HCL 278/2023 Mediaș adoptată

DE ROMÂNIA JUDEȚUL SIBIU A Ț A MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: -+40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 werw.primariamedias.ro; e-mail: primaria(âprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind sistarea stării de indiviziune asupra imobilului (construcție+eotă teren aferent), situat în Municipiul Mediaș Piaţa Regele Ferdinand 1 nr. 24 subapartament 7 Județul Sibiu, aflat în domeniul privat al Municipiului Mediaş Consiliul Loca! al Municipiului Mediaș, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26 octombrie 2023: Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 293/2023 al proiectului de hotărâre prin care se propune sistarea stării de indiviziune asupra imobilului (construcţietcotă teren aterent), situat în Municipiul Mediaş Piaţa Regele Ferdinand 1 nr. 24 subapartament 7 Judeţul Sibiu, aflat în domeniul privat al Municipiului Mediaş: - Raportul de specialitate nr. 17.895/10.10.2023. întocmit de către Direcţia Dezvoltare Urbană- Serviciul Administrare Patrimoniu, Cadastru și Topometrie din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaș: - avizele comisiilor de specialitate nr. 1. 2 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 7 de pe Ordinea de zi, înregistrate sub nr. 685, 704 şi 717/26.10.2023; - cererea domnului Boca Adrian Remus înregistrată la Primăria Municipiului Mediaş sub nr. 9617/2023; În conformitate cu prevederile art. 676, art. 1143 şi art. 1144 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil. republicată, cu modificările şi completările ulterioare: În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit. „c”, art. 139, art. 196, art. 200 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare. întocmit de către Cabinetul individual evaluator autorizat- [persoană fizică], pentru stabilirea valorii de piaţă a imobilului (construcţie-+-cotă teren aferent). proprietatea privată a Municipiului Mediaş. situat în Municipiul Mediaș, Piaţa Regele Ferdinand 1 nr. 24 subapartament 7 Judeţul Sibiu, identificat în cartea funciară după cum urmează: - CF Mediaş nr. 109269-C1-U10 (CF vechi nr. 8689 individuală) sub nr. cadastral top: 510/1/11/1/VI1 compus din una cameră şi bucătărie de vară din scânduri, cu cote părți comune de 2.9% din zidurile despărțitoare. fundaţia, acoperiș. instalaţiile electrice. racorduri de gaz. apă. canalizare. we şi din teren în suprataţă de 684mp. (înscris în CF Mediaş nr. 109269. CF vechi nr. 335, nr. top: 510/1). aflat în proprietatea lui: - Boca Adrian Remus şi soţia Boca Delia Sanda, proprietarii construcţiei în cotă de 7/8: - Municipiul Mediaş CIF: 4240677. domeniul privat. proprietarul construcţiei în cotă de 1/8: - Boca Adrian Remus și soția Boca Delia Sanda. proprietarii terenului în cotă de 254/10000: - Municipiul Mediaş CIF: 4240677. domeniul privat. proprietarul terenului în cotă de 36/10000 contorm Anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art. 2. Se aprobă sistarea stării de indiviziune prin partaj voluntar în urma căruia cota de 1/8 din imobil construcţie şi cotă de 36/10000-teren aferent identificat la art. 1, se atribuie coproprietarilor Boca Adrian Remus şi soția Boca Delia Sanda. cu plata sultei de 11.500 Lei. Art. 3. Sulta rezultată în urma sistării stării de indiviziune prin partaj voluntar este de 11.500 lei, reprezentând valoarea din Raportul de evaluare asupra cotei de 1/8 din imobilul construcție și cotă de 36/10000 din terenul aferent, identificat la art. |. Art. 4. Sulta se achită în termen de 30 de zile de la data adoptării Hotărârii de Consiliu Local. data până la care se încheie actul de partaj voluntar în formă autentică. Art. 5. Cheltuielile pentru încheierea actului de partaj voluntar sunt în sarcina dobânditorului. Art. 6. Primarul Municipiului Mediaş. prin Direcţia Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu, Cadastru şi Topometrie din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art. 7. Secretarul general al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaș. Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei Economice, Direcţiei Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu, Cadastru şi Topometrie. domnului Boca Adrian Remus prin grija Direcţiei Dezvoltare Urbană-Serviciul Administrare Patrimoniu, Cadastru și Topometrie şi se aduce la cunoștință publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet su. primariamedias.ro. Contrasemnează Secretar General, Muntean Sanda Ligia ps Preşedinte de şedinţă, pe 42 Nr. 278/2023 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 26 octombrie 2023 Cu un număr de 19 voturi „pentru”, din numărul total de 21 consilieri în funcție MSL/CC 5 ex. Cod: FP-O06-01 ver. | [persoană fizică] CABINET INDIVIDUAL DRAGOMIR TAX EXPERTS EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM A.N.E.V.A.R. Telefon: 0758/013.193 EXCELENȚĂ IN EVALUĂRII, CONTARILITATIE ŞI PSCALITATE Ă E-mail: adrian_dragomiroutlook.com [nea da HOL NR. RIA looa3 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară cu destinaţie comercială situată în Loc. Mediaș, P-ta Regele Ferdinand |, nr. 24, subap. 7, jud. Sibiu Ulizator: MUNICIPIUL MEDIAS Client: MUNICIPIUL MEDIAS Proprietar: BOCA ADRIAN REMUS, BOCA DELIA SANDA SI MUNICIPIUL entului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate în parte sau in totalitate si nu vor scris și/prealabil al evaluatorului [persoană fizică] CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR open al utilizatorului - MUNICIPIUL MEDIAS |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | JudetMures | |C.L.F. 30652936| Tel/Fax: 0365,/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | Raport de evaluare spatiu (7 DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS comercial, Megias brie SES cca ARAL CGI PERLIT Regele Ferdinand |, nr. 24, i subap, 7, Jud. Sibiu 2023120/03.10.2023 Către: MUNICIPIUL MEDIAS . Referitor la: Proprietatea imobiliara situata in municipiul Mediaș, P-ta Regele Ferdinand |, nr. 24, subap. 7 , Jud. Sibiu, compusa din teren in suprafata de 19,84 mp şi construcția cu destinaţie comercială — spaţiu comercial tip S+P — cu o suprafata construita de 28.86 mp si desfasurata de 28.86 mp. Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietății indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietății, am analizat piaţa imobiliară specifică și am estimat valoarea de piață a proprietăţii în cauză în vederea tranzactionarii. [persoană fizică] CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT, membru titular ANEVAR, prin evaluatorul autorizat EPI, [persoană fizică], membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 12246, a evaluat proprietatea în calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind întocmit în concordanță cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor și raționamentelor aplicate, opinia noastră este că valoarea de piață a dreptului deplin de proprietate asupra proprietăţii descrise în acest raport, la 03.10.2023, este: Valoarea intregii proprietatii: 18.400 EUR, echivalent a 92.000 LEI Valoarea cotei de 1/8 detinuta de Mun, Medias: 2.300 EUR, echivalent a 11.500 LEI, din care: Valoare constructii: 2.233,30 EUR, echivalent a 11.166,50 LEI Valoare teren: 66,70 EUR, echivaleni a 333,50 LEI e Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice menţionate în raport; e Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport; e Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a dreptului de proprietate asupra imobilului, în ipoteza că acesta este liber de sarcini. Valoarea nu contine TVA. Ra e ai | MR e egtitmaila Nr. 12206 E aaa 2025 i: |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367-Corunca | Nr,397011 | JudetMures | |C.I.F. 30652936| Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193]L.IBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | + Raport de evaluare spatiu ( comercial, Medias,P-ta A DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS Regele Ferdinand |, nr. 24, aa fi DT CICI CORE RR ERATE , DS pei subap. 7, Jud, Sibiu Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor imporiante......... cecene enennenernonneeae 4 2. Certificarea evaluatorului „anna nenea nat nenea nana aan annenaneneneanarane 5 3. Termenii de referinţă ai evaluării... Obiectul evaluării... Adresa proprietății. Scopul evaluării Clientul raportului........ Utilizatorul raportului .. Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare Tipul valorii estimate.... Data evaluării Data raportului. Data inspecției . Moneda în care se exprimă valoarea estimată... Standardele aplicate .... Procedura de evaluare. Natura şi sursa informaţiilor ....... navete neuen ana veaae ne anenesa menaaaeanaara Responsabilitatea faţă de terţi. Ipoteze „nene nnaeeaeeaneeseaaaaenee Ipoteze speciale ............... nonnnenenenen vaca eeaaae nearse Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 4, Prezentarea datelor... nanaene e nnen ea naenen emana oana teen nenea anno anna naaanane 11 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare ... Informaţii despre amplasament . Descrierea terenului Descrierea amenajărilor şi construcţiilor Date privind impozitele şi taxele........ „ceeace enma anensene Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente.... Analiza pieţei imobiliare ..........meemen nenea nea enaenenncnnaenneeneennona ae nenea eee anana nenea an amanare 5. Analiza datelor şi concluziilor „mean nenea ne eeeeneeeenaeneeneene nana anannena eee nenea renta 20 Cea mai bună utilizare .....c nenea nenea encnnenaaaennencnonneanenananaena ea ana a nananeannanaene naanaea 20 Abordări în evaluare Abordarea prin piaţă.. Abordare prin venit... Abordarea prin cost Analiza.cezulțatelor şi concluzia asupra valor UATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | Judet Mures | Fi 365 /424.525 Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: ROB3 BREL 0002 0024 1787 0100 | că bv ( DRAGOMIR TAX EXPERTS Raport de evaluare spatiu comercia!, Medias,P-ta MUNICIPIUL MEDIAS Regele Ferdinand |, nr. 24, > OKCIILSZITĂ PI EVAsUĂEE: ERAITADILITATE 24 PCALITATE subap. 7, Jud. Sibiu 1. Rezumatul faptelor principale şi a! concluziilor importante Client MUNICIPIUL MEDIAS Utilizator MUNICIPIUL MEDIAS Data raportului de evaluare | 03.10.2023 Data inspecției 03.10.2023 Data evaluării 03.10.2023 Evaluator autorizat [persoană fizică], Evaluator Autorizat EPI, EBM Legitimaţie 12246 Compania de evaluare [persoană fizică] CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT Reprezentant — funcţia [persoană fizică] — Titular Tip proprietate Spaţiu cu destinaţie comercială Adresa proprietăţii Municipiul Mediaș, P-ta Regele Ferdinand |, nr. 24, subap. 7 , jud. Sibiu “artier / amplasare Zona centrala a mun. Mediaș Anul construirii 1967 (conform informatii evaluator) Utilităţi Energie electrică, apă, canalizare, gaze Finisaje Calitate medie Sp. Comercial Au= 20,49mp Ac= 28,69 mp Ad= 28,69 mp Suprafeţe Teren St= 19,84mp Proprietar MUNICIPIUL MEDIAS cota de 1/8, BOCA ADRIAN REMUS SI BOCA DELIA SANDA cota de 7/8 Utilizare existentă Proprietate comercială: neutilizata Curs de schimb valutar 4,9745 lei/EUR VALOAREA DE PIAȚĂ 18.400 | EUR 92.000 | LEI estimată, din care: Valoare construcţii 17.866,40 | EUR 89.332 | LEI Valoare teren 533,60 | EUR 2.668 | LEI Dreptul de proprietate Considerat deplin „arcini înregistrate Conform extrasului de carte funciară, asupra proprietății nu sunt înscrise sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care imobilul este liber de sarcini. Descriere anexe Observaţii speciale Diferențe constatate în urma inspecției (faţă de documentele de proprietate/documentația cadastrală) Nu este cazul. |CABINI -T INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | judetMures | |C.IF, 30652936] Tel/Fax: 0365,/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | ( Raport de evaluare spatiu 7 DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS comercial, Medias.P-ta Regele Ferdinand îi, nr. 24, TAGELEAETA PV EVALUARE, CONTA DATATE ȘI GEATATE ÎS gi subap. 7, lud. Sibiu 2. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai faţă de clientul și utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: V Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; V Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; “Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părţile implicate; Y Nuamnicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părțile implicate în această evaluare; Y' Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiţionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; V Deţin cunoștințele și experienţa necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; V Nu mi-a fost oferită asistenţă profesională semnificativă; Y Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). V La data acestui raport, îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. V Subsemnatul, [persoană fizică], declar că am inspectat personal proprietatea evaluată. [persoană fizică] — MTA , Inspector Evaluator Autorizat EPI, EBM Peas Ciula DRAGON ADRIAN pi Legitimatla Ir. 42246 pg 20234 Ra Da sai Sat kJ Setare ae |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | Judet Mures | |CA.F, 30652936) Tel/Fax: 0365 /424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | 5 Raport de evaluare spatiu comercial, Medias,P-ta DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS Regele ferdinand |, nr. 24, TCZLESITĂ PN TVAIZA CER TATA DTICAIIATE pai subap. 