HCL 92/2018 Miercurea Ciuc adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL MIERCUREA CIUC HOTĂRÂREA Nr. 92/29.03.2018 privind modificarea și completarea Hotărârii nr.88/2018 privind aprobarea dării în administrarea Consiliului Judeţean Harghita a unui imobil situat în municipiul Miercurea- Ciuc, Jigodin Băi, aparținând domeniului public al municipiului Miercurea-Ciuc Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29 martie 2018; Analizând Expunerea de motive nr.7267 din 20.03.2018 şi Raportul de specialitate întocmit de Biroul evidenţa patrimoniului şi concesionări, închirieri, înregistrate cu nr.7269 din data 20.03.2018, prin care s-a propus adoptarea unei hotărâri referitor la aprobarea dării în administrarea Consiliului Judeţean Harghita a unui imobil situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Jigodin Băi, în scopul înființării şi realizării unui incubator de afaceri; Pe baza rapoartelor comisiei pentru: - pentru administraţia publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor; - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanțe, agricultură, administrarea domeniului public şi privat; Având în vedere art.3 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local Miercurea-Ciuc nr.158/26.05.2107 privind aprobarea achiziţionării imobilului — Restaurantul Jigodin situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Jigodin Băi; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local Miercurea-Ciuc nr.358/2017 privind însuşirea listei de inventar, reactualizată, cu bunurile care alcătuiesc domeniul public al municipiului Miercurea- Ciuc, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare Hotărârea Consiliului Local Miercurea-Ciuc nr.88/2018 privind aprobarea dării în administrarea Consiliului Judeţean Harghita a unui imobil situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Jigodin Băi, aparţinând domeniului public al municipiului Miercurea-Ciuc; Având în vedere prevederile art.867 a Legii nr.287/2009 privind Codul civil; În temeiul art.36 alin.(2) lit.d), precum şi alin.(6), lit. a), pet.3, art.45 alin.(3), precum şi art.115 alin.(1) lit.b) din Legea Administraţiei Publice Locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.l. Se aprobă modificarea şi completarea alin.(1) al art.1 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea Ciuc nr.88/2018 privind aprobarea dării în administrarea Consiliului Judeţean Harghita a unui imobil situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Jigodin Băi, aparţinând domeniului public al municipiului Miercurea-Ciuc, după cum urmează: „Art.1. (1) Se aprobă darea în administrare, pe o durată de 10 ani, în favoarea Consiliului Judeţean Harghita, imobilul, situat în Miercurea Ciuc, Jigodin Băi, judeţul Harghita, înscris în Cartea funciară nr. 50177 localității Miercurea-Ciuc sub poz Al., A1.3, A1.4, AL5, A1.6. aflat în domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc, având datele de identificare prevăzute în Anexa nr. [, care face parte integrantă din prezenta, în scopul înființării și realizării unui incubator de afaceri.” Art.II. Se aprobă introducerea unei nou articol, după art. din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea Ciuc nr.88/2018 privind aprobarea dării în administrarea Consiliului Judeţean Harghita a unui imobil situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Jigodin Băi, aparţinând domeniului public al municipiului Miercurea-Ciuc, care va avea următorul cuprins: „Art.191. Se aprobă modelul Contractului de administrare, care urmează a fi încheiată între Municipiul Miercurea-Ciuc şi Consiliul Judeţean Harghita, conform Anexei nr.2, care face parte din prezenta hotărâre. Art.IIl. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează viceprimarul municipiului Fiileki Zoltân Ladislau, prin Biroul concesiuni, închirieri şi evidenţă a patrimoniului din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art.IV. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului Judeţului Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc Râduly R6bert Kâlmân; c) Viceprimarului Municipiului Miercurea-Ciuc Fiileki Zoltân Ladislau; d) Biroului evidenţă a patrimoniului, concesionări şi închirieri; e) Consiliului Judeţean Harghita. Preşedintele şedinţei „> Contrasemnează pentru legalitate — [ou 5 Secretarul miaicipuli ANDRĂS HUNOR-JENO 4 7 DR Dia |! |] WOHLFART RUDOLF ) IN0ANĂ LĂVITHOM i minidiorunur [na1t39199$ — 2jejuedal nupuad gzeduuraseașu0) pm Z Pap ONIL-UONIH SVUUNV Bţurpas 3J37urposa1d TOSEX esuoaul '1u “du LTL VU812Ţe U219]] duu €€ - [eyovu urp gxoue “dur €9 - uuua up gxoue *duu 9] - gpruugIBo urp gxoue - ONIO-W LLLOS'49 - “du SL veanseysop “du 9L£ Jos) 8661/€17'1u 29397- €| giejedns “epruugago Urp Mn.I]SU09 “A-+d- “LIOT/TET'IU 2IPI2OH Uld gyeoipouu ByeALId oyeyordoad A| “LLOT/8SL Iu ANIO-PAIN9I9IW 1L“6bb'08s L96I JeOUȚeq juoureye.) 2p aejun $ aronajsuoo - [1qovu] 791 PILE ȚedrorunA [2907] In[niIsuo) gexouruu gde 2p 10AZI q| NIBIEYOH ULIOZUCA “on1)-e2IN2191JA UIpoBIf AJ? DS- N opheyguroaA-l InpnidiorunA Ţe oiqnd [niusuogq UIposIf ojea - (Noă) ju!soJoy (UjeyeurooA 31E07Ipo40p ape -19]- us nagp nes| 15 gpenzoe esoape “oAdIIoSsap “drug ae nes aezoradoad poe daruinuoq AEJUDAUI |NIIPULQOP|IS PAIEAISIUIUIpE B4EZIȚENpIAIpu! 3p 27ep) BIPAIISED | "39 glenzoe gorprunf erjenyis 3p 91EOIEA [muy DIPIIJIJUDPI 9P 3UdUI2/A mynunq esarunua 2p Inpo) | AN ENYSIeH uesjopnf MINIISU0) EDILAISIUIUIPE UI JEp 13 EA B1ED IS ANI) E3INDI2IA IN [nidporunyA 2urjaede a1e2 pqouI DNDO-VAUNDAAIWN "INIdIDINNWA VLIHDUVA lLaanr 8ILOT'£0'67/76 Au E3AEIEIOH El | AU exouy VINYAOU ROMÂNIA Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. 92/2018 JUDEŢUL HARGHITA Consiliul Municipal Miercurea-Ciuc CONSILIUL JUDEŢEAN HARGHITA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI Direcţia generală patrimoniu MIERCUREA CIUC Nr. / 2018 Nr. / 2018 MODEL CONTRACT DE ADMINISTRARE 1. Părţile contractante: 1.1. Municipiul Miercurea Ciuc prin Consiliul Local al Municipiului Miercurea, cu sediul în municipiul Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr.1, judeţul Harghita, telefon: 0266 -315120, fax: 0266- 371165, cod fiscal 4245747, cont nr. deschis la Trezoreria Miercurea Ciuc reprezentat de .........uuuceeeenaeeee „ în calitate de proprietar, şi 1.2. Judeţul Harghita prin Consiliul Judeţean Harghita, cu sediul în Miercurea-Ciuc, P-ţa Libertăţii nr.5, judeţul Harghita cod poştal 530140, telefon: 0266-207700, fax: 0266-207792, cod fiscal „cont nr. „ deschis la Trezoreria Miercurea-Ciuc, reprezentat de.......... eee , în calitate de administrator, 2. Obiectul contractului 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie cedarea dreptului de administrare deplină asupra imobilului, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Jigodin Băi, aparţinând domeniului public al Municipiul Miercurea Ciuc, constând din construcții compuse din: clădire cu două nivele P+M, în suprafață desfășurată de 752 mp, clădire anexă din cărămidă cu o suprafaţă de 16 mp, clădire anexă din lemn cu o suprafață de 63 mp, clădire anexă din metal cu o suprafaţă de 33 mp şi teren aferent în suprafaţă de 727 mp, înscris în Cartea funciară nr. 50177 al localității Miercurea-Ciuc sub poz. Al., A1.3, A1.4, A1.5, A1.6 având datele de identificare specificate în Anexa nr.1 al Hotărârii Consiliului Local al municipiului Miercurea Ciuc nr. /2018 şi care constituie anexa prezentului contract de administrare. 2.2. Pentru realizarea obiectivului susmenţionat, administratorul clădirii va elabora studiul de fezabilitate şi proiectul, fiind responsabil pentru derularea şi finanţarea parţială a proiectului. Proiectul va fi avizat în mod obligatoriu de către proprietar. 