HCL 227/2026 Iași adoptată

Municipiul lași Consiliul Local HOTARARE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, soseaua Barnova nr. 93A, identificare cadastrala 142029, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire doua locuinte individuale, anexe aferente si imprejmuire, persoana fizica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2026, la convocarea Primarului din data de 22.05.2026, conform Dispozitiei nr. 458 din 22.05.2026, completată și modificată prin Dispoziţia nr. 462 din 26.05.2026 și Dispoziţia nr. 463 din 26.05.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre nr. 70056/22.05.2026 inițiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului lasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 69543/21.05.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 69540/21.05.2026 întocmit de către Direcţia Arhitectură și Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 255/27.05.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 60/27.05.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 115766/15.09.2025; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 136847/24.10.2025; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 17732 / 10.02.2026; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 115 din 27.01.2025 eliberat de Primăria Municipiului laşi; 1/41aH.C.L. nr. 227 din 28 mai 2026 Având în vedere solicitarile nr. 69349/21.05.2026, 8816/23.01.2026, 102160/13.08.2025 depuse de persoana fizica; Având în vedere studiile întocmite: aviz geotehnic preliminar, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 48/28.05.2025; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 620/16.03.2026; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 48494/2025 emis de Apavital, 6096985960/2025, 215096389/2025 emise de Delgazgrid, 3847/2025 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, AFO519923/20087/28017/2025 emis de Orange Romania Communications si SC Protelco SA, 90289/2025 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 612067/2025 emis de Biroul Rutier, 3342031/2025 si 3342032/2025 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, AA1541/A2Mediu1140/2025 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, DT11650/2025 emis de Ministerul Apararii Nationale, 91845/2025 si 90290/2025 emise de Serviciul GIS Cadastru, 29519/2025 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, 439/U/2025 emis de Directia Judeteana pentru Cultura lasi, N510097/2025 emis de Serviciul Roman de Informatii, 142236/2025 emis de Ministerul Afacerilor Interne, 161/2025 emis de Consiliul Judetean lasi, 103108/2025 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 166/2026 emis de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale, 22192/2025 emis de Salubris; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; 2/4 laH.C.L. nr. 227 din 28 mai 2026 Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, soseaua Barnova nr. 93A, identificare cadastrala 142029, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire doua locuinte individuale, anexe aferente si imprejmuire, persoana fizica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 1008,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: * H max = la streasina/atic de 8.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse D+P+1E; * POT max = 35%; * CUT max = 1.05 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi minim = 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T.A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Apararii Nationale, Autoritatea Aeronautica Civila Romana (inclusiv pentru faza DTOE), Directia Judeteana pentru Cultura lasi conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avize la faza PUZ. (6) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de 3/4laH.C.L. nr. 227 din 28 mai 2026 urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă exista posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcției. (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Judeţului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Serviciul GIS Cadastru, solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. au TAN Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General, mei / fai N Alpi ( Ş| E Denisa-Liliana lonaşcu > Y Jași MUN ILIUL._ Consilier local, PRESEDINTE DE su A Pee * Manuel-Ciprian Bostan Nr. 227 din 28 mai 2026 Total consilieri locali 27 Prezenţi 22 Pentru 21 Impotrivă 0 Abţineri 1 4/4laH.C.L. nr. 227 din 28 mai 2026 liera| lieră Pr ii mobilare « a soarce este o propunere. e pot amplasa una sau mai multe cladiri, cu conditia espectarii indicatorilor urbanistici propusi prin documentatia UZ (POT, CUT, regim de inaltime, regimuri de aliniere). Ă tegim de aliniere nord: 3.0m fata de limita de proprietate; i Regim de aliniere sud: 3.0m fata de limita de proprietate; | egim de aliniere est: 5.3m fata de limita de proprietate; egim de aliniere vest: 5.0m tata de limita de proprietate; OT propus: 35%; CUT propus: 1.05; egim de inaltime propus: D+P+1E, H maxim 8.0m la treasina/atic de la CIN in punctul cel mai inalt al terenului, Z 3 7 IEI LI Ţ zi vii + LIMITE E 02 i A | DOD. LIMITA ZONA STUDIATA PRIN DOCUMENTATIA P.U.Z| ANEXA LA HOTARAREA NR, 4 i LIMITA DE PROPRIETATE PARCELA REGLEMENTATA IE ZA/ATA (746 104 LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE INVECINATE î pi M IMPREJMUIRE PROPUSA LA 4,57 DIN AXUL CAIIDE ACCES / 7 &- afin - REGLEMENTARI FIN i ua > mm |REGIMDE ALINIERE PRINCIPAL CONSTRUCTII - PROPUS E MEMÂ- Ebene? __ [REGIM DE ALINIERE POSTERIOR SI LATERAL CONSTRUCTII - PROPUI IA, PROPUNERE LOCUINTE INDIVIDUALE N = CLADIRI EXISTENTE (LOCUINTE INDIVIDUALE / ANEXE) a SPATII INIERBATE PE PARCELA REGLEMENTATA SPATII INIERBATE PE PARCELE INVECINATE Dolon [oz 2020220 |SUPRAFATA EDIFICABILA coacerea Zi = 1|2 1. REGIM DE INALTIME 2. INTIME ME MA, re pe tui In Ara CIN IN ee 3|4 3. P.OT. MAXIM 4. C.UT. MAXIM Pa ACCES AUTO IN INCINTA . LN ACCES PIETONAL IN INCINTA [AȘ Pasi ACCES PRINCIPAL IN CLADIRILE PROPUSE a, BNC PR PUNCT GOSPODARESC SECREȚ e CIRCULATII RR 0] = CIRCULATII AUTO IN ZONA STUDIