HCL 281/2023 Mediaș adoptată

_ ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU A Li PUI MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: -+40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(fprimariamedias.ro ai HOTĂRÂRE privind vânzarea prin licitaţie publică a unui teren intravilan în suprafață de 455 mp, situat în Municipiul Mediaş, str. Piscului fn, aflat în domeniul privat al Municipiului Mediaş Consiliul Local al Municipiului Mediaş, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26 octombrie 2023; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 292/2023 al proiectului de hotărâre prin care se propune vânzarea prin licitaţie publică a unui teren intravilan în suprafață de 455 mp, situat în Municipiul Mediaș. str. Piscului fn, aflat în domeniul privat al Municipiului Mediaş: - Raportul de specialitate nr. 17.994/1 1.10.2023, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru și Topometrie din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaş; - avizele comisiilor de specialitate nr. 1. 2 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 10 de pe Ordinea de zi, înregistrate sub nr. 688, 707 şi 720/26.10.2023; Văzând Raportul de evaluare întocmit de către domnul [persoană fizică]-evaluator autorizat ANEVAR; În temeiul prevederilor art. 1650 alin. (1), art. 1652, art. 1657, art. 1660, 1666 alin. (1), art. 1672, art. 1673, art. 1676, art. 1719 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare: În conformitate cu Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „b”, art. 139, art. 196 alin. (1) lit. „a”, art. 200, art. 334-346, art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se însuşeşte Raportul de evaluare, întocmit de către domnul [persoană fizică]-evaluator autorizat ANEVAR, pentru stabilirea valorii de piaţă a terenului intravilan. domeniul privat al Municipiului Mediaş, situat în Municipiul Mediaș str. Piscului în Judeţul Sibiu, identificat în cartea funciară după cum urmează: - CF Mediaș 117553 (CF vechi nr. 7287. nr. topografic: 2304/14/2) sub nr. cadastral/topografic 117553 teren intravilan în suprafaţă de 455 mp, proprietatea Municipiului Mediaş CIF: 4240677-domeniul privat, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2, Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului. identificat la art. | din prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă Documentaţia de atribuire privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului, identificat la art. 1, conform Anexei nr. 2. care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se aprobă preţul de pornire a licitaţiei publice privind vânzarea terenului, identificat la art. | din prezenta hotărâre, în valoare de 39.585 lei+TVA, reprezentând valoarea din evidențele contabile a Primăriei Mediaș. Art. 5. Preţul adjudecat se achită în termen de 30 de zile de la data adjudecării licitaţiei. dată până la care se încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 6. Se desemnează reprezentanţii şi supleanţii Consiliului Local Mediaș în cadrul Comisiei de evaluare a ofertelor, din care vor face parte şi funcţionari din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului desemnaţi prin dispoziţia primarului, astfel: - dl Sima Dan - membru; dna Țichindelean Adriana Ştefania - supleant; - dl Oprişor lonuţ Bogdan - membru; dna Duma Silvia Nicoleta - supleant; - di Tănase Vasile - membru; di Popa Lucian Vasile - supleant. Art. 7. Cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare sunt în sarcina cumpărătorului. Art. 8. La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică la biroul Notarului Public. se modifică prin diminuare în mod corespunzător Contractul de închiriere teren agricol nr. 30/2017. încheiat cu Municipiul Mediaş. Art. 9. Primarul Municipiului Mediaş, prin Direcţia Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru şi Topometrie din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art. 10. Secretarul general al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei Economice, Direcţiei Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru şi Topometrie. şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www. primariamedias.ro. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează Boca Tegtil Secretar General, m Z Muntean Sanda Ligia Nr. 281/2023 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Adoptată în ședința ordinară din data de 26 octombrie 2023 Cu un număr de 15 voturi „pentru” şi 4 voturi împotrivă”, din numărul total de 21 consilieri în funcţie MSL/CC 5 ex. Cod: FP-06-01 ver. 1 [persoană fizică] CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM A.N.E.V.A.R. DRAGOMIR TAX EXPERTS Telefon: 0758/013.193 E-mail: adrian.dragomirQBoutlook.com EXCELENTĂ ÎN EVALUARII. CONTABILITATE Şi ECALIVATE Dona 4 A Her MR 24 /hoaa RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN (NR. EXTRAS CF 117553; NR. CADASTRAL 117553) Loc. Medias, Str. Piscului, fara nr., Jud. Sibiu Utilizator: MUNICIPIUL MEDIAS Proprietar: MUNICIPIUL MEDIAS Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate sau citate, integral! sau parțial, şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul prealabil în scris al [persoană fizică] - Cabinet Individual Evaluator Autorizat, al clientutui și al utlilizatorului desemnat <A 2023122/03.10.2023 Către: MUNICIPIUL MEDIAS Referitor la: TEREN INTRAVILAN PROPRIETATEA MUNICIPIUL MEDIAS Loc. Medias, str. Piscului, fara nr., jud. Sibiu (nr. cadastral: 117553) Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietăţii, am analizat piața imobiliară specifică și am estimat valoarea de piață a proprietăţii în cauză în vederea tranzactionarii. [persoană fizică] - Cabinet Individual Evaluator Autorizat, , prin evaluatorul autorizat EPI, [persoană fizică], membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 12246, a evaluat proprietatea în calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind întocmit în concordanţă cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor și raționamentelor aplicate, opinia noastră este că valoarea de piață a dreptului deplin de proprietate asupra proprietății descrise în acest raport, la 03.10.2023, este: V 4.600 EUR, echivalent 22.900 LEI Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice existente la data evaluării. Valoarea este valabilă numai pentru utilizarea precizată în raport. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a dreptului de proprietate asupra terenului, în ipoteza că acesta este liber de sarcini. Valoarea NU contine TVA Cu deosebită consideraţie, [persoană fizică] — MTA Evaluator Autorizat EPI, EBM dd zii si/Pax: Fiatoanăi SE pusa, “ Daaennti « ADRIAN 6 g | n “ VALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | judetMures | 0365/424.525|Mobil; 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | i Raport de evaluare teren intravilar, p DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS in suprafata de 455 mp, situat in fe aa a UP DAS Mun. Medias, str. Piscului, fara aere nr,, Jud. Sibiu € Raport de evaluare teren intravilan P DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS in suprafata de 455 mp, situat in SEO arca că Ara EGrAERIINE a PEEAL SAE Mun. Medias, str, Piscului, fara înca metan nr., Jud. Sibiu Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante... eee resaa 4 2. Termenii de referință ai evaluării Identificarea și competența evaluatorului., Obiectul evaluării Adresa proprietății Scopul evaluării. Client... Utilizator desemnat Proprietar... eeneneenee ne enacaneasa Drepturi de proprietate evaluate. Baza de evaluare..... Tipul valorii estimate Data evaluării Data raportului........,.. Procedura de evaluare Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. Inspecţia proprietăţii .. Moneda în care se exprimă valoarea estimată. Conformitatea evaluării cu SEV. ue enaneee sn Natura şi sursa informaţiilor .. Responsabilitatea faţă de terţ Ipoteze .....eueeeeee lpoteze speciale ........ mentenanta tanara Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare. 3. Prezentarea datelor Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică... Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare Informaţii despre amplasament. Descrierea apartamentului Descrierea amenajărilor şi construcţiilor Date privind impozitele şi taxele Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente.. Analiza pieței imobiliare... „manea rnenn nene nenea nenea emana ata ea nenea aaa aaenannenaneee 4. Analiza datelor și concluziilor .......e cena enma nea nana anna on aan nne nenea near nnane ne 21 Cea mai bună utilizare. Metode de evaluare. Metoda comparatiei directe Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valori CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | JudetMures | |C.L.F.30652936| Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LABRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | = (4 DRAGOMIR TAX EXPERTS Raport de evaluare teren intravilan in suprafata de 455 mp, situat in MUNICIPIUL MEDIAS Mun. Medias, str, Piscului, fara În fe” aceea na SA CORT ADUTATE zi ps asa nr., jud. Sibiu , 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Client si Utilizator MUNICIPIUL MEDIAS, Proprietar MUNICIPIUL MEDIAS Data raportului 03.10.2023 Data inspecției 03.10.2023 Data evaluării 03.10.2023 Evaluator autorizat [persoană fizică], Evaluator Autorizat EPI, EBM, Legitimaţie 12246 Compania de evaluare [persoană fizică] - Cabinet Individual Evaluator Autorizat Tip proprietate Teren Intravilan Adresa proprietății Loc. Medias, str. Piscului, fara nr., jud. Sibiu (nr. cadastral: 117553) Cartier / amplasare Zona limitrofa a loc. Medias, Str. Piscului, Utilităţi Energie electrică, gaz, apă și canalizare Acces indirect din drum asfaltat-— str. Piscului Deschidere la str, Piscului Suprafaţa teren St = 455,00 mp Utilizare existentă Teren intravilan, evaluat ca fiind liber de constructii. Curs de schimb valutar 4,9745 Lei/Eur VALOAREA DE PIAȚĂ estimată 4.600 EUR 22.900 LE! Dreptul de proprietate Considerat deplin. Sarcini înregistrate Nu sunt Descriere anexe Identificarea proprietatii si asigurarea accesului: Identificarea proprietatii subiect a fost realizata cu ajutorul coordonatelor stereo 70. Accesul catre proprietatea subiect este asigurat astfel; Drum asfaltat Observații speciale Evaluarea s-a efectuat considerând terenul ca un întreg si liber de constructii. NOTA: *Pe tot parcursul raportului de evaluare, acolo unde evaluatorul mentioneaza ca regimul juridic al unui drum ar fi public, trebuie stiut ca aceasta precizare nu este o informatie preluata dintr-un document oficial, ci provine dintr-o analiza bazata pe urmatorul rationament: Intrucat nu exista informatii certe (preluate din documente oficiale) care sa ateste regimul juridic al drumului prin care se asigura accesul catre proprietatea imobiliata subiect, dar in ocelasi timp nu exista indicii (bariere, avertizari etc) care sa conduca la ideea ca acesta ar fi privat, evaluatorul apreciaza ca respectivul drum este public. Diferențe constatate în urma inspecției (faţă de documentele de proprietate |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | |C.LF. 30652936)! Tel/Fax: 0365/424.525țMobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | 547367 - Corunca | Nr.3970î1 | JudetMures | | Raport de evaluare teren intravilan 7) DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS in suprafata de 455 mp, situat in ea N pe Tonca. rin RE AVON CONT AGAII DE CIF CAu AIE Mun. Medias, str, Piscului, fara > De nr. Jud. Sibiu 2. Termenii de referinţă ai evaluării identificarea și e [persoană fizică] - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR cu tegitimaţia nr. competenţa 12246, specializările EPI, EBM; evaluatorului Declaraţie evaluator: Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai față de clientul și utilizatorul desemnat al lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: V Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Y Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale; Y Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părţile implicate; Y Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Y' Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Y Nu mi-a fost oferită asistență profesională semnificativă din partea unor specialiști în alte domenii; Y Inspecţia a fost realizată de către [persoană fizică], membru titular ANEVAR. [persoană fizică] — MTA, Inspector Evaluator Autorizat EPI, EBM |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | Judet Mures | |C..F. 30652936! Tel/Fax: 0365,/424,525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: ROB3 BREL 0002 0024 1787 0100 | 5 ( Raport de evaluare teren intravilag (4 DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS in suprafata de 455 mp, situat in e Opt? anca ARI CREATE SIE Mun. Medias, str, Piscului, fara Da Cm nr., Jud, Sibiu Obiectul evaluării Adresa proprietății Scopul evaluării Client Utilizator desemnat Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Proprietatea imobiliară - Teren Intravilan cu suprafata de 455,00 mp. Loc. Medias, str. Piscului, fara nr., jud. Sibiu (nr. cadastral: 117553) Estimarea valorii de piață a proprietăţii menţionate mai sus, aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, în vederea tranzactionarii. MUNICIPIUL MEDIAS MUNICIPIUL MEDIAS MUNICIPIUL MEDIAS În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra terenului analizat, deținut de către MUNICIPIUL MEDIAS în baza documentelor avute la dispoziție. Dreptul de proprietate asupra terenului este înscris în următoarele Cărți Funciare: e Nr. 117553, a localităţii Medias, jud. Sibiu, cu nr. cadastral 117553 — suprafață 455,00 mp; În conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra proprietăţii nu sunt inscrise sarcini. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | judet Mures | |C.L.R. 30652936] Tel/Fax: 0365 /424,525|Mobil: 0758/013,193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | [asi Raport de evaluare teren intravila (44 DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS in suprafata de 455 mp, situat in N Le înce orare a CaTa IERTAT Mun. Medias, str. Piscului, fara me pate nr., dud. Sibiu Baza de evaluare. Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele Tipul valorii clientului, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a proprietății, aşa cum este estimate aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 — SEV 100 Cadrul Data evaluării Data raportului Procedura de evaluare Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. general şi SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022: SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare și GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor la data de 03.10.2023, data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în luna Octombrie 2023, Data evaluarii este 03.10.2023. 03.10.2023 Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: V documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; V inspecția proprietății; V stabilirea ipotezelor și ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului; V selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; Y analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; V” aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportună/e pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Inspecţia a fost efectuată în data de 03.10.2023, de către evaluator autorizat [persoană fizică], în prezenţa reprezentantului proprietarului. Cu această ocazie, au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate schițele existente și s-a fotografiat proprietatea N supusă evaluării. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări |CF. 30652936] Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil; 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: R083 BREL 0002 0024 1787 0100 | n ? i DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS Raport de evaluare teren intravilan in suprafata de 455 mp, situat in Mun. Medias, str, Piscului, fara Anita ENZE-ERII ARIE JAUCAT CANTAGITANE ZI 79 zAcr e ai nr., Jud. Sibiu Moneda în care se exprimă valoarea estimată Conformitatea evaluării cu SEV Natura şi sursa informaţiilor Responsabilitatea faţă de terţi Opinia finală a evaluarii este prezentata în LEI și EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabi! la data evaluării (03.10.2023) este cel afișat de BNR, și anume 4,9745 Lei /Eur. Raportul de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi ipotezele speciale cuprinse în prezentul raport. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile SSsSsSSsss Documentele şi schiţele puse la dispoziţia evaluatorului de catre proprietarul terenului, respectiv: V Extras CF nr. cerere 14805/30.06.2023; Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: Y Cursul de referinţă al monedei naţionale afișat de BNR; Y Publicaţii privind piața imobiliară, V Articole din presă Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia [...]