2.3. Proiectul va fi cofinanţat de Municipiul Miercurea-Ciuc şi de Consiliul Judeţean Harghita cu cota de câte 25% în parte. 2.4. Administrarea se efectuează cu titlu gratuit fără remunerarea administratorului. 3, Scopul contractului ÎI constituie asigurarea imobilului în scopul înființării şi realizării unui incubator de afaceri. 4. Durata contractului Prezentul contract de administrare se încheie pe o durată de 10 ani, cu începere de la data predării acestuia prin protocol de predare primire semnat de către părți. În caz de nerealizare celor propuse în termen de 3 ani, imobilul va fi luat înapoi de către proprietar. 5. Baza legală Pentru încheierea contractului s-au avut în vedere următoarele acte normative: Legea administrației publice locale nr.215/2001, republicată, cu completările şi modificările ulterioare; Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu completările şi modificările ulterioare; Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu completările şi modificările ulterioare; Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcţii, republicată, cu completările şi modificările ulterioare; Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea Ciuc nr.88/2018, nr. /2018, privind... cu completările și modificările ulterioare; Hotărârea Consiliului Judeţean Harghita nr. /2018 privind.......... : 6. Drepturile şi obligaţiile părţilor 6. 1. Proprietarul se obligă: a) la predarea pe bază de protocol de predare-primire, cu titlu gratuit şi liber de sarcini a imobilului, care face obiectul prezentului contract; b) să predea imobilul, respectiv construcţiile în stare în care se află în momentul predării şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract; c) să notifice administratorului, în termen de 30 zile, în scris, orice eveniment, împrejurare de natură să aducă atingere drepturilor acestuia dobândit în baza prezentului contract; d) să îl garanteze pe administrator de evicţiune totală sau parţială din partea sa ori a terţilor, precum şi de viciile ascunse a imobilului, chiar dacă nu a cunoscut aceste vicii la încheierea contractului; €) să nu îl tulbure pe administrator în exercitarea drepturilor din prezentul contract. 6. 2. Administratorul se obligă: a) să primească pe bază de protocol de predare-primire, imobilul împreună cu bunurile mobile aflate în dotarea acestuia; b) să primească imobilul în starea în care se află la momentul predării; €) să nu schimbe destinaţia imobilului sau unei părţi ale imobilului primit în administrare şi să nu efectueze modificări interioare sau exterioare, fără acordul prealabil al proprietarului, sub sancţiunea rezilierii prezentului contract; d) să anunţe în scris proprietarul despre intenţia de a întreprinde măsuri pentru efectuarea oricărei modificări privind lista bunurilor primite, îndeosebi în cazul efectuării şi terminării unor investiţii (construcţii, instalaţii, etc.) în vederea luării în evidență a acestora sub sancţiunea rezilierii prezentului contract; e) să folosească imobilul primit în administrare cu bună credință, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa; f) să efectueze toate reparaţiile ce cad în sarcina sa, pentru ca bunurile să nu se degradeze sub sancţiunea rezilierii prezentului contract; g) să urmărească comportarea în timp a construcţiilor şi să sesizeze proprietarul la apariţia unor fenomene, cauze, împrejurări care ar pune în pericol siguranţa construcţiilor; h) să asigure resurse materiale şi financiare necesare funcţionării imobilului în condiţii corespunzătoare activităţii care se vor desfăşura în acest imobil sub sancţiunea rezilierii prezentului contract; i) să încheie contracte sau acte adiţionale la contractele încheiate anterior intrării în vigoare prezentului contract, numai cu aprobarea şi acordul Consiliului Local al Municipiului Miercurea Ciuc, punând în aplicare şi respectând prevederile art. 14, art. 15 şi art. 16 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu completările şi modificările ulterioare, sub sancţiunea rezilierii prezentului contract; |) să aibă în vedere la încheierea contractelor, asigurarea exploatării imobilului potrivit specificul acestuia şi respectarea prevederii alineatului (c) din art. 6. 