HCL 226/2026 Iași adoptată

Municipiul lași Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, strada Paun nr. 109E, identificare cadastrala 148030, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuinţe individuale, anexe şi împrejmuire teren proprietate, persoana fizica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2026, la convocarea Primarului din data de 22.05.2026, conform Dispozitiei nr. 458 din 22.05.2026, completată și modificată prin Dispoziţia nr. 462 din 26.05.2026 și Dispoziţia nr. 463 din 26.05.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre nr. 70045/22.05.2026 iniţiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului lasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 67621/18.05.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 67620/18.05.2026 întocmit de către Direcţia Arhitectură și Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 254/27.05.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 59/27.05.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere amendamentul propus de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului și Urbanism, aprobat in plenul ședinței Consiliului Local și consemnat în procesul verbal de ședință potrivit căruia trotuarul va avea lățimea de 1,8 m; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 100193/08.08.2025; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 153082/28.11.2024; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 44007 / 01.04.2026; 1/4laH.C.L. nr. 226 din 28 mai 2026 Având în vedere certificatul de urbanism nr. 608 din 18/03/2024 eliberat de Primăria Municipiului laşi; Având în vedere solicitarile nr. 27529/03.03.2026, 79509/24.06.2025, 24258/24.02.2026 depuse de persoana fizica; Având în vedere studiile întocmite: aviz geotehnic preliminar, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, studiul pedologic si de bonitare; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 39 din 16/05/2025; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 617/16.03.2026; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 36532/2025 emis de Apavital, 6096648503/2025, 215048986/2025 emise de Delgazgrid, 3029/2025 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, AFO828417/27481/27453/2025 emis de Orange Romania Communications si SC Protelco SA, 69173/2025 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 609940/2025 emis de Biroul Rutier, 3341776/2025 si 3341775/2025 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, AA1274/A2Mediu939/2025 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, DT8846/2025 emis de Ministerul Apararii Nationale, 69023/2025 si 69174/2023 emise de Serviciul GIS Cadastru, 20599/2025 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, 492/U/2025 emis de Directia Judeteana pentru Cultura lasi, 408122/2022 emis de Serviciul Roman de Informatii, 139737/2025 emis de Ministerul Afacerilor Interne, 162/2025 emis de Consiliul Judetean lasi, 78338/2025 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 63/2026 emis de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; 2/4 laH.C.L. nr. 226 din 28 mai 2026 Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Paun nr. 109E, identificare cadastrala 148030, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuinţe individuale, anexe şi împrejmuire teren proprietate, persoana fizica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 1500,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: * H max = la streasina/atic de 9.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse D+P+E; * POT max = 30%; * CUT max = 0.9 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi minim = 33.50%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T.A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Apararii Nationale, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Directia Judeteana pentru Cultura lasi conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avize la faza PUZ. (6) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de 3/4|laH.C.L. nr. 226 din 28 mai 2026 urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă exista posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. (..). (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spaţiilor verzi de pe amplasament. (8) Trotuarul va avea latimea de 1,8 m. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituţia Prefectului Judeţului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Serviciul GIS Cadastru, solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, Secretar General, Manuel-Ciprian Bostap Denisa-Ljliana lonașcu Nr. 226 din 28 mai 2026 PER Li Prezenţi 23 Pentru 23| Impotrivă 0 d Abţineri o | 4/4laH.C.L. nr. 226 din 28 mai 2026 Fier Ieri „= Prezenlul proiect poate fi folosi! door pentru oceasto lucrare - Orice reproducere partiala sau totala poate !ilacuto doar cu acordul prealobil al S.C. AXLINE STUDIO S.R.L, - 1ă j 3 Da ET EL: DT Ţ = === = = . LIMITE ANEXA i HOTĂRÂREA NR. i A A sai ÎS 4 i 9999999 |LIMITA ZONA STUDIATA PRIN DOCUMENTATIA P.U.Z PA Aa »: căt. = regim de oiniere posterior E TERENLIBER și EA > î| anenicata "pază ! LIMITA DE PROPRIETATE PARCELA REGLEMENTATA | ma iei EDE CONSTRUCTII+ 83 ! |_rita proptetate i — a, tigra E IRI a i LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE INVECINATE DEF AT Îi GL PROPUNERE PARCELARE [pm - sI ă L| H i E 2 + REGLEMENTARI ? ,. Li L] i sii apa ie — es îi d ma |REGIMDE ALINIERE PRINCIPAL CONSTRUCTII - PROPUS iC, Sf : LH SZ LI 7757 o doaaaa= [REGIM DE ALINIERE POSTERIOR SI LATERAL CONSTRUCTII - o Ei iei Dai [ic TATI POSIBILITATE AMPLASARE CLADIRI (LOCUINTE INDIVIDUALE D+P+1Ep- : Ea ea aaa ea FT Ezăgieta SPATII INIERBATE PE PARCELA REGLEMENTATA : isi: EEE ii! TEREN UBER ip E e SPATII INIERBATE PE PARCELE INVECINATE L| A: ici : : ses: DE CONSTRUCTII E: CIRCULATII AUTO PENTRU || [2222 4 |SUPRAFATA EDIFICABILA e Ș E: : : : A d tt ji: RACORDAREA CU TRAMA E Ei e i: H i its E STRADALA AFERENTA PUZ ] 1. REGIM DE INALTIME 2. INALTIME MAXIMA LA STREASINA/ATIC DE LA CIN E EI ES ENEIaI IERI IEI aa Iasi HI isiiaiir fa sai iizai Sa-i SE APCOBAINC i zare IN PUNCTUL CEL MAI INALT AL TERENULUI E : : Fi 200,64. E, sai gziiiii 290/2 2 3. P.O.T. MAXIM 4. C.UT. MAXIM E Hi H EET EEE EaDPI AA 3 Essai : i <a aia : A ACCES AUTO IN INCINTA E Hiei certi ELA SS BSE: iezii ZN ACCES PIETONAL IN INCINTA, IAŞI L : Q ie .OPUNERE : : i || HE NISEItIEIEI i A ti fi LOCUINTA AA FREE EEEEEEEEEEEE 2: P.<] PUNCT GOSPODARESC | pe EEEEEEEEEEEEEEEE :: £ PINDMIDUAAI vi : : Ț o E ii DE CON i: i [a o D+P+IE Au i 3] e CIRCULATII i SECRETAR A =| veto E SE se p ii + i et A zau A A “II paanaazaaaazaaa [CIRCULATII AUTO IN ZONA STUDIATA SFERE ULAMIFRRORUSE PE PARCELA OP | E ii: EEE iii CI dea E E iz Eoozzoezooezaocă | REGLEMENTATA E HE sis E pri află 5) : POSIBILITATE AMPLASARE CIRCULATII PIETONALE IN ZONA STUDIATA E aaa: FI UTR pă 9 Hat i a PS ? H EEE : : EXTINDERE CIRCULATII PIETONALE SI AUTO IN ZONA STUDIATA (EVENTUALELE FE : LI |aoxțosții MĂ i SERI zu E : EXTINDERI SE VOR REALIZA NUMAI IN BAZA UNUI ACORD NOTARIAL) H i i i 2 SS tut - : POSIBILITATE AMPLASARE PARCAJE IN CADRUL PARCELEI [2 locuri amenajate la |, 333 i : Y roăăne i sua: : cota terenului, conform H.C.L. 425/2007, si loc de manevra in incinta) H is aissai ones ; FEL -E EEE CEEEEIEEEEEEEEEEEEEEEEEEE-EEEE igiena îi sii A ta 4 LI Peas i Je BILANT TERITORIAL EXISTENT SI PROPUS i =: ii i: mă Sy i aere EEE EXISTENT PROPUS Ei : ia e iai ataite zii .