HCL 212/2025 Oradea adoptată

Panta Ni eee ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - „Parcelare teren pentru amplasare locuinţe: Construire sediu administrativ şi împrejmuire teren (nr.cad. 203920) - Etapa 1A, str. Graurilor, nr. cad. 203920 - Oradea” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ URBANIZARE - „Parcelare teren pentru amplasare locuințe; Construire sediu administrativ și împrejmuire teren (nr. cad. 203920) - Etapa 1A, str .Graurilor, nr. cad. 203920 - Oradea”; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 128318/1 din data 18.03.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul nr. 128318/2 din data 18.03.2025, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ URBANIZARE - „Parcelare teren pentru amplasare locuințe; Construire sediu administrativ și împrejmuire teren (nr. cad. 203920) - Etapa 1A, str. Graurilor, nr. cad. 203920 — Oradea”, elaborat la inițiativa beneficiarului LIVADA ELISABETA SRL avand ca scop urbanizarea zonei, parcelare teren în vederea construirii de locuințe cu regim mic de înaltime, construire sediu administrativ și împrejmuire teren (hr. cad. 203920) - Etapa 1A, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, pe str. Graurilor, îin rest de terenuri aflate în proprietate privată, Zona de studiu: întreg UTR ULiu, delimitat de: terenurile cu nr. cad. 205467 și nr. cad. 211598 Ia vest, str. Graurilor la nord, terenurile cu nr. cad. 208352 și nr. cad. 211598 la est și str. Calea Adevarului la sud; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat partial în UTR ULiu — Zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înaltime; - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax. coamă = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legatura zonei studiate cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Graurilor, str. Calea Adevarului; Situaţia juridică; Suprafața zona studiată = 53.059.0mp, care cuprinde terenurile cu nr. cad. 203920 (S=2000,0mp) înscris în CF nr. 203920, Oradea proprietar ÎN n. caci. 205467 (S=5849,0mp) înscris în CF nr. 205467, Oradea proprietai III n. caci. 200346 (S=1068,0mp) înscris în CF nr. 200346, Oradea proprietari nr. cad. 211598 (S= 34.698,0mp), nr. cad. 208373 (S= 6038,0mp), nr. cad. 209200 (S= 201,0mp), nr. cad. 207282 (S= 3205,0mp); Suprafaţa reglementată Etapa 1A = 2.000,0mp, care cuprinde terenul cu care a generat PUZ-ul (nr. cad. 203920 înscris în CF nr, 203920, Oradea, proprietari 2xistă acord între proprietari și LIVADA ELISABETA SRL; In prezeni, terenul este liber de construcţi. Reţele tehnico edilitare: zona nu este deservită de rețele edilitare, acestea urmând a se extinde prin grija și pe cheltuiala investitorilor conform declaraţiei notariale nr. 421/08.03.2023. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea PUZ URBANIZARE -— „Parcelare teren pentru amplasare locuințe; Construire sediu administrativ și împrejmuire teren (nr. cad. 203920) - Etapa 1A, str. Graurilor, nr. cad. 203920 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; n Vi Descrierea solutiei propuse: a) etapizarea procesului de urbanizare în 4 etape, astfel, prima etapa (Etapa 1A) se va reglementa prin prezenţa documentaţie, iar celelalte 3 etape (Etapele 18, Etapa 2 și Etapa 3) vor fi studiate prin alte documentaţii de urbanism de tip PUZ; Terenurile situate la partea vestică a amplasamentului studiat răman în UTR ULiu și se vor studia printr-o altă documentaţie de urbanism într-o etapa ulterioară; p) stabilirea zonei verzi de folosința comuna (in cota de minim 10,0% din suprafaţa totală a zonei studiate); c) dezvoltarea etapizată a reţelei stradale pe zona supusă urbanizării; Etapa 1A reglementeaza terenul cu nr.cad. 203920 (parcela care a generat PUZ-ul); Etapa 1B cuprinde terenurile cu: - nr.cad. 205467; - nr.cad, 200346 (amplasamentul a fost studiat prin PUD aprobat prin HCL nr. 923/2018 - Construire casă); - parțial terenul cu nr. cad. 211598; Loturile construibile propuse în Etapa 1B(Lotul 1, Lotul 2 si Lotul 3) respectiv loturile cu destinația spațiu verde cu acces public (Va) și drumul privat nou propus, se vor constitui din alipirea terenurilor cu nr. cad. 205467 și nr. cad. 211598 conform propunerii din planșa U.06; Suprafaţa de teren ramas în afara Etapei 18 va fi studiat printr-o altă documentaţie de urbanism într-o etapă ulterioară (în Etapa 3); Din aceste considerente pentru Etapa 1B a fost prevazut o posibilă parcelare, dar varianta finală va fi stabilită printr-o documentaţie de urbanism de tip PUZ; Etapa 2 va studia și reglementa terenul cu nr. cad. 208373; Etapa 3 va studia si reglementa terenurile cu nr. cad. 209200, nr. cad. 207282 și suprafașa de teren din nr. cad. 211598, rămasă în afara Etapei 1B; Reglementări pentru Etapa 1A (terenul care a generat PUZ-ul - nr. cad. 203920) și 1B (posibila parcelare): funcțiuni admise: locuințe individuale și semicolective cu maxim 2 unități locative și utilizari admise cu condiționari conform RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016, corespunzatoare