2. a prezentului contract; k) să ţină evidenţa contabil-financiar a bunului primit în administrare în afara bilanţului şi să prezinte Consiliului Local al Municipiului Miercurea Ciuc, anual, cel târziu până la data de 20 decembrie, un raport asupra situaţiei gestionării bunurilor primite în administrare, potrivit prezentului contract; 1) să restituie la împlinirea termenului pentru care a primit bunurile, care fac obiectul prezentului contract, în starea în care le-a primit sau cu îmbunătățirile, investiţiile, etc. efectuate conform pct. 6.2 alin. (d) din prezentul contract; m) să încheie contract de asigurare (pentru cutremur, incendii, dezastre naturale, etc.) privind spaţiile care fac obiectul prezentului contract, sub sarcina răspunderii pentru pagubele produse ca urmare a evenimentelor neasigurate; n) să achite, dacă este cazul, taxa pe teren şi taxa pe imobil conform legislaţiei în vigoare; 0) să suporte cheltuielile de funcționare, costul reparațiilor curente şi a lucrărilor de intervenţie, necesare pentru asigurarea exploatării eficiente a imobilului, precum şi costurile de întreţinere (energie electrică, energie termică, apă, canalizare, salubritate, etc.) a bunului imobil primit în administrare, calculate potrivit cotei-părţi de către proprietar, fără posibilitatea de a cere restituirea acestor cheltuieli. p) să nu înstrăineze bunul primit în administrare şi să nu transmită în comodat sau să nu greveze acesta cu sarcini reale; q) să înscrie dreptul de administrare dobândit în cartea funciară a imobilului; r) să obţină şi să menţină valabilitatea tuturor autorizaţiilor şi avizelor prevăzute de lege pentru utilizarea, în condiţiile legii, a spaţiilor primite în administrare; s) să răspunde faţă de terți pentru actele îndeplinite cu depăşirea puterilor care i-au fost conferite prin prezentul contract de administrare; t) să acţioneze cu diligenţa unui bun proprietar, fiind răspunzător pentru prejudiciile cauzate prin culpa sa; u) să ţină inventarului bunului primit în administrare, separat de bunurile proprii ale administratorului; v) va elabora studiul de fezabilitate şi proiectul, fiind responsabil pentru derularea şi finanțarea proiectului. Proiectul va fi avizat în mod obligatoriu de către proprietar. 6. 3. Drepturile proprietarului a) de a urmări îndeplinirea obligațiilor asumate de către administrator prin prezentul contract; b) de a inspecta bunurile administrate, de a verifica stadiul de realizare a lucrărilor de reparaţii şi de investiţii; €) de a pretinde administratorului efectuarea reparațiilor care cad în sarcina acestuia; d) de a cere administratorului să prezinte un raport asupra situaţiei gestionării bunurilor, care constituie obiectul prezentului contract; €) de a pretinde despăgubiri pentru pagubele suferite ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligaţiilor de către administrator; £) de a pretinde administratorului să asigure funcţionalitatea imobilului, corespunzător activităţilor care se desfăşoară în aceasta; 8) de a lua în evidenţă edificiile construite ulterior, în vederea completării inventarului bunurilor din domeniul public al judeţului; h) de a primi imobilul, la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul, în starea în care l-a predat, consemnat în protocolul de predare-primire, sau cu îmbunătățirile, investiţiile, etc. efectuate conform pet. 6.2 alin. (d) din prezentul contract. 