adiacent str.Uzinelor, în unitatea teritorială de referinţă (UTR 29) conform PUG-ului municipiului Oradea aprobat prin HCL nr.6/2000, Regulamentul Zonării Funcţionale a municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 49/2000, situează terenul, parţial în zona funcţională C8 - zona de servicii generale cu consum de teren care fac legătura către zone de producţie şi servicii comerciale grele, producătoare de zgomot, parţial în zonă funcţională I3 – zonă industrială cu consum de teren şi activităţi industriale cu performanţe tehnologice reduse, cu grad ridicat de poluare, Terenul studiat, în suprafaţă totală de 212993 mp, este identificat cu nr. cad. 180882 înscris în CF nr. 180882 - Oradea, în proprietatea SC EUROBUSINESS PARC ORADEA SA, nr.cad.184077 înscris în CF 184077 – Oradea şi nr.cad.174129 înscris în CF 174129 – Oradea, în proprietate publică a municipiului Oradea, Legătura zonei cu municipiul se realizează pe str.Uzinelor, recent modernizată, care asigură accesul la amplasment atât dinspre Borş cât şi dinspre celelalte direcţii prin intermediul Şoselei de centură a municipiului Oradea, Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere tehnic al accesibilităţii şi a cooperării în domeniul edilitar amplasamentul se află în imediata apropiere a unor reţele de apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale şi transport public. Deasemenea, amplasamentul beneficiaza de posibilitatea racordării la calea ferată uzinală existentă în imediata vecinatate, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal –Parcelare teren pentru amenajare Parc Indusrial Eurobusiness III – str. Uzinelor, nr. cad.180882, 174129, 184077 – Oradea si Instituire zona de protectie pentru alimentare cu utilitati publice, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul local de urbanism aferent, conform documentatiei tehnice anexate: Prin planul urbanistic zonal se propun urmatoarele obiective 1) Parcelare teren in vederea realizarii unui parc industrial destinat crearii unor activitati capabile sa sustina mediul de afaceri oradean. 2) Instituirea unei zone de protectie pentru conducta de gaz care va racordrea SC ELECTROCENTRALE SA (CET1 Vest) la Sistemul National de Transport Gaze Naturale (respectiv Statia de Reglare Masurare si Predare a SC Transgaz SA) si trecerea in extravilan a terenului constituit ca zona de protectie (S=2.76 ha). Prin prezenta documentatie de urbanism se propune o parcelare a terenului studiat, conform prevederilor din plansa “U.02-Reglementari Urbanistice” aferenta proiectului nr.321/87/2013 intocmit de catre DRUM PROIECT SRL - arh. Mihaela Unita. In interiorul parcului se disting urmatoarele zone functionale; - zona destinata unitatilor industriale si de depozitare (32 parcele ); - zona administrativa a parcului situata la intrarea in parc (parcela P01), destinata administratiei parcului si amplasarii gospodariilor comune ;  - platforme betonate, cai de circulatie rutiere si feroviare, parcari, zone verzi, rampa de incarcare/descarcare; - zona de protectie a conductei de gaz care se va racorda la Statia de Reglare Masurare si Predare a SC Transgaz SA, zona situata in partea estica a terenului studiat si care va trece in extravilanul municipiului (parcela P34) - in partea sudica a incintei este prevazuta o zona destinata amenajarii unei parcari pentru autocamioane (14 locuri); 1) Reglementari urbanistice aferente parcului industrial: - Numar loturi destinate unitatilor industriale si de depozitare: 32 - cu suprafete diferite, cu posibilitatea unor modificari privitoare la comasarea sau divizarea acestora, functie de cerintele specifice ale investitorilor, in conditiile respectarii prevedertilor din regulamentul local de urbanism aferent PUZ: - suprafata parcelelor: minim 3000,0mp; - front la strada: minim 45,0m; - POTmaxim= 70%, CUT maxim= 1,50; - limita de implantare: minim 10,0m de la aliniamentul drumurilor de acces; - retrageri fata de mejdii: minim 6,0m; - pentru parcelele P01, P11, P12, P13, in cazul in care amplasarea cladirilor nu respecta zona de protectie cale ferata, la autorizare se va obtine avizul SNCFR; - Hmaxim pentru caldiri: 25,0m; Pentru anexele tehnologice (cosuri, furnale, etc) se pot admite inaltimi maxime de pana la 60,0m (in conditiile obtinerii tuturor avizelor tehnice necesare); - amenajare locuri de parcare aferente functiunilor in incinta, conform HGR 525/1996; - Imprejmuiri: transparente spre strada (Hmaxim = 2,5m), cu soclu opac de maxim 0,80m ; - spatii verzi: minim 20% din suprafata lotului, iar in zonele de retragere fata de aliniament, minim 50,0% din suprafata acestora vor fi amenajate ca spatii verzi ; .Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu: Amplasamentul studiat este situat intre str.Uzinelor si calea ferata industriala. Strada Uzinelor, recent modernizata, asigura accesul la amplasment atat dinspre Bors cat si dinspre celelalte directii prin intermediul Soselei de centura a municipiului Oradea. Accesul in parc se va realiza din str.Uzinelor, prin reamenajarea, sub forma de giratie, a intersectiei actuale cu str.Crangului (in dreptul pasajului de subtraversare a C.F.Oradea – Episcopia Bihor) . Pentru asigurarea accesului la parcele s-au prevazut drumuri industriale interioare, conform propunerii prezentate in plansa “U.02-Reglementari Urbanistice”: - un drum cu profil transversal de 17,0m (carosabil 8,0m), care va asigura accesul la parcele pe ambele parti ale acestuia (sectiunea 1-1); - un drum cu profil transversal de 15,0m (carosabil 8,0m), care va asigura accesul la parcele pe o singura parte, pe cealalta parte fiind prevazute locuri de parcare; - un drum cu profil transversal de 12,5m (carosabil 8,0m) de legatura intre cele doua drumuri . Amplasamentul beneficiaza de posibilitatea racordarii la calea ferata uzinala existenta in imediata vecinatate. Asigurarea utilitatilor: se va realiza prin racordul la retelelor de alimentare cu apa, canalizare menajera, canalizare pluviala, energie electrica si gaz, existente in imediata vecinatate. Avand in vedere necesitatea asigurarii unui consum de energie electrica estimat de 5MW, sunt prevazute urmatoarele lucrari: - un punct de alimentare de 20Kv in anvelopa de beton, cu transformator de 800KVA cu putere maxima de 1000kVA; - un post de transformare de 20/0,4kV de 800KVA cu putere maxima de 1000kVA - cabluri de alimentare corespunzatoare. Pe parcela P01 va fi amenajata o gospodarie de apa care va cuprinde un rezervor de beton cu capacitatea de 200,0mc si o statie de pompare, care sa asigure necesarul de debit pentru consum curent si a debitului necesar pentru stingerea incendiilor. 2. Reglementari pentru zona de protectie conducta gaz Zona de protectie a conductei de gaz care se va racorda direct la Sistemul National de Transport Gaze Naturale (respectiv Statia de Reglare Masurare si Predare a SC Transgaz SA), va avea o suprafata de 27641 mp. Noile instalatii cu care va fi dotata SC Electrucentrale SA constau in tr-o centrala echipata cu turbina pe gaz natural si cazan recuperator fara ardere suplimentara, cazane de apa fierbinte si cazane de abur saturat, precum si echipamente auxiliare. Aceste instalatii sunt prevazute a functiona cu gaze naturale livrate la presiune inalta (> 6 barr), situatie ce impune racordarea acestor instalatii direct la Sistemul National de Transport Gaze Naturale, intrucat sistemul de distributie nu poate asigura o presiune mai mare de 6 barr. Totodata solutia propusa conduce la un pret final al energiei termice la consumator mai avantajos, prin eliminarea tarifului serviciului de distributie. Acesata noua conducta precum si instalatia aferenta trebuie sa indeplineasca conditiile impuse de legislatia specifica in domeniul gazelor care impun obligativitatea instituirii unei zone de protectie de 20 m stanga-dreapta din axul conductei, dar si obligativitatea ca suprafata de teren instituita ca zona de protectie sa fie amplasata in extravilanul localitatii. Intituirea zonei de protectie a primit aprobarea de principiu a Consilului Local prin HCL 634/2010 Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor. Art.3. La data intrării în vigoare a prezentei hotarari, HCL 294/2000 se abrogă.  Art.4. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, AIO, DMPFI, SC EUROBUSINESS PARC SA Art.5. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Compartimentul Urbanism şi Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Primăria Municipiului Oradea prin SC EUROBUSINESS SA, prin grija Compartimentul Urbanism şi Avize  Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Internatională  Administraţia Imobiliară Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Puşcaş Cristian Oradea, 12 decembrie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 894 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru”