HCL 1072/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie'Goradea.ro HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională parțială din UTR Et în zona cu structură funcţională mixtă (locuinţe colective, servicii și dotări); zona str.Calea Clujului, nr.202, nr.cad.218154, 218155, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2024: Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Reconversie funcţională parțială din UTR Et în zona cu structură funcţională mixtă (locuinţe colective, servicii şi dotări); zona str.Calea Clujului, nr.202, nr.cad.218154, 218155, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 454582/2 din data de 22.11.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 454582/2 din data de 22.11.2024, întocmit de către Directia Arhiteci Şei, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Prin acest proiect se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională parțială din UTR Et în zona cu structură funcțională mixtă (locuinţe colective, servicii și dotări); zona str.Calea Clujului, nr.202, nr.cad.218154, 218155, Oradea; Terenul luat in studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea estică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferentPlanului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat in UTR Et - zona de activităţi economice terțiare. - Înălțimea maximă admisă pentru clădirile comune este de 21m, iar Hmax total - 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5E+R; - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,2: pentru parcele comune - POT max = 50,0%; - CUT max = 2,8; pentru parcele de colt Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Calea Clujului; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 72172 mp. este identificat cu nr.cad. 218155 înscris în CF nr.218155, nr.cad. 218154 înscris în CF nr.218154, (proprietar SC KB GREAT LAND INVESTIȚII SRL, cu drept de ipotecă în favoarea LN ANAF DGRFP Bihor); Reţele tehnico edilitare. În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe str.Calia Clujului; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri penru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională parţială din UTR Et în zona cu structură funcţională mixtă (locuinţe colective, servicii și dotări), zona str.Calea Clujului, nr.202, nr.cad.218154, 218155, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate. Zona studiată prin PUZ este reprezentată de aria delimitată de str.CaleaClujului, str.Tileagdului, UTR Va, limita terenului studiat prin PUD aprobat cu HCL nr.201/2020, incluzând si UTR ULc; Suprafaţa totală a terenului studiat prin PUZ este de 100681,0 mp. Documentaţia de urbanism studiază reconversia funcţională a unei suprafețe de teren situată în UTR Et în vederea parcelării și construirii unor clădiri de locuinţe colective cu functiuni complementare și dotări, stabilindu-se: 1). Subzonele funcţionale din zona studiată și reglementările specifice fiecărei subzone în parie. Se delimitează 4 subzone fuccţionale - Et, LcKB, Va, Lc1; 2). Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul în vederea construirii și constituirii de drumuri noi 3). Dezvoltarea și modernizarea rețelei stradale, pe zona studiată Terenul care a generat PUZ-ul se împarte în 3 subzone - Subzona LcKB împreună cu subzona Va (39383 mp) - Subzona Et (32789 mp), Reglementări urbanistice pentru subzona LckB - Funcţiuni propuse: locuințe colective, activități de turism, activități terțiare compatibile cu locuirea, activități de învățământ, sănătate, asistenţă socială, comerţ en detail -Hmax admis — 26,0m la atic, iar Hmax total 30,m, respectiv regim de înălțime 3S+P+7E+R. Sunt admise depășiri punctuale ale înălțimii maxime peste etaj 8 cu maxim 3,5 m (casa scării și echipamente tehnologice) POT max = 40%, CUT max = 2,3, Pentru clădiri ce include garaje supraterane cu acces public (în care cel puţin 40% din suprafața construită desfășurată supraterană este destinată acestora), POT max = 60%, CUT max = 3,0 - Retragere faţă de aliniament: min 15,0m faţă de drumului public nou propus (către sud), min 3,0m faţă de drumul public nou propus (către est), min 5,Om față de drumul privat de incintă - Retrageri faţă de mejdii: min.13,0m faţă de mejdia vestică și estică, până Ia limita zonelor de protecție (LEA, canal) către mejdia nordică. Pentru lotul 2.6 - min 26 m faţă de aliniamentul de pe frontul opus (nord şi est) al str.Tileagdului, min 15,0m faţă de mejdia sudică. Se vor respecta, zonele de proteciie si siguranta ale retelelor, ale forajului Transgex si ale canalului existente pe terenul studiat și în imediata vecinătate a acestuia, în conformitate cu specificațiile avizelor eliberate de catre deținatorii de utilităţi - Se vor amenaja locuri de parcare cu respectarea prevederilor cuprinse în anexa 2 din RLU aferent PUG - zone verzi organizate pe solul natural, vor ocupa minim 30% (parcele comune), min 25% (parcele de colt) - Platformele destinate colectarii deșeurilor menajere, vor fi racordate la rețeaua de apă și canalizare, fiind prevăzute cu acces controlat; - În cazul in care va fi necesară amplasarea de posturi TRAFO, acestea vor fi subterane sau integrate în ansamblu; - În planșa 5U se propune un scenariu de mobilare a loturilor destinate construirii provenite. din dezmembrarea terenului care a generat PUZ-ul, estimându-se un număr de cca 950 apartamente; Reglementări pentru subzona Et - funcțiuni admise conform RLU aferent PUG (excepție funcțiuni de servicii industrial şi servicii tehnice) - Regim max.de inaltime: (1-3S)+P+5E+R, Hmax = 25,0m. Se admiteHmax = 28,0m (poziţii