HCL 149/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării terenului cu nr. cadastral 64929, situat în Municipiul Moinești, strada George Coșbuc, zona “Distrofici”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 25.08.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 25452/11.08.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 25453/11.08.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel-expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la Primăria Municipiul Moinești cu nr. 25166/09.08.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 26851/25.08.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 26852/25.08.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 26854/25.08.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), art.196, alin. (1) lit. „a” și ale art. 197 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 64929, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada George Coșbuc, zona “Distrofici”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART.2 – Se aprobă prețul de vânzare a terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preemțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 149 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 25.08.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 149/25.08.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str. Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL MOINESTI, NR. CADASTRAL 64929, STR. GEORGE COSBUC, ZONA ,,DISTROFICI", JUDETUL BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti MOlf,iF STI, JUD . BACAU Client: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA NR. L5 IG:,G Ziua_ O J_ Luna J A ')"2 ~ Data evaluarii: 07.08.2023 Data inspectiei : 31.07.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 07.08.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 64929 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,DISTROFICI", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii lui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a§a cum este definita 'in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut loc pe data de 31.07.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat in perioada 3 l.07.2023-07.08.2023 . Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 07.08.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. in evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata_. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: ra alorii ro 1"1e ii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 64929 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,DISTROFICI", 'udetul Bacau" Va/ori/e sunt stabilite la data de 04.08.2023 §i exprimate in RON fi Euro fi nu incfud T. V.A. La data evaludrii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,9521RONpentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluatii ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile §i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate 1n cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • 1n prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea lntreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Markel Dascalu 2  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restric\ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, 1n limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate ~i sustinute fn aces! raport sunt adevarate ~i corecte. • Analizele, opiniile ~i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise ~i sunt analizele, opiniile ~i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenta legata de partile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul ~i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele ~i opiniile au fost bazate ~i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile ~i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEY AR . • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane fn afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea ~i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale ~i de utilizare precum ~i a pie\ei specifice, luand fn considerare "calita\ile" ~i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa 1:n piata specifica. La data elaboriirii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai JOS este membru ANEY AR, a 1:ndeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR ~i are competenta necesara 1ntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sec\iunea Evaluarea Proprietiitilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati In conformitate cu datele 1nregistrate 1n baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, 1n calitate de client ~i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi flicut responsabil pentru eventuale prejudicii produse par\ilor 1n drept 1n cazul 1n care un tert ar detine ~i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ~i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decal 1n cazul 1n care este autorizata de catre evaluator ~i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate fn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui ~i nu este 1ndrepta(ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa\11 de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsa fata de niciun ter(. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat fn scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4 suprafata de 26 mp, numar cadastral 64929 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,DISTROFICI", judetul Bacau", teren concesionat conform contract de concesionare nr. 24/27.05.1998 si act aditional nr. 1/29515/07.07.2016 pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decal eel declarat, evaluatorul nu i~i asuma responsabilitatea niciodata ~i in nicio alta circumstan\a sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 64929 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,DISTROFICI", judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se incadreaza in categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine intr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i concuren\iala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEY 100 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evaluiirii, intre un cumpiirator hotardt §i un vdnzator hotardt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat :Ji in care parfile au acfionat jiecare tn cuno:jtinfa de cauza, prudent §i fora constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cand, atat condi\iile pie\ei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport i~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunj ita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9521 Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 04.08.2023, valabil pana pe 07.08.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala in acest raport a fost determinata in contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada august 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9521 RON pentru 1 EUR data raportului este 07.08.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise deta!iat in capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). In consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului in suprafa\a 26 mp. 1.8. Documeutarea uecesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5 • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii !imitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat 1n ipoteza fodeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate mai jos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre reprezentantii beneficiarului lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; • informatiile solicitate §i luate 1n considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei !or; • evaluatorul a obtinut informatii, estimari §i opinii, ce au fost evidentiate 1n raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fara a-§i asuma nici o responsabilitate In privinta corectitudinii !or; • proprietatea este evaluata ca fiind libera de sarcini deoarece nu s-a specificat a!tfel; • actele de proprietate ale terenului au fost puse la dispozitie de reprezentantii beneficiarului lucrarii-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare la dimensiunea terenului a fost extrasa din Fi [...]