7, jud. Sibiu 3. Terrnenii de referinţă ai evaluării - Obiectul evaluării Proprietatea imobiliară cu destinatie comercială: Spatiu comercial cu o suprafata construita de 28.86 mp si desfasurata de 28.86 mp, identificată astfel: teren in sprafata de 19,84 mp şi construcție aferentă. Adresa Loc. Mediaș, P-ta Regele Ferdinand |, nr. 24, subap. 7 , jud. Sibiu proprietăţii Scopul evaluării Estimarea valorii de piaţă a proprietăţii menţionate mai sus, aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, în vederea tranzactionarii. Clientul MUNICIPIUL MEDIAS raportului Utilizatorul MUNICIPIUL MEDIAS raportului Proprietar MUNICIPIUL MEDIAS Drepturi de În cadrul prezentului raport, a fost evaluat dreptul deplin de proprietate proprietate asupra imobilului analizat, deținut de către MUNICIPIUL MEDIAS, în baza evaluate documentelor avute la dispoziţie. Dreptul de proprietate asupra imobilului este înscris în Cartea Funciară nr. 109269-C1-U10 a localității Mediaș, judet Sibiu, cu nr. cadastral: 109269-C1-U10 , În conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra proprietăţii nu sunt inscrise sarcini. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra imobilului este liber de sarcini. Baza de evaluare. Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu Tipul valorii cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piață a proprietăţii, : aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 — SEV 100 Cadrul general. i Conform acestui standard, valoarea de piață reprezintă suma estimată /pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data MU evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o IVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | judetMures | , :F730652936| Tel/Fax: 0365/424.525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 |. & DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS Raport de evaluare spatiu comercial, Medias,P-ta Data evaluării Data raportului Data inspecției Moneda în care se exprimă valoarea estimată Standardele aplicate EXEIZEITA BI EVALAĂR, CORA ZI PRGAIIATA ? subap. 7, Jud. Sibiu tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022. La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor la data de 03.10.2023, data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în luna octombrie 2023. Data evaluarii este 03.10.2023. 03.10.2023 Inspecţia a fost efectuată în data de 03.10.2023, de către evaluator autorizat [persoană fizică], legitimaţie nr. 12246, în prezența reprezentantului proprietarului, MUNICIPIUL MEDIAS. Cu această ocazie au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate schiţele existente și s-a fotografiat proprietatea supusă evaluării. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări ale terenului sau amplasamentelor învecinate, și nu au fost inspectate părţile ascunse ale clădirilor. Opinia finală a evaluarii este prezentata în LEI și EUR, Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluării (03.10.2023) este cel afișat de BNR, și anume 4,9745 lei/EUR. Raportul de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi ipotezele speciale cuprinse în prezentul raport. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: v SEV 100 -— Cadrul general Y SEV 101 -— Termenii de referință ai evaluării V SEV 102 - implementare Y SEV 103 — Raportare V SEV 104 — Tipuri ale valorii / SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare Y GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Pa |CABINET INDIVIDUAL EVALUATOR AUTORIZAT [persoană fizică] | 547367 - Corunca | Nr.397011 | Judet Mures | (C.F. 30652936] Tel/Fax: 0365/424,525|Mobil: 0758/013.193|LIBRA INTERNET BANK | IBAN: RO83 BREL 0002 0024 1787 0100 | Regele Ferdinand |, nr. 24, 7 Raport de evaluare spatiu DRAGOMIR TAX EXPERTS MUNICIPIUL MEDIAS comercial, Medias,p-ta Regele Ferdinand i, nr. 24, IEXCIILEAITĂ PA CVALIATE. GRETA TATE PEEALEEATR subap. 7, jud. Sibiu Procedura de Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: evaluare V documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; v inspecția proprietăţii; Y stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; Y' selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; Y” deducerea şi estimarea ipotezelor specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama; Y analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; V aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportună/e pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura şi sursa Documentele şi schiţele puse la dispoziţi [...]