HCL 220/2024 Miercurea Ciuc adoptată

|! CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC | CSIKSZEREDA MEGYEI JOGU VĂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 220/2024 privind aprobarea schimbării destinaţiei a unor imobile, modificării H.C.L. nr. 335/2021, respectiv darea în administrare a acestor imobile în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în ședința ordinară din data de 26 iulie 2024; Luând în considerare Adresele cu nr. 151/05.01.2024 și cu nr. DAS4430/18.06.2024 (înregistrată la Municipiul Miercurea-Ciuc cu nr. 28085/21.06.2024) ale Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela cu nr. 31668/18.07.2024 și Raportul de specialitate nr. 31691/18.07.2024 întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune adoptarea hotărârii privind aprobarea modificării H.C.L. nr. 335/2021, schimbării destinaţiei precum și dării în administrare a unor imobile în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc; Pe baza rapoartelor comisiei: - juridice; - economice, servicii publice și comerţ; - urbanism; Având în vedere Hotărârea nr. 1/04.01.2024 a Comitetul Local pentru Situaţii de Urgenţă al Municipiului Miercurea-Ciuc; Luând în considerare prevederile art. 2, lit f) și art. 55 din Legea locuinţei nr. 114/1996, respectiv Hotărârea Guvernului nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, cu modificările şi completările ulterioare; În baza Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare Hotărârea nr. 360/2023 a Consiliului Local Miercurea-Ciuc, privind aprobarea reorganizării Direcţiei de asistență socială, fără personalitate juridică din cadrul aparatului propriu de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc în Direcţie de Asistenţă Socială cu personalitate juridică în subordinea Consiliului Local Miercurea-Ciuc; Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local Miercurea-Ciuc nr. 335/2021 privind aprobarea Regulamentului privind aprobarea criteriilor și punctajului pentru repartizarea locuințelor de serviciu, locuinţelor sociale, locuinţelor de necesitate și a locuinţelor aflate în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare; În baza Certificatelor de urbanism cu nr. 428/25.06.2024, nr. 429/25.06.2024 și nr. 430/25.06.2024; Având în vedere art. 59 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaszereda.ro, www.szereda.ro Luând în considerare art. 792 și următoarele din Codul civil; În temeiul art. 108 lit. a), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (1) și (3) lit. 9) și art. 196 alin. (1) lit. a), art. 298 lit b), art. 299, art. 300, art. 362 alin (3), art. 627 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. |. Se aprobă schimbarea destinaţiei a următoarelor imobile, care se află în fondul locativ de stat al Municipiului Miercurea-Ciuc, în locuinţe de necesitate: a) Imobilul, cu destinaţie de locuinţă, compus dintr-o cameră și dependinţe în suprafață totală de 19,55 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, B-dul Frăției nr. 17/A/25, înscris în Cartea funciară nr. 50300-C1-U115 Miercurea-Ciuc, evidenţiat în contabilitate cu nr. inventar G1475, valoare inventar 398.000,00 lei. b) Imobilul-apartament, cu destinaţie de locuință, compus din 2 camere și dependinţe în suprafață totală de 42,16 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Bradului nr. 11/B/14, înscris în Cartea funciară nr. 51794-C1-U68 Miercurea-Ciuc, evidențiat în contabilitate cu nr. inventar K3150, valoare inventar 184.300,00 lei. c) Imobilul-apartament, cu destinaţie de locuinţă, compus din 3 camere și dependinţe în suprafață totală de 38,04 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Aleea Copiilor nr. 4/A/22, înscris în Cartea funciară nr. 50788-C1-U40 Miercurea-Ciuc, evidenţiat în contabilitate cu nr. inventar G1339, valoare inventar 384.300,00 lei. Art. II. Se aprobă modificarea art. 3 alin. (5) din Capitolul II. a Anexei din HCL nr. 335/2021 privind aprobarea Regulamentului privind aprobarea criteriilor și punctajul pentru repartizarea locuinţelor de serviciu, locuinţelor sociale, locuințelor de necesitate și a locuinţelor aflate în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare, care va avea următorul cuprins: „Art. 3. (5) Prevederile capitolului 1. se aplică cu privire la locuințele de serviciu (31 apartamente), situate la următoarele locaţii: B-dul Timişoarei nr. 31/7, 33/1-7, 35/1-7, 37/1-8, str. Culmei nr. 12/7, str. Progresului nr. 20A, B-dul Frăției nr. 17/D/4, Al. Narciselor nr. 3/A/16, str. Revoluţiei din decembrie nr.38/29, str. Petăfi Sândor nr. 59 (72,65 mp), str. Miller Lăszlo nr. 2/A/21, str. lancu de Hunedoara nr. 39/62, precum și cu privire la locuințele de serviciu înființate ulterior intrării în vigoare a prezentului regulament.” Art. |Il. Se aprobă darea în administrare a imobilelor identificate la art. |, lit. a)-c) în favoarea Direcției de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc, pe o durată de 1 an, cu posibilitate de prelungire, începând de la data 01.09.2024. Art. IV. Se aprobă modelul Contractului de administrare, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. V. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează D-na Nagy Anna director executiv din partea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc și administratorul public Dâsa Szilârd, prin Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. b) c) d) e) f) 9) Art. VI. Prezenta hotărâre se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţul Harghita; Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, doamna S6gor Enik6; Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul D6sa Szilărd; Serviciului patrimoniu și comercial; D.A.S. Miercurea-Ciuc, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. Preşedintele şedinţei Contrasemnează p ntru legalitate — SZIKSZAI TAMÂS Secretar ----- WOHLFAI rapa) Anexă la H.C.L. nr. 220/2024 MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ MIERCUREA-CIUC Nr. / 2024 Nr. / 2024 MODEL CONTRACT DE ADMINISTRARE În temeiul prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr......./2024 privind aprobarea schimbării destinaţiei a unor imobile, modificării H.C.L. nr. 335/2021, respectiv darea în administrare a acestor imobile în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE: 1.1. Municipiul Miercurea Ciuc, cu sediul în Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1, județul Harghita, cod fiscal 4245747, cont nr. R082 TREZ 3512 1300 20XX XXXX, deschis la Trezoreria Miercurea-Ciuc, reprezentat de Bors Bela viceprimar, în calitate de proprietar, și 1.2. Direcţia de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc, instituție publică cu personalitate juridică în subordinea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, cu sediul în Piaţa Cetăţii nr. 1, judeţul Harghita, cod de înregistrare fiscală 49294596, reprezentată prin Nagy Anna, director executiv, în calitate de administrator, au convenit la încheierea prezentului contract de administrare. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie darea în administrare a următoarelor imobile, cu destinaţie de locuinţă de necesitate: a) Imobilul, compus dintr-o cameră și dependinţe în suprafață totală de 19,55 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, B-dul Frăției nr. 17/A/25, înscris în Cartea funciară nr. 50300-C1- U115 Miercurea-Ciuc, evidenţiat în contabilitate cu nr. inventar G1475, valoare inventar 398.000,00 lei. b) Imobilul-apartament, compus din 2 camere și dependinţe în suprafață totală de 42,16 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Bradului nr. 11/B/14, înscris în Cartea funciară nr. 51794-C1-U68 Miercurea-Ciuc, evidenţiat în contabilitate cu nr. inventar K3150, valoare inventar 184.300,00 lei. c) Imobilul-apartament, compus din 3 camere și dependinţe în suprafață totală de 38,04 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Aleea Copiilor nr. 4/A/22, înscris în Cartea funciară nr. 50788-C1-U40 Miercurea-Ciuc, evidenţiat în contabilitate cu nr. inventar G1339, valoare inventar 384.300,00 lei. 2.2. Părţile iau act de faptul că predarea bunurilor a avut loc la data de 05.01.2024, conform Procesului-verbal nr. 443/05.01.2024. 2.3. Administrarea se efectuează cu titlu gratuit, fără remunerarea administratorului. a) b) c) d) a) b) c) d) e) f) a) b) c) d) DURATA CONTRACTULUI 3.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 1 an, începând cu data „cu posibilitate de prelungire, prin acordul părților. BAZA LEGALĂ 4.1. Pentru încheierea contractului s-au avut în vedere următoarele acte normative: art. 108 lit. a), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (1) și (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a), art. 298 lit b), art. 299, art. 300, art. 362 alin (3), art. 627 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; art. 792 și următoarele din Codul civil, Hotărârea nr. 360/2023 a Consiliului Local Miercurea-Ciuc, privind aprobarea reorganizării Direcţiei de asistență socială, fără personalitate juridică din cadrul aparatului propriu de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc în Direcţie de Asistenţă Socială cu personalitate juridică în subordinea Consiliului Local Miercurea-Ciuc. Hotărârea Consiliului Local al Mun. Miercurea-Ciuc nr. ___/2024 privind aprobarea schimbării destinaţiei a unor imobile, modificării H.C.L. nr. 335/2021, respectiv darea în