HCL 151/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică a lotului de teren cu numărul cadastral 66043, situat în municipiul Moinești, strada A.I. Cuza, nr. 45, jud. Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 25.08.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 25502/11.08.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate nr. 25503/11.08.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de evaluare întocmit de Dascălu I Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la Primăria Municipiului Moinești cu nr. 25170/09.08.2023; - prevederile art. 363 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 26862/25.08.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 26863/25.08.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 26865/25.08.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129 alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și ale art.197 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea prin licitație publică a unui teren în suprafață de 513 mp, cu număr cadastral 66043, situat pe strada A. I. Cuza, nr. 45, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul minim de vânzare a terenului menționat la art.1, conform raportului de evaluare întocmit de Dascălu I Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în Anexa nr. 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre. ART. 3 – (1) Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitație publică a unui teren situat în municipiul Moinești, strada A. I. Cuza, nr. 45, cuprins în Anexa nr. 2 care face parte integrantă la prezenta hotărâre. (2) Se aprobă Documentația de atribuire a licitației publice, organizată în scopul vânzării terenului situat în municipiul Moinești, strada A.I Cuza, nr.45, cuprinsă în Anexa nr. 3, care face parte integrantă la prezenta hotărâre. ART. 4 – Sumele rezultate din vânzarea imobilului menționat la art. 1, se fac venit integral la bugetul local al Municipiul Moinești. ART. 5 – (1) Se desemnează reprezentanţii Consiliului Local al Municipiului Moineşti ca membri titulari în Comisia de evaluare a ofertelor, după cum urmează: 1. Raluca-Maria Alăzăroaie 2. Iulian Busuioc. (2) Se desemnează reprezentanţii Consiliului Local al Municipiului Moineşti ca membri supleanți în Comisia de evaluare a ofertelor, după cum urmează: 1. Corneliu Ghioc 2. Cristinel Budacă.  ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se desemnează Direcția Economică din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 151 Hotărârea a fost adoptată în ședința ordinară din data de 25.08.2023, cu 18 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 151/25.08.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPRRT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata - Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 66043, Str. Al. I. Cuza, nr. 45, j . acau I UNtTATE -"OMtNJS.;;r,v TE~i~LA 1 Proprietar: Client: UAT Municipiul Moinesti UAT Municipiul Moinesti ~;;;~~T~: 2 ~l'fi _ NR. , ZiuaL Lu~-~nul~ ~ Data evaluarii: 07.08.2023 Data inspectiei : 31.07.2023 Data 'intocmirii raportului de evaluare : 07.08.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare deta liat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 5 13 mp, numar cadastral 66043 situat in Mun icipi ul Moinesti, str.AI. I. Cuza, nr. 45, judetul Bacau''. Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat uti lizarii de catre dumneavoastra 111 scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea va loarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publi carii, 1nstrainarii sau utilizarii lui 111 alte scopu ri decat eel pentru care a fost 111toc111 it. Luand 111 cons iderare ob iectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita 111 SEV 100 - Cadrul general. [nspec\ia 111 teren a avut loc pe data de 3 1.07.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de pia\a ~i 1ntoc111 irea prezentului raport de eva luare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desra~urat 111 perioada 3 I .07.2023-07.08.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 07.08.2023. Prezentu l raport de evaluare este unul scris, narativ - detal iat, continand toate partile specifi cate 111 SEV 103 - Raportare, rara nici o excludere. In evaluarea proprieta.ti i imobiliare s-a apl icat abordarea prin piata. \ Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, rara TV A, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii EURO LEI proprietatii Teren intravilan in suprafata de 513 mp, numar cadastral 66043 situat in Municipiul Moinesti, 5.130 25.404 str.AI. I. Cuza, nr. 45, judetul Bacau . . I alanle sum stab1l11e la data de 04.08.2023 jt expnmate m RON ,t £11ro ,, m, mclud T. V.A . La data evaluarii c11rs11/ pie/ei va/111are comunicat de BNR era de 4,952/0RON pentru 1111 €, Sub sem natura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 1ntocmirea ~i documentarea 111 vederea 1ntocmirii raportului de evaluare 111 cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietati i ~i toate investigati ile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, 111 prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati 111 considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, 111 limita posibil itatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat 111 confonnitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunuril or (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate 111 cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !i mitative; • realizarea evaluari i precum ~i onorariul 111casat nu depind de valoarea raportata; • 111 prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEY AR ~i detine competenta de a e labora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Jdentificarea si competenta evaluatorului 4 I .2 Jdentificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 I .4 !dentificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 lpoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 lpoteze speciale 6 1.10 Restriqii de util izare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 ldentificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informati i des pre zona 9 2.5 Inforrna\ii despre arnplasament 9 2.6 Ofe11a cornpetitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea rnai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3 CAPITOLUL I. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, 1n limita cuno$lin\elor $i informa\iilor de\inute, certificarn urmatoarele: • Afirma\iile prezentate $i sus\inute 1n acest raport sunt adevarate $i corecte . • Analizele, opiniile $i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise ~i sunt analizele, opiniile $i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare $i nici un interes sau influen\a legata de par\ile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul $i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele $i opiniile au fost bazate $i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile ~i metodologia de lucru recomandate de catre ANEY AR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) $i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEY AR . • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborarea prezentului rapo1i nu s-a primit asisten\a semnificativii din partea nici unei alte persoane 1n afara evaluatorului care semneazii mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteazii strict la identificarea $i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale $i de utilizare precum $i a pie\ei specifice, luand 1n considerare "calita\ile" $i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativii 1n pia\a specifica. La data elaboriirii acestui raport, evaluatorul care se semneazii ma1 JOs este membru ANEVAR, a 1ndeplinit cerin\ele programului de pregiitire profesionala continua al ANEY AR ~i are competen\a necesarii 1ntocmirii acestui raport. • Marice\ Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sec\iunea Evaluarea Proprietii\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului ~i a oricaror al(i utilizatori desemnati In conformitate cu datele 1nregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazii exclusiv UAT Municipiul Moinesti, 1n calitate de client ~i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par\i din acesta, nici unei ter\e piir\i, dacii aceasta nu a fost desemnatii in scris ca posibil utilizator, !ii nici nu poate fi fiicut responsabil pentru eventuate prejudicii produse piir\ilor 1n drept 1n cazul 1n care un te11 ar de\ine $i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar $i pe cale oficiala) o copie a prezentului rapo1t nu devine automat utilizator de drept al lui, decal in cazul in care este autorizatii de ciitre evaluator !ii identificatii explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceastii identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legate sau reglementate 1n legatura cu prezentul rapmt de evaluare, nu poate fi consideratii ca utilizator desemnat al lui $i nu este 1ndrepta\itii la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa\ii de utilizatorul desemnat $i nu poate fi extinsii fa\a de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4 suprafata de 513 mp, numar cadastral 66043 situat in Municipiul Moinesti, str.AI. I. Cuza, nr. 45, judetul Bacau". teren liber, imprejmuit si cu vecinatati din proprietati private. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raporl de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop deciit eel declarat, evaluatorul 1rn i~i asuma responsabilitatea niciodata $i 1n nicio alta circumstan\ii sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 513 mp, numar cadastral 66043 situat in Municipiul Moiuesti, str.AI. I. Cuza, nr. 45, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluiiri (identificat mai sus), se 1ncadreazii 1n categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine 1ntr-un schimb ipotetic pe o pia\ii libera $i concuren\ialii, respectiv valoarea de pia\ii, a~a cum este definita de SEY 100 - Cadru general. "Valoarea de piafd este suma estimatd pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data evaluarii, intre un cumpdrdtor hotdrdt .,i un vdnzdtor hotdrdt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupd un marketing adecvat .,i in care pdrfile au acfionat fiecare in cuno,tinfd de cauzd, prudent ,i Jard constrdngere ". Aceastii valoare, de regula, datoritii volatilita\ii condi\iilor de pia(a, are valabilitate limitata la data evaluiirii $i nu va putea fi atinsii 1n cazul unei eventuale incapacitii\i de plata viitoare ciind, atilt condi\iile pie\ei cat $i situa\iile de vanzare pot diferi fa\ii de acest moment. Rapo11ul de evaluare este valabil In condi\iile economice, fiscale, juridice $i politice de la data Jntocmirii sale. Dacii aceste condi\ii se var modifica, concluziile acestui rapmi 1~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate In raport se aplica lntregii proprieta\i $i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese frac(ionate va invalida valoarea estimata, 1n afara cazului In care o astfel de distribuire a fost prevazutii In rapo11. Jndicatia finala asupra valorii de piata a fast rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9521 Lei/I Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 04.08.2023, valabil pana pe 07.08.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioarii a valorii putand fi diferitii. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In acest raport a fast determinata 1n contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada august 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9521 RON pentru 1 EUR data raportului este 07.08.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluatii, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat 1n capitolul 2.1- ldentificarea proprieta\ii). In consecin\ii, acestea sunt integral asupra terenului 1n suprafa\a 513 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fast asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate infarrnatiile relevante; • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul rapo1i, evaluatorul a avut acces la toate inforrna\iile relevante necesare. 5 1.9.lpoteze si conditii !imitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat in ipoteza indeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate mai jos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre reprezentantii beneficiarului lucrarii, acestea au fast presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-~i asuma [...]