HCL 1073/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259437 544, E-mail: primarie goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Dezmembrare teren în 2 loturi Construire casă și împrejmuire teren, str.Jiului, nr.3, nr.cad.205533, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Dezmembrare teren în 2 loturi. Construire casă și împrejmuire teren, str.Jiului, nr.3, nr.cad. 205533, Oradea, elaborate în baza certificatului de urbanism nr.3087/03.07.2024, Ia initiativa beneficiarei E proiect elaborat către SC Dorantud Proiect SRL, arh.Letea Dorin, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind dezmembrarea unei parcele în 2 loturi și construirea unei case pe unul din loturi, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 506522/2 din 16.12.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 506522/2 din 16.12.2024 întocmit de către Direcţia Arhitect Șef- Compartimentul Urbanism și Avize privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potențial redus și mediu de alunecare; Conform Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situate în UTR Liu- zonă de locuinţe individuale cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban; Regimul maxim de înălțime admis este de S+P+E+M/R sau D+P+E/M , cu H max: 12 m; POT max = 35,0%; - CUT max= 0,9; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Jiului; Parcela studiată are suprafata de 1946.0 mp (măs.2031.0 mp) si este identificată cu nr.cad.205533 înscris în CF nr. 205533, Oradea (proprietar Retele tehnico edilitare: In zonă exisă rețele edilitare (retele de energie electrică, apă și canalizare). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) it. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Dezmembrare teren în 2 loturi. Construire casă și imprejmuire teren, str.Jiului, nr.3, nr.cad. 205533, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Se propune dezmembrarea terenului studiat în 2 loturi — lot 1 cu acces din str. Jiului pe care este edificată o casă și lot 2 cu acces din drumul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.199/2020. Pe lotul 2 se propune construirea unei case și împrejmuirea terenului. - Regim maxim de înălțime propus - S+P+E, - POT max — 35%, CUT max-0,9 Amplasarea clădirii se va realiza conform propunerii prezentate în planșa 3/U. Se prevede un scenariu și pentru extinderea casei de pe lot 1. - retrageri faţă de medii: min 3,0m faţă de mejdia sudică, min 1,0m față de mejdia nordică (cu condiția limitării înălțimii la cornișa spre mejdia nordică la max 4,5 mo; - retragere față de mejdia posterioara: pe o adâncime de 50 m, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public; - În fiecare. incintă se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit. Terenul studiat este situat zonă cu potenţial redus și mediu de alunecare. Există expertiză geotehnică privind riscul natural de pierdere a stabilității terenului natural întocmit de către conf. dr. ing. Petru Pantea din care rezultă că terenul permite amplasarea casei în formă propusă. Circulaţii şi accese: Accesul la lot 1 se va realiza din str.Jiului, iar accesul la lot 2 se va realiza din drumul identificat cu nr.topo. 6202, studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.199/2020. La faza de PUZ, s-a întocmit documentaţia cadastrală pentru constituirea drumului, dar până în present nu s-a definitivat procedura privind întăbularea ca drum public. Autorizarea construcției pe lotul 2 se va putea realiza în condiţiile constituirii drumului de acces. Se propune largirea str.Jiului, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar a drumului de acces studiat prin PUZ aprobat cu HCL. nr.199/2020 la profil transversal de 9,0m (4,5m din ax pe partea beneficiarilor) și trecerea terenului necesar lărgirii drumurilor din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarației autentificate notarial cu nr.477/01.11.2024, proprietarii parcelei studiate se angajează ca vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmite de către ing.Danci Petru, în concordanță cu propunerile din PUD, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUD-ului documentaţia cadastrală și actul de renunțare se vor înregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija beneficiarilor PUD-ului, urmand ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public. Asigurarea utilitatilor: Asigurarea utilităţilor (energie electrică, apă și canalizare) se va realiza prin racord la rețelele edilitare municipale existente pe str.Jiului, conform propunerii prezentate în planșa 3'/U. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare; Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţia Arhitect Șef. Art. 4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, e Primarul Municipiului Oradea; e Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism si Avize: e Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu | prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Loca! al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca (Camelia Marian % d | Oradea, 19 decembrie 2024 $ ra Nr. 1073 a a is Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” și o „neparticipare” la vot N 9 Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative" și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”