HCL 217/2024 Miercurea Ciuc adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC CSIKSZEREDA MEGYEI JOGU VÂROS ONKORMÂNYZATA Li HOTĂRÂREA Nr. 217/2024 privind aprobarea dării în administrare a unor locuinţe din imobilul situat în Aleea Șuta nr. 11 în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26 iulie 2024; Luând în considerare Adresa Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc cu nr. DAS 5418/18.07.2024, înregistrată la Mun. Miercurea-Ciuc sub nr. 31839/18.07.2024; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela cu nr. 31 864/19.07.2024 și Raportul de specialitate nr. 31866/19.07.2024 întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune adoptarea hotărârii privind aprobarea dării în administrare a unor locuinţe din imobilul Situat în Aleea Șuta nr. 11, în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc; Pe baza rapoartelor comisiei: - juridice; - economice, servicii publice și comerţ; - urbanism; Având în vedere Hotărârea Guvernului nr. 1351/2001 privind atestarea domeniului public al județului Harghita, precum și al municipiilor, orașelor și comunelor din județul Harghita, modificată și completată la anexa prin Hotărârea Guvernului nr. 299/201 0; Ținând cont de Hotărârea nr. 6/2008 a Consiliului Local Miercurea-Ciuc, privind însușirea listei de inventar, reactualizată, cu bunurile care alcătuiesc domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare, poziția 1200; Luând în considerare Hotărârea nr. 360/2023 a Consiliului Local Miercurea-Ciuc, privind aprobarea reorganizării Direcţiei de asistență socială, fără personalitate juridică din cadrul aparatului propriu de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc în Direcţie de Asistenţă Socială cu personalitate juridică în subordinea Consiliului Local Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare art. 792 și următoarele, art. 861 alin. (3), art. 867 din Codul civil; În temeiul art. 5, lit. w), art. 108 lit. a), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 139 alin. (1) și (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a), art. 287, art. 297 alin. (1) lit. a), art. 298 și următoarele, art. 627 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Văr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primariaOmiercureaciuc.ro | varoshazaszereda.ro, www.szereda.ro HOTĂRĂȘTE Art. 1. (1) Se aprobă darea în administrare a unor locuințe din imobilul situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Aleea Șuta nr. 11 în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc, pe o durată de 20 de ani, începând cu data de 01.08.2024. (2) Imobilul, aflat în domeniul public al Municipiului Miercurea-Ciuc, se compune din 22 locuințe cu o cameră, împreună cu cota părți comune de 462/1659, cota teren de 352/1294, este întabulat în CF nr. 52563-C1 Miercurea-Ciuc, este identificat prin numerele cadastrale 52563-C1-U61, 52563-C1-U62, 52563-C1-U3, 52563-C1-U8, 52563-C1-U9, 52563-C1- U10, 52563-C1-U43, 52563-C1-U44, 52563-C1-U45, 52563-C1-U46, 52563-C1-U47, 52563-C1-U48, 52563-C1-U49, 52563-C1-U50, 52563-C1-U51, 52563-C1-U52, 52563-C1-U53, 52563-C1-Ub4, 52563-C1-U55, 52563-C1-U56, 52563-C1-U57, 52563-C1- U58. (3) Imobilul-locuinţe este evidenţiat în contabilitate, astfel: - la parter: locuinţa cu nr. 4 sub nr. inventar K5837, cu nr. 5, nr. inventar K5838, cu nr. 6, nr. inventar K5839, cu nr. 13, nr. inventar K5840, cu nr. 14, nr. inventar K5841, cu nr. 15, nr. inventar K5842; - la etajul IV: locuinţa cu nr. 64, nr. inventar K5843, cu nr. 65, nr. inventar K5844, cu nr. 66, nr. inventar K5845, cu nr. 67, nr. inventar K5846, cu nr. 68, nr. inventar K5847, cu nr. 69, nr. inventar K5848, cu nr. 70, nr. inventar K5849, cu nr. 71, nr. inventar K5850, cu nr. 72, nr. inventar K5851, cu nr. 73, nr. inventar K5852, cu nr. 74, nr. inventar K5853, cu nr. 75, nr. inventar K5854, cu nr. 76, nr. inventar K5855, cu nr. 77, nr. inventar K5856, cu nr. 78, nr. inventar K5857, cu nr. 79, nr. inventar K5858, valoarea totală este de 1.466.716,88 lei. Art. 2. Se aprobă modelul Contractului de administrare conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Nagy Anna, director executiv al Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc, administratorul public D6sa Szilârd, prin Serviciul patrimoniu și comercial și prin Direcţia economică din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, respectiv viceprimarul Bors Bela prin Direcţia proiecte cu finanțare nerambursabilă - Serviciul investiţii și strategii. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, doamna S6gor Enikâ; e) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Dâsa Szilârd; f) Serviciului patrimoniu și comercial; 9) Direcţiei economice; h) Direcţiei proiecte cu finanțare nerambursabilă - Serviciul investiţii și strategii; i) D.A.S. Miercurea-Ciuc, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. Preşedintele şedinţei Contrasemneaz |pentru legalitate — SZIKSZAI TAMĂS / / Secretar “al WOHLFA 'OLF Anexă la H.C.L. nr. 217/2024 MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ MIERCUREA-CIUC Nr. [A 2024 Nr. / 2024 MODEL CONTRACT DE ADMINISTRARE În temeiul prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr......./2024 privind aprobarea dării în administrare a unor locuinţe din imobilul situat în Aleea Șuta nr. 11 în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc; 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE: 1.1. Municipiul Miercurea Ciuc, cu sediul în Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1, județul Harghita, cod fiscal 4245747, cont nr. R082 TREZ 3512 1300 20XX XXXX, deschis la Trezoreria Miercurea-Ciuc, reprezentat de Bors Bela viceprimar, în calitate de proprietar, și 1.2. Direcţia de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc, instituție publică cu personalitate juridică în subordinea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, cu sediul în Piaţa Cetăţii nr. 1, județul Harghita, cod de înregistrare fiscală 49294596, reprezentată prin Nagy Anna, director executiv, în calitate de administrator, au convenit la încheierea prezentului contract de administrare. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie darea în administrare a unor locuinţe din imobilul situat în municipiul Miercurea-Ciuc, Aleea Șuta nr. 11 în vederea amenajării, funcționării și exploatării ca locuinţe sociale și locuinţe de necesitate. 2.2. Imobilul se compune din 22 locuinţe cu o cameră, împreună cu cota părți comune de 462/1659, cota teren de 352/1294, este întabulat în CF nr. 52563-C1 Miercurea-Ciuc, este identificat prin numerele cadastrale 52563-C1-U61, 52563-C1-U62, 52563-C1-U3, 52563-C1- U8, 52563-C1-U9, 52563-C1- U10, 52563-C1-U43, 52563-C1-U44, 52563-C1-U45, 52563-C1- U46, 52563-C1-U47, 52563-C1-U48, 52563-C1-U49, 52563-C1-U50, 52563-C1-U51, 52563-C1- U52, 52563-C1-U53, 52563-C1-U54, 52563-C1-U55, 52563-C1-U56, 52563-C1-U57, 52563-C1- U58. 2.3. Locuinţele sunt evidenţiate în contabilitate sub nr. inventar K5837, nr. K5838, cu nr. K5839, nr. K5840, nr. K5841, nr. K5842, nr. K5843, nr. K5844, nr. K5845, nr. K5846, nr. K5847, nr. K5848, nr. K5849, nr. K5850, nr. K5851, nr. K5852, nr. K5853, nr. K5854, nr. K5855, nr. K5856, nr. K5857, nr. K5858, valoarea totală de inventar este de 1.466.716,88 lei. 2.5. Bunul imobil va fi predat prin proces-verbal de predare-primire la data încheierii prezentului contract. 2.6. Administrarea se efectuează cu titlu gratuit, fără remunerarea administratorului. 3. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 20 de ani, începând cu data 01.08.2024, cu posibilitate de prelungire, prin acordul părților. 4. BAZA LEGALĂ 4.1. Pentru încheierea contractului s-au avut în vedere următoarele acte normative: a) art. 5, lit. w), art. 108 lit. a), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 139 alin. (1) și (3) lit. 9) și art. 196 alin. (1) lit. a), art. 287, art. 297 alin. (1) lit. a), art. 298 și următoarele, art. 627 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; b) art. 792 și urm. art. 861 alin. (3), art. 867 din Codul civil, c) Hotărârea nr. 360/2023 a Consiliului Local Miercurea-Ciuc, privind aprobarea reorganizării Direcţiei de asistență socială, fără personalitate juridică din cadrul aparatului propriu de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc în Direcţie de Asistenţă Socială cu personalitate juridică în subordinea Consiliului Local Miercurea-Ciuc cu modificările şi completările ulterioare, d) Hotărârea Consiliului Local al Municipal Miercurea-Ciuc nr. _—/2024 privind aprobarea dării în administrare a unor locuinţe din imobilul situat în Aleea Șuta nr. 11, în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc. 5. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 5.1.OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI Obligaţiile proprietarului sunt următoarele: a) dea preda cuttitlu gratuit imobilul administratorului la data semnării prezentului contract; b) să predea bunurile, în starea în care se află în momentul predării și în condiţiile prevăzute în prezentul contract; c) să notifice administratorul, în termen de 30 de zile, în scris, orice eveniment, împrejurare, de natură să aducă atingere drepturilor acestuia dobândit în baza prezentului contract; d) să îl garanteze pe administrator de evicțiune totală sau parțială din partea sa ori a terţilor, precum și de viciile ascunse a bunurilor, chiar dacă nu a cunoscut aceste vicii la încheierea contractului; e) să asigure inventarierea anuală a bunurilor transmise în administrare; f) să nu îltulbure pe administrator în exercitarea drepturilor din prezentul contract; 9) h) j) a) b) c) d) e) f) 9) j) k) să aloce fondurile/resursele financiare necesare pentru elaborarea documentaţiilor tehnice și pentru executarea lucrărilor de reabilitare și recompartimentare a imobilelor în baza studiului de piață efectuat de către administrator; ulterior finalizării lucrărilor de reabilitare și recompartimentare să aloce fondurile/resursele financiare necesare pentru reparații curente și cheltuieli de funcţionare în vederea întreţinerii clădirii în stare bună; să solicite în numele administratorului eliberarea autorizaţiei de construcţie pentru lucrările de reabilitare și recompartimentare a imobilelor; să ofere consultanță prin Compartimentul de investiţii în ceea ce privește întocmirea documentaţiilor tehnice și în vederea execuției lucrărilor de reabilitare și recompartimentare a imobilelor. 5.2.OBLIGAȚIILE ADMINISTRATORULUI Obligaţiile administratorului sunt următoarele: să primească bunurile în starea în care se află la momentul predării; să exercite toate drepturile conferite de legislația în vigoare privind gestionarea eficientă a bunurilor predate în administrare; să asigure paza, protecția și conservarea bunurilor ca un bun proprietar; să anunțe în scris proprietarul despre intenţia de a întreprinde măsuri pentru efectuarea oricărei modificări privind bunurile primite în administrare, îndeosebi în cazul efectuării şi terminării unor investiţii în vederea luării în evidenţă a acestora; să asigure întocmirea documentaţiilor tehnice necesare executării lucrărilor de reabilitarea și recompartimentare a imobilelor și să prezinte documentațiile spre formulare de observaţii și spre aprobare Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc; să asigure executarea lucrărilor de reabilitare si recompartimentare în baza documentațţiilor tehnice aprobate de Municipiul Miercurea-Ciuc; să solicite Municipiului Miercurea-Ciuc întreprinderea de măsuri în vederea eliberării pe seama administratorului a autorizaţiei de construcţie pentru lucrările de reabilitare. și recompartimentare a imobilelor; să folosească bunurile primite în administrare cu bună credinţă, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa; să efectueze toate intervențiile ce cad în sarcina sa, pentru ca bunurile să nu se degradeze sub sancţiunea rezilierii prezentului contract; să asigure menţinerea destinaţiei imobilului; să răspundă de organizarea activității de apărare împotriva incendiilor aferent bunurilor primite în administrare, conform Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare precum și a Ordinului nr. 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de apărare împotriva incendiilor, cu modificările ulterioare; la eliberare să predea proprietarului imobilul în stare normală de folosință și curățenie și cu obiectele de inventar (dacă e cazul) trecute în procesul - verbal de predare-preluare, întocmit - la preluarea imobilului; m) să nu monteze rețele electrice improvizate sau consumatori care să creeze pericol de n) 0) P) q) r) s) t) u) v) w) x) a) b) c) d) e) incendiu sau electrocutare, orice schimbare în rețeaua electrică, apă, canal și de încălzire se poate efectua numai pe bază de aviz de specialitate cu respectarea normelor de exploatare, protecția muncii și PSI, conform prevederilor legale; să încheie contract de asigurare (pentru cutremur, incendiu, dezastre naturale etc.) pentru imobilul care face obiectul prezentului contract sub sarcina răspunderii pentru pagubele produse ca urmare a evenimentelor neasigurate; să asigure înscrierea în evidenţele funciare modificările privind titularul dreptului de administrare asupra imobilului preluat, în termen de 90 de zile de la semnarea contractului; să asigure transcrierea/încheierea contractelor de prestări servicii (curăţenie, pază și protecție, dacă este cazul), respectiv plata la termen a cheltuielilor cu utilităţile publice (apă, canal, încălzire, energie electrică, transport gunoi, internet etc.); să achite taxa pe teren, taxa pe imobil, dacă este cazul, conform legislaţiei în vigoare; să asigure îndeplinirea tuturor sarcinilor și condițiilor referitoare la problemele de protecția mediului rezultate în urma executării investiţiei, precum şi menţinerea mediului în condiţii normale, utilizate de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant și lipsite