HCL 217/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Boradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a 3 spatii cu altă destinație decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2025; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii prin liciiaţie publică a 3 spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuință aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 124484/1 din data de 13.03.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 12448412 din data de 14.03.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune “Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat: Având în vedere: propunerile Comisiei de analiză a solicitărilor privind spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Procesului verbal nr. 161782/ 11.04.2023), rapoartele de evaluare întocmite de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob SRL, pentru spațiile situate în Municipiul Oradea, str. B-dul Dacia nr. 108, str. Primăriei nr. 60, ap. 8 și str. Independenţei nr. 11, spaţiile sunt libere de sarcini, nefiind grevate de niciun contract de închiriere! de comodat, Luând în considerare prevederile art. 332 - 346 din OUG nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local: În baza art. art. 129 alin. 2) lit. c) şi alin, (7) lit. g), art. 139 alin. 3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a 3 spații cu altă destinaţie decât aceea de locuință, respectiv: - spațiul în suprafaţă utilă de 25,90 mp, situat în Municipiul Oradea, str. B-dul Dacia nr. 108; - spaţiul în suprafaţă utilă de 11,45 mp, situat în Municipiul Oradea, str. Primăriei nr. 60, ap. 8; - spațiul în suprafață utilă de 164,37 mp, situat în Municipiul Oradea, str. Independenţei nr. 11. astfel cum sunt descrise în Anexa 1, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art, 2. (1) Se însușesc Rapoartele de evaluare (anexate în sinteză la prezenta), întocmite de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob SRL, pentru spațiile menţionate la pct. 1, conform Anexei 2, parte integrantă a prezentei Hotărâri. (2) Se aprobă prețurile minime de pornire a licitaţiei pentru spatiile menţionate la pct. 1, astfel: - 580 lei / lună pentru spaţiul situat în Municipiul Oradea, str. B-dul Dacia nr. 108; - 228 lei / lună pentru spaţiul situat în Municipiul Oradea, str. Primăriei nr. 60, ap. 8; - 6.752 lei / lună pentru spațiul situat în Municipiul Oradea, str. Independenţei nr. 11. Art. 3. Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art, 4. Termenul de închiriere va fi de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor. Art. 5. Ducerea la indeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian Oradea, 26 martie 2025 SU, 9 CONTRASEVINEAZĂ Nr. 217 SECRETAR GEN A Ş | , | Eugenia ei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru' Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.217 din 26.03.2025 Nr. Datele de identificare ale bunului Destinația Durata Prețul minim crt. de închiriat bunului închirierii de închiriere Spaţiul situat în mun. Oradea, str. B-dul Dacia nr. 5 ani, 4 108, având SU = 25,90 mp, SC= 35,50 mp şi teren spațiu cu posibilitate | 580 lei/ lună ” | aferent în cotă de 9 mp comercial de prelungire (conform CF colectiv nr. 151432 Oradea) prin acordul părților Ă . 5 ani, Spaţiul situat în mun. Oradea, str. Primăriei nr. 60, spațiu cu altă cu posibilitate a 2. | ap.8,având SU = 11,45 mp, SC= 17 mp și teren destinație de prelungire 228 lei / lună aferent în cotă de 33/156 mp decât aceea de , (conform CF nr. 201232-C1-U1 Oradea) locuintă prin acordul ' părților , . 5 ani, nr. 11, avân = 164,37 mp, SC= 215,24 mp şi ț ; ; > 5, teren aferent în cotă de 435/1545 PI decât aceea de do preliipigira 732 lei ună (conform CF nr. 150542 Oradea) locuință prin acordul părților Anexa nr.2 la H,C,. nr.217 dijn 26.03.2025 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 478_2PMO2/19.02.2025 E VAL RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SI TEREN, SITUAT IN ORADEA, B-DUL DACIA NR. 108, SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi iransmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al: Beneficiarului şi evaluatorului FEBRUARIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref. intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatiu cu alta destinatie si teren, situate in Oradea, B-dul Dacia nr.108, Jud. Bihor, in vederea vanzarii/inchirierii, va transmitem: SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 151432 Oradea — nr top. 4837/5 — Su = 25.90 mp, Sc= 35.50 mp si teren aferent in cota de 9 mp, spatiu cu acces direct din domeniul public- trotuar, ce poate fi folosit ca si spatiu de birouri, fiind vizibil „ accesibil si cu locuri de parcare publice in imediata apropiere. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietății, respectiv chiria de piata a acesteia, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere,. