HCL 220/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării terenului - în suprafaţă totală de 36.809 mp - înscris în CF nr. 216655 și 216657 - Oradea,aferent investiţiei fabrica de anvelope „Nokian Tyres”, str. Ogorului nr, 36, în favoarea societăţii Nokian Tyres Europe Operations S.R.L Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2025; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării terenului - în suprafaţă totală de 36.809 mp — înscris în CF nr. 216655 și 216657 - Oradea,aferent investiţiei fabrica de anvelope „Nokian Tyres”, str. Ogorului nr. 36, în favoarea societăţii Nokian Tyres Europe Operations S.R.L; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 129916/1 din data de 18.03.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 129916/2 din data de 18.03.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Potrivit CF nr. 216655 și nr. 216657 - Oradea, parcelele de teren - cu suprafeţele de 29.591 mp și 7.218 mp, reprezintă proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, cu drept de concesiune în favoarea societății Nokian Tyres Europe Operations S.R.L., CIF: R047166558. Luând în considerare cererea înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 75314 din 13.02.2025, prin care societatea Nokian Tyres Europe Operations S.R.L. a solicitat demararea procedurii de vânzare a terenului aferent investiţiei realizate; Văzând că cele două parcele propuse pentru vânzare directă, din incinta fabricii de anvelope, fac obiectul contractului de concesiune nr, 2177/2023, autentificat sub nr. 1195 din 18.10.2023 de notarul public Măduţa loana - Adina și sunt ocupate de construcții realizate în baza Autorizaţiilor de construire nr. 1905 din 28.12.2023 și nr. 2049 din 16.12.2024, astfel cum s-a aprobat prin Planul Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 836 din data de 28.09.2023; Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., prin care preţul de vânzare al suprafeţei totale de 36.809 mp teren, identificat cu nr. cadastrale nr. 216655 și 216657 - Oradea, este de 1.104.270 euro (30 euro/mp), la care se adaugă TVA; Văzând Procesul verbal la terminarea lucrărilor nr. 10 din 06.02.2025 emis de Primăria Municipiului Oradea, potrivit căruia s-a finalizat investiţia din incinta fabricii de anvelope Nokian Tyres din str. Ogorului nr. 36: În conformitate cu prevederile contractului de concesiune, potrivit art. 5.1 lit. (c) concesionarul are dreptul „de a beneficia de dreptul de preemţiune la cumpărarea terenului în condiţiile art. 364 din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ. Preţul de vânzare se va stabili pe baza raportului de evaluare a Terenului aprobat/însușit de către Consiliul Local al Municipiului Oradea”; Ținând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicat și actualizat; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. art. 129 alin. 2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. 2), art. 196 alin. (1) Iit. a) și art. 364 alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă vânzarea terenului, cu suprafaţa totală de 36.809 mp - în favoarea societăţii Nokian Tyres Europe Operations S.R.L. - proprietara construcției edificată pe acest teren, situat în incinta fabricii de anvelope Nokian Tyres, identificat după cum urmează: Y suprafaţa de 29.591 mp, cu nr. cadastral 216655 înscris în CF 216655 - Oradea (nr. de inventar 023581) Y suprafața de 7.218 mp, cu nr. cadastral 216657 înscris în CF 216657 - Oradea (nr. de inventar 025755). Art, 2. Se însușește Raportul de evaluare nr. 485PM02/25.02.2025, întocmit de evaluator autorizat - membru ANEVAR. prin societatea Evalmob S.R.L, privind stabilirea valorii pentru terenul situat în mun. Oradea, str. Ogorului nr. 36, identificat la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 3. Preţul de vânzare pentru terenul menţionat la art.1, este de 1.104.270 Euro (adică 30 Euro / mp), la care se adaugă TVA, care se achită într-o singură tranșă, în lei la cursul oficial comunicat de BNR de la data semnării contractului de vânzare - cumpărare. : Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare să fie până cel târziu la data de 31.12.2025, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.01.2026. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului identificat cu nr. cadastrale 216655 și 216657 - Oradea, încetează Contractul de concesiune nr. 2177/2023, autentificat sub nr.1195 din 18.10.2023 de notar public Măduţa loana - Adina. Art. 6. Se aprobă actualizarea evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 7. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - OCPI. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DP! - Serviciul Terenuri; - societatea Nokian Tyres Europe Operations S.R.L., prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian ONTRA EAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei Oradea, 26 martie 2025 Nr. 220 Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru”, un vot împotrivă” și 3 voturi „abţinere' Anexă la H.C.L. nr. 220 din 26.03.2025 Mermabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 485 PMO2/25.02.2025 RAPORI DE EVALUARE E VAL PARCELE DE TEREN SITUATE IN ORADEA, ZONA STR. OGORULUI CF 216655 ORADEA, NR. CAD. 216655 CF 216657 ORADEA, NR. CAD. 216657 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului FEBRUARIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNURILOR IMOBILE constand in teren în suprafata de 29.591 mp, nr. Cad. 216655 si teren in suprafata de 7.218 mp, nr. Cad. 216657, situate in Oradea, zona str. Ogorului, jud. Bihor, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 216655 Oradea — teren in suprafata de 29.591 mp, situat in Oradea, zona str. Ogorului si CF 216657 Oradea -— teren in suprafata de 7.218 mp, situat in Oradea, zona str. Ogorului, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenia o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a parcelelor de teren catre societatea NOKIAN TYRES EUROPE OPERATIONS S.R.L. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, data fiind existenta concesiunii asupra terenului evaluat (contract de concesiune nr. 2271/18.10.2023), rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul este societatea NOKIAN TYRES EUROPE OPERATIONS S.R.L., proprietara constructiilor de pe teren. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii şi anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată (neafectata de TVA) la data evaluarii, 24.02.2025, CURS BNR: 4.9770 Lei/Eur este: SNA eeu Ap Sea N a A aut Pretevaluat | Pretevaluat | Pret TOTAL evaluat | Pret TOTAL evaluat i ii) EUR/MP LEI/MP EUR LEI Nr cad 216655, 29.591 mp 30 149 887,730 4,418,232 Nr cad 216657, 7.218 mp 30 149 216,540 1,077,720 Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR (aaa &/ | | EMILIA VERONICA ț : Daia 4 ră Legitimuaeia N, 10353, A fe NEL, Vata 2025 Sb area: ei, e » n rea: ti, Ep PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI. CERTIFICARE Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin prezenta se certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului de evaluare atat membrul corporativ cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: Y NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR Y NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie v NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare ( EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părțile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării sunt evaluate cu inspectie si in considerarea amplasamentului similar, iar comparabilele folosite au fost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistență semnificativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerinţelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR P NOR $y (3 EMILIA VERONICA Pa, | 4 Legitimuatia Ne 10053 / NA, Vali 2025 „e &/ Sarea, pi, vi SS AN VAR 1.2. CLIENTUL ŞI UTILIZATORII DESEMNATI Al RAPORTULUI DE EVALUARE Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Terenuri in baza contractului de servicii nr 229898/07.06.2024, Nota de comanda nr.81699/18.02.2025. 1.3. ACTIVUL SUPUS EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 216655 Oradea — teren in suprafata de 29.591 mp, situat in Oradea, zona str. Ogorului si CF 216657 Oradea -— teren in suprafata de 7.218 mp, situat in Oradea, zona str. Ogorului, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 4.9770 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). 1.4. SCOPUL EVALUĂRII Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a parcelelor de teren catre societatea NOKIAN TYRES EUROPE OPERATIONS S.R.L. 1.5. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piaţă nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piață impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. (b) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea i inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat peniru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitati. Desi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obtinuta din vanzarea lui catre o alta parte, acest tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca PN A ION urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitatii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei — reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doua sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este mai mare decat suma valorilor individuale. Daca sinergiile se obtin numai de catre un anumit cumparator, atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de „valoarea de comasare”. (f) Valoarea de lichidare — reprezinta suma care ar fi obtinuta cand un activ sau grup de active se vinde in mod individual. Valoarea de lichidare ar trebui sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doua premise de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing. In prezentul raport, avand in vedere scopul evaluarii tipul valorii este: Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. 1.6. DATA EVALUARII Data evaluării este 24.02.2025, dată la care se consideră valabilă opinia evaluatorului referitor la valoarea bunurilor evaluate si la care a avut loc inspectia bunurilor. 1.7. NATURA SI AMPLOAREA ACTIVITATILOR EVALUATORULUI SI ORICARE LIMITARI ALE ACESTORA Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării au fost inspectate personal de catre evaluator, s-au facut poze . 1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUATORUL Sursele de informare care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - documente puse la dispoziţie de client privind: - starea fizică a bunurilor evaluate — observate la fata locului, - situaţia juridică a bunurilor evaluate — proprietari, sarcini, etc. Documentele şi informaţiile referitoare la bunurile evaluate în cadrul prezentului raport au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţi autorizaţi ai Clientului, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către Client şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. - alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate si pe internet. 1.9. Ipoteze semnificative si/sau ipoteze speciale semnificative lpoteze semnificative: Aspecte juridice v Acest raport a fost elaborat având la bază informaţiile puse la dispozitie de catre beneficiarul lucrarii; Y. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele în formă necertificată și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; v- Drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile; Y Evaluatorul nu va putea fi făcut raspunzător pentru existenţa unor [...]