HCL 148/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării terenului cu nr. cadastral 64928 situat în Municipiul Moinești, strada George Coșbuc, zona “Distrofici”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 25.08.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 25457/11.08.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 25458/11.08.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la Primăria. Municipiul Moinești cu nr. 25166/09.08.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 26846/25.08.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 26847/25.08.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 26849/25.08.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), art.196, alin. (1) lit. „a” și ale art. 197 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 64928, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada George Coșbuc, zona “Distrofici”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART.2 – Se aprobă prețul de vânzare a terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preemțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 148 Hotărârea a fost adoptată în ședința ordinară din data de 25.08.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 148/25.08.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR. EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL MOINESTI, NR. CADASTRAL 64928, STR. GEORGE COSBUC, ZONA ,,DISTROFICI", JUDETUL BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti UNITATE A0M!NIS"7RATIV TERITORIAl.A MOINF~TI .llJO. BACAU Client: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATUkA NR. 2-5"/C! Zlua2 Li.ma t' Anu Data evaluarii: 07.08.2023 Data inspectiei : 31.07.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 07.08.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 64928 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,DISTROFICI", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra 1n scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, 1nstrainarii sau utilizarii lui 1n alte scopuri decat eel pentru care a fost 1ntocmit. Luand 1n considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita 1n SEY 100 - Cadrul general. Inspectia 1n teren a avut Joe pe data de 31.07.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 'intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat 1n perioada 3 l.07.2023-07.08.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 07.08.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate 1n SEY 103 - Raportare, fara nici o excludere. in evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. f Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor ( prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: :IIIZ'l:irn:--:-;;,===== rez ta el .. ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 64928 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,DISTROFICI", "udetul Bacau" Va/orile sunt stabilite la data de 04.08.2023 ii exprimate in RON li Euro li nu inc/ud T. V.A. La data evalultrii curs11/ pie/ei va/urare comunicar de BNR era de 4,9521RONpentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea 'in vederea intocmirii raportului de evaluare 1n cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; I ( • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, tn limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat tn conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate 'in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul tncasat nu depind de valoarea raportata; • 1n prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Markel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evalnarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 { 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 5 6 1.9 .1 Ipoteze speciale 6 1. 10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2. 5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ~) 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatornlui Prin prezenta, 1n limita cuno§tin\elor §i informatiilor detinute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate §i sus\inute !Il acest raport sunt adevarate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de _ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influenta legata de paqile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea lil raport a unei anumite valori ( din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influentata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta C reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • in elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luand in considerare "calita\ile" §i "defectele" care genereaza o pozitie relativa in piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR §i are competen\a necesara fotocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie ur. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati In conformitate cu datele iuregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau paqi din acesta, nici unei teqe parµ, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi flicut responsabil pentru eventuate prejudicii produse paqilor 1n drept 1n cazul !Il care un ter\ ar de\ine ~i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, deciit 1n cazul 1n care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci ciind aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legate sau reglementate fo legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui §i nu este indreptaµta la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa faµ de niciun teq. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 26 mp, numar cadastral 64928 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,DISTROFICI", judetul Bacau", teren concesionat conform contract de concesionare nr. 25/27.05.1998 si act aditional nr. 1/29514/07.07.2016 pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea VAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Aces! raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu I~i asuma responsabilitatea niciodata ~i fo nicio alta circumstanta sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 64928 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,DISTROFICI", judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se incadreaza in categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine fotr-un schimb ipotetic pe o piata liberi\ ~i C concuren\iala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evaluarii, fntre un cumparator hotardt §i un vdnzator hotardt, fntr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ,# fn care parfile au acfionat jiecare fn cuno§tinfa de cauza, prudent §i fora constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datoritii volatilitii\ii condi\iilor de piaµi, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa In cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare ciind, atilt condi\iile pietei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi faµ\ de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data fotocmirii sale. Daca aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport I~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate in raport se aplica fatregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului In care o astfel de distribuire a fost prevazuta fa raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro iµtreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9521 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 04.08.2023, valabil pana pe 07.08.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul C> exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In acest raport a fost determinata lil contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada august 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9521 RON pentru 1 EUR data raportului este 07.08.2023. · 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat lil capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). In consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului fa suprafa\a 26 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluari.i • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5 • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.lpoteze si conditii !imitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat in ipoteza indeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate maijos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor fumizate [...]