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (VS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii: 17.02.2025 (curs BNR 4.9770), estimata in scopul mentionat mai sus, este de: - Pret evaluat EUR Pret evaluat LEI Oradea, B-dul Dacia nr.108 (FARA TVA) (FARA TVA) Chirie lunara/mp propusa 4.5 22 Chirie lunara/spatiu 117 580 Valoare teren 9 mp 3870 19,261 Valoare cladire 42,130 209,681 Valoare spatiu (cladire +teren) 46,000 228,942 Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica Evaluator autorizat membru titular ANEVAR SC EVALMOB SRL Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 478_1PMO2/19.02.2025 E VAL RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SI TEREN, SITUAT IN ORADEA, STR. PRIMARIEI NR. 60, AP. 8, CF 201232-C1-U1 ORADEA, NR. CAD. 201232-C1-U1 SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind coniidenţiale, nu vor putea fi copiate în parle sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al: Beneficiarului şi evaluatorului FEBRUARIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ret. intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatiu cu alta destinatie si teren, situate in Oradea, Str. Primariei nr. 60, ap. 8, Jud. Bihor, in vederea vanzarii/inchirierii, va transmitem: SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 201232-C1-U1 Oradea — nr cad. 201232-C1-U1 — Su = 11.45 mp, Sc= 17 mp si teren aferent in cota de 33/158 mp, situat in Oradea, str. Primariei nr. 60, ap. 8, spatiu cu acces direct din domeniul public- trotuar, ce poate fi folosit ca si spatiu de birouri, fiind vizibil , accesibil si cu locuri de parcare publice in imediata apropiere. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietăţii, respectiv chiria de piata a acesteia, in vederea utilizării acestora pentru o vanzarefinchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardeior de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (IVS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile în conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. în urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii: 17.02.2025 (curs BNR 4.9770), estimata in scopul mentionat mai sus, este de: Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate ș — Pret evaluat EUR Pret evaluat LEI Oradea, str. Primariei nr. 60, ap.8 (FARA TVA) (FARA TVA) Chirie lunara/mp propusa 4| 20 Chirie lunara/spatiu 46| 228 Valoare teren 33 mp 13860 68,981 valoare cladire 18,140 90,283 valoare spatiu (cladire +teren) 32,000 159,264 de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica Evaluator autorizat membru titular ANEVAR SC EVALMOB SRL Merabra corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 307_2/30.05.2023 E VAL RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SITUAT IN ORADEA, STR INDEPENDENTEI NR.11 SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatiu comercial, situat in Oradea, str. Independentei nr. 11, Jud. Bihor, in vederea vanzariifinchirierii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF colectiv 150542 Oradea, nr. Top 1987, Su = 164.37 mp Sc= 215.24 mp. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietăţii, respectiv chiria de piata a acesteia, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (IVS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a actualizarii: 17.05.2023 (curs BNR 4.9610), estimata in scopul mentionat mai sus, este de Constructie 227.879 1,129,470 otal proprietate 670 9,470 Chirie lunara'mp 5.23 +1.0$] Clzisie hanara cladire 1361 6732 Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Anexa nr. 3 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 217 din 26.03.2025 Primăria Municipiului Oradea Direcţia Patrimoniu Imobiliar Nr. din 2025 DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE aferentă procedurii de închiriere, prin licitaţie publică, a spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă! spaţiului comercial situat în Mun. Oradea, str. nr. CUPRINS |. CAIET DE SARCINI II. FIŞA DE DATE A PROCEDURII IN. FORMULARE IV. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE — model orientativ 1. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință! spațiului comercial situat în mun. Oradea, str. nr. Art. 1. Descrierea și identificarea bunului care urmează a fi închiriat Bunul ce urmează a fi închiriat este spaţiul cu altă destinaţie decât aceea de locuință/ spațiul comercial situat în Mun. Oradea, str. nr. „ înscris în CF „având SU = mp, SC = mp și terenul aferent. Art. 2. Destinația şi regimul bunului care face obiectul închirierii imobilul situat în mun. Oradea, str. nr. „se află în administrarea Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, având destinaţia de spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuință/ spațiu comercial. Imobilul va fi folosit în baza contractului de închiriere, conform destinaţiei. Imobilul nu va putea fi subînchiriat sau cesionat. Art. 3. Condiţii generale ale închirierii 3.1, Obligaţiile privind protecția mediului Locatarul are obligaţia de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata contractului de închiriere. Locatarul este obligat, pe toată durata închirierii, să nu utilizeze imobilul pentru depozitarea deşeurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din construcţii, din curăţarea şi întreţinerea spaţiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice precum şi a deşeurilor de orice natură. Nerespectarea obligaţiilor menționate anterior duce la încălcarea obiectului contractului şi ca urmare contractul va înceta, fără nicio altă formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată, în baza unei notificări transmise de către locator. Încetarea contractului va produce efecte de la data stabilită în notificare, urmând ca pe cheltuiala locatarului să se aducă imobilul închiriat la starea iniţială în care a fost predat. 