HCL 224/2025 Năvodari adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL NAVODARI HOTĂRÂRE NR.224/18.09.2025 cu privire la vânzarea prin licitație publică a unui teren situat în Năvodari, strada Stadionului nr.42 bis, judeţul Constanţa Consiliul Local Năvodari, întrunit in şedinţa ordinara din data de 18.09.2025 Având in vedere: - Proiectul de hotarare, Referatul de aprobare al domnului primar Chelaru Florin in calitatea sa de initiator, Raportul compartimentului de specialitate, avizele comisiilor de specialitate; - HCL Năvodari nr. 77/27.03.2025 cu privire la aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a unui teren situat în Năvodari, strada Stadionului, nr.42 bis, judeţul Constanţa; - Prevederile art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 363 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificarile si completarile ulterioare; - Prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, cu modificările si completările ulterioare; In temeiul prevederilor art. 139 alin.(2) si art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare. HOTĂRĂȘTE: ARTICOLUL 1 - Se aproba vanzarea prin licitaţie publică a unui teren în suprafaţă de 152 mp, situat în Năvodari, strada Stadionului nr.42bis, judeţul Constanta, identificat cu număr cadastral 127890, înscris în cartea funciară nr. 127890/Oraş Năvodari. ARTICOLUL 2 - Terenul menţionat la art.l face parte din domeniul privat al oraşului Năvodari, regăsindu-se la poz.129 din anexa | la H.C.L. nr. 89/29.05.2024 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care aparţin domeniului privat al Oraşului Năvodari. ARTICOLUL 3 - Preţul de piaţă al terenului determinat conform raportului de evaluare întocmit de Management Consulting Solutions S.R.L. sub nr 268/25.06.2025 şi înregistrat la Primăria oraşului Năvodari sub nr. 62971/11.07.2025, este de 82.056,76 lei, fără TVA. ARTICOLUL 4 - Valoarea de inventar conform H.C.L. nr.89/29.05.2024 cu privire la aprobarea inventarului bunurilor imobile care aparțin domeniului privat al Oraşului Năvodari este de 57.141,16 lei fără TVA. ARTICOLUL 5 - Preţul minim de pornire al licitaţiei pentru terenul menţionat la art.I este de 539,85/mp, la care se adaugă T.V.A. ARTICOLUL 6 - Aprobarea garanţiei de participare la licitaţie în cuantum de 7.000 lei, a taxei de participare la licitaţie în cuantum de 1.000 lei şi a documentaţiei de participare la licitaţie în cuantum de 100 lei. ARTICOLUL 7 - Aprobarea documentaţiei de atribuire (caiet de sarcini, fişa de date a procedurii, formulare/modele documente) conform ANEXEI NR. 1 la prezenta hotarare. ARTICOLUL 8 - Aprobarea comisiei de evaluare, conform ANEXEI NR.2 la prezenta hotărâre. ARTICOLUL 9 - Preţul de vânzare al terenului menţionat la articolul 1 poate fi achitat integral după împlinirea unui termen de 20 de zile de la data comunicării deciziei de atribuire a contractului, dar nu mai târziu de 30 de zile calendaristice de la data primirii facturii emise de Direcţia Generală Economică. ARTICOLUL 10 - (1) Preţul de vânzare al terenului menţionat la articolul 1 poate fi achitat şi în rate cu un avans de minim 30%, iar diferenţa în 24 rate lunare, la care se adaugă o dobândă aplicată în conformitate cu prevederile legale în vigoare. (2) In cazul vânzării în rate, avansul va fi achitat după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data comunicării deciziei de atribuire a contractului, dar nu mai târziu de 30 de zile calendaristice de la data primirii facturii emise de Direcţia Generală Economica. (3) Ratele vor fi achitate până în ultima zi a fiecărei luni. (4) Nerespectarea termenelor de plată a ratelor atrage rezoluţionarea vânzării. ARTICOLUL 11 - (1) Dacă preţul de vânzare nu se achită în termenul menţionat la art.9 sau art.10, vânzarea se rezoluţionează. (2) Contractul de vânzare-cumpărare va fi încheiat în formă autentică în faţa notarului public după achitarea integrala a preţului adjudecat sau după achitarea avansului, în