HCL 216/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea efectuării unui schimb imobiliar între UAT - Municipiul Oradea și societatea FLAVOIA INVEST S.R.L. Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea efectuării unui schimb imobiliar între UAT - Municipiul Oradea și societatea FLAVOIA INVEST S.R.L.; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 93507/1 din data de 25.02.2025: Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 93507/2 din data de 28.02.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Luând în considerare: - cererea, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 502929 din 12.12.2024, prin care societatea FLAVOIA INVEST S.R.L. își manifestă interesul de a efectua un schimb imobiliar, în contextul intenției acesteia de efectuare a unor investiţii asupra întregului imobil situat în municipiul Oradea, str. luliu Maniu nr. 2, - faptul că societatea FLAVOIA INVEST S.R.L. este proprietar majoritar în curtea comună din str. luliu Maniu nr. 2, - Raportul de evaluare al imobilelor ce fac obiectul schimbului imobiliar întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care a fost stabilită valoarea imobilelor care fac obiectul schimbului: 53.252 euro pentru imobilul proprietatea UAT Municipiului Oradea, situat în Oradea, str. luliu Maniu nr. 2, ap. 6, terenul aferent acestuia în cotă de 38/813 mp și terenul în cotă de 67/813 mp, respectiv 61.000 euro pentru imobilul proprietatea societăţii FLAVOIA INVEST S.R.L., situat în Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 8, ap. 1 și terenul aferent acestuia în cotă de 52/281 mp, - propunerea Comisiei de analiză a solicitărilor de locuinţe privind locuinţele gestionate de Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, altele decât locuinţele sociale şi locuinţele pentru tineri construite din fondurile ANL (conform Procesului verbal nr. 83634 din 19.02.2025), - Declarația autentificată la notar public sub nr. 673 din 24.02.2025, prin care societatea FLAVOIA INVEST S.RL. renunță la orice sumă rezultată din diferenţa de preț dintre imobilele schimbate. Ținând cont de prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 245 din 28.03.2024 prin care s-a aprobat procedura privind schimbul de imobile (locuinţe și spații) aparţinând domeniului privat al UAT - Municipiul Oradea; În conformitate cu prevederile art. 1763 - 1764 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se însuşește Raportul de evaluare cu nr. 484 din 18.02.2025 (anexat prezentei Hotărâri), întocmit de către evaluator - membru A.N.E.V.A.R., pentru stabilirea valorii de piaţă a imobilelor care fac obiectul schimbului, respectiv pentru cel Situat în municipiul Oradea, str. Iuliu Maniu nr. 2, ap. 6, terenul aferent acestuia în cotă de 38/813 mp și terenul în cotă de 67/813 mp - proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, precum și a imobilului situat în municipiul Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 8, ap. 1 și terenul aferent acestuia în cotă de 52/281 mp - proprietatea societăţii FLAVOIA INVEST S.R.L. Art.2, Se aprobă efectuarea schimbului imobiliar între UAT - Municipiul Oradea și societatea FLAVOIA INVEST S.R.L., astfel: 2.1. Societatea FLAVOIA INVEST S.R.L., oferă în favoarea UAT - Municipiul Oradea - imobilul situat în municipiul Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 8, ap. 1, - format din una cameră și dependințe, având suprafaţă utilă de 57,05 mp, - terenul aferent în cotă de 52/281 mp, - identificat cu nr. cadastral 3162/1/1, înscris în CF nr. 167382-C1-U2 Oradea; la preţul de 303.597 lei (echivalentul a 61.000 Euro, /a cursul BNR de 4,9770 lei / eur), 2.2. UAT - Municipiul Oradea oferă la schimb societăţii FLAVOIA INVEST S.R.L., - imobilul situat în municipiul Oradea, str. luliu Maniu nr. 2, ap. 6, - format din una cameră și dependințe, având suprafață utilă de 32,72 mp, - boxă în suprafață utilă de 1,70 mp, - terenul aferent în cotă de 38/813 mp, înscris în CF nr. 185931- C1-U8 Oradea; - teren în cotă de 67/813 mp, înscris în CF nr. 185931 Oradea, nr. Top. 2289; la preţul de 265.035 lei (echivalentul a 53.252 Euro, /a cursul BNR de 4,9770 lei / eur), urmând ca după realizarea schimbului, Municipiul Oradea să devină proprietar exclusiv al imobilului situat în municipiul Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 8, ap. 1 şi terenul aferent acestuia în cotă de 52/281 mp iar societatea FLAVOIA INVEST S.R.L. să devină proprietar exclusiv al imobilului situat în municipiul Oradea, str. Iuliu Maniu nr. 2, ap. 6, terenul aferent acestuia în cotă de 38/813 mp și terenul în cotă de 67/813 mp. Art.3. Ținând cont de Declaraţia notarială de renunțare depusă