HCL 147/2023 adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINE$TI "-• _..- ~ . V•slle Alecsandr1, nr. 14, Judet Baav. cod 605400, "{'''- ,v... T.. t. OZ3436l680, T.. de 0800800569 r \ e:rti -~ -.,J AA Fax 023,4 365428. e--mall; C.On$1llu1o<al@motne-st_1.to, f lt:.~ WW\N.molnMU ro. la mun1o~ul mol1"1Mt.l oflc..,al HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării terenului situat în Municipiul Moinești, strada George Coșbuc, zona “Ștrand”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 25.08.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 25440/11.08.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 25441/11.08.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 25169/09.08.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 26841/25.08.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 26842/25.08.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 26844/25.08.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 24 mp, identificat cu nr. cadastral 62091, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada George Coșbuc, zona “Ștrand”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART.2 – Se aprobă prețul de vânzare a terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preemțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 147 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 25.08.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. l LA H.C.L. NR. 147/25.08.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 62091, str. George Cosbuc, zona ,,STRAND", judetul Ba ca u UNtTATE AQMtN1s;RAriv TERtTORIALA MOINF~TI .llJO. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATUHA Client: UAT Municipiul Moinesti NR. 2 ~/bf ·z1u(Z_Lun~ 4_: ____Anut ¾J Data evaluarii: 07.08.2023 Data inspectiei : 31.07.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 07.08.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Ya transmite111 anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, numar cadastral 62091 situat in M unicipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,STRAND", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiu l Moinesti. Raportul de evaluare este destinat uti lizarii de catre dumneavoastra 'i n scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabi lirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul rnultiplicari i, publicarii, 'instrainarii sau utilizari i lui 111 alte scopuri decat eel pentru care a fost 'intocm it. Luand 'in cons iderare obiectul eval uarii ~i scopu l acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de pia\a", a~a cum este defin ita 'in SEY 100 - Cadrul general. lnspeqia 'in teren a avut loc pe data de 3 1.07.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 'intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat 'in perioada 3 l.07.2023-07.08.2023. Data de referinta pentru care sunt valabi le toate calculele, ana lizele ~i estirnarile (data evaluarii) este 07.08.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate 'in SEY 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietati i irnobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza fapte lor din analiza de piata, a ipotezelor ~i cond iti ilor !imitative, a calcule lor prezentate, valoarea estimata, fara TV A, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii EURO LEI proprietatii ,,Teren intravi lan in suprafata de 24 mp, numar cadastral 6209 1 situat in Municipiul Moinesti, str. 696 3.447 George Cosbuc, zona ,,STRAND", judetul Bacau" Vafonle sunt srob1/11e la data de 04.08.2023 ;r expnmate 111 RON;, Euro;, nu mcfud TV.A. la data evafuarii cursuf pie/ei va/utore co1111micat de BNR era de 4,952/ RON pentm 1111 €. Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, ce1tifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 'intocmirea ~i docurnentarea 111 vederea 'intocrnirii raportului de evaluare 'in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantu lui proprietarului; • au fost luati 111 considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, 111 limita posibilitati lor, din mai rnu lte surse; • raportul a fost realizat 'in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEY AR) valabile la data de referinta ; • rapo1tul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate 111 cadrul sau, acesta identifica toate conditiile I imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul 'incasat nu depind de valoarea raportata; • 111 prezent, Dascalu Marice! are ca litatea de mernbru titu lar ANEY AR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titu lar ANEY AR, sectiunea Evaluarea Proprietati lor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea lntreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Marice! Dascalu 2  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si cornpetenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror al(i uti!izatori desemna(i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 I .5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 I. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 I. IO Restric(ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 I. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2. I ldentificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 8 2.4 Inforrnatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii IO Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 0 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 11 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatornlui Prin prezenta, in I imita cuno 9tin\elor 9i informa\iilor de\inute, certificam urmatoarele: • Afirma\iile prezentate 9i sus\inute 1n acest raport sunt adevarate 9i corecte. • Analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipoteze!e speciale considerate descrise 9i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepiirtinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i nici un interes sau influen\ii legata de par(ile implicate. · • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legaturii cu dec!ararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sii favorizeze clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Anal izele §i opiniile au fost bazate 9i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandiirile §i metodologia de lucru recomandate de ciitre ANEYAR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneazii mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteazii strict la identificarea 9i analiza caracteristicilor fizico-func(ionale 9i de utilizare precum 9i a pietei specifice, luand 1n considerare "calitii(ile" 9i "defectele" care genereaza o pozi(ie re!ativa In pia(a specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mar JOS este membru ANEVAR, a lndeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR §i are competen\a necesarii lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sec\iunea Evaluarea Proprietii\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricliror alfi utilizatori desemnati 0 In conformitate cu datele lnregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv VAT Municipiul Moinesti, In ca!itate de client 9i con\ine informa(ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par(i din acesta, nici unei terte par(i, daca aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse par\ilor 1n drept In cazul in care un ter( ar de(ine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoanii care ar primi (chiar 9i pe cale oficialii) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decal In cazul In care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndrepta\itii la niciun fel de preten(ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa(ii. de utilizatorul desemnat 9i nu poate fi extinsa fa\a de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 24 mp, numar cadastral 62091 sitnat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,STRAND", judetul Bacau", teren concesionat conform contract de concesionare nr. 14/20.05. pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in confonnitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Aces! raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decal eel declarat, evaluatorul nu 1~i asuma responsabilitatea niciodata ~i 1n nicio alta circumstan(a sau context Jn care raportul de eval uare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bun urilor supuse evaluarii Prezentul rap01i de evaluare se refera la ,,Tereu iutravilan in suprafata de 24 mp, numar cadastral 62091 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,STRAND", judetul Bacau", apartinand VAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se Jncadreaza Jn categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob(ine Jntr-un schimb ipotetic pe o pia\a libera ~i C concuren\iala, respectiv valoarea de pia(a, a~a cum este definita de SEY I 00 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evaluarii, intre un cumparator hotardt ,; un vdnzator hotardt, fntr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat Ji in care parfile au acfionat jiecare fn cuno,tinfa de cauza, prudent ,i Jara constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi(iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa Jn cazul unei eventuale incapacita(i de plata viitoare cand, atilt condi\iile pie(ei cat ~i situa(iile de vanzare pot diferi fa\a de aces! moment. Raportu I de evaluare este valabil Jn conditiile economice, fiscale, j uridice ~i politice de la data 1ntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport J~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate 1n raport se aplica 1ntregii proprietati ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, 1n afara cazului 1n care o astfel de distribuire a fast prevazuta Jn raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fast rotunj ita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,952 I Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 04.08.2023, valabil pana pe 07.08.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putil.nd fi diferita. [] 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala Jn aces! raport a fast determinata 1n contextul condi!iilor pie\ei specifice din perioada august 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9521 RON pentru I EUR data raportului este 07.08.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat 1n capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). ln consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului Jn suprafa\a 24 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fast asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5  • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informa\i ile relevante n [...]