UTR Liu (servicii cu acces public, sediu administrativ, servicii manufacturiere și funcțiuni turistice, etc. conform Anexei 2 - PUG Oradea); Suprafaţa minima lot: 350mp pentru UTR Liu si 850mp pentru UTR LiL; Front stradal: min.12m pentru UTR Liu și min.10m pentru UTR LiL; POT = 35%; CUT =0,9; Regim maxim de înălțime propus: S+P+1E+M/R, D+P+E/M cu Hmax. coamă = 12,0m; Limita de implantare gard: 4,50m din axul străzii Graurilor respectiv din axul drumului privat propus; Retragere aliniament: min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces (minim Gm pentru garaje) ; Retrageri minime față de limitele laterale: min. 3,0m (excepţie făcând parcela care a generat PUZ-ul, avand o retragere de min. 2,0m faţă de mejdia estică și terenul cu nr. cad. 200346 pe care există o construcție cu acte); Retragere spate: maxim 45,0m adâncime de la aliniamentul str. Graurilor pentru Loturile 1,2 și terenul cu nr. cad. 203920, minim 6,0m pentru terenul cu nr. cad. 200346 (pentru extinderi, construcții noi), minim 15,0m pentru Lotul 3; Amplasarea anexelor pe fund de parcelă, va respecta prevederile Codului Civil; Suprafaţa maxima anexe pe parcela: 60mp, Regim maxim de înaltime: S/D+P, cu H.Max. coamă/Aatic = 5.Om - clădiri anexe; Garajele se vor amplasa retrasă la 6,0m de Ia aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiţionat de Hmax.= 3,50m; Spaţii verzi: minim 40% din suprafața terenului; Locuri de parcare: conform PUG - Anexa 2; Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Graurilor, drum public care, în dreptul amplasamentului studiat, are asigurat un profil de min. 6,0m din ax pe partea beneficiarului (nr. cad. 205468 - HCL nr. 804/2020 și nr. cad. 189349 - HCL nr. 851/2014 - largire drum public) şi din drumul privat propus cu profil transversal de 9,0m; Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune amplasarea unui sediu administrativ conform propunerii din planșa U.06; Conform MASTERPLAN au fost stabilite: Zone verzi de folosință comună; Se vor amenaja zone verzi de folosință comună, pentru fiecare etapă în parte, reprezentand min.10% din suprafața totală a zonei studiate; Zonele verzi de folosință comună vor putea ramâne în proprietate privată, amenajarea și întreţinerea acestora rămanând în sarcina investitorilor; Suprafaţa totală a zonelor verzi de folosință comună prevazută în Masterplan este de aproximativ 3.228,0mp; În Etapa 1B se propune un lot pentru amenajare zonă verde de folosință comună în suprafața de 2668,0mp (aproximativ 19%); Utilizări admise: spaţii verzi, loc de joacă pentru copii, mobilier urban, spaţii pentru administrare și întreţinere (anexa); Anexele se vor amplasa spre mejdia posterioară, cu respectare Cod Civil și cu încadrarea în indicii urbanistici admiși: POT max.= 5% si CUT max.= 0,1; Zona de folosință comună (zona verde cu acces public) nu se va împrejmui spre drumul privat de acces, dar se poate realiza perimetral garduri vii, lasând liber accesul/accesele la zona de Va (Lot 4); Circulații şi accese; Conform planșei 03 - Etapizare Masterplan se propune: reglementarea străxii Graurilor la profil transversal de 9,0m (4,50m din ax pe partea beneficiarilor, clarificare destinație teren cu nr. cad. 208352 în Etapa 2); reglementarea străzii Calea Adevarului ia profil transversal de 12,0m (G,0m din ax pe partea beneficiarilor, terenuri afectate în Etapa 3); constituirea unui drum privat cu profil transversal de 9,0m (care se va realiza etapizat - în Etapa 1B și Etapa 2); Terenul necesar lărgirii strazilor Graurilor si Calea Adevarului, conform prezentei documentaţii va trece din proprietate privată în domeniul public, etapizat; La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietatea privată în proprietatea publică a municipiului Oradea şi dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Echipare tehnico-edilitară: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și branșare la rețelele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din planșa UO8; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilității (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotari să fie finalizate și recepșionate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Terenurile cu front la strada Graurilor (inclusiv terenul cu nr. cad. 203920 care a generat PUZ-ul) au acces la utilitaţile existente din strada Graurilor (apă, canalizare, electrica); Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ URBANIZARE, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, Beneticiarii Planului Urbanistic Zonal, LIVADA ELISABETA SRL, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Tehnica prin grija Direcţiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcița Patrimoniului Imobiliar prin grija Direcţiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Juridică prin grija Direcţiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin — Julian CONTRAS AZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borb Oradea, 26 martie 2025 Nr. 212 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”