HCL 15/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuințe colective cu spațiu birou la parter (birou asociație de locatari) și împrejmuire teren, strada Louis Pasteur, nr. 7, nr.cad. 167880 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 22758/1 din data de 25.01.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 22758/2 din data 25.01.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Construire imobil locuințe colective cu spaţiu birou la parter (birou asociaţie de locatari) și împrejmuire teren, strada Louis Pasteur, nr. 7, nr.cad. 167880 — Oradea”, elaborat Ia iniţiativa beneficiarului S.C. CENTRAL CITY APARTAMENTS S.R.L. în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unei imobil de locuințe colective, spaţiu birou la parter (birou asociaţie de locatari) și împrejmuire teren, pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Amplasamentul studiat este delimitat de strada Louis Pasteur, în rest de proprietăți private. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_29 (Ansamblului urban „Centrul istoric Oradea”). Înălţimea maximă la comişă nu va depăşi 12 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17 m, respectiv un regim de înălţime de şi respectiv P+2E+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m. - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 — pentru parcele comune; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Louis Pasteur. Situaţia juridică: Terenul studiat are o suprafață de 411,0 mp și este identificat cu nr.cadastral 167880 înscris în CF nr. 167880 — Oradea, proprietar S.C. Central City Apartaments S.R.L.; În CF este notat intabulare drept de ipotecă legală — GEOIMOBILIARE S.R.L.; Există acordul legalizat nr. 11/16.01.2023 a vânzătorului (GEOIMOBILIARE S.R.L.); În prezent terenul este liber de construcţii; Reţele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil locuințe colective cu spaţiu birou la parter (birou asociaţie de locatari) și împrejmuire teren, strada Louis Pasteur, nr. 7, nr.cad. 167880 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate. Descrierea soluției propuse: Prin documentația de urbanism se propune construirea unui imobil de locuințe colective cu spațiu birou la parter (birou asociaţie de locatari) și împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Șef nr. 1711/22.09.2022 și conform proiect nr. 17/2022, planșa A/4”; - Regim maxim de înalțime propus: P+3E; - H max. propus = 13,0 m; H max. admis = 17 m; - POT propus = 52,38%, POT max. admis = 60%, CUT max. propus = 1,6; - Număr de apartamente propuse: 8; - Construcţiile se vor amplasa conform propunerii prezentate în planșa A/4”: retrasă la min. 3,40 m de la aliniament, cu front închis, retrasă la min. 6,0 m față de mejdia posterioară; - Se vor amenaja în incintă: - 8 locuri de parcaje la sol; - spaţii verzi/loc de joacă pentru copii, min. 15% din suprafaţă terenului; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, va fi amplasat în zona parterului spre strada Louis Pasteur, La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; - Accesul auto și pietonal se va realiza din strada Louis Pasteur; - Fațada propusă este prezentată în planșa A/09 și A/10; - Accesul auto și pietonal în incintă, se va realiza din strada Tudor Vladimirescu; - Conform studiului de însorire (ștampilat și semnat de verificator atestat) rezultă că nici o construcție învecinată cu destinaţia de locuinţă nu este afectată de umbra imobilului proiectat, respectându-se astfel necesarul minim privind iluminatul natural conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populaţiei; Asigurarea utilităţilor: - alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform H.C.L. nr. 137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea; - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: - 1. conform soluției de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea; - 2. în situatia unui aviz nefavorabil din partea S.A.C.E.T. Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, CENTRAL CITY APARTAMENTS S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 31 ianuarie 2023 Nr. 15 / Hotărârea a fost adoptată cu 22 de voturi „pentru” și 3 voturi „abținere)/ * Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate cânsulz pe „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hi haraii ale aul www.oradea,ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" - „Planuri | rbapisțice”!