3.2. Obligatiile privind exploatarea imobilului Imobilul ce urmează a fi închiriat va fi utilizat de către locatar pe toată durata contractului, în condiţiile prevăzute în contract, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit, liber de sarcini, proprietarului/administratorului bunului. Pe toată perioada contractului de locaţiune este interzisă modificarea destinaţiei imobilului pentru care s-a încheiat contractul. Orice investiţie sau amenajare a imobilului închiriat se va realiza numai în baza şi după obţinerea acordului scris al locatorului şi exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 3.3. Durata închirierii Contractul de închiriere va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților. 3.4. Elemente de preţ (1) Prețul de pornire al licitaţiei pentru închirierea imobilului situat în mun. Oradea, str. nr. ____, stabilit în baza HCL nr. din „este de lei / lună. (2) Preţul de adjudecare se actualizează anual cu un indice de inflaţie estimat, comunicat de Comisia Naţională de Prognoză, urmând a se regulariza în primul trimestru al anului următor cu indicele de inflaţie cumulat, comunicat de Institutul Naţional de Statistică la nivelul lunii decembrie. (3) Pentru clădirea/ terenul aferent spaţiului închiriat se stabiliește o taxă care se datorează de către adjudecatar, în condiții similare impozitului. Art. 4. Plăţi necesare pentru participarea la licitatie (1) Taxa de participare Ia licitație, în cuantum de 100 lei, este obligatorie şi se constituie prin ordin de plată în contul organizatorului licitaţiei, respectiv contul nr. RO19TREZ07621360250XXXXX deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitată în numerar la casieria organizatorului. Această taxă reprezintă un venit al organizatorului şi nu se mai restituie ofertanţilor sau potențialilor ofertanţi (care au achitat taxa, dar nu au depus documentele de calificare, au participat sau nu prin împuternicit la licitaţie, au câştigat sau nu licitaţia), (2) Garanţia de participare la licitaţie, în cuantum de lei, este obligatorie şi se stabileşte la nivelul contravalorii a două chirii lunare (calculate pornind de la prețul minim de închiriere) și poate fi constituită prin ordin de plată în contul organizatorului licitaţiei, respectiv contul nr. RO02TREZ0765006XXX000160 deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitată în numerar la casieria organizatorului. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă îşi retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Ofertantul declarat câştigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezință să încheie contractul în termenul prevăzut în prezentul Caiet de sarcini. Pentru ofertantul care căștigă licitaţia, garanţia de participare va rămâne în contul organizatorului, urmând a fi completată până la echivalentul chiriei licitate pe 2 (două) luni și se va constitui în garanție pentru neplata chiriei. Încheierea contractului de închiriere este condiționată de constituirea garanţiei de neplata chiriei. Pentru ceilalți participanții la licitaţie, garanţia de participare se restituie, la cerere. Cererea de restituire a garanţiei va cuprinde în mod expres contul şi banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Art. 5. Organizarea şi defăşurarea licitației Licitaţia publică se va iniţia prin publicarea unui anunț de către autoritatea contractantă în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţie electronice. Anunţul de licitaţie va cuprinde cel puţin următoarele elemente: 1) Informaţii generale privind autoritatea contractantă; 2) Informaţii generale privind obiectul procedurii de licitaţie publică, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat; 3) Informaţii privind documentaţia de atribuire, respectiv modalitatea prin care persoanele interesate pot intra în posesia documentaţiei de atribuire; 4) Informaţii privind ofertele: - data-limită de depunere a ofertelor; - adresa la care trebuie depuse ofertele; - informaţii privind prezentarea ofertei; 9) Data și locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere și evaluare a ofertelor; 6) Instanţa competentă în soluţionarea eventualelor litigii şi termenele pentru sesizarea instanţei; 7) Data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate în vederea publicării. Anunţul de licitaţie se va trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor, incluzând în termen şi ziua în care el începe să curgă şi ziua când se împlineşte. Art. 6. Progra [...]