HCL 260/2021 Miercurea Ciuc adoptată

ROMÂNIA " TUDEȚUL HARGHITA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA — CIUC HOTĂRÂREA Nr. 260/2021 privind aprobarea transmiterii dreptului de administrare-asupra imobilului situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 12, aflat în patrimoniul privat al municipiului, în favoarea Asociaţiei de Dezvoltare Intercomunitară Pro Cultură Siculi Consiliul Local al Munizipiului Miercurea-Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară, din data de 30 septembrie 2021; Având în vedere Adresa nr. 48204/22.09.2021, depusă de Asociaţia. de Dezvoltare Intercomuritară Pro Cultura Siculi, prin care solicită transmiterea dreptului de administrare asupra imobilului situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 12; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela nr. 48209/22.09.2021 şi Raportul de. specialitate întocmit de Serviciul pătrimoniu şi comercial, înregistrat cu nr. 48211 din data 22.09.2021, prin care s-a propus adoptarea unei hotărâri cu privire la aprobarea transmiterii dreptului de administrare asupra imobilului situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos rr. 12, aflat în patrimoniul privat al municipiului, în favoarea Asociaţiei de Dezvoltare Intercomiunitară Pro Cultura Siculi; , Pe baza rapoartelor comisiei - juridice ! - economice, servicii publice şi comerț - activităţi ştiinţifice, învățământ, cultură şi oraşe înfrățite; | Luând în considerare Hotărârea nr, 86/2016 peniru aprobarea participării Municipiubui "Miercurea-Ciuc. în calitate de membru: fondator la. constituirea Asociaţiei de Dezvoltare Intercomunitară Pro Cultura Siculi, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art, 129 alin. (2) lit. e), alin. (6) lit. b), art. 139-alin. (1) alin. (3) lit.a), art, 196 alin, (1) lic. a), art. 362 alin (1) şi (3) și art. 627 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art, 141) Se aprobă transmiterea dreptului de administrare asupra imobilului situat. în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 12; aflat în patrimoniul privat al municipiului, în favoarea Asociaţiei de Dezvoltare intercomunitară Pro Cultura Siculi, începând cu daia de 91.10.2021, pe o perioadă de 10 ani. (2). Imobilul este compus din construcție, cu destinaţie de galerie, în suprafată de 189,20 mp, - Situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 12 şi figurează în domeniul privat al municipiului Miercurea-Ciuc, fiind înscris în Cartea Punciară nr. 50137-C1-U33 Miercurea-Ciuc, identificat prin nr. top. 151/3/C/SU sc.B, 150/2/C/SCII sc. B, 154/2/C/SCII se. B. Art. 2, Se aprobă modelul Contractului de administrare conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public Dâsa Szilârd, prin Serviciul patrimoniu şi comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. - Art. 4, Prezenta hotărâre se comunică: , a). Instituţiei Prefectului-fudeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domna S6gor Enik5; e) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Dâsa Szilărd; f) Serviciului patrimoniu şi comercial; 8) Asociaţiei de Dezvoltare Intercomunitară Pro Cultura Siculi. Casian pentru legalitate — Preşedintele şedinţei Secretar general VONLFARŢIUDOLE ROMÂNIA | | SE Anexă la Hotărârea nr. 260/2021 MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC CONTRACT DE ADMINI NPeeeunanee menneaei În temeiul prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr,....../2021 privind aprobarea transiniterii - dreptului de administrare asupra imobilului situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 13, aflat în patrimoniul privat al municipiului, în favoarea Asociaţiei de Dezvoltare Întercomunitară Pro Cultura Siculi. 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE: i i 1]. Municipiul Miercurea-Ciuc, cu sediul în municipiul Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr.1, judeţul Harghita, telefon: 0266-315120, fax: 0266-371165, cod fiscal 4245747, cont n. RO66TREZ35124510220XXXXX, deschis la Trezoreria Miercurea Ciuc reprezentat de Bors Bâla, viceprimar, în calitate de PROPRIETAR, şi 1:2. Asociaţia de Dezvoltare Intercomunitară Pro Cultura Siculi, cu sediul în municipiul Miercurea Ciuc, Piaţa Libertăţii nr. 16, jud. Harghita, având cod fiscal 36211050, reprezentat prin Sacderjesi Ferenc, director, î în calitate de ADMINISTRATOR, a 2, OBIECTUL ŞI SCOPUL CONTRACTULUI 2.1.Obiectul prezentului contract îl constituie administrarea imobilului situat în municipiul Miercurea-Ciuc, strada Kossuth Lajos nr: 12. 2.2. imobilul este compus din construcție, cu destinaţie de galerie, în suprafață de 189,20 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, ştr. Kossuth Lajos nr. 12, şi figurează în domeniul privat al municipiului Miercurea-Ciuc, fiind înscris în Cartea Funciară nr. 50137-C1-U35 Miercurea-Ciuc, identificat prin nr. top. 151/3/C/SI sc. B, 150/2/C/SCIH se. B, 154/2/C/SCII se. B. 2.3, Scopul contractului este administrarea, imobilului şi asigurarea funcţionării unui birou COwWorking. 2.4. Bunul imobil va i i predat prin proces-verbal de predare-primire la data semnării contractului | de administrare. 3. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Prezentul. .contract se încheie pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitate de prelungire, prin acordul părților. . 4. BAZA LEGALĂ 4.1. Pentru încheierea contractului s-au avut în vedere următoarele acte normative: a). Ordonanţa de urgență a Guvemului nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările uletrioare, 5. DREPTURILE ȘI OBLIGAŢULE PĂRȚILOR 5.1 .OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI Obligaţiile proprietarului sunt următoarele: a) dea preda cu titlu gratuit imobilul administratorului la data semnării prezentului contract; b) să predea bunurile, în starea în care se află în momentul predării şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract; . €) să notifice administratorul, în termen de 30 de zile, în scris, orice eveniment, împrejurare; de natură să aducă atingere drepturilor acestuia dobândit în baza prezentului contract; d) să îl garanteze pe administrator de evicțiune totală sau parțială din partea sa ori a terţilor, precum şi „de viciile ascunse a bunurilor, chiar dacă nu a cunosout aceste vici la încheierea contractului; e). să aprobe, la salicitarea administratoralui, închirierea spaţiilor, cu respectarea procedurii prevăzute de lege: D să asigure inventarierea anuală a bunurilor transmise în administrare; £) să nu îl tulbure pe administrator în exercitarea drepturilor din prezentul contract, $.2.OBLIGAȚIILE ADMINISTRATORULUI Obligaţiile administratorului sunt următoarele: a) să primească bunurile în starea în care se află la momentul predării; b) să exercite toate drepturile conferite de fegislația î în vigoare privind gestionarea eficientă a bunurilor predate în administrare; 0) să anunţe în seris proprietarul. despre intenţia de-a întreprinde măsuri pentru efectuarea oricărei modificări privind bunurile primite în administrare, îndeosebi în cazul efectuării şi terminării unor investiţii în vederea luării în evidenţă a acestora; d) să folosească bunurile primite în administrare cu bună credință, purtând răspunderea pentru. toate . pagubele produse din culpa sa; - e) să efectueze. toate intervenţiile ce cad, în sarcina sa, pentru ca bunurile să nu se degradeze sub sancţiunea rezilierii prezentului contract; f) să nu schimbe destinaţia imobilului; 8) să răspundă de organizarea activității de apărare * împotriva. incendiilor aferent bunurilor primite în administrare, conform Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările şi completările ulterioare precum şi a Ordinului nr. 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de apărare împotriva incendiilor, cu modificările ulterioare; h) să asigure obținerea tuturor autorizaţiilor de funcţionare (din punct de vedere sanitar, sanitar veterinar, protecția muncii, protecţie a mediului înconjurător şi protecţiei împotriva incendiilor, ete); î) să nu monteze reţele electrice improvizate sau consumatori care să creeze. pericol de incendiu sau electrocutare, orice schimbare în rețeaua electrică, apă, canal şi de încălzire se poate efectua numai pe bază de aviz de spevialitate cu respectarea normelor de exploatare, proteeția muncii şi PSI, conform "prevederilor OG nr.607/1997, modificată; " Î)să încheie contract de asigurare (pentru cutremur, incendiu, dezastre naturale etc.) pentru imobilul care face obiectul prezentului contract sub sarcina răspunderii pentru pagubele. produse ca urmare a evenimentelor neasigurate; k) să asigure înscrierea în evidenţele funciare modificările privind titularul dreptului de administrare asupra imobilului preluat, în termen de 60-de zile de la semnarea contractului; | 1) să asigure transcrierea/incheierea contractelor de prestări servicii (curăţenie, pază şi protecție), respectiv. plata la termen a cheltuielile. cu utilităţile publice (apă, canal, încălzire, energie electrică, transport gunoi, etc.), neavând dreptul să ceară restituirea acestora de la proprietar; m) să achite taxa pe teren, taxa pe imobil, dacă este cazul, conform legislaţiei în vigoare; n) să asigure îndeplinirea tuturor sarcinilor şi condiţiilor referitoare la problemele de protecția mediului rezultate în urma executării investiţiei, precum. şi menţinerea mediului în condiții normale, utilizate de echipamente nepohante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personal; 0) să nu înstrăineze bunurile primite în administrare; p) să nu transmită imobilul în comodat sau să greveze acesta cu sarcini reale; q) să răspundă faţă de terţi pentru actele îndeplinite cu depăşirea puterilor care i-au fost conferite prin prezentul contract de administrare; r) orice lucrări curente execnitate de administrator pentru îmbunătăţirea imobilului rămân în sarcina acestuia; i | 8) să despăgubească proprietarul în cazul deteriorării imobilului ce formează obiect al acestui contract, în rapori cu valoarea acestuia; ; t) se obligă să asigure îndeplinirea scopului, astfel cum este precizat la art. 2; u) garantează că imobilul va fi menținut în bună stare și nu i se va schimba destinaţia imobilului; vi în caz de nerespectarea clauzelor contractuale; precuin şi la neplata cheltuielilor se obligă să elibereze şi să curețe imobilul, pentru neconformare urinând. a