de riscuri pentru personal; să nu înstrăineze bunurile primite în administrare; să nu transmită imobilul în comodat sau să greveze acesta cu sarcini reale; să răspundă faţă de terţi pentru actele îndeplinite cu depășirea puterilor care i-au fost conferite prin prezentul contract de administrare; orice lucrări curente executate de administrator pentru îmbunătăţirea imobilului rămân în sarcina acestuia; să despăgubească proprietarul în cazul deteriorării imobilului ce formează obiect al acestui contract, în raport cu valoarea acestuia; garantează că imobilul va fi menţinut în bună stare și nu i se va schimba destinația imobilului; în caz de nerespectare a clauzelor contractuale, precum și la neplata cheltuielilor se obligă să elibereze și să curețe imobilul, pentru neconformare urmând a se proceda la rezilierea unilaterală a contractului. 5.3.DREPTURILE PROPRIETARULUI Drepturile proprietarului sunt următoarele: de a urmări îndeplinirea obligaţiilor asumate de către administrator prin prezentul contract; de a inspecta bunurile administrate, de a verițica stadiul de realizare a lucrărilor de întreţinere și de investiţii dacă este cazul; de a pretinde administratorului efectuarea lucrărilor de întreţinere care cad în sarcina acestuia; de a cere administratorului să prezinte un raport asupra situaţiei gestionării bunurilor, care constituie obiectul prezentului contract; de a pretinde despăgubiri pentru pagubele suferite ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de către administrator; f) dea pretinde administratorului să asigure funcţionalitatea bunurilor; 9) dea primi bunurile, la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul, în starea în care l-a predat, consemnat în procesul verbal de predare-primire, sau cu îmbunătățirile, investiţiile etc., efectuate conform pct. 5.2. lit. c). 5.4.DREPTURILE ADMINISTRATORULUI Drepturile administratorului sunt următoarele: a) dea primi în administrare imobilul, cu titlu gratuit și liber de orice Sarcini; b) de a primi imobilul la termenul și în condiţiile prevăzute în prezentul contract; c) de a pretinde proprietarului acordul acestuia în vederea efectuării reparațiilor capitale, necesare pentru funcționarea corespunzătoare a bunurilor; d) de a administra bunurile în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa; e) dea nui tulburat, de către proprietar, în exercitarea drepturilor dobândite prin prezentul contract. 6. CESIUNEA CONTRACTULUI 6.1. Cesiunea în tot sau în parte a contractului este interzisă și atrage rezilierea de drept a prezentului contract printr-o notificare a proprietarului, fără intervenţia instanțelor de judecată și fără orice altă formalitate. 7. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 7.1. Pentru nerespectarea totală sau parțială sau pentru executare defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune-interese calculate pe baza valorii pagubelor provocate, sau să remedieze defecțiunile provocate din vina sa pe propria cheltuială în cel mai scurt timp posibil. 8. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE 8.1. Contractul de administrare încetează de drept: a) în cazul împlinirii termenului pentru care s-a încheiat și nici unul din părți nu a solicitat prelungirea acestuia înainte de împlinirea termenului; b) în cazul încălcării de către administrator a obligaţiilor privind menținerea destinaţiei reparații al bunurilor; 8.2. În toate cazurile, rezilierea se va produce de drept, fără intervenția instanţelor de judecată și fără orice altă formalitate. 15 zile de data preconizată a încetării. 9. FORȚA MAJORĂ 9.1. Prin forță majoră, în sensul prezentului contract, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, invincibilă și imprevizibilă. 9.2. Prin caz fortuit se înțelege acele împrejmuiri și au condus la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore. 9.3. În ambele cazuri administratorul este obligat să anunţe de urgență proprietarul despre apariția unor fenomene, cauze, împrejmuiri care ar pune în pericol bunurile proprietarului. 9.4. Forţa majoră exonerează la răspundere pe partea care o invocă, în scris, în termen de 5 zile de la apariţia cazului de forță majoră. 10. LITIGII 10.1. Orice litigii se încearcă a se soluţiona pe cale amiabilă. 10.2. În situaţia în care părțile nu se pot înţelege, litigiul va fi soluționat de instanţele judecătorești potrivit dreptului comun. Prezentul contract s-a încheiat la data de „în trei exemplare, un exemplar pentru administrator, două exemplare pentru proprietar. i PROPRIETAR ADMINISTRATOR Preşedintele şedinţei Contrasemneaz ntru legalitate — SZIKSZAI TAMÂS Secretar ral ] WOHLFAR DOLF - |