HCL 280/2023 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU ÎL ( MUNICIPIUL MEDIAŞ PE ora Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 Xesrw.primariamedias.ro; e-mail: primaria(âprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind valorificarea prin licitaţie publică a unui imobil (construcțietcotă teren aferentă) situat în localitatea Mediaş, Piaţa George Enescu, nr. 10, ap. 4, Județul Sibiu, aflat în proprietatea Municipiului Mediaş-domeniu privat Consiliul Local al Municipiului Mediaș, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26 octombrie 2023: Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 283/2023 al proiectului de hotărâre prin care se propune valorificarea prin licitaţie publică a unui imobil (construcţietcotă teren aferentă) situat în localitatea Mediaş, Piaţa George Enescu, nr. 10, ap. 4, Judeţul Sibiu. aflat în proprietatea Municipiului Mediaş-domeniu privat; - Raportul de specialitate nr. 18.054/12.10.2023, întocmit de către Direcţia Dezvoltare Urbană- Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru şi Topometrie din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaş; - avizele comisiilor de specialitate nr. 1. 2 și 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 9 de pe Ordinea de zi, înregistrate sub nr. 687. 706 şi 719/26.10.2023; Văzând Raportul de evaluare întocmit de Cabinetul individual evaluator autorizat-[persoană fizică]. În temeiul prevederilor art. 1650 alin. (1), art. 1652, art. 1657, art. 1660, 1666 alin. (1), art. 1672, art. 1673, art. 1676, art. 1719 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat; În conformitate cu Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „b”, art. 139, art. 196 alin. (1) lit. „a, art. 200, art. 334-346, art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se însușeşte Raportul de evaluare, întocmit de către Cabinetul individual [persoană fizică]- evaluator autorizat ANEVAR, pentru stabilirea valorii de piaţă a imobilului (construcţie+cotă teren aferentă) situat în Municipiul Mediaş Piaţa George Enescu nr. 10 ap. 4 Judeţul Sibiu, înscris în CF Mediaș nr. 100988- CI-U5 (CF vechi nr. 6728) sub nr. cadastral top: 519/1-519/2-527/2/1V compus din: 2 camere. bucătărie. cămară, WC 1/3. casa scării 1/3 cu cote părți comune de 17.21% din: ziduri comune, branşamente tehnico- edilitare, podul, poarta şi împrejmuirile, teren clădit şi neclădit în suprafaţă de 209 mp (înscris în CF Mediaş nr. 100986, CF vechi nr. 6728, nr. cadastral/topografic top: 519/1-519/2-527/2), aflat în proprietatea Municipiului Mediaş CIF: 4240677-domeniul privat. conform Anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a imobilului, identificat la art. 1 din prezenta hotărâre. Art, 3, Se aprobă documentaţia de atribuire privind vânzarea prin licitaţie publică a imobilului. identificat la art. nr. 1. conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se aprobă preţul de pornire a licitaţiei publice privind vânzarea imobilului, identificat la art. 1 din prezenta hotărâre. în valoare de 148.300 lei. Art. 5. Preţul adjudecat se achită în termen de 30 de zile de la data adjudecării licitaţiei. data până la care se încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 6. Se desemnează reprezentanţii şi supleanții Consiliului Local Mediaş în cadrul Comisiei de evaluare a ofertelor din care vor face parte și funcționari din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului desemnaţi prin dispoziţia primarului, astfel: - dl Sima Dan - membru; dl Dobai Paul Adrian - supleant; - dna Teodorescu Florentina Alis - membru; dl Tulinschi Alexandru Simion - supleant; - dna [persoană fizică] - membru; di Cotei Mihai Gheorghe - supleant. Art. 7. Cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare sunt în sarcina cumpărătorului. Art. 8. Primarul Municipiului Mediaş. prin Direcţia Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru şi Topometrie din subordinea sa. va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art, 9, Secretarul general al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaș, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei Economice. Direcţiei Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru și Topometrie, şi se aduce la cunoștință publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet nu. primariamedias.ro. Contrasemnează Secretar General, Muntean ȘSandâ Ligia Preşedinte de ședință, Boca Teofil Nr. 280/2023 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 26 octombrie 2023 Cu un număr de 15 voturi „pentru” şi 4 voturi împotrivă”, din numărul total de 21 consilieri în funcție MSL/CC 5 ex. Cod: FP-06-01 ver. 1 Proma 4 da Per IR 280 (2043 [persoană fizică] CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM A,N.E.V,A,R, DRAGOMIR TAX EXPERTS Telefon: 0758/013.193 EACRLENTĂ ÎN EVALILĂRI, CONTABILITATE &) FEICALITATE . FE : ; Fi Ami E-mail: adrian_dragomirQoutlook.com LU = Nr. raport: 202387/14.04.2023 RAPORT DE EVALUARE APARTAMENT CU 2 CAMERE ȘI DEPENDINȚE, LA CASA CURTE COMUNA Mun. Mediaș, P-ta George Enescu, Nr. 10, ap. 4, etaj, Jud. Sibiu Client: MUNICIPIUL MEDIAS Proprietar: MUNICIPIUL MEDIAS Datele, :nformatiile s! continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si ai! clientului |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | JudetMures | |C.1.F. 30652936| Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: R083 BREL 0002 0024 1787 0100 | | Raport de evaluare apartament la î) DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS casa curte comuna, Medias, P-ta D/A - E George Enescu, Nr. 10, ap. 4, Jud. ZRITĂ În EVNIUATE COTAT ATI PIPI i os ati Sibiu i i 14,04,2023 Către: MUNICIPIUL MEDIAS Referitor la: APARTAMENT 2 CAMERE ȘI DEPENDINȚE, LA CASA CURTE COMUNA Adresa : Mun. Mediaș, P-ta George Enescu, Nr. 10, ap. 4, etaj, Jud. Sibiu Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietăţii, am analizat piaţa imobiliară specifică și am estimat valoarea de piață a proprietății în cauză în vederea stabilirii valorii de piata. [persoană fizică] — CABINET INDIVIDUAL. EVALUATOR AUTORIZAT, prin evaluatorul EPI, EBM, [persoană fizică], membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 12246, a evaluat proprietatea în calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind întocmit în concordanţă cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor și raționamentelor aplicate, opinia noastră este că valoarea de piață a dreptului deplin de proprietate asupra proprietăţii descrise în acest raport, la 14.04.2023, este: 4 30.000 EUR, echivalent 148.300 LEI, DIN CARE: Valoare constructii: 24.837 EUR, echivalent 122.778 LEI Valoare teren: 5.163 EUR, echivalent 25.522 LEI Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice existente la data evaluării. Valoarea este valabilă numai pentru utilizarea precizată în raport. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a dreptului de proprietate asupra imobilului, în ipoteza că acesta este liber de sarcini. Valorile nu contin TVA Cu deosebită considerație, Dragarmni p> “Adrian — MTA PTA 2 Autohzat EPI, EBM A cd FRI Ei N DRAGOI ZA ADRIAN . eghtimania Dir, 42046 E! Soga 2023 EA pe lizarea NASI: SE AMZA, N ABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | JudetMures | pă - |C.L.F.30652936| Tel/Fax: 0365 /424.525|Mobil: 0758/013,193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | i 2 Raport de evaluare apartament la casa curte comuna, Medias, P-ta ( 37 onaco EXPERT. NICIPIUL ME = MIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS Coorae Enescu Ni 10. ap d, Jud, za RINA FOI IAU EAT Sibiu Cuprins 1. Sinteza evaluarii 2. Termenii de referință ai evaluării. nenea nenea nea emana anna en enenena nea eraeaana a 6 Identificarea și competența evaluatorului „mean era aenannenenana nn ca nenea rana 6 Obiectul evaluării Adresa proprietății Scopul evaluării.. Client nenea eee na nana enma neam aeneennaeenennenneeaenaeneennaaenaennenaenanoenarana nara Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare, eee nana nenaene ae aeaa a enaeanenannenaananaanenanneaneaneannannanee Tipul valorii estimate .. Data evaluării Data raportului Procedura de evaluare Documentarea necesară pentru efectuarea evaluăr Moneda în care se exprimă valoarea estimată Conformitatea evaluării cu SEV Natura şi sursa informaţiilor... Responsabilitatea faţă de terţi, „Inspecţia proprietă Ipoteze speciale Restricții de utilizare, difuzare sau publicare . 3. Prezentarea datelor... nenea ana a nea enaaeeaeeaneanenenanaeeenane neam cneanene 12 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică... eee nana eee nea 12 Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate.. Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare Informaţii despre amplasament. Descrierea apartamentului... cena aneee nec ananaae 13 Descrierea amenajărilor şi construcţiilor Date privind impozitele şi taxele ..., Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente Analiza pieţei imobiliare... cena rana omenie ana eenaaea enma nana 4. Analiza datelor și concluziilor.........s ceeace rennenneeneneaneneraeneenern anna eanenenaanaenenennaraennaanenaa 23 Cea mai bună utilizare. Abordări în evaluare... Abordarea prin piaţă Abordare prin venit .......... Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valor [CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367- Corunca | Nr.397011 | JudetMures |ș |C.L.F.30652936| Tel/Fax: 0365/424525 |Mobit: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 || 3 [persoană fizică] CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM A.N.E.V.A.R. Telefon: 0758/013.193 E-mail: adrian_dragomiroutlook.com 1. Sinteza evaluarii - raport evaluare - Numele beneficiarului MUNICIPIUL MEDIAS Nume proprietar MUNICIPIUL MEDIAS Compania de evaluare [persoană fizică] — CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT Reprezentant — funcţia [persoană fizică] — Titular Proprietate Existenta Tip proprietate evaluata Apartament 2 CAMERE ȘI DEPENDINȚE, LA CASA CURTE COMUNA Subtip proprietate evaluata Rezidential Adresa proprietatii Mun. Mediaș, P-ta George Enescu, Nr. 10, ap. 4, etaj, Jud. Sibiu Cartier / denumire ansamblu rezidential / amplasare Mun. Mediaș, Median P-ta George Enescu, Nr. 10, ap. 4, etaj, județ Sibiu Carte Funciara nr. 100988-C1-U5 Medias, judeţ Sibiu — apartament Nr. cadastral 100988-C1-U5 — apartament Lista actelor de proprietate (pe care evaluatorul le-a avut la dispozitie) Extras CF nr. 100988-C1-U5 a loc, Medias; Dreptul de proprietate Constructie : Deplin Teren : In indiviziune Tip constructiv (structura) Caramida Utilizare existenta constatata Rezidentiala Anul construirii 1910 (conform informatii evaluator) Starea tehnica a constructiei Satisfacatoare, Numar camere 2 Nivel Etaj Nivel de finisare Calitate inferioara Apartamente in bloc / Au 35,45 mp (conform informatii din evidentele contabile) 2 apartamente in casa “| Case /vile / spatii Au Ac Ad 3 comerciale / altele “| Teren Si = 35,97 mp (Cotă indiviză de teren 17,21% din total 209 mp., Cota parti Comune 17,21%) Curs de schimb valutar la data evaluarii 4,9432 LEI/EUR 148.300 | LEI - | LEI 150.300 | LEI [persoană fizică] — nr. legitimatie 12246 14.04.2023 SABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | judet Mures | „L.F. 30652936] Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | DRAGOMIR TAX EXPERTS Raport de evaluare apartament la casa curte comuna, Medias, P-ta MUNICIPIUL MEDIAS € George Enescu, Nr. 10, ap. 4, [ud. (7 pesta eee | Sibiu VALOAREA INTREGULU! DREPT DE PROPRIETATE VALOAREA DE PIAȚA 148.300 | LEI 30.000 | EUR recomandata, din care: - valoare constructie (apartament 122.778 | LEI 24.837 | EUR - 35,45 mp (conform releveu) - valoare teren (cota de 17,21%) 25.522 | LEI 5.163 | EUR adica 35,97 mp Grad de finalizare al constructiei Case % (in cazul constructiilor Interior realizat cel putin, la gri” (sau mai nefinalizate) Apartamente | avansat) : nu este cazul Exterior/spatii comune finalizate : da OBSERVATII SPECIALE Localizare Urban Nivel de activitate a pietei Mediu Justificarea nivelului de activitate a pietei propus Cerere medie, interes tranzactional mediu, numar suficient de informatii pentru tipul de imobil evaluat. Acces Identificarea proprietatii subiect a fost realizata cu ajutorul adresei postale. Accesul catre proprietatea subiect este asigurat astfel: Cale /aptaca Wescyiere, | Prum asfaltat Regim jude public Utilitati — energie electrica, apa, canalizare si gaze Bransat la energie electrica, apa, canalizare, gaze, Incadrare in clase de risc seismic/categorii de urgenta Nu Utilizare Neutilizat Identificare imobil Da : S-a realizat identificarea in teren dupa adresa postala a imobilului. Diferente fata de actele de proprietate constatate la inspectie Nu Alte observatii Conform extras CF nr. cerere 26103/29.11.2022 asupra proprietății nu sunt notate sarcini. Cu stima, [persoană fizică] — Evaluator Autorizat EPI, EBM Membru Titular ANEVAR |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | Pi SA RONI a (3 Daaeom ă ADIAN sa Ne, 32248 Valabă 2923 Rouen so i SI AM VAR zar Ă Cor parea AXĂ 547367 - Corunca | Nr.397011 | Judet Mures pr |C.L.F. 30652936| Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | % ( Raport de evaluare apartament la (3 DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS casa curte comuna, Medias, P-ta z DI pi George Enescu, Nr. 10, ap. 4, jud. sai i Sibiu 2. Termenii de referinţă ai evaluării Identificarea și [persoană fizică] - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR cu legitimaţia competenţa nr. 12246, specializările EPI, EBM evaluaiorului Declaraţie evaluator: Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai faţă de clientul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: Y Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Y Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; Y Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părțile implicate; V Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Y Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; V Nu mi-a fost oferită asistență profesională semnificativă din partea unor specialiști în alte domenii; V Inspecţia a fost realizată de către evaluator autorizat [persoană fizică], membru titular ANEVAR cu legitimația nr. 12246. [persoană fizică] — MTA, Inspector Evaluator Autorizat EPI, EBM oz Per Stau fe Danena Ş ADRIAAI & e ali 2023 |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr,397011 | judetMures |” |C.1.F. 30652936) Tei/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 !| 5 DRAGOMIR TAX EXPERTS Raport de evaluare apartament la casa curte comuna, Medias, P-ta MUNICIP i E IUL MEDIAS George Enescu, Nr. 10, ap. 4, [ud, Obiectul evaluării Adresa proprietăţii Scopul evaluării Client Proprietar Drepiuri de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | Aa nntatzăra er Sibiu Proprietatea imobiliară Rezidenţiala apartament cu 2 camere si dependinte Mun. Mediaș, P-ta George Enescu, Nr. 10, ap. 4, etaj, Jud. Sibiu Estimarea valorii de piață a proprietăţii menţionate mai sus, aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, în vederea stabilirii valorii de piata. MUNICIPIUL MEDIAS MUNICIPIUL MEDIAS în cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat, deţinut de către MUNICIPIUL MEDIAS in baza documentelor avute la dispoziție. e Dreptul de proprietate asupra apartamentului este înscris în Cartea Funciară nr. 100988-C1-U5, a localității Medias, judeţ Sibiu, cu nr. cadastral/top 519/1-519/2-527/2/IV. În conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra proprietății nu sunt înscrise sarcini. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra apartamentului este liber de sarcini. Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piață a proprietății, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 — SEV 100 Cagru/ general și SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. PT Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022: SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare și GEV 630 Evaluarea unurilor imobile. baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor la data „de 14.04.2023, data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost roate ă în luna“Aprilie 2023. Data evaluarii este 14.04.2023, 547367 - Corunca | Nr.397011 | JudetMures | [C.L.F. 30652936] Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | ? i 4 î d ) DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS a pe sai 01A 4 DV E Data raportului Procedura de evaluare Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. Inspecţia proprietăţii Moneda în care se exprimă valoarea estimată Conformitatea evaluării cu SEV i [> O Disrsa informaţiilor |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | Judet Mures | |C.i.F. 30652936) Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 i PAT Ga PERII Sibit 14.04.2023 Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piaţă au fost: Y documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; V inspecția proprietăţii; V stabilirea ipotezelor și ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului; Y' selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; Y analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Y aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportună/e pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Inspecţia a fost efectuată, doar la exterior în data de 14.04.2023, de către evaluator autorizat [persoană fizică], [...]