HCL 27/2026 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr, 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal -- Parcelare si reglementare teren pentru construire locuinte cu regim mic de fnaltime str. Bulgarilor, nr.5, nr.cad. 206289, 206288, 217501, Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, intrunit in sedinta ordinar~ din data de 29.01.2026; Examin~nd Proiectul de hot~r~re privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ~Parcelare si reglementare teren pentru construire locuinte cu regim mic de inal\ime str. Bulgarilor, nr.5, nr.cad. 206289, 206288, 217501, Oradea"; Av~nd in vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, fnregistrat sub num~rul 13877/1 din data de 20.0 1.2026; Analizand Raportul de specialitate, inregistrat sub num~rul 13877/2 din data de 20.01.2026, intocmit de c~tre Directia Arhitect Sef -- Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului mentionat mai sus; Acest proiect a lost elaborat in baza certificatului de urbanism num~rul 1787/12.05.2025, la initiativa beneficiarului , proiect elaborat de c~tre S.C. Ogis Studio S.R.L, arh. Gavrilas Adela, specialist cu drept de semn~tur~ RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren, in vederea construirii de locuinte individuale, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridic~ a terenurilor, echiparea si servirea edilitar~; Terenul luat in studiu, este situat fn intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri, zon~ cu poten\ial redus de alunecare; Conform PUG-ului m unicipiului Oradea, aprobat prin H . C . L . nr. 501/2016 , terenul studiat este situat 1n subzona din UTR Li l - Zon~ de locuinte individuale cu regim mic de inaltime dispuse in zone cu livezi si vi; Leg~tura zonei cu reteaua stradal~ a municipiului se realizeaz~ pe str. Bulgarilor; Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafat~ total~ de 3780 mp (m~s. 3 8 1 1 mp), este identificat cu nr.cad. 206288 inscris in CF nr. 206288 (proprietari ), nr.cad. 206289 inscris in CF nr. 206289 (proprietari , nr.cad. 217501 inscris 1n CF nr.217501 (proprietari Retele tehnicoedilitare: In zon~ exist~ retele de energie electric~, ap~ si canalizare; Tin~nd seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea execut~rii constructilor si unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat~ si completat~ prin Legea nr. 453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizat~; V~zand avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; In baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 1 3 9 alin. (3) lit. e), art. 1 9 6 alin. ( 1 ) lit. a) din O . U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1 . Se aprob~ Planul Urbanistic Zonal - ~Parcelare si reglementare teren pentru construire locuinte cu regim mic de naltime str. Bulgarilor, nr.5 , nr.cad. 206289, 206288, 2 1 7 5 0 1 , Oradea", cu propunerile de organizare urbanistic~ a zonei studiate si reglement~rile specifice, conform documentatiei tehnice anexate; Zona de studiu a PUZ-ului este strict pe terenul care a genera! PUZ-ul. Prin PUZ se stabilesc urm~toarele obiective: 1. Terenul care a generat PUZ-ul va fi supus unor operatiuni cadastrale de alipire si dezmembrare rezult~nd 6 loturi: 4 loturi destinate construirii de locuinte individuale (S min. = 800,0 mp), un lot destinat constituirii unui drum privat de access si un lot destinat l~rgirii str. Bulgarilor; 2. Stabilirea reglement~rilor urbanistice pentru parcelele rezultate: - regim de construire: deschis, izolat, cu cl~diri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - functiuni predominante: Locuinte individuale sau semicolective (maxim 2 unit~ti locative) si anexe ale acestora; - H max.: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M; - POT max. = 35,0%; - C U T max. = 0,9; - retragerea fat de aliniament; la aliniamentul str. Bulgarilor (lot 1 ), min. 3 m de la aliniamentul drumului de access (lot 2, lot 3, lot 4); - retrageri fat de mejdi: - lot 1 - pe mejdia vestic~, min. 6 m fat~ de mejdia estic~, min. 10 m fat~ de mejdia sudic~; - lot 2 - min. 3,0 m fat~ de mejdia vestic~, min. 3,0 m fat~ de mejdia nordic~, min. 9,0 m fat~ de mejdia sudic~; - lot 3 - min. 6,0 m fat~ de mejdia vestic~, min. 3,0 m fat~ de mejdia nordic~, min. 3,0 m fat~ de mejdia sudic~; - lot 4 - min 3,0.m fat~ de mejdia nordic~, min. 3,0 m fat~ de mejdia sudic~, min. 6,0 m fat~ de mejdia estic~; Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in plansa U.03; Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incint~ sau incorporat in cl~dire; Anexele se vor amplasa conform RLU aferent PUG; 3. Organizarea circulatiei si a acceselor: Accesul la parcele se va realiza astfel: lotul 1 va avea acces direct din str. Bulgarilor, loturile 2, 3, 4 vor avea acces din drumul privat propus a se constitui la un profil transversal de 5,0 m prevazut cu zon~ de intoarcere; Se propune lrgirea str. Bulgarilor, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), exceptie tronsonul din dreptul cl~dirii existente, care va fi de 1 1 , 0 m (5,0 m din ax pe partea beneficiarilor). Terenul necesar dezvolt~rii l~rgirii str~zii va trece din proprietate privat~ 1n domeniul public; Astfel, conform declaratiei autentificate notarial nr. 1304/09.12.2025, beneficiarii PUZ-ului se angajeaz~ c~ vor renunta la dreptul de proprietate asupra suprafetelor de teren necesare dezvolt~rii retelei stradale conform planului de amplasament si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire ~ntocmit~ de ing. Lascu loana, in concordant~ cu propunerile din PUZ. Dup~ aprobarea PUZ-ului, prin grija beneficiarului, documentatia cadastral~, 1mpreun~ cu actul de renuntare se va inregistra la Directia Patrimoniu lmobiliar, in vederea trecerii in domeniul public cu destinatia de drum public; Asigurarea utilit~tilor: Alimentarea cu energie electric~, ap~ si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zon~, prin extinderea acestora pe drumul privat pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr. 1305/09.12.2025. Art. 2. Reglement~rile cu privire la organizarea urbanistic~ stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprob~rii lor, termen in care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse in aplicare.  Art. 3. Ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se 1ncredinteaz~ Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Art. 4. Prezenta hot~r~re se comunic cu: • lnstitu\ia Prefectului judetului Bihor; • Primarul Municipiului Oradea; • Directia Architect Sef- Compartimentul Urbanism si Avize; • Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, prin grija Direc\iei Arhitect Sef Compartimentul Urbanism si Avize; • Directia Patrimoniu [mobiliar, prin grija Directiei Arhitect Sef -- Compartimentul Urbanism si Avize; • Se publica in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 29 ianuarie 2026 Nr.27 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi ,pentru" Not~: Documentafia care st~ la baza acestei hot~r~ri, se poate consuita pe www.oradea.ro la sectiunea Monitorul Oficial' -- .Registrul pentru evidenta proiectelor de hot~r~ri ale autorit~ti deliberative" si pe www.oradea.ro la sectiunea ,Informati de Interes Public' -- ~Planuri Urbanistice'