-- |1ONE FUNCTIONALE Suprafata mEToeRT IA [Suprafata m? Ț7ee STR Op A e A PU EEE : Ti sa: |. |Zona constructii (cladiri, anexe) 0,00 0,00% 450,00 30,00% EH i saa: H 034 p F PI A nd i 2. |Zonacirculatii si parcaje 0,00 0,00% 300,00 20,00% | s3za3r ps te : E za: ifoH[_8. |zona teren arabil / spatii verzi 1500,00 100,00% 502,50 33,50% __|F : : Se cre p) : “| 4. |Zonacirculatii pietonale 0,00 0,00% 150,00 10,00% : HE (PROPUNERE Y) EEE =: i i "| 5. Jleren cedat pentru amenajarea cailor de acces 0,00 0,00% 97,50 6,50% EEE iri 9 LOCUINTA. P/j ; EEE : “iți LU II [TOTAL Teritoriu zona studiata 1500.00 100,00% 1500.00 10,00% EEE zii i” stă ia (drac FĂ H i iii “TUnitate teritoriala de referinta conform P.U.Z. : L1 - Locuinte individuale EH i : i 2 Ai : i “NOTA: A A REAI =: . RS a j, d ad Fl ACORD NOTARIAL AL PROPRIETARILOR DE TEREN IMPLICATI. ea i61650.. Fine : HESSEtzEEeI i “i e PROPUNERI PROTECTIE MEDIU H cEEEEEH TEREN LIBER 33 a Ă 2 i ț STI avea n vedere stematizarea veriicala a supratetalor pentru scurgerea apelor pluviale la sternul centralizat Ge Canalizare. e + DE CONSTRUCTII: FHA-HE T + TI Prin utilizarea unor cenhale termice performante, cu randament ridicat, emisiile de noxe se vor mentine in limitele normale. 7 Ş + . 7 az: + Calculul suprafetei totale a spatilor verzi amenajate pentru terenurile studiate se vo realiza la faza DTAC, respectond prevederile HG 525/1926 cu completarile si modificarile : HE E EEE 2: a 7 ai =: 7 ulterioare pentru aprobarea Regulamentului ge: al de urbanism si va fi de minim 2mp/locultor. FETELE + Ni 148029: E EE9 iSasEasasas ititiise vor ameneia genere su rel de proteștis AQ E CN sau a incintei ce poate fi vizibila dintr-o circulatie publica, va fi ameniata incat sa nu altereze 33033 i 5 : : A r.€ 4 laspectul gener itatii. „7 RAE i Hi : i... TEREN LIBER ESC L I 3523 :: E ? TERENLIBER [Îi Spete neconsiruite și neocupate de si 08, „vor fiinierbate si plantate cu arbore la fiecare 100mp. _ Ă : Ă FEL + “DE CONSTRUCTII : 7 7 5 A : : ț + HE DE CONSTRUCTII Se recomanda ca pentru imbunatatiri se rotectia constructiei sa se evite imp nului peste minimul necesor in cozul acceselor. 33: : iza : : HI is SI [] i i : z5si: Ț ” aia: ( i. Sea, ÎNE LR: i. Ai CTEEEETEEE şt sisaza TE EEEEEEEEEEEEEE a: Z să : LA H şi iii EEE EA i E EEE EEE a . 4 |] :=a ===: III == i Z a . Ț ROM EN Prezenta mobilare a parcelei este o propunere. Se poi amplasa una sau mai multe cladiri, Ț zii, = - ZIAR] [cu conditia respectarii indicatorilor vrbanistici propusi prin documentatia PUZ (POT, CUT, |-- / iii 3.0 AXUNE STUDIO Sa. todo 7530 IBERERETAR AMPLASĂMENT: treci regim de inaltime, regimuri de aliniere). : : și : zi: SIUGIO__+22/239/2016 proiectii atelien/dearhitecturardd""* e e nn ani egim de aliniere nord: 3.0m fata de limita de proprietate; i isi fi DENUMIRE PROIE egim de aliniere sud: 3.0m fata de limita de proprietate; : 32553! pf 23555: 3: iii: SPECIFICATIE iar NATURA Scara: p.U.2. Maizoducere CL in intravilan - Construire FAZA egim de aliniere est: 6.0m fata de limita de proprietate; + EEE : Set prolect 1:500 retea . ividuale, anexe si imprejmuire teren PUZ egim de aliniere vest: 5.0m fata de limita de proprietate; ,. == ropi! e OT propus: 30%; CUT propus: 0.9; eee EEE : “| Proiectat Data: ÎTITLUPLANSA: PLANSA egim de inaltime propus: D+P+1£, H maxim ?.0m la streasina de la CTN in punctul Sai FE FEEEEEEEEI ZE i Dizenat 2024 REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE = mai inalt al terenului; se faale prevedea subsol. . i ! : 5 / 3: : HE == ă ta & Ki: U format A3 Prezentul proiec! reprezinte propietaleo intelectuala a firmei S.C. AXLINE STUDIO SAL. P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - ConaiATR /ncuinte individuale, anexe si imprejmuire teren proprietate sk AN 7 4 Beneficiar: > | ANEXĂ LA pipi NR. De ar CAPITOLUL | — DISPOZITII GENERALE. | ă ES 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL AR Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. 2. BAZA LEGA LABORARI Prezentul regulament a fost elaborat in baza Legii nr. 50/1991, cu completarile si modificarile ulterioare, a Legii 350/2001 cu completarile si modificarile ulterioare, a Ghidului de elaborare PUZ GM 010/2000, a Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin HCL nr. 146/2011 a Ghidului privind elaborarea si aprobarea RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000, a GM 007/2000. 3. DOMENIUL DE APLICARE Elementele de regulament ale planului urbanistic zonal, se refera exclusiv la terenul situat in extravilanul municipiului lasi, judetul lasi, ce se constituie ca P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte individuale, anexe si imprejmuire teren proprietate - beneficiar | Ă | i si se aplica unitatii teritoriale de referinta delimitate pe plansa de reglementari urbanistice ce face parte integranta din prezenta documentatie. e e E TRE Sa CAPITOLUL Ii - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa; Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei Se vor respecta prevederile avizelor elberate de catre APM si DSP lasi pentru aceasta lucrare. 1. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: Indepartarea apelor uzate — menajere si industriale se va face prin retea de canalizare a apelor uzate. In lipsa posibilitatii de racordare la sisteme publice de canalizare, unitatile sunt obligate sa-si prevada instalatii proprii pentru colectarea, tratarea si evacuarea apelor uzate menajere nevatamatoare populatiei. Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. Instalatiile mici de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instalatiilor de preepurare se amplaseaza la cel putin 10 m fata de cea mai apropiata locuinta si se intretin in unitatile inspectiei sanitare teritoriale. In situatia in care nu exista canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta solutii individuale de colectare si neutralizare a reziduurilor, cu luarea masurilor de protejare a mediului. IAŞ — FA VIZAT SPRE 13 tă NESCHIMBARE | 2021 SECRETAR (0) P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte i, luale Si imprejmuire teren proprietate i. EX A e H XtAleA NR. Beneficiar: 46/, 4 05, Xa Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in resipiente-aseperite-si-mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, special amenajate. Administrarea locala va asigura prerecolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. Sistemul individual de indepartare a reziduurilor menajere este permis numai in localitati rurale, cu conditia prevenirii dezvoltarii insectelor si rozatoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel incat sa nu produca disconfort vecinilor si sa nu impurifice sursele locale de apa. Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru depozitarea reziduurilor industriale, se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonale de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/2014. 2. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructiilor aflate in afara intravilanului Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se pot folosi: . Surse subterane — ce indeplinesc conditiile de calitate din Standardul de Stat — Apa potabila . Surse de suprafata — ce indeplinesc conditiile de calitate din Standardul de Stat — Apa potabila — categoria | de folosinta si numai dupa tratare — apa potabila. Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare cu apa potabila si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea zonelor de protectie sanitara cu regim sever si a sonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoare. Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pe [...]