privilegiate) POT max = 50%, CUT max = 2,8; Pentru clădiri ce include garaje supraterane cu acces public (în care cel puțin 40% din suprafața construită desfășurată supraterană este destinată acestora), POT max = 60%, CUT max = 3,0 Retragerea faţă de aliniament: min. 18,0m din axul sir.CaleaClujului, min 3,0m față de alinimentul drumului public nou propus, min 25,0m de la aliniamentul opus al str.Tileagdului - Retrageri faţă de mejdii: min 6,0m față de mejdia vestică (terenul care a generat PUZ-ul), min 4,5m în rest; - Se vor amenaja locuri de parcare cu respectarea prevederilor cuprinse în anexa 2 din RLU aferent PUG; - zone verzi organizate pe solul natural, vor ocupa minim 20% Subzona Va stabilită prin PUG rămâne nemodificată din punct de vedere a reglementărilor urbanistice Restul terenului cuprins în zona de studiu, este situate în - subzona Let (pentru care va fi necesară elaborarea unui PUZ) - subzona Et pentru care s-a propus o zonă de implantare a constructiilor (respectiv min 18,0m din axul str.CaleaClujului, min 4,5m faţă de mejdia vestică, min 25,0m fața de aliniamentul opus al str.Tileagdului, min 4,5m fașă de mejdia nordică) și funcțiunile admisec conform RLU aferent PUG (excepţie funcțiuni de servicii industrial şi servicii tehnice). Respectarea acestor reglementări nu mai implică elaborarea unei noi documentaţii de urbanism. 2) Se propun operatiuni cadastrale de dezmembrare a terenului care a generat PUZ-ul rezultând 13 loturi: lot 1.1 (drum public), lot 1.2 (zonă verde), lot 1.3 (teren destinat construirii unor corpuri de clădire pentru activităţi economice ierțiare), lot 1.4 (staţie bus), lot 2.1 (drum public), lot 2.2 și lot 2.3 (teren destinat construirii unor corpuri de clădire pentru locuinţe colective, funcțiuni tertiare și functiuni de turism), lot 2.4 și lot 2.5 (teren destinat construirii unor corpuri de clădire pentru locuinţe colective, funcțiuni tertiare, functiuni de turism si zonă verde), lot 2.6 (teren destinat construirii unor corpuri de clădire pentru locuinţe collective și dotări la parter — învățământ preşcolar, învățământ complementar, funcțiuni de sănătate și asistenţă socială, comerţ en detail), lot 2.7 (foraj transgex), lot 2.8 (drum privat de incintă), lot 29 (lărgire str. Tilegdului). 3) Dezvoltarea rețelei stradale Accesul în zonă se realizează pe str.CaleaClujului. - Se propune constituirea unui drum public cu profil transversal de 12,0m a cărui traseu este figurat în planșa 4U și care se va racorda la o girație propusă a se crea. Terenul necesar constituirii drumului public si a părții din girație ce revine iniţiatorului PUZ-ului se va ceda domeniului public, conform propunerii din planșa 3U. În acest sens există declaraţia autentificată notarial nr.381/26.03.2024. prin care beneficiarii PUZ-ului se angajează că va proceda la realizarea drumului public echipat cu rețele edilitare și va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planurilor de amplasament și delimitare ale imobilelor întocmite de Sala Claudiu Laurenţiu, în concordanţă cu propunerile din PUZ. Dupa aprobarea PUZ-ului, si dupa parcurgerea procedurii descrisa la capitolul urmator “Asigurarea utilitatilor”, adică după finalizarea reţelelor de utilitati si a amenajarilor drumurilor (care vor avea stratificaţia completă, inclusiv strat de uzură), prin grija beneficiarilor, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinaţia de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute in favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va inscrie in CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorilor - Pe subzona LcKB se propune constituirea unui drum privat cu profil transversal de 7,0m care va asigurea accesul în cadrul ansamblului rezidenţial, si care se va atribui în cote părţi de proprietate, loturilor 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 rezlultate în urma dezmembrării Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaraţiei autentificate notarial nr.381/26.03.2024; Autorizarea construcţiilor pe zona studiată prin PUZ este condiţionată de obţinerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect-Șer. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este următoarea: Î) La finalizarea rețelelor de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca ţi condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţie publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primăriei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. Drumurile nou propuse vor avea stratificaţia completă (inclusiv strat de uzură); 3). În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcţii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalaţii (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018. Conform HCL nr.137/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţului Bihor; -Primarul Municipiului Oradea; -Direcţia Arhiect Şef-Compartimentul Urbanism și Avize; -Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC KB GREAT LAND INVESTIȚII SRL, prin grija Direcţiei Arhiect Șef- Compartimentului Urbanism si Avize; -Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhiect Șef- Compartimentului Urbanism si Avize; -Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhiect Șef- Compartimentului Urbanism si Avize; -Se publică în Monitorul Oficial al municipilui Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca E pi Mariana CONT NEAZĂ SECREȚAR/GEN Eugenia Bolbei Oradea, 19 decembrie 2024 Nr. 1072 SV 4/70) 5) 9 A MUN o Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative" și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”