de către societatea FLAVOIA INVEST S.R.L., schimbul imobiliar va fi efectuat fără plata sumei de 38.562 lei (echivalentul a 7.748 Euro, la cursul BNR de 4,9770 lei / eur), care reprezintă diferenţa rezultată din preţurile imobilelor descrise la pct. 2. Art.4. Sumele necesare acoperirii transferului dreptului de proprietate și cele de publicitate imobiliară, precum și costul raportului de evaluare se vor suporta integral și exclusiv de către societatea FLAVOIA INVEST S.R.L. Art.5. Se aprobă actualizarea Inventarului domeniului privat, respectiv a evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre, Art.6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art.7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Direcţia Economică, prin grija Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Societatea FLAVOIA INVEST S.R.L. prin grija Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabas Călin- lulian Oradea, 26 martie 2025 SE SECRETAR GENER Nr, 216 YU Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru”, 4 voturi „abţinere” Anexă la H.C.L. nr.216 din 26.03.2025 € VALADRB Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 484/18.02.2025 RAPORT DE EVALUARE CONSTRUCTII SI TERENURI - SCOP SCHIMB IMOBILIAR 1. Str. luliu Maniu nr. 2, ap6: - apartament in Su = 32.72 mp, Sc = 42 mp si teren in cota de 38/813 Mp, inscrise in CF 185931-C1-U8 Oradea, - teren in cota de 67/813 mp, inscris in CF 185931 Oradea, nr. Top. 2289, imobilele se afla in proprietatea Municipiului Oradea, proprietate privata. 2. Sir. Mihail Kogalniceanu nr.8, ap.1: - aparlament in Su = 57.05 mp, Sc = Su*1.4 = 79.87 mp si teren in cota de 52/281 mp, inscrise in CF 167382-C1-U2 Oradea. imobilul se afla in proprietatea societatii FLAVOIA INVEST S.R.L. PROPRIETARI: MUNICIPIUL ORADEA, FLAVOIA INVEST S.R.L. SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA, FLAVOIA INVEST SRL. NOTA: Daiele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE E VALUARE, fiind coniidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului FEBRUARIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Gatre: MUNICIPIUL ORADEA, FLAVOIA INVEST S.R.L. Referitor la evaluarea bunurilor imobile constand in CONSTRUCTII Si TERENURI: 1. Str. luliu Maniu nr. 2, ap.6 : apartament in Su = 32.72 mp, Sc = 42 mp si teren in cota de 38/813 mp, inscrise in CF 185931-C1-U8 Oradea,teren in cota de 67/813 mp, inscris in CF 185931 Oradea, nr. Top. 2289 imobilele se afla in proprietatea Municipiului Oradea, proprietate privata. 2. Str. Mihail Kogalniceanu nr.8, ap.1:apartament in Su = 57.05 mp, Sc = Su'1.4= 79.87 mp si teren in cota de 52/281 mp, inscrise in CF 167382-C1-U2 Oradea, imobilul se afla in proprietatea societatii FLAVOIA INVEST S.R.L. — pentru perfectare schimb imobiliar, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : 1. Str. luliu Maniu nr. 2, ap.6: - apartamentin Su= 32.72 mp, Sc = 42 mp si teren aferent in cota de 38/813 mp, inscrise in CF 185931-C1-U8 Oradea, __4eren in cota de 67/813 mp, inscris in CE 185931 Oradea, nr. Top. 2289, imobilele se afla in proprietatea Municipiului Oradea, proprietate privata. 2. Str. Mihail Kogalniceanu nr.8, ap.1: - apartamentin Su = 57.05 mp, Sc = Su*1.4 = 79.87 mp si teren in cota de 52/281 mp, inscrise in CF 167382-C1-U2 Oradea. imobilul se afla in proprietatea societatii FLAVOIA INVEST S.R.L. Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a imobilelor, constructii si terenuri, in premisa unu. schimb mobiliar. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind întocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR editia 2022. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbatala la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Dat fiind scopul evaluarii şi anume estimarea Valorii de piata a celor doua imobile,valorile estimate prin abordarea prin piata, la data evaluarii: 17.02.2025 (curs BNR 4.9770), sunt: 14. Str. lutiu Maniu nr. 2, ap. 6: a A Valoare estimata | Valoare estimata Propilet eul Me 2,29.6 | ii na ua “aleare teren aferent ag. 284813 mp 85,241] valoare constructii „372 26,735 Valoare APARTAMENT 22,100 112,978 Valoare teren 67/3813 mp 30,552 152,037 Valoare PROPRIETATE ___ 53,252] 265,035] 2. Mihail Kogalniceanu nr. 8, ap. 1: Valoarea de achizitie a apartamentului (constructie + teren) este de 61 000 Eur, cf. contract de vanzare- cumparare nr. 90 incheiat in data de 15.01.2025, opinia evaluatorului fiind accea ca, tinand cont de preturile apartamenielor din zona, de suparafat terenului, amplasare, acces si finisaje, pretul de achizitie al apartamentului reprezinta valoarea de piata a acestuia. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR