HCL 279/2023 Mediaș adoptată

_ ROMÂNIA JUDEȚUL SIBIU PURE MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ra; e-mail: primaria(Aprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind vânzarea prin licitaţie publică a unui teren intravilan în suprafaţă de 465 mp, situat în Municipiul Mediaş, str. Angărul de Sus fn, aflat în domeniul privat al Municipiului Mediaş Consiliul Local al Municipiului Mediaș. întrunit în şedinţa ordinară din data de 26 octombrie 2023; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 282/2023 al proiectului de hotărâre prin care se propune vânzarea prin licitaţie publică a unui teren intravilan în suprafaţă de 465 mp, situat în Municipiul Mediaş, str. Angărul de Sus fn, aflat în domeniul privat al Municipiului Mediaş: - Raportul de specialitate nr. 17,840/10.10.2023, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru şi Topometrie din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaș; - avizele comisiilor de specialitate nr. 1, 2 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 8 de pe Ordinea de zi, înregistrate sub nr. 686, 705 și 718/26.10.2023; Văzând Raportul de evaluare întocmit de către domnul [persoană fizică]-evaluator autorizat ANEVAR; În temeiul prevederilor art. 1650 alin. (1), art. 1652, art. 1657, art. 1660, 1666 alin. (1), art. 1672, art. 1673, art. 1676, art. 1719 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; În confonmitate cu Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art, 129 alin. 0) lit. sc”, alin. (6) lit. „b”, art. 139, art. 196 alin. (1) lit. „a”, art. 200, art. 334-346, art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se însuşește Raportul de evaluare. întocmit de către domnul [persoană fizică]-evaluator autorizat ANEVAR, pentru stabilirea valorii de piaţă a terenului intravilan, domeniul privat al Municipiului Mediaș. situat în Municipiul Mediaş str. Angărul de Sus în Judeţul Sibiu, identificat în cartea funciară după cum urmează: - CE Mediaș nr. 115568 (CF vechi nr. 115338) sub nr. cadastral/topografic 115568 teren intravilan în suprafaţă de 465 mp proprietatea Municipiului Mediaș CIF: 4240677-domeniul privat, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2. Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului, identificat la art. 1 din prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă documentaţia de atribuire privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului. identificat la art. 1, contorm Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se aprobă preţul de pornire a licitaţiei publice privind vânzarea terenului, identificat la art. | din prezenta hotărâre, în valoare de 24.552 lei+TVA, reprezentând valoarea din evidențele contabile a Primăriei Mediaş. Art, 5. Preţul adjudecat se achită în termen de 30 de zile de la data adjudecării licitaţiei. dată până la care se încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 6. Se desemnează reprezentanţii şi supleanţii Consiliului Local Mediaş în cadrul Comisiei de evaluare a ofertelor, din care vor face parte şi funcţionari din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului desemnaţi prin dispoziţia primarului. astfel: - dl Sima Dan - membru; dl Radu George Stelian - supleant; - di Brăteanu Iulian Cosmin - membru; dl Chiorean lustin - supleant; - dl Popa Lucian Vasile - membru; dna Teodorescu Florentina Alis - supleant. Art. 7. Cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare sunt în sarcina cumpărătorului. Art, 8. La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică la biroul Notarului Public, încetează Contractul de închiriere teren nr. 5/2022. Art. 9, Primarul Municipiului Mediaș, prin Direcţia Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru şi Topometrie din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art. 10. Secretarul general al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaș, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei Economice, Direcţiei Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru şi Topometrie. şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www. primariamedias.ro. Contrasemnează Secretar General, Muntean, $ nda Ligia Preşedinte de ședință, Boca Tegfil Nr. 279/2023 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 26 octombrie 2023 Cu un număr de 15 voturi „pentru” şi 4 voturi împotrivă”. din numărul total de 21 consilieri în funcţie MSL/CC 5 ex. Cod: FP-06-0i ver. | [persoană fizică] CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM A.N.E.V.A.R. DRAGOAMII2 TAX EXPERTS Telefon: 0758/013.193 E-mail: adrian_dragomiroutlook.com E CELENTA ÎN EVALUARI CONTABILITATE Si PECALITATE Aneua 4 A HE HA 99 ha RAPORT DE EVALUARE se TEREN INTRAVILAN (NR. EXTRAS CF 155568; NR. CADASTRAL 155568) Loc. Medias, Str. Angarul de Sus, FN, Jud. Sibiu Utilizator: MUNICIPIUL MEDIAS Proprietar: MUNICIPIUL MEDIAS „De tele, informaţiile şi conținutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate sau citate, integra! sau parțial, N şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul prealabil în scris al [persoană fizică] - Cabinet Individual Evaluator Autorizat, al clientului și a! utlilizatorului desemnat Raport de evaluare teren intravilan Ș DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS in suprafata de 465 mp, situat in Mun. Medias, str. Angarul de Sus “Ce N Cea aaa EaE aT Se FN, Jud. Sibiu 2023124/03.10.2023 Către: MUNICIPIUL MEDIAS Referitor la: TEREN INTRAVILAN PROPRIETATEA MUNICIPIUL MEDIAS Loc. Medias, str. Angarul de Sus, FN, jud. Sibiu (nr. cadastral: 155568) Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietății indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietăţii, am analizat piața imobiliară specifică și am estimat valoarea de piaţă a proprietății în cauză în vederea tranzactionarii. [persoană fizică] - Cabinet Individual Evaluator Autorizat, , prin evaluatorul autorizat EPI, [persoană fizică], membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 12246, a evaluat proprietatea În calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind întocmit în concordanţă cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor și raționamentelor aplicate, opinia noastră este că valoarea de piaţă a dreptului deplin de proprietate asupra proprietăţii descrise în acest raport, la 03.10.2023, este: 4.700 EUR, echivalent 23.400 LEI Y Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice existente la data evaluării. V Valoarea este valabilă numai pentru utilizarea precizată în raport. Y Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a dreptului de proprietate asupra terenului, în ipoteza că acesta.eşte liber de sarcini. Pe pa Y Valoarea NU contine TVA Cu deosebită considerație, | | -A [persoană fizică] — MTA $ - N] a pr Evaluator Autorizat EPI, EBM pp a 25 enncoma %Ă ! ADRIAN AN aaa E] Valia 2023 A ȘI |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr,397011 | JudetMures | |C.F. 30652936] Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: ROB3 BREL 0002 0024 1787 0100 | ( Raport de evaluare teren intravilan P DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS n suprafata de 465 mp, situat in Sa o pet cnezi oa e Pie IRINA EGPEAGRIIATE ZI FEZEALIATa Mun. Medias, str. Angarul de Sus : Înaei IC cmaad EN, Jud. Sibiu Cuprins , 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante... eee eneeeea nea 4 i 2. Termenii de referinţă ai evaluării ........ eee enene ae eee ene ana naneean enorme nene nana 5 Identificarea și competenţa evaluatorului.. Obiectul evaluării Adresa proprietăţii. Scopul evaluării Utilizator desemnat ... Proprietar Drepturi de proprietate evaluate. Baza de evaluare. .... Tipul valorii estimate,. Data evaluării.... Data raportului. Procedura de evaluare Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. Inspecţia proprietăţii Moneda în care se exprimă valoarea estimată Conformitatea evaluării cu SEV. Natura şi sursa informaţiilor Responsabilitatea faţă de terţi io o oo ou a Ia Ipoteze .............. ipoteze speciale 10 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare... ceeace era neee pana name aa 10 3. Prezentarea datelor... eee neneneneneneneeneneaenenennaenen ae neaaaneannenaaeneaaaaaea RI 11 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică... nene arene 11 Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate. Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare .. Informaţii despre amplasament. Descrierea apartamentului... Descrierea amenajărilor şi construcţiilor.. Date privind impozitele şi taxele Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente.. Analiza pieţei imobiliare 4. Analiza datelor și concluziilor... eee enma enonca rara enenanaaneneeneenece 21 Cea mai bună utilizare... „anna neenena anna ananas anemie ene nenea enaanaveana ananas 21 Metode de evaluare Metoda comparatiei directe Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii... nenea rneee aan enaneaenaananeeeeaeenee 23 |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | Judet Mures | |C..E. 30652936] Tel/Fax: 0365/424.525(Mobil: 0758/013.193|LiBRA INTERNET BANK | IBAN: R083 BREL 0002 0024 1787 0100 | - DRAGOMIR TAX EXPERTS Raport de evaluare teren intravilan in suprafata de 465 mp, situatin a iodat i ua Mun. Medias, str. Angarul de Sus O O pe cae E OPERARE a ae a See N, jud, Sibiu 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Client si Utilizator MUNICIPIUL MEDIAS Proprietar MUNICIPIUL MEDIAS Data raportului 03.10.2023 Data inspecției 03.10.2023 Data evaluării 03.10.2023 Evaluator autorizat [persoană fizică], Evaluator Autorizat EPI, EBM, Legitimaţie 12246 Compania de evaluare [persoană fizică] - Cabinet Individual Evaluator Autorizat Tip proprietate Teren Intravilan Adresa proprietăţii Loc. Medias, str. Angarul de Sus, EN, jud. Sibiu (nr. cadastral: 155568) Cartier / amplasare Zona limitrofa a loc. Medias, Str. Angarul de Sus, Utilităţi Energie electrică, gaz, apă și canalizare Acces Din drum asfaltat — str. Angarul de Sus Deschidere la str. Angarul de Sus Suprafaţa teren St = 465,00 mp Utilizare existentă Teren intravilan, evaluat ca fiind liber de constructii. Curs de schimb valutar 4,9745 Lei/Eur VALOAREA DE PIAȚĂ estimată 4.700 EUR 23.400 LE! Dreptul de proprietate Considerat deplin. Sarcini înregistrate Nu sunt Descriere anexe Identificarea proprietatii si asigurarea accesului: Identificarea proprietatii subiect a fost realizata cu ajutorul coordonatelor stereo 70. Accesul catre proprietatea subiect este asigurat astfel: Drum asfaltat Observaţii speciale Evaluarea s-a efectuat considerând terenul ca un întreg si liber de constructii. NOTA: *Pe tot parcursul raportului de evaluare, acolo unde evaluatorul mentioneaza ca regimul juridic al unui drum ar fi public, trebuie stiut ca aceasta precizare nu este o informatie preluata dintr-un document oficial, ci provine dintr-o analiza bazata pe urmatorul rationament: Intrucat nu exista informatii certe (preluate din documente oficiale) care sa ateste regimul juridic al drumului prin care se asigura accesul catre proprietatea imobiliata subiect, dar in acelasi timp nu exista indicii (bariere, avertizari etc) care sa conduca la ideea ca acesta ar fi privat, evaluatorul apreciaza ca respectivul drum este public. Diferențe constatate în urma inspecției (faţă de documentele de proprietate / documentaţia cadastrală) PAI 43 N |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | judet Mures | |C.L.F. 30652936] Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | | Raport de evaluarea teren intravilan in suprafata de 465 mp, situat in (4 DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS Opt e senin Pa oasape CERNII Dion Tar Mun. Medias, str. Angarui de Sus er ere EN, Jud. Sibiu 2. Termenii de referință ai evaluării : Identificarea și e [persoană fizică] - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR cu legitimația nr. competența 12246, specializările EP!, EBM; evaluatorului Declaraţie evaluator: Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai faţă de clientul și utilizatorul desemnat al lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: Y Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Y Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; v Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părțile implicate; V' Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnați ai raportului; Y Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Y Nu mi-a fost oferită asistență profesională semnificativă din partea unor specialiști în alte domenii; V Inspecţia a fost realizată de către [persoană fizică], membru titular ANEVAR, [persoană fizică] — MTA, Inspector Evaluator Autorizat EPI, EBM ZA TORI a 5 DRAGoM SĂ AAN gi ca N, 12245 Și, Valzbn 2023 „n 6 Secteneara: EV a, / 9 ANEVAR. |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | JudetMures | |C.E. 30652936| Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | z li Raport de evaluare teren intravilan în suprafata de 465 mp, situat'in Mun. Medias, str. Angarul de Sus (Z DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS Îi Ami EZCELENTĂ BEE VAMĂ, ORDAIUITATE N GIETAUITATE, Ă > Pe FN, Jud. Sibiu Obiectul evaluării Adresa proprietăţii Scopul evaluării Client Utilizator desemnat Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Proprietatea imobiliară - Teren Intravilan cu suprafata de 465,00 mp. Loc. Medias, str. Angarul de Sus, FN, jud. Sibiu (nr. cadastral: 155568) Estimarea valorii de piaţă a proprietății menţionate mai sus, aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, în vederea tranzactionarii. MUNICIPIUL MEDIAS MUNICIPIUL MEDIAS MUNICIPIUL MEDIAS În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra terenului analizat, deţinut de către MUNICIPIUL MEDIAS în baza documentelor avute la dispoziţie. Dreptul de proprietate asupra terenului este înscris în următoarele Cărți Funciare: e Nr. 155568, a localităţii Medias, jud. Sibiu, cu nr. cadastral 155568 — suprafață 465,00 mp; În conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra proprietăţii nu sunt inscrise sarcini. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | Judet Mures | 1C.1.F. 30652936! Tel/Fax: 0365/424,525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | Raport de evaluare teren intravilan in suprafata de 465 mp, situatin Mun. Medias, str. Angarul de Sus (UZ DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS e pf er rpe A NE AULĂE EGANIAD AIE ELE Ai AT Do et FN, Jud. Sibiu Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Data evaluării Data raportului Procedura de evaluare Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. GALA, TAN fa Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piață a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 — SEV 100 Cadrul general și SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022: SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare și GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile. La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor la data de 03.10.2023, data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în luna Octombrie 2023. Data evaluarii este 03.10.2023. 03.10.2023 Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piaţă au fost: Y” documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; V inspecția proprietăţii; V. stabilirea ipotezelor și ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului; V selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; Y analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Y' aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportună/e pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Inspecţia a fost efectuată în data de 03.10.2023, de către evaluator autorizat [persoană fizică], în prezenţa reprezentantului proprietarului. Cu această ocazie, au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate schiţele existente și s-a fotografiat proprietatea supusă evaluării. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări & Vale terenului sau amplasamentelor învecinate. |GABÎINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | Judet Mures | |CL.F. 30652936] Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | Raport de evaluare teren intravilan (4 DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS in suprafata de 465 mp, situat în CERN a ae EET IT ra Mun. Medias, str. Angarul de Sus DP pi FN, jud. Sibiu Moneda în care se Opinia finală a evaluarii este prezentata în LEI și EUR. Cursul de schimb leu/EUR exprimă valoarea valabil la data evaluării (03.10.2023) este cei afișat de BNR, și anume 4,9745 estimată Lei/Eur, Conformitatea Raportul de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările evaluării cu SEV Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi ipotezele speciale cuprinse în prezentul rapori. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: V” SEV 100 — Cadrul general V SEV 101 -— Termenii de referință ai evaluării V” SEV 102 — Implementare V SEV 103 — Raportare V SEV 104 - Tipuri ale valorii V SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare V GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Natura şi sursa Documentele şi schiţele puse la dispoziţia evaluatorului de catre proprietarul informaţiilor terenului, respectiv: V Extras CF nr. cerere 5141/14.03.2023; Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: Y Cursul de referinţă al monedei naționale afișat de BNR; Y Publicaţii privind piața imobiliară. Y Ar [...]