6. 4. Drepturile administratorului a) de a primi în administrare, pe bază de proces-verbal de predare-primire a imobilul, împreună cu bunurile mobile aflate în dotarea acestuia dacă este cazul, cu titlu gratuit şi liber de orice sarcini; b) de a primi imobilul la termenul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract; €) de a pretinde proprietarului acordul acestuia în vederea efectuării reparațiilor capitale, necesare pentru funcţionarea corespunzătoare activităţilor desfăşurate conform destinaţiei imobilelor; d) de a administra imobilul în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa; e) de a interzice închirierea sau subînchirierea eventualelor spaţii libere nefolosite din imobilul primit în administrare fără acordul proprietarului. f) de a nu fi tulburat, de către proprietar, în exercitarea drepturilor dobândite prin prezentul contract. 7. Cesiunea contractului Cesiunea contractului este interzisă. 8. Răspunderea contractuală 8.1. Pentru nerespectarea totală sau parţială sau pentru executare defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune-interese calculate pe baza valorii pagubelor provocate, sau să remedieze defecţiunile provocate din vina sa pe propria cheltuială în cel mai scurt timp posibil. 8.2. Modificarea prezentului contract de administrare se poate efectua prin act adiţional cu acordul ambelor părţi. 8.3. Proprietarul poate modifica unilateral prezentul contract de administrare, cu notificarea prealabilă a administratorului, din motive excepţionale legate de interesul public naţional sau local, după caz. 8.4. Nerespectarea totală sau parţială a vreuneia din clauzele contractuale de către administrator poate să atragă după sine rezilierea contractului, cu respectarea legislaţiei în vigoare în acest sens. 9. Încetarea contractului de administrare 9.1. Contractul de administrare încetează de drept: a) în cazul îndeplinirii termenului pentru care s-a încheiat şi nici unul din părţi nu a solicitat prelungirea acestuia cu cel puţin 30 de zile înainte de împlinirea termenului; b) în cazul încălcării de către administrator a obligaţiilor privind menţinerea destinaţiei spaţiilor primite în administrare şi efectuarea la timp a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii a spaţiilor; €) în cazul desființării, ca persoană juridică, a administratorului sau a reorganizării acestuia prin afectarea relaţiilor funcţionale cu proprietarul; d) în cazul dispariţiei obiectului administrării; e) în cazul rezilierii unilaterale a contractului de către proprietar, printr-o notificare transmisă administratorului; f) în cazurile prevăzute în prezentul contract. 9.2. În toate cazurile, rezilierea se va produce de drept, fără intervenţia instanţelor de judecată şi fără orice altă formalitate. 10. Forţa majoră 10.1. Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, invincibilă şi imprevizibilă. 10.2. Prin caz fortuit se înţelege acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore. 10.3. În ambele cazuri administratorul este obligat să anunţe de urgenţă proprietarul despre apariţia unor fenomene, cauze, împrejurări care ar pune în pericol bunurile proprietarului. 10.4. Forţa majoră exonerează la răspundere pe partea care o invocă, în scris, în termen de 5 zile de la apariţia cazului de forţă majoră. 11. Litigii 11.1. Orice litigii se încearcă a se soluţiona pe cale amiabilă. 11.2. În situaţia în care părţile nu se pot înţelege, litigiul va fi soluţionat de instanţele judecătoreşti potrivit dreptului comun. Prezentul contract s-a încheiat în 2 exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte contractantă. PROPRIETAR ADMINISTRATOR Preşedintele şedinţei A Gotrasemnează pentru legalitate — Secretarul m! MA ANDRĂS HUNOR-JENO. sa, ni A LSSE WOHLF N cetati, s-o, PN Ş