HCL 309/2014 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDETUL SIBIU N, IUNICIPIUL MEDIA iii Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, P! 'orneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primariala primariamedias.ro HOTĂRÂRE privind avizare PUZ „Schimbare destinaţie zonă şi construire locuinţe” Consiliul Local al municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă ordinară la data de 24 noiembrie 2014, Având în vedere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre şi raportul întocmit de Direcţia Arhitect Şef din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Mediaş înregistrat sub nr. 15.158/13.11.2014, prin care se propune avizare avizare PUZ „Schimbare destinaţie zonă şi construire locuinţe”, - avizul comisiei de specialitate nr. 1 Ia proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 35 de pe Ordinea de Zi, înregistrat sub nr.825/19.11.2014, Văzând raportul intermediar nr. 15158/13.11.2014 privind implicarea publicului în elaborare P.U.Z. avizare PUZ „Schimbare destinaţie zonă şi construire locuinţe”, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef, Având în vedere HCL nr. 85/2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea Planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului municipiului Mediaş şi cererea nr. 15158/11.11.2014 a lui [persoană fizică], cu domiciliul in Mediaş, str. Morii de Scoarţă, nr.1 1, jud. Sibiu, Văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, Ordinul MDRT nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 36 alin. (2) lit. sc”, alin. (5) lit. „c”, art. 45, art. 77 şi 115 alin. (1) lit. “b” din Legea nr. 215/2001 - legea administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, HOTĂRĂȘTE Art.1. Se avizează PUZ avizare PUZ „Schimbare destinaţie zonă şi construire locuinţe”, întocmit de către S.C. Meding S.R.L.., pentru beneficiarul [persoană fizică]. cu domiciliul in Mediaş, str. Morii de Scoarţă, nr.L 1, jud. Sibiu, conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă raportul intermediar nr. 15.158/13.11.2014 privind implicarea publicului în elaborarea Planului Urbanistic Zonal menţionat la art. | din prezenta hotărâre şi prezentat de către Arhitect Şef, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. După obţinerea avizelor necesare şi expunerea pentru consultarea publicului, documentaţia va fi suspusă aprobării Consiliului Local Mediaş. Art.4. Primarul municipiului Mediaş, prin Direcţia Arhitect Şef din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art.5. Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei Arhitect Şef şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, _ CONTRASEMNEAZĂ Moraru Eugen a SECRETAR, ae Îi Minea Maria ! Nr. 309/2014 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 24 noiembrie 2014 Cu un număr de 18 voturi „pentru” şi o abţinere din numărul total de 21 consilieri în funcţie. MM/DD 6 ex. Cod: FP-06-01 ver.l ANEVA- NP (4 MI_N8 Cola CF 18567 NR. TOP.: 3828/1/4/1/1, S = 4.740 mp PROPRIETAR: [persoană fizică] PLAN_DE_ SITUATIE Ci scora 1:1.000 PONI N 1 N II E FRA petit fait 8 %, 4 a, | Z 25 Y (5 «SCHIMBARE DESTINATIE DIN ZONA ACTIVITATI PRODUCTIVE IN ZONA REZIDENTIALA » MEDIAS, str. Toma Ionescu f.nr. PLAN DE INCADRARE_ IN ZONA scara 1:10.000 S.C. MEoING S.RL. J 321514/20.03.1992 Nr, pr. iu, | 23/2014 i Mediaş st Nicoiae lrga ne 16/10, jud. Sbiu SPECIFICATIE NUME SEMNATURA |SE22: E: 4 TEUgroecE 38| FT Dr esuata | ttodo SCHIMBARE DESTINATIE DIN ZONA | Faza: a 1:5.000 ACTIVITATI