se proceda la rezilierea unilaterală a contractului, 2) să elaboreze, până la data de 31.12.2021, un Regulament de organizare şi funcţionare aferent imobilului, pe care propune: spre aprobare consiliului local; 5.3.DREPTURILE PROPRIETARULUI Drepturile proprietarului sunt următoarele: a) de a urmări îndeplinirea obligaţiilor asumate de către administrator prin prezentul contract; b) de a inspecta bunurile administrate, de a verifica stadiul de realizare a lucrărilor de întreținere şi de investiții dacă-este cazul; c) de a pretinde administratorului efecinarea lucrărilor de întreținere care cad în sarcina acestuia; d) dea cete administratorului să prezinte un raport asupra situaţiei gestionării bunurilor, care constituie obiectul prezentului contract; e) de a pretinde despăgubiri pentru pagubele suferite ca urmare a netudeplinirii sau indeplinirii necorespunzătoară a obligaţiilor de către administrator; î) de a pretinde administratarului să asigure funcţionalitatea bunurilor, 8) dea primi bunurile, la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul, în starea în care |- a predai, consemnat în procesul verbal de. predare-primire, sau cu îmbunătățirile, investițiile etc, efectuate, conform. pet. 5.2. lit, c), . 5.4.DREPTURILE ADMINISTRATORULUI : Drepturile administratorului suni următoarele: a) deaprimi în administrare bunurile, cu titlu gratuit şi liber de orice sarcini; b) dea primi bunurile la termenul și în condiţiile: prevăzute în prezentul contract; c) dea pretinde proprietarului acordul acestuia în vederea efectuării reparațiilor capitale, necesare pentru funcționarea corespunzătoare a bunurilor; d) “de a administra bunurile în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa; 2) dea nu fi tulburat, de către proprietar, în exercitarea drepturilor dobândite prin prezentul contract. 6. , CESIUNEA CONTRACTULUI 6.1. Cesiunea în tot sau în parte a contractului este interzisă și atrage rezilierea de drept a prezentului contract printr-o notificare a proprietarului, fără intervenția instanțelor de judecată şi fără orice altă " formalitate, * , 7. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ; 7.1. Pentru nerespectarea totală sau parțială sau pentru executare defectuoasă a vreuneia din oaluzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune-interese calculate pe baza valorii pagubelor provocate, sau să remedieze defecțiunile provocate din vina sa pe propria cheltuială în cel mai scurt timp posibil. 3, ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE "8.1. Contractul de administrare se încetează de drept: a) în cazul îndeplinirii termenului pentru care s-a încheiat şi nici unul din părți my a solicitat prelungirea acestuia cu cel puţin 30 de zile înainte de împlinirea termenului; b) în cazul încălcării de către administrator a obligaţiilor privind menţinerea destinaţiei bunurilor primit în administrare şi efectuarea la timp a lucrărilor de întreținere şi reparaţii al bunurilor; c) în cazul desființării, ca persoană juridică, a administratorului sau a reorganizării acestuia prin afectarea relațiilor funcționale cu proprietarul; i d) în cazul dispariţiei obiectului administrării; e) în cazul rezilierii unilaterale a contractului de către proprietar, printr-o notificare transmisă administratorului; f) în cazurile prevăzute în prezentul contract. 8.2. În toate cazurile, rezilierea se va produce de drept, fără intervenţia instanţelor de judecată şi fără orice altă formalitate. 8.3. În cazul încetării contractului indiferent de cauzele şi împrejurimile care au determinat încetarea contractului, administratorul este obligat ca în termen de 3 zile să predea bunurile primite în administrare proprietarului, pe bază de proces verbal de predare-primire. 8.4. Prezentul contract încetează în cazul în care interesele proprietarului impun desfacerea contractului pentru realizarea unei investiţii la imobilul ce face obiectul prezentului contract, cu condiţia notificării prealabile din partea proprietarului, transmisă cu 7 zile de data proconizăriia încetării. 9. FORŢA MAJORĂ 9.1. Prin forță majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, invincibilă şi imprevizibilă. 9.2. Prin caz fortuit se înţelege acele împrejmuiri şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore. 9.3. În ambele cazuri administratorul este obligat să anunţe de urgenţă proprietarul despre apariţia unor fenomene, cauze, împrejmuiri care ar pune în pericol bunurile proprietarului. 9.4. Forţa majoră exonerează la răspundere pe partea care o invocă, în Scris, în termen de 5 zile de la apariţia cazului de forță majoră. 10. LITIGII 10.1.-Orice litigii se încearcă a se soluţiona pe cale amiabilă. 10.2. În situaţia în care părţile nu se pot înțelege, litigiul va fi soluționat de instanțele judecătorești potrivit dreptului comun. Prezentul contract s-a încheiat la data de , în trei exemplare, un exemplar pentru administrator, două exemplare pentru proprietar. PROPRIETAR ADMINSTRATOR MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC ASOCIAȚIA DE DEZVOLTARE INTERCOMUNITARĂ PRO CULTURA SICULI (4 Preşedintele şedinţei Contrasemneaz patru legalitate — BIRO ALBI Secretar general WOHLFAR RIDoLe