HCL 150/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică a lotului de teren cu numărul cadastral 66042, situat în municipiul Moinești, strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 45, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 25.08.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 25502/11.08.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate nr. 25503/11.08.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de evaluare întocmit de Dascălu I Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la Primăria Municipiului Moinești cu nr. 25170/09.08.2023; - prevederile art. 363 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 26857/25.08.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 26858/25.08.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 26860/25.08.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129 alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și ale art.197 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea prin licitație publică a unui teren în suprafață de 513 mp, cu număr cadastral 66042, situat pe strada A. I. Cuza, nr. 45, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul minim de vânzare a terenului menționat la art.1, conform raportului de evaluare întocmit de Dascălu I Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în Anexa nr. 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre. ART. 3 – (1) Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitație publică a unui teren situat în municipiul Moinești, strada A. I. Cuza, nr. 45, cuprins în Anexa nr. 2 care face parte integrantă la prezenta hotărâre. (2) Se aprobă Documentația de atribuire a licitației publice, organizată în scopul vânzării terenului situat în municipiul Moinești, strada A.I Cuza, nr. 45, cuprinsă în Anexa nr. 3, care face parte integrantă la prezenta hotărâre. ART. 4 – Sumele rezultate din vânzarea imobilului menționat la art. 1, se fac venit integral la bugetul local al Municipiul Moinești. ART. 5 – (1) Se desemnează reprezentanţii Consiliului Local al Municipiului Moineşti ca membri titulari în Comisia de evaluare a ofertelor, după cum urmează: 1. Raluca-Maria Alăzăroaie 2. Iulian Busuioc. (2) Se desemnează reprezentanţii Consiliului Local al Municipiului Moineşti ca membri supleanți în Comisia de evaluare a ofertelor, după cum urmează: 1. Corneliu Ghioc 2. Cristinel Budacă.  ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se desemnează Direcția Economică din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 150 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 25.08.2023, cu 18 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 150/25.08.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR. RXPRRT. EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 66042, Str. Al. I. Cuza, nr. 4~il.!d~~_u l ~~c~": MOlt✓ f:ST I, JUD. BAU\ J Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti REGiSTRATURt\ NR.~ ~ 0 ~ Ziua __i_ Luna g A& __ Data evaluarii: 07.08.2023 Data inspectiei : 31.07.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 07.08.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 513 mp, numar cadastral 66042 situat in Municipiul Moinesti, str. Al. I. Cuza, nr. 45, judetul Bacau'·. Proprietar: UAT Munic ipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra 111 scopul declarat la contractarea lucrari i pentru stab iiirea valoari i de piata a proprietati i, posesia lu i sau a unei copi i a acestuia nu da dreptu l multiplicarii, publicarii, 1nstrainarii sau uti lizarii lui 111 alte scopuri decat eel pentru care a fost 1ntocm it. Luand 111 considerare obiectul evaluarii $i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a$a cum este definita 111 SEV 100 - Cadrul general. Inspeqia 111 teren a avut foe pe data de 31.07.2023, iar actualizarea $i completarea infonnarii cu date de piata $i 111tocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au des:fa$urat 111 perioada 3 I .07.2023-07.08.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele $i estimarile (data evaluarii) este 07.08.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate 111 SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. ln evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor $i conditiilor !imitative, a calculelor ( prezentate, valoarea estimata, fara TV A, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii EURO LEI proprietatii - -· Teren intravilan in suprafata de 513 mp, numar cadastral 66042 situat in Municipiul Moinesti, 5.130 25.404 str. Al. I. Cuza, nr. 45, iudetul Bacau - Valon le sun/ s1abt!1te la da1a de 0408.2023 ,, expnmate in RON,,. Euro,, nu 111c/11d T V A. la data evaluarii c11rs11/ pie/ei va/11tore co1111111ica1 de BNR era de 4,952/RON penlm 1111 €. Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 1ntocmirea $i documentarea 111 vederea 1ntocmirii raportului de evaluare 111 cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata $i nici nu este partin itor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii $i toate investigatiile $i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, 111 prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati 111 considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cunO$tinta noastra, informatii le raportate sunt adevarate $i bazate pe fapte reale $i au fost ( verificate, 111 limita posibilitati lor, din mai multe surse; l • raportu l a fost realizat 111 conformitate cu Codul Etic $i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEV AR) valab il e la data de referinta; • raportu l este supus doar acelor ipoteze $i conditi i !imitative prezentate 111 cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum $i onorariul 1ncasat nu depind de valoarea raportata; • 111 prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEVAR $i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Marice) Dascalu - evaluator autorizat - rnembru titu lar ANEV AR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Eva luarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Marice) Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul I. Premisele evaluari 4 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Jdentificarea clientului ~; a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Jdentificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 lpoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 I. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 ldentificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 lnforma\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3 CAPITOLUL I. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, in limita cuno$tintelor $i informa\iilor de\inute, certificiim urmiitoarele: • Afirma\iile prezentate $i sus\inute in aces! raport sunt adevarate $i corecte . • Analizele, opiniile $i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise $i sunt analizele, opiniile $i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare $i nici un interes sau infiuen\a legata de par\ile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul $i nu este infiuen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele $i opiniile au fost bazate $i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile $i metodologia de lucru recomandate de catre ANEY AR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) $i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEY AR . • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • in elaborarea prezentului raport nu s-a prim it asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane 1n afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea $i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale $i de utilizare precum $i a pie\ei specifice, luand in considerare "calita\ile" $i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa 1n pia(a specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mat JOS este membru ANEY AR, a 1ndeplinit cerin\ele programului de pregiitire profesionala continua al ANEY AR $i are competen\a necesara intocm iri i acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea lntreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului $i a oriciiror al\i utilizatori desemna\i in conformitate cu datele inregistrate 1n baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Mnnicipiul Moinesti, in calitate de client $i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par\i din acesta, nici unei te11e piir\i, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator, $i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse par\ilor 1n drept 1n cazul in care un ter\ ar de\ine $i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar $i pe cale oficiala) o copie a prezentului rap01i nu devine automat utilizator de drept al lui, decal 1n cazul in care este autorizata de catre evaluator $i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate 1n legaturii cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui $i nu este 1ndrepta\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa\a de utilizatorul desemnat $i nu poate fi extinsa fa\a de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluiirii Evaluarea s-a realizat 1n scop,d estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 513 mp, numar cadastral 66042 situat in Municipiul Moinesti, str. Al. I. Cuza, nr. 45, judetul Bacau", teren liber, imprejmuit si cu vecinatati din proprietati private. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in confonnitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop deciit eel declarat, evaluatorul nu 19i asuma responsabilitatea niciodata 9i 111 nicio alta circumstan\a sau context 111 care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 513 mp, numar cadastral 66042 situat in Municipiul Moinesti, str. Al. I. Cuza, nr. 45, judetul Bacau", apartinand UA T Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se 1ncadreaza 1n categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine 1ntr-un schimb ipotetic pe o pia\a libera 9i concuren\iala, respectiv valoarea de pia\a, a 9a cum este definita de SEV I 00 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data ( evaluarii, intre un cumparator hotardt Ji un vdnzator hotardt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ,; in care parJile au acfionat fiecare in cuno,tinfii de cauza, prudent Ji Jara constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de pia\a, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare ciind, atilt condi\iile pie\ei cat 9i situa\iile de viinzare pot diferi fa\a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n condi\iile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data 1ntocmirii sale. Daca aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport 19i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate 1n rapo1t se aplica 1ntregii proprieta\i 9i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, 1n afara cazului 1n care o astfel de distribuire a fost prevazuta 1n raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9521 Lei/I Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 04.08.2023, valabil pana pe 07.08.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la rnomentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putiind fi diferita. I. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala 1n acest raport a fost determinata 1n contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada august 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9521 RON pentru 1 EUR data raportului este 07.08.2023. 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat 1n capitolul 2.1- Jdentificarea proprieta\ii). ln consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului 111 suprafa\a 513 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul sis-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate inforrnatiile relevante; • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul rapo1t, evaluatorul a avut acces la toate inforrna\iile relevante necesare. 5 1.9.Ipoteze si conditii !imitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat 1n ipoteza 1ndeplinirii ipotezelor si conditii I imitative prezentate mai jos: • evaluar [...]