HCL 215/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr, Î, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Modificare PUD aprobat cu HCL nr. 754/2021 Construire business hotel strada Petre Carp, nr. 16, nr.cad. 201504, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Modificare PUD aprobat cu HCL nr. 754/2021 - Construire business hotel strada Petre Carp, nr. 16, nr.cad. 201504, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 137502/1 din data 21.03.2025; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 137502/2 din data 21.03.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Modificare PUD aprobat cu HCL nr.754/2021 — Construire business hotel, strada Petre Carp, nr. 16, nr.cad.201504, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4561/30.09.2024, la initiativa beneficiarei SC DITO GROUP SRL, proiect elaborat către SC SC Dor Consult SRL, arh. Vass Csilla, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop modificarea reglementărilor stabilite prin PUD aprobat cu HCL nr. 754/2021 privind construirea unei unități turistice și amenajarea incintei, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de vest a localităţii, în incinta Parcului Industrial |. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Ei - Zonă destinată activităților economice cu caracter industrial; Terenul a fost cuprins în zona de studiu a PUZ-ului aprobat prin HCL nr. 566/2020 modificat prin HCL nr. 945/2022, fiind destinat dezvoltării unor activităși economice industriale cu posibilitatea inserării unor activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei în baza unor documentatii de urbanism (PUD); Parcela a fost studiată prin PUD aprobat cu HCL nr.754/2021 POT maxim admis = 70,0%; CUT maxim admis = 1,5 Regim maxim de înălțime admis — (12S)+P+4E+R, cu Hmax — 25 m Legătura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. Petre Carp; Retele tehnico edilitare: În zonă exisă rețele edilitare (rețele de energie electrică, apă și canalizare). Ținând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Modificare PUD aprobat prin HCL nr. 754/2021 — Construire business hotel, strada Petre Carp, nr. 16, nr. cad. 201504, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Parcela identiticată cu nr.cad.201504 a fost studiată prin PUD aprobat cu HCL nr. 754/2021 În prezent, pe parcelă există corp 2 - hală autorizată (AC 2325/2021) conform PUD. Deasemenea a fost emisă AC 1454/2024 pentru construire business hotel, terase exterioare acoperite, piscină exterioară, amenajări exterioare (lucrări în curs de execuție) Conform PUD aprobat, regimul maxim de înălțime pentru hotel a fost reglementat la S+P+2E. Prin documentatia de urbanism se studiază modificarea reglementărilor stabilite prin PUD aprobat cu HCL nr. 754/2021 privind regimul de înălțime și organizarea inxcintei. Se propune modificarea regimului de înălţime al a corpului 1 de la S+P+2E la S+P+3E (H max — 15,7m) Reglementări urbanisice - POT propus = 30,0%; - POT max = 70,0%; - CUT propus = 0,65; - CUT max= 1,5; - Retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m - Retrageri minime faţă de mejdii (corpuri principale de clădire): minim 4,0m față de mejdia stângă, minim 6,0 m față de mejdia dreapă, minim 6,0m faţă de mejdia posterioară; Clădirea cu destinația business hotel (corp 1) va cuprinde 3 corpuri - corp Î.A în regim de înălțime S+P+3E — hotel și SPA (26 camere cazare) - corp 1.B în regim de înălțime S+P — restaurant cu terasă - corp Î.C — în regim de înălțime S+P+E - săli de conferințe, birouri Corpul C3 va avea destinaţia de pavilion- bar Amplasarea clădirilor și amenajarea incintei (parcări, spații verzi, căi de circulație, piscină, bazine decorative, loc de joacă) sunt prezentate în planșa A.04 aferentă proiectului nr.259/2024 În incintă se vor amenaja 52 locuri parcare pentru autoturisme (27 locuri aferente business hotel, respectiv 15 locuri aferente halei) și 10 locuri pentru autoutilitare Zone verzi amenajate — min 27 % din suprafața parcelei. Hotelul va fi destinat persoanelor care sosesc în parcul industrial în interes de afaceri, parteneri de afaceri ai firmelor din incinta parcului industrial. Circulaţii şi accese; Accesul auto si pietonal se va realiza din strada Petre Carp. Asigurarea utilitatilor. Asigurarea utilităţilor (energie electrică, apă și canalizare) se va realiza prin racord la rețelele edilitare municipale existente pe strada Petre Carp Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC DITO GROUP SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. o . . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Oradea, 26 martie 2025 CONTI EAZ, Nr. 215 SECRETAR AL Eugehia/Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”