HCL 42/2018 Iași adoptată

HCL nr.42/2018 631230 LEGENDA REGLEMENTARI URBANI dacă LEGENDA dinu CU TRA dirhensiunea ,60X0,60 FATADA FARA ___ FERESJRE SAU USI | Ju IAS : Primaria Munici | asi ARCAJ LA SOL 2 LOCURI ANENAa CONSTRUCTIE LOCUINTA VECINATATE SUD-EST, REGIM INALTIME PARTER 631260 ANEXE GOSPODARESTI, VECINATATE EST SI VEST PLATFORMA PUNCT GOSPODARESC SPATIU NECONSTRUIT, INERBAT(SPATIU VERDE) ACCESE i ACCES AUTO INCINTA PROPRIETATE; ZONA STUDIATA P.U.D. | ACCES PIETONAL INCINTA PROPRIETATE; «iu 7 ZONA STUDIATA PU.D. As AN ame: mii sava Gaz suspendata la Hf2 30 cu ș E 3. regii Aer IMA LA STRI INA SAU ATIC (CORNISA)MASURATA BILANT TERITORIAL d 30% | 09 * Dea ez eri SITUATIA EXISTENTA - SITUATIA PROPUSA 33.00 od 4. INALTIMEA MAXIMA LA S' INA SAU ATIC(CORNISA) i 2 A MASURATA DE LA COTĂ CTN Hmax EXISTENT PROPUS 6.00 Suprafata Procent Suprafata Procent Planul ubiiza doar in solicita pemru "Ci re locunta ind: duala pe teren MP % Le ri Ș fi mseut esa! Ve Ra rare: & de 18 fi 1 | Suprafata de teren aferenta constructiilor 60,00 30,00 2|Suprafata de teren aferenta circculatie auto si pietonala 28,00 14,00 e incinta, parcaj la sol si platforma gospodaresca i chiar: Secrie e pala E Boaru Casa 3| Suprafata de teren neconstruit,inerbat(spatiu verde) | 200,00 | 100,00 112,00 56,00 tat Adiksa: Str. N ar. 28 Mun. lasi, Jud. lasi | Suprafata totala de teren 200,00 | 100,00 200,00 |100,00 Rr ) Nr. CF. 138066 eee , e , . . | Supratăja șfGiata=200.00mp VERIFICATORI EXPERT SEMNATURA. | CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA Nut PLAN DE SITUATIE Scara: A BENEFICIAR: | Redacht i 00 S.C. GELICONS SRL Proiect N 1:200 Sistem de proiectie - Stereo - 70 IASI SECRIERU MIHAELA LENUTA nr. Confr. STAN A Plan de referinta - Marea Neagra J 22- 1602/1994 SI SECRIERU COSTEL 11/2017 Verifica Z a Echidistanta curbelor de nivel 0.10m Aprobat N N AST E Arhi . SP Data:2017 SPECIFICAȚIE NUMELE SEMNATURA SCARA PUD CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA PE TEREN PROPRIETATE| Faza NED ȚACT pi SEF PROIECT carh.Georgeta Popa ATA 1:200 AMPLASAMENT. IASI strada NECULCE NR.28 PUD 4 a peiapte Ei PROIECTAT carh.Georgeta Popa L DATA TRIBIPLAIEA Plansa ceia Lo DN... PN IAN III = e DI e NP IRI. -PIRII DESENAT carh Georgeta Popa A iunie 2017 REGLEMENTARI URBANISTICE u2 IVI U EI E CIPRUE_ BAIE DIRECTIA ARHITECTURA SSE URESANISM 1, B-dul Stefan cel Mare şi Sfint nr. 11, laşi, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet primarQprimaria-iasi.ro Cod Fiscal: 4541580 Aviz Plan urbanistic de detaliu LENUTA, cu sediul in lasi, Str. Pacurari nr. înregistrată la nr. 83568 din 24.08.2017, în confgrra 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu ulterioare, se emite următorul: ] AVIZ ap.23, pentru Planul urbanistic de detaliu întocm locuinţe individuale pe teren propri STRADA ION NECULCE NR. 28, NUMAR Iniţiatori: SECRIERU COSTEL si SECRIE Proiectant: SC GELICONS SRL ; Specialist cu drept de semnătură R NR. 28, NUMAR CADASTRAL 1 Suprafata terenului studiat prip de vanzare cumparare nr. 7040 di 2016 este deţinut de domnul MIHAELA LENUTA. TILIZARE A TERENULUI (CUT) pentru înălţimi P+1 = 0,6 mp ADC/mp teren sinălţimi P+2 = 0,9 mp ADC/mp teren i P.U:D. - R.L.U.: / pi ind Viduale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire sau izolat. ilizari admise: sefjinte individuale izolate sau cuplate - locuinte cu partiu obisnuit; - echipamente publice de nivel rezidential ; - functiuni complementare (garaje, anexe, parcaje, foisor etc); b) Utilizari admise cu contitionari : - se admit functiuni comerciale cu conditia ca suprafata acestora sa nu depabeasca 200 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele si sa nu afecteze linistea, securitatea s salubrizarea zonei. Indicatori urbanistici: e POT max. = 30%; e CUT max. = 0,9 mp.ADC/mp.teren; e H max.= 9,00 m, masurata de la cota CTN - conform PUG, Inaltime maxima 6 ,00 m la cornisa, masurata de la cota CTN marginite de atic masurata de la cota CTN d) streasina lucarnelor Aliniamente: + retragerea minimă faţă de aliniament = 8,20m fata de axul str Neculce si 4,00m fata de limita de proprietate; + retrageri minime faţă de limitele laterale 2,00pr + retrageri minime faţă de limita posterioara Ion În aa Hi data de 18.01.2018 a (Comisiei favorabil. Prezentul aviz este valabil numai împr vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cupring în | e face obiectul prezentului aviz, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnigă ofizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate nr. 617 din 03.03.2017 (valabil pina la 03.03.2018) CONSRRIUL. LOCAR. AO MUNCI PROBAOa 0Aga B-dul Stefan cel Mare şi Sfint nr. 45, laşi, RO-700064 telefon; 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro: e-mail: cabinet primar primaria-iasi.ro Cod Fiscal: 4541580 Nr. 83568 din JA. / 4017 AVIZ COMISIE DE URBANISM va comunicam ca in sedinta Comisiei de urbanism din data de 22.32 „m urbanism Plan Urbanistic de Detaliu pentru: Indicatori urbanistici: POT max. = 30%; CUT max. = 0,4 H max. = 6,0m masurat de la C O VICEPRIMAR, ABRIEL HARABĂGIU MR COMISIE, 5, SECRETAR COMISIE, ANU C U PAUL MARIUS AUR Achitat taxa Coînisie de Urbanism - lei, cu chitanta nr. - din red. HE -vecinatate nord-vest- proprietatea Padurarau Alcipe (anexa gospodareasca la distanta de 3,56 m fata de zona edificabilului teren studiat si la 2,00 m fata de limita prorpigtaje teren neconstruit gradina) Starea constructiilor este buna,cladirile cu functiunea de locuinta au acoperis tip sarpa invelitoare din tabla, cladirea civila are acoperis tip terasa.. 3.12 ECHIPAREA EXISTENTA SI PROPUSA (Plansa U 3) Zona de amplasament este echipata tehnico-edilitar, Amplasamentul permite racordarea la toate retelele tehnico-edilitare pu necesare, retelele fiind pozate la limita si in interiorul proprietatii. Se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor mele canalizare mai ales de pe spatiile pietonale. Noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi poza Je Pentru toate bransamentele se va tine seama de conditiile si pte structura geotehnica a terenului si de nivelul apelor freatice. 4. REGLEMENTARI 4.1 OBIECTIVELE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM Tema de proiectare pentru elaborarea documentatiei _P.U.D. a fost intocmita de aprobate de catre Consiliul Local al municipiului lasi pent Pentru stabilirea variantei de organiza terenu construit existent, precum si de specificul si de traditi Prin tema de proiectare s-au stabilit con amentului aferent Planului Urbanistic General: a) Utilizari admise: - locuinte individuale izolate sau cupla - locuinte cu partiu obisnuit; ); - se admit functiuni conferciâie ondițiă ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC, sa nu genereze tra si sa nu afecteze linistea, securitatea si salubrizarea zonei c)Utilizari interzise - Se interzice precedente -tip de acoperire- terasa si/sau sarpanta -inaltimea la streasina si/sau atic = 6,00 m Q -finisaje interioare si exterioare durabile, in conformitate cu functiunile propuse: e Interioare:-pardoseli din gresie, mozaic turnat, parchet -pereti:zugraveli var plastic de interior, placaje -tavane: idem pereti; -timplaria interioara: lemn, PVC sau aluminiu. e Exterioare:-pereti:praf piatra in doua culori (bej-gri, rosu caramiziu); -timplaria:aluminiu cu rupere de punte texitica si ge termopan sau timplarie din PVC; -sarpanta va fi acoperita cu invelitori tip lin -Instalatii: -de apa si canalizare la grupurile sanitare; -electrica de iluminat si prize; -instalatie de telefonie; -instalatie de incalzire in sistem uniţar-(qentrala termica); Amenajari ale incintei: -trotuare perimetrale de protectie aclad infiltrarii apelor pluviale; afive,se pot modifica usor in functie de solutia finala de la DTAC,numai cu iului de construibilitate si aliniamente stabilite prin PUD. 4.2 FUNCTIONALITATEA,AMPLASAREA FORMAREA CONSTRUCTIILOR Functionalul cladirii va fi c6pe a/asigura conditiile de calitate si confort necesare spatiilor de locuit. Volumetria propusa bui sa să dezvolte in dialog direct cu volumele ce caracterizeaza morfologia zonei ate, arhitectura si estetica constructiei vor trebui sa se integreze ip-contextul urbe ansamblul construit. In urma a datelor specifice amplasamentului,realizata de proiectant impreuna cu beneficiarul,in Baza/fecomandarilor din certificatul de urbanism s-au conturat posibilitatile de 3 | existent, functiunile si suprafetele aferente Proiectul t bora dupa aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu va propune 18 Conform temei program aprobate, aria construita maxima a cladirii va respecta P.O.T. impus prin R.L.U. aferent P.U.G. de maxim 30%, raportat la suprafata maxima a înpintei de 200,00 mp Aria desfasurata maxima a constructiei ,se va incadra in CUT maxim de 0,9 mp/mp e conform PUG+RLU municipiu lasi. 4.4 PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI Accesul:pietonal,auto si pentru utilajele de stingere a incendiilor sunt asigurate Neculce. Imaginea constructiei se va integra in arhitectura specifica a obiectelor existente in vigoare pentru functiunile ce le va ingloba. Orientarea, forma si dimensiunile constructiei existente si a compozitia volumetrica a viitoarei constructii. 4.5 INTEGRAREA SI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCTII S$ CELE EXISTENTE MENTINUTE e Conformarea constructiei se va realiza reglementari urbanistice, in care s-au p de construire si inaltimea maxima admisa. e Materiale de constructie utilizate pentru fin ie : U cu ruperea -tamplaria:pvc/sau a termopan culoare a -terasa si/sau sarpan e Conformarea fatâț plasarea golurilor: se recomanda ca fatadele sa fie echilibrate d/5.d.v.“e dintre plin si gol, cu ritmuri si alinieri in registrul orizontal sj cel vertisa Volumetria-propusa Ve dezvolta ip dialog direct cu volumele ce caracterizeaza morfologia zonei studiate; ii asupra constructiilor existente in zona. u exista nici o constructie. E_ ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE SI 19 Axa principala de circulatie este b-dul Nicolae lorga din care se realizeaza racordarea strazii Neculce pentru accesul pietonal si auto la amplasament. Acesul mijloacelor si fortelor de interventie pentru stingerea incendiilor se realizeăza usor din strada neculce, existind posibilitatea de acces la cladire. Se vor amenaja parcari pentru 2 masini (conf. HCL lasi din 425/29.10.2007). 4.8 PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A 47 Nu sunt necesare masuri speciale de integrare si valorificare a cadrului natural lucrarile de plantare a spatiilor verzi si reintegrarea terenului neconstruit in circuj Amplasamentul studiat este plan. Avind in vedere microrelieful zonei, se va executa o judicioasa, pentru a evita baltirile, fenomen ce ar putea fi ca Solutia de sistematizare verticala va asigura scurgerea dirijata si meteorice in afara perimetrului construit. 4.9 PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE Amplasametul este plan, nu prezinta diferente de nivel pe nici o directie. Profilul transversal stradal conform plansa de reglementari urbanistice U 2. 4.10.SOLUTII PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA- SPA? ILOR VERZI Spatiul neconstruit din lateral si spatele olgsţi se pro Buxus sempervirens sau Hibiscus syriacus. La glafurile ferestrelor se vor amenaja jardiniere, ou fi i a zona noastra climatica. 4.11 CONDITII DE INSTITUIRE A RE ONA PROTEJATA SI CONDITIONARI IMPUSE DE ACESTEA Amplasamentul se afla in afara zonei de p Amplasamentul i & constructii,protejate. regulat de seryi 4.13 PRE IN VECINATATEA AMPLASAMENTU Prezentul in vecinatatea amplasamentul 4.15 REGIMUL DE CONSTRUIRE(alinierea si inaltimea constructiilor,procentul de ocupare a terenurilor) O Regimul de construire al cladirii este izolat. impuse prin R.L.U. aferent P.U.G lasi. In aceste conditii, prin elaborarea P.U.D. se modifica conditiile din PUG + P! aliniametele laterale si posterior,se modifica volumetria propusa anterior, se asigură parcare in incinta „inscrise in plansa U 2,scara 1 :200,astfel : ALINIAMENTE General de Urbanism si Codul Civil fata de vecinatati, Regimul de aliniere al zonei edificabilului fata de ax strag ga stabilita prin PUG+ RLU lasi. Se propune regimul de aliniere, plansa nr. U 2 reglementari urbă civil oct 2011 e Aliniament existent - limita de proprietate (limita dintre domeniu public sl definitie conf. Art.23 din RGU) limitrof -sud-vest. e Se propune regimul de aliniere retas fata de alipțari conform PUG municipiu lasi „domeniu public de ke a e distanta de 0,90 m fata de limita laterala șud -€ Marius , nr. cad.138067 e distanta de 2,00 m fata de limita sud- ves si 8,00 m fata de locuinta sa Valoarea procentului de ocupare el tere POT) conform PUG St-proprietate = 200,00 mp P.O.T. maxim = Ac/St = 30% INALTIMEA CONSTRUCȚIEI Regimul minim de inaltime pentru locuintg/Ce valorifica panta naturala a terenului masurata la nivelul fatadei „regimul ma a este P+1 E(M) e minim 3,00 d) streasina lucarnelor 4.16 COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR Coeficientul de utilizare al terenului CUT. = 0,9 mp/mpAdc conform PUG 4.17 ASIGURAREA UTILITATILOR(surse,retele,racorduri) ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA Racordarea instalatiei electrice se va realiza printr-un branşament Agri peretele exterior se va monta un tablou electric BMP. Avizul pentru racord electric se va elibera de catre F alimentare va fi stabilita de catre EON Energie SA. Energia electrica este utilizata la iluminat si pentru alimentarea recepte Caracteristica sistemului electric in punctual de delimitare cu furnizorul Alimentarea este realizata din reteaua de distributie stradala de joasa tensj limita de proprietate (monofazat sau trifazat, dupa caz). Blocul de protectie si masura se va monta in iat e principala pentru a se asigura accesul lucratorilor furnizafri Se vor respecta toate nomativele in vigol APA SI CANALIZARE