administrare a acestor imobile în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc. . DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 5.1.OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI Obligaţiile proprietarului sunt următoarele: de a preda cu titlu gratuit imobilele administratorului la data semnării prezentului contract; să predea bunurile, în starea în care se află în momentul predării și în condiţiile prevăzute în prezentul contract; să notifice administratorul, în termen de 30 de zile, în scris, orice eveniment, împrejurare, de natură să aducă atingere drepturilor acestuia dobândit în baza prezentului contract; să îl garanteze pe administrator de evicțiune totală sau parțială din partea sa ori a terţilor, precum și de viciile ascunse a bunurilor, chiar dacă nu a cunoscut aceste vicii la încheierea contractului; să asigure inventarierea anuală a bunurilor transmise în administrare; să nu îl tulbure pe administrator în exercitarea drepturilor din prezentul contract. 5.2.OBLIGAȚIILE ADMINISTRATORULUI Obligaţiile administratorului sunt următoarele: să primească bunurile în starea în care se află la momentul predării; să exercite toate drepturile conferite de legislația în vigoare privind gestionarea eficientă a bunurilor predate în administrare; să asigure paza, protecția și conservarea bunurilor, ca un bun proprietar; să anunţe în scris proprietarul despre intenția de a întreprinde măsuri pentru efectuarea oricărei modificări privind bunurile primite în administrare, îndeosebi în cazul efectuării și terminării unor investiții în vederea luării în evidenţă a acestora; e) f 9) h) j) k) I) m) n) )) p) q) r) s) t) u) v) a) să folosească bunurile primite în administrare cu bună credinţă, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa; să efectueze toate intervențiile ce cad în sarcina sa, pentru ca bunurile să nu se degradeze sub sancţiunea rezilierii prezentului contract; să asigure menţinerea destinaţiei imobilului; să răspundă de organizarea activității de apărare împotriva incendiilor aferent bunurilor primite în administrare, conform Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare precum și a Ordinului nr. 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de apărare împotriva incendiilor, cu modificările ulterioare; la eliberare să predea proprietarului imobilul în stare normală de folosinţă și curățenie și cu obiectele de inventar (dacă e cazul) trecute în procesul - verbal de predare-preluare, întocmit la preluarea imobilului; ) să nu monteze rețele electrice improvizate sau consumatori care să creeze pericol de incendiu sau electrocutare, orice schimbare în rețeaua electrică, apă, canal și de încălzire se poate efectua numai pe bază de aviz de specialitate cu respectarea normelor de exploatare, protecția muncii și PSI, conform prevederilor 0.G. nr. 60/1997, modificată; să încheie contract de asigurare (pentru cutremur, incendiu, dezastre naturale etc.) pentru imobilul care face obiectul prezentului contract sub sarcina răspunderii pentru pagubele produse ca urmare a evenimentelor neasigurate; să respecte prevederile H.C.L. nr. 335/2021 privind aprobarea Regulamentului privind aprobarea criteriilor și punctajului pentru repartizarea locuinţelor de serviciu, locuinţelor sociale, locuinţelor de necesitate și a locuinţelor aflate în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare; să asigure plata la termen a cheltuielile cu utilităţile publice (apă, canal, încălzire, energie electrică, transport gunoi, internet etc.); să achite taxa pe teren, taxa pe imobil, dacă este cazul, conform legislaţiei în vigoare; să asigure îndeplinirea tuturor sarcinilor și condiţiilor referitoare la problemele de protecția mediului rezultate în urma executării investiţiei, precum și menținerea mediului în condiţii normale, utilizate de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant și lipsite de riscuri pentru personal; să nu înstrăineze bunurile primite în administrare; să nu transmită imobilul în comodat sau să greveze acesta cu sarcini reale; să răspundă față de terți pentru actele îndeplinite cu depășirea puterilor care i-au fost conferite prin prezentul contract de administrare; orice lucrări curente executate de administrator pentru îmbunătățirea imobilului rămân în sarcina acestuia; să despăgubească proprietarul în cazul deteriorării imobilului ce formează obiect al acestui contract, în raport cu valoarea acestuia; garantează că imobilul va fi menţinut în bună stare și nu i se va schimba destinaţia imobilului; în caz de nerespectare a clauzelor contractuale, precum și la neplata cheltuielilor se obligă să elibereze și să curețe imobilul, pentru neconformare urmând a se proceda la rezilierea unilaterală a contractului. 