cazul vânzării în rate. (3) In cazul vânzării cu plata preţului în rate şi rezerva dreptului de proprietate, cumpărătorul dobândeşte dreptul de proprietate la data achitării ultimei rate din preţ, riscul bunului este însă transferat cumpărătorului la momentul predării acestuia. ARTICOLUL 12 - Neîncheierea contractului într-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art.9 şi art.10, alin. (2) poate atrage plata daunelor interese de către partea în culpă. ARTICOLUL 13 - Predarea primirea bunului se face prin proces - verbal în termen de maximum 30 de zile de la data încasării preţului pentru plata integrala sau a avansului pentru plata in rate. ARTICOLUL 14 - Cheltuielile privind încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina cumpărătorului. ARTICOLUL 15 - Primarul Oraşului Năvodari este mandatat să semneze contractul de vânzare în faţa notarului public. ARTICOLUL 16 - Prezenta hotarare se duce la îndeplinire de către Direcţia Administrarea Domeniului Public şi Privat. ARTICOLUL 17 - Compartimentul Relatia cu Consiliul Local va comunica prezenta hotarare: Instituţiei Prefectului-Judeţul Constanta, Primarului Oraşului Năvodari, Viceprimarului Oraşului Năvodari, Direcţiei Generale Economice, Compartimentului Juridic, Compartimentului Intormaţii Publice şi Direcţiei Administrarea Domeniului Public şi Privat. Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi „PENTRU”, 0 voturi „ÎMPOTRIVĂ”, 0 „ABȚINERIP, la şedinţă fiind prezenţi.18 consilieri din 19 consilieri in funcţie. TA AN / (et ai za 3ALITATE, LA AURELIA Anexa | la HCL cu privire la vânzarea pi Stadionului nr. 42bis, judetul Constanta CAI Articolul 1 - Informatii generale (1) Obiectul licitatiei: Vânzarea unui t Stadionului nr. 42bis, judetul Constanta, funciară nr. 127890/Oraş Năvodari, în ce aprobă documentatia de atribuire. (2) Destinatia terenului: Conform certifi Orasului Năvodari, terenul în suprafață de județul Constanţa, este liber de constr urbanism aprobate, este de — locuinte si dc 152mp, iar deschiderea la strada Stadionul Articolul 2 - Informaţii privind autoritatea Denumirea: U.A.T. ORAȘ NĂVODARI Cod fiscal: 4618382 Adresa: Strada Dobrogei nr.l, oraş Nă 760.353, fax 0241.761.606, e-mail: secrete Articolul 3 - Scopul aplicării procedurii U.A.T. ORAŞ NĂVODARI, prin Primări interesate să depună oferte în vederea atrit 152mp, situat în Năvodari, strada Stadion Articolul 4 - Legislatia aplicabilă Procedura de vânzare se organizează în Codul administrativ şi va fi licitatie public Articolul 5 - Valoarea estimată Preţul de pornire al licitatiei este de 539,8: Articolul 6 (1) — Criterii de atribuire: a) cel mai mare nivel al OFERTEI = + b) capacitatea economico-financiară £ c) protecţia mediului înconjurător = 2 d) condiţii specifice impuse de natura (2) Criteriile de atribuire a contractului sur a) cel mai mare nivel al oferte punctajul total. Preţul minim de vâ nr. Punctajul se acordă astfel: 1) Pentru cel mai mare nivel al ofertae 2) Pentru al doilea nivel al ofertei se a 3) Pentru al treilea nivel al ofertei se a 4) Pentru celelalte oferte se acordă 10 b) capacitatea economico-financiară a este de 30 % din punctajul total.Ofertantul trebuie de afaceri/veniturile pe ultimile 3 ani. Punctajul se acordă astfel: 1) Pentru cea mai mare valoare se aco 2) Pentru a doua valoare se acordă 20 3) Pentru a treia valoare se acordă 10 | 4) Pentru toate celelalte valori se aco c) protecţia mediului înconjurător; Ponde punctajul total si vor fi acordate 20 puncte. Ofei respectarea reglementărilor privind protecţia medii apărare împotriva incendiilor. Neprezentarea doc. de puncte pentru acest criteriu. d) Condiţii specifice impuse de natura bi de 10% din punctajul total si vor fi acordate 10 pu răspundere prin care își asumă exploatarea terenu urbanism. Oferta câştigătoare este oferta care într criteriilor de atribuire. În cazul în care există punctaje egale în acestora se va face în funcţie de punctajul obţinut mai mare, iar în cazul egalităţii în continuare, dep: pentru criteriul capacitatea economico-financiară a Autoritatea contractantă are obligaţia criteriului/criteriilor de atribuire precizate în docun Pe parcursul aplicării procedurii de atri solicita clarificări şi, după caz, completări ale demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele soli Ofertanţii trebuie să răspundă la solicita lucrătoare de la primirea acesteia. Articolul 7 - Participanţii la licitatia publică (1) Are dreptul de a participa la licitaţie orice pers îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii: a) a plătit toate taxele privind participarea la | b) a depus oferta sau cererea de participare la solicitate în documentaţia de atribuire, în termenelt c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibi contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi d) nu este în stare de insolvenţă, faliment sau (2) Nu are dreptul să participe la licitaţie persoan publică anterioară privind bunurile statului sau a ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţ durată de 3 ani. calculată de la desemnarea persoar Articolul 8 - Transparenta (1) Licitatia publică pentru vânzarea terenului mentii unui anunt în Monitorul Oficial al României, Partea şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina sa de inti comunicație electronică. Anunţul de licitaţie se î atribuire de către Consiliul Local Năvodari. Anuntul putin 20 de zile calendaristice înainte de data limită p (2) Licitaţia va avea loc în data de ................. Năvodari, strada Dobrogei nr.1, județul Constanţa. (3) Autoritatea contractantă va asigura obţinerea « interesată. (4) Orice persoană interesată are dreptul de a solicita (5) Persoana interesată are obligaţia de a depune dil atribuire să fie pusă la dispoziţia sa cu mai puţin de depunerea ofertelor. (6) Persoana interesată are dreptul de a solicita clarifi (7) Autoritatea contractantă va răspunde în mod clar, solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşeasc solicitări. (8) Autoritatea contractantă are obligaţia de a transm către toate persoanele interesate care au obținut, în atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitate (9) Autoritatea contractantă va asigura transmiterea zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunere: (10) În cazul în care solicitarea de clarificare nu autoritatea contractantă în imposibilitatea de a respe din urmă are totuşi obligaţia de a răspunde la solici: necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspuns persoanele interesate înainte de data-limită de depune (11) Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai c fost depuse cel puţin două oferte valabile. Articolul 9 - Taxe şi garanții (1) Garanţia de participare la licitatie este în cuantum (2) Taxa de participare la licitatie este în cuantum de (3) Garantia de participare la licitatie se restituie în b: termen de 15 zile lucrătoare, în următoarele cazuri: - în cazul în care documentatia depusă nu întrunește c - ofertantului a cărui ofertă nu a fost stabilită eligibilă - în cazul în care nu a fost depusă ofertă pentru partic - în cazul în care dintr-o eroare materială constat: nu se finalizează prin adjudecarea imobilului; (4) Garantia de participare la licitatie se pierde î - dacă ofertantul îşi retrage oferta în cursul valabi - în cazul ofertantului declarat câştigător, dacă ac - în cazul respingerii ofertei aflate sub pretul min - în cazul excluderii de la licitaţie pentru motive « (5) Ofertanţilor declaraţi câştigători li se include . contravalorii imobilului adjudecat. (6) Formele de constituire a garantiilor pot fi: - sume depuse la casieria organizatorului, dova: care însoţeşte oferta; - scrisoare de garantie bancară; - ordin de plată achitat în contul organizatorulu cod fiscal 4618382, cont RO38TREZ2315006XX (7) Taxa de participare reprezintă cota — parte întreaga sumă a cheltuielilor efectuate cu organ finalul licitaţiei. Taxa de participare la licitatie se participare la licitatie sau daca dintr-o eroare n licitatie, licitatia nu se finalizează prin adjudeca direct prin depunere la casieria organizatorului deschis la Trezoreria Municipiului RO34TREZ23121360250XXXXX. Articolul 10 - Reguli privind oferta (1) Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta atribuire. (2) Ofertele se redactează în limba română. (3) Ofertantii vor depune la sediul Primăriei C Năvodari, judetul Constanţa, până la data de . sigilate, unul exterior şi unul interior. (4) Pe plicul exterior se va indica obiectul | Primăria Orașului Năvodari, str. Dobrogei nr publică privind vânzarea imobilului teren, siti suprafată de 152mp. A nu se deschide înainte exterior însotit de scrisoarea de înaintare (formi privind calităţile şi capacităţile ofertanţilor, confe |. persoane juridice: = certificatul de înmatriculare, copie = statutul / contractul societăţii, copi = certificat constatator emis de Car societatea nu se află în stare de suspendate — original, copie legali = certificatele fiscale doveditoare di are datorii către bugetul local a Năvodari si către bugetul de stat semnătură electronică; Aceste doc sa fie emise cu mai putin de 30 zil = împuternicirea dată participantulu numele său, original sau copie leg = fişa de informatii însotită de doc (formularul 3); . declaratia privind respectarea regler si sanatatea in munca, normele de ap = declaratie de participare (formularul = declaraţie pe proprie răspundere pri: natura bunului prin care îşi asu prevederile certificatului de urbanisr 2. persoane fizice = cartea de identitate a persoanei parti = certificatele fiscale doveditoare din are datorii către bugetul local de reţ si către bugetul de stat, original, co electronică; Aceste documente trebui cu mai putin de 30 zile înainte de da: = împuternicirea dată participantului « numele său, original sau copie legali = fişa de informatii însotită de docum = declaratia privind respectarea reglen si sanatatea in munca, normele de ap m declaratie de participare (formularul m declaraţie pe proprie răspundere pri natura bunului prin care își asu prevederile certificatului de urbanisn b) acte doveditoare privind intrarea în posesia ca participare, a garanţiei de participare (copie); c) oferta financiară. IMPORTANT: Toate documentele depuse în copie se vor se ofertant. Lipsa unuia sau mai multor documente va condi (5) Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zi: precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, d (6) Oferta financiară va fi depusă într-un singur exe (7) Fiecare participant poate depune doar o singură (8) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă. (9) Persoana interesată are obligația de a depune depunere, stabilite în anunţul procedurii. (10) Riscurile legate de transmiterea ofertei, in interesate. (11) Oferta depusă la o altă adresă a autorităţii co datei-limită pentru depunere se returnează nedeschi (12) Conţinutul ofertelor trebuie să rămână acestora, autoritatea contractantă urmând a 1 după această dată. (13) Deschiderea plicurilor interioare se fac alin.(15) de către toţi membrii comisiei de ev. (14) Sunt considerate oferte valabile ofertele caietul de sarcini al licitaţiei. (15) În urma analizării ofertelor de către cc secretarul acesteia întocmeşte un proces-vert nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi mo licitaţie. Procesul-verbal se semnează de către (16) În baza procesului-verbal care îndepl evaluare întocmeşte, în termen de o zi li contractante. (17) În termen de 3 zile lucrătoare de la contractantă informează în scris, cu confirma: indicând motivele excluderii. (18) În cazul în care în urma publicării anunţ valabile, autoritatea contractantă este obligată cu respectarea procedurii din OUG 57/2019 — Articolul 11 - Încheierea contractului (1) Pretul de vânzare al terenuluipoate fi ach de la data comunicării deciziei de atribui calendaristice de la data primirii facturii emis (2) Preţul de vânzare al terenului mentionat minim 30%, iar diferența în 24 rate lunare la prevederile legale în vigoare. (3) In cazul vânzării în rate, avansul va fi calendaristice de la data comunicării deciziei zile calendaristice de la data primirii facturii € (4) Ratele vor fi achitate până în ultima zi a fi (5) Nerespectarea termenelor de plată a ratelo (6) Dacă prețul de vânzare nu se achită în prezenta anexa, vânzarea se rezoluţionează. (7) Contractul de vânzare-cumpărare va fi în: achitarea integrala a pretului adjudecat sau du (8) În cazul vânzării cu plata preţului în ri dobândeşte dreptul de proprietate la data ac transferat cumpărătorului la momentul predăr (9) Predarea primirea bunului se face prin pr data încasării pretului pentru plata integrala sc (10) Cheltuielile privind încheierea contractul Articolul 12 - Neîncheierea contractului (1) Neîncheierea contractului într-un tern termenului prevăzut la art.12 alin.(1) si alin. (3 în culpă. (2) Refuzul ofertantului declarat câştigăto daunelor-interese. (3) În cazul în care ofertantul declarat câ licitaţie se anulează, iar autoritatea contracta oportunitate păstrându-şi valabilitatea. (4) În cazul în care autoritatea contractan câştigător din cauza faptului că ofertantul în imposibilitatea fortuită de a executa contrac câştigătoare oferta clasată pe locul doi, în cond (5) În cazul în care nu există o ofertă cla reia procedura Articolul 14 — Depunerea, soluţionarea şi com (1) Ofertanţii participanti la licitaţie, care apre de licitaţie, pot face contestaţie. Aceasta se fon Orașului Năvodari, strada Dobrogei nr.1, judetu (2) Contestatarii nemulțumiți de răspunsul Administrativ şi Fiscal a Tribunalului Consta administrativ nr.554/2004, cu modificările şi cc Articolul 15 - Dispoziţii finale (1) Caietul de sarcini, însoţit de certifica licitatie se pun, contra cost, la dispoziti: cost, de la sediul Primăriei Oraşului !] Constanta. (2) Protecţia datelor - Fără a aduce ati autoritatea contractantă are obligaţia d comunicate de persoanele fizice sau jur obiectiv, dezvăluirea informaţiilor în ca persoane, inclusiv în ceea ce priveşte se PREȘEDINI FIŞA DE DATE Cu privire la vânzarea prin licitatie publică a unui teren situat in Năvodari, strada Stadionului nr. 42bis, judetul Constanta A. INTRODUCERE B. MODUL DE PREZENTARE A OFERTELOR C. EVALUAREA OFERTELOR D. ALTE INFORMATII UTILE E. FORMULARE A. INTRODUCERE A.1. Informaţii privind autoritatea contractantă Denumirea oficială: Oraşul Năvodari Adresă: Strada Dobrogei nr.1, oraş Năvodari, judeţul Constanţa, cod postal 907500, Telefon: 0241 761 60 şi 0241 760 353 Fax: 0241 761 606 E-mail: secretariat(Qprimaria-năvodari.ro A.2. Scopul aplicării procedurii Autoritatea contractantă invită persoanele fizice și/sau juridice interesată să depusă oferte în vederea participării la licitatia publică pentru vânzarea unui teren în suprafață de 152mp, situat în Navodari, strada Stadionului nr. 42bis, judetul Constanţa. A.3. Legislatia aplicabilă O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ A.4. Valoarea estimată Pretul minim de vânzare al terenului în suprafață de 152mp, situat în Năvodari, strada Stadionului nr. 42bis, judetul Constanţa, identificat cu nr.cadastral 127890, este de 539,85lei/mp, la care se adaugă T.V.A. A.5. Criterii de atribuire: a) celmai mare nivel al OFERTEI = 40% b) capacitateaeconomico-financiară a ofertanţilor = 30% c) protecţiamediuluiînconjurător = 20% d) condiţiispecificeimpuse de naturaterenuluivandut = 10% B. MODUL DE PREZENTARE AL OFERTELOR Documenteleofertei > documente de calificare > propunerefinanciară 1. Documentele de calificare Nr.ert. Denumire document Pentru Pentru persoane | persoane | juridice fizice = certificatul de înmatriculare x statutul / contractual societății x Certificat constatator emis de Camera de Comerţ şi Industrie din care să rezulte că societatea nu se află în stare de lichidare, reorganizare judiciară sau are activităţi suspendate cartea d [...]