PRODUCTIVE PARCELA STUDIATA (3) SEF PROIECT arh. [persoană fizică] 1:10.000 IN ZONA REZIDENTIALA iei B [29990 PROIECTAT __orh. [persoană fizică] Data: ma [Tibuplansa: PLAN DE SITUAȚIE Nr.pL.01 SOSEA DE LEGATURA CU CENTRUL ORASULUI [4 B_— |DESENAT orh. Mihaela Paul 2014 PLAN DE INCADRARE IN ZONA Su SP ma | et enuag cetei D530 Ţ iz plm | 100 img) | Pegepem ve loa, mon memo | z | Pedtpegn we, 103043 436 ? __ienu i Ă al Waunanat | 3mnu avolat93as au Sa Pta amanta PS Pr lg, cet man e tea | Wmaotinon “teaţouug ză : „TUS 9NIO3W'9's Aaaa MR re vara uraaau = Vu32 | Wanunas | 3mnu | MONESENAA | IRRD PRD = | | E IRI | 000 %0 ARievatueau J3Q]va/aj 9916 00 'Se44 aheleuatue ian sjedş ss 00092 (aro8uad“adue, 'ugas 'auradoo) uelevaue ele;eudns &. 00'06€ (atezez ae) levotad elejeudng evo 00099 IQesoies elejeuânş soc 00s lexved elejesâns MS 00 0944 P5ndo.6 gpnuisuao eleje.dns 00004 00004 PPR Uj pen) ele;exdns [i du VULYNUIS30 0= 109 MOLSE= "104 PPO0 ee;euân5 Up 3 02 Ut 31NYN3WY I243A IL YaS 4 02+8 4 Xeu DV4130R434 039 3NIL7VNI EANI0A Ul DRIOLVONBO NpsvoiNvouva 109 67 + Lu 00'42 (Eau re) OD EU 37953V) 539313 00 us 31VaS (4304134 W009, + 4009 VOVLSVI Ri30wu13u 9O=uneu 109 OV = meu 104 Ne6+0 30190! 30 mI934 13730%Vd 1N40R3LNI NI IWNOL3IdOLNY 353994 20400 UNIO eo m za ţa | W+d+0 IZ33A Vas VSVRIL VNOZ sites IAVONI3LYI INVTINZINV EEE 31NIN901 (72 RV IOW30 3aS 3SNdOWdlLONALSNOD ! (N7O749) VIVNOIAIONI 3ILON41SNOO VLAD - AVINNANI 30 I3NOZ VIN - =. - VIMONLS 139% VIA 2106 19M3N29 Y 30040 IBNOZ LMI mmm 3UNN VON3931 | E i | e ocsze ceresc e za acea acaze p-pescaac see % LA "U) 'Wsaseg ap dog '49;us 'sepa A Pi 31NIN907 30 3NINĂLSNO9 IS 087: exeos “ INOZ V 3l1YNI1S3a0 30 3IV8WIHOS 391LSINVBAN INVLN3W31934 Dai Zhd ANCYAE NP LA | | HO MP r9pal i ROMÂNIA ga JUDEȚUL SIBIU MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primariata primariamedias.ro [N Ada DIRECȚIA ARHITECT ȘEF APROBAT: NR.15158/13.11.2014 PRIMAR. ANIaq Ind.dos.X/2 Teodor Neamţu” ia RAPORT Privind implicarea publicului. în elaborarea P.U.Z. „ Schimbarea de destinaţie a zonei în zona rezidenţială ” Str. Ghe. Pop de Băsești. în, faza avizare În conformitate cu H.C.L. nr. 85/2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea Planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului municipiului Mediaş, în vederea informării cetăţenilor cu privire la schimbarea destinaţiei zonei industriale în zonă rezidenţială, str. Ghe. Pop de Băseşti în, de către d-na [persoană fizică] . s-au întreprins următoarele: |. S-a publicat anunţul cu privire la PUZ „Schimbarea de destinaţie a zonei în zonă rezidenţială”, pe terenul situat în Mediaş str. Ghe. Pop de Băseşti în. în perioada 10-16 octombrie 2014 în ziarul Mesagerul de Sibiu. 2. S-a afişat pe site-ul Primăriei în data de 23.10.2014 cât şi în holl-ul Primăriei unde mai poate fi consultat şi în prezent, anunţul şi planşa cu amenajări propuse privind intenţia d-nei [persoană fizică] „Schimbarea de destinaţie a zonei industriale în zonă rezidenţială”, pe terenul situat în Mediaş str. Ghe. Pop de Băseşti fn. 3. Comentariile şi observaţiile au putut fi primite la sediul Primăriei până în data de 07.11.2014. În data de 06.1 1.2014 s-au primit pe adresa de e- mail a Primăriei observaţii din partea d-lui Knall Arnold privind PUZ > Schimbarea de destinaţie a zonei în zonă rezidenţială” . Precizăm faptul că observaţiile primite din partea d-lui Knall Arnold le-am înaintat şefului de proiect care a răspuns în termenul legal. Până la data de 07.11.2014 nu s-au mai primit şi alte observaţii. Informarea şi consultarea publicului pe durata de implementare a Planului Urbanistic de Zonă „Schimbarea de destinaţie a zonei în zonă rezidenţială ” Mediaş, str. Ghe. Pop de Băseşti fn, s-a făcut conform metodologiei de lucru aprobată prin Ordinul nr.2701 din 30.12.2010 dar şi prin respectarea Legii nr.544/2001 cu modificările şi completările ulterioare. Arhitedi Şgf, Întocmit, Ing. Ma a|Comşa Popovici Dorina E Dact.PD/2ex. E A Na o CA, Raspuns la observaţiilor legate de "PUZ în vederea schimbării destinaţiei zonei și construirii de locuințe” : În primul rând țin să vă mulțumesc pentru interesul arătat pentru proiectul nostru: “PUZ : Schimbare destinație zonă și construiore de locuinţe”. În al doilea rând vreau să menționez că pentru o mai bună lecturare a planului și înțelegere a datelor de proiect s-a actualizat planșa de reglementări mai succint și mai explicit, corectându-se totodată și denumirea străzii care este Gh. Pop de Băsești și nu Tona lonescu. Ne cerem scuze pentru confuzie. Legat de neregulile semnalate țin să menţionez că este vorba despre locuințe individuale grupate într-un imobil de tip monobloc ce urmează a se apartamenta . Terenul nu se va parcela prin urmare nu se pune problema de bilant teritorial pe parcele individuale. În consecință se respectă Regulamentul local de urbanism aferent PUG Mediaș cu referire la spațiile verzi (acestea vor fi în procent de 37,66% din suprafața totală de teren). Plantaţiile cu arbori se vor supune acelorași regelementări. Motivația amplasării pe parcelă (retrageremare faţă de strada Gh. Pop de Băsești, apropriere de limita vestică) este justificată de prezența pe sit a unor fundaţii/elevaţii existente ce se vor integra parţial în construcție, aducând mari economii investiţiei. Ca și construcție monobloc, construcţia respectă retragerile impuse de reglementările în vigoare, inclusiv normele sanitare (însorire), PSI. Ansamblul de Observaţii legate de PUZ în vederea schimbării destinaţiei zonei și construirii de locuințe Strada Toma Ionescu fn Pentru început salut dorinţa și curajul proprietarului și a proiectantului de a propune reconversia funcţională într-o zonă industrială din zona pericentrală a municipiului Mediaș. Cu toate intenţiile bune însă, proiectul prezintă câteva neclarităţi și semne de întrebare serioase asupra calității lui. În primul rând este neclar ce exact se dorește pe acest aplasament. Pe planul de reglementări urbanistice sunt menţionate locuinţe individuale, care, din câte se poate citi din plan, vor să fie locuinţe înșiruite. În condiţiile în care acest PUZ este supus observaţiilor și recomandărilor publicului, ar fi de dorit o clarificare în legătură cu ce locuinţe se doresc a fi realizate ulterior. De asemenea, prezenţa pe planșă a unor "condiţii generale impuse pentru locuinţe colective” nu face decât să creeze și mai multă confuzie. Apoi, din același plan de reglementări urbanistice, se poate observa pe lângă un parcelar ușor atipic de locuinţe înșiruite, o construcţie propusă cu dimensiunea de ca. 21,86 m x 23,54 m. Din dispunerea unor locuri de parcare oblice pe strada Toma Ionescu înțeleg că acestea vor să fie locuinţele colective menţionate pe același plan: "condiţii generale impuse pentru locuințe colective”. Această neclaritate nu face nimic altceva decât să creeze și mai multă confuzie și ar fi de dorit să fie corectată. Problema imediat următoare este prin urmare propunerea uor locuinţe colective într-o zonă cu locuinţe individuale. Înţeleg nevoia de a face din această reconversie funcțională o afacere profitabilă. Totuși cred că este inopurtună realizarea unor locuinţe colective pe acest amplasament în aceste condiţii. Nefiind însă foarte clare intenţiile proprietarului Și ale proiectantului nu pot fi făcute alte observaţii. Acestea vor putea fi făcute doar într-o etapă ulterioară. O altă neclaritate este legată de faptul că nu sunt desenate limitele noilor parcele. Mă refer aici mai ales la limita nord-estică. Parcela se termină odată cu clădirile propuse, la limita cu strada Toma Ionescu sau undeva ele? De asemenea, nefiind clare limitele parcelelor noi, lipsesc și cotele aferente care ar da o imagine mai clară asupra propunerii. Acestea ar fi necesare, deoarece unele parcele par a fi atât de mici dimensionate ca deschidere încât par a fi la limita a ceea ce se poate construi în mod curent, pe când alte parcele par a fi mult mai mari, aproape supradimensionate pentru locuinţe înșiruite. Neajunsul cel mai mare este însă modul de amplasare al construcţiilor propuse aproape de limita posterioară (sud-vest) a amplasamentului și adâncimea mare propusă. Înţeleg că se dorește suprapunerea perfectă a construcţiilor noi peste construcțiilor existente. Această soluție pare foarte convenanabilă dar creează cele mai mari probleme ale acestui PUZ: Convenabilitatea Suprapunerii menţionate aduce cu sine probleme mari de acces dinspre strada Toma lonescu. Se ocupă 0 zonă vastă cu accesele către locuinţele individuale propuse, producînd o zonă cu calități urbanistice mai mult decâr îndoielnice. Din nou, din lipsa unor cote concludente legate de dimensiunii parcelelor este greu de spus cât anume este ocupat de accese. La unele parcele pare a fi însă vorba de peste o treime din suprafaţă, ceea ce este disproporționat de mult. De asemenea accesele lungi nu fac decât să scadă suprafaţă spaţiilor verzi. Ar fi de dorit ca fiecare parcelă nouă să aibă un bilanț al suprafeţelor din care să reiasă dacă măcar se respectă normele și reglementările în vigoare. În condiţiile actuale mă îndoiesc că va putea fi respectat Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Mediaș: "Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata cel puţin 30% din suprafaţa terenului ca Spaţii verzi și de a planta minimum un arbore la fiecare 200 mp se Spaţiu liber în jurul construcției” Apoi, retragerea mare de la strada Toma lonescu creează o apropiere foarte mare de limita posterioară a parcelei, în spatele căruia există o creștere abruptă a terenului. Asta duce automat la probleme de însorire și de asemenea la lipsa unui spaţiu exterior privat adecvat ca suprafaţă și calitate ambientală. Pe final rnai merită menţionat faptul că în ciuda faptului că strada Toma Ionescu nu face parte din zona care a generat PUZ-ul, ar merita cercetată mai atent învecinarea cu această strada ȘI amenajarea ei: în planșa prezentată carosabilul este supradimensionat iar trotuarele sunt mult subdimensionate. De asemena lipsește un spaţiu prevăzut pentru lucrări de plantare. Din nou din RLU aferent PUG: "Lucrările rutiere vor fi însoțite și de lucrări de plantare. Plantaţiile rutiere fac parte integrantă din ansamblul lucrărilor de drumuri, permiţând integrarea drurnului în peisajul pe care îl străbate și punerea în evidenţă a unor obiective deosebite, asigurând reducerea poluării sonoră i de noxe." De asemenea ar merita studiat cu mai multă atenţie învecinarea cu Târnava Mare, mai ales în eGâdiţi PUG prevede în imediata vecinătate traseul pietonal 5 "promenada tarnava mare” i fa