5.3.DREPTURILE PROPRIETARULUI Drepturile proprietarului sunt următoarele: de a urmări îndeplinirea obligaţiilor asumate de către administrator prin prezentul contract; b) c) d) e) f) a) b) c) d) e) de a inspecta bunurile administrate, de a verifica stadiul de realizare a lucrărilor de întreținere și de investiții dacă este cazul; de a pretinde administratorului efectuarea lucrărilor de întreţinere care cad în sarcina acestuia; de a cere administratorului să prezinte un raport asupra situaţiei gestionării bunurilor, care constituie obiectul prezentului contract; de a pretinde despăgubiri pentru pagubele suferite ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de către administrator; de a pretinde administratorului să asigure funcţionalitatea bunurilor; de a primi bunurile, la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul, în starea în care l-a predat, consemnat în procesul verbal de predare-primire, sau cu îmbunătățirile, investițiile etc., efectuate conform pct. 5.2. lit. c). 5.4.DREPTURILE ADMINISTRATORULUI Drepturile administratorului sunt următoarele: de a primi în administrare imobilul, cu titlu gratuit și liber de orice sarcini; de a primi imobilul la termenul și în condiţiile prevăzute în prezentul contract; de a pretinde proprietarului acordul acestuia în vederea efectuării reparațiilor capitale, necesare pentru funcționarea corespunzătoare a bunurilor; de a administra bunurile în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa; de a nu fi tulburat, de către proprietar, în exercitarea drepturilor dobândite prin prezentul contract. 6. CESIUNEA CONTRACTULUI 6.1. Cesiunea în tot sau în parte a contractului este interzisă și atrage rezilierea de drept a prezentului contract printr-o notificare a proprietarului, fără intervenţia instanțelor de judecată și fără orice altă formalitate. 7. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 7.1. Pentru nerespectarea totală sau parțială sau pentru executare defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune-interese calculate pe baza valorii pagubelor provocate, sau să remedieze defecțiunile provocate din vina sa pe propria cheltuială în cel mai scurt timp posibil. 8. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE 8.1. Contractul de administrare încetează de drept: a) în cazul împlinirii termenului pentru care s-a încheiat și nici unul din părţi nu a solicitat prelungirea acestuia cu cel puţin 30 de zile înainte de împlinirea termenului; b) în cazul încălcării de către administrator a obligațiilor privind menţinerea destinaţiei bunurilor primite în administrare și efectuarea la timp a lucrărilor de întreținere și reparaţii al bunurilor; c) în cazul desființării, ca persoană juridică, a administratorului sau a reorganizării acestuia prin afectarea relaţiilor funcționale cu proprietarul; d) în cazul dispariţiei obiectului administrării; e) în cazul rezilierii unilaterale a contractului de către proprietar, printr-o notificare transmisă administratorului, în condiţiile pct. 8.4; f) în cazurile prevăzute în prezentul contract. 8.2. În toate cazurile, rezilierea se va produce de drept, fără intervenţia instanţelor de judecată și fără orice altă formalitate. 8.3. În cazul încetării contractului indiferent de cauzele și împrejurimile care au determinat încetarea contractului, administratorul este obligat ca în termen de 3 zile să predea bunurile primite în administrare proprietarului, pe bază de proces verbal de predare-primire. 8.4. Prezentul contract încetează în cazul în care interesele proprietarului impun desfacerea contractului, cu condiţia notificării prealabile din partea proprietarului, transmisă cu 30 zile de data preconizată a încetării. 9. FORȚA MAJORĂ 9.1. Prin forță majoră, în sensul prezentului contract, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, invincibilă și imprevizibilă. 9.2. Prin caz fortuit se înțelege acele împrejmuiri și au condus la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore. 9.3. În ambele cazuri administratorul este obligat să anunţe de urgenţă proprietarul despre apariția unor fenomene, cauze, împrejmuiri care ar pune în pericol bunurile proprietarului. 9.4. Forța majoră exonerează la răspundere pe partea care o invocă, în scris, în termen de 5 zile de la apariţia cazului de forță majoră. 10. LITIGII 10.1. Orice litigii se încearcă a se soluţiona pe cale amiabilă. 10.2. În situația în care părţile nu se pot înțelege, litigiul va fi soluţionat de instanţele judecătorești potrivit dreptului comun. Prezentul contract s-a încheiat la data de „ în trei exemplare, un exemplar pentru administrator, două exemplare pentru [...]