APA Alimentarea cu apa a zonei studiate se rea cazanele pentru prepararea apei calde De la caminul apometru se va alimentarea coloanelor cu apa rece Debitul de apa pentru coasum conform SR1478/90 CANALIZARE In zona studiata existarete canalizare Cladirea se va racorda la sistemutd6 canalizare, existent pe traseul strada Neculce. Debitul âre corespunzator functiunilor deservite,se va face in conformitat& Reteaua dei ipicinta aliza din teava PVC-G De 110 -200 mm. Conductele : apelor menajere si pluviale din interiorul cladirii se vor executa e menajefe colectate de la grupurile sanitare si bucatarii sunt evacuate ondugte din PVC 8 = 50 — 110 mm pina la caminul exterior si printr-o retea de NTAREA CU CALDURA [35 [3] Solutia optima pentru incalzirea constructiei propuse, este cea cu centrala termica proprie, functionind cu gaze naturale . Necesarul de energie termica se va determina conform SR 1907 -1/97, az temperaturilor interioare conventionale prevazute de SR 1907-2/97, in functie de dest incaperilor pentru fiecare in parte. Valorile finale se vor stabili la intocmirea proiectului tehnic. a ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Alimentarea cu gaze naturale este necesara, in scopul utilizarii acestora ta prep hranei si la incalzirea spatiilor, pentru cresterea gradului de confort. Alimentarea cu gaze naturale a zonei studiate, ce face obie Consumul de gaze naturale se va estima - pentru preparare hrâna centrala bransament stabilit de catre EON Gaz. Postul de reglare — masurare este montat „in mod o cu un regulator de uz casnic si un contor volum Instalatia de utilizare se va monta in intreg 4.18ILANT TERITORIAL IN LIMITA AMPLAS BILANT TE SITUATIA EXISTENTA - SI Nr. | Specificatie Existent crt 4 Procent | Propus Procent mp % Suprafata % mp 1] Suprafata de teren studita prin pa 200,00 100,00 | 200,00 | 100,00 solicitantului 2 | Suprafata teren aferent construktiilor 60,00 30,00 3 | Suprafata teren aferent d si re in 28,00 14,00 incinta,parcaj la sol si plat Înra pure 4 Suprafa jean baiat sp sa 200,00 100,00 | 112,00 56,00 5.CONCLUZII Avandu-seii Obiectivul propus a se realiza va completa ansamblul constructiilor din UTR -LL2, atit din punct de vedere functional, cit si spatial volumetric,fara a crea noi nel o prin asanarea cadrului construit existent,ameliorarea imaginii si imbunatatirea confortului urban. 5.2 MASURI CE DECURG IN CONTINUAREA P.U.D. Documentatia va fi promovata pe circuitul de avizare si aprobare conform legislatiei i vigoare,se va solicita autorizatia de construire. 5.3 PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI ASUPRA SOLUTIEI Solutia propusa prin documentatia de urbanism corespunde tuturor normelor si in vigoare ; -tratarea unitara din punct de vedere functional si plastic: -rezolvarea corecta a circulatiei auto si pietonale -tratare urbana care sa puna in valoare perspectivei si dinspre obiectiv catre zonele inconjuratoare -incadrare corecta in cadrul urban existent studiata relatia & -conformare interesanta a constructiilor -analizarea atenta si a creearea unor spatii urbane de inalta calitațe -folosirea de elemente de mobilier urban, texturi si - crearea spatiu cu caracter individualizat dar/ategrâtin dominanta zonei. Pentru orice alta interventie pe terenul ce constituie ot acordul scris al proiectantului si avizul Consiliultui Vocal Mu precum si eliberarea unei noi autorizatii de construire/inai constructie. ivind reactualizarea PUD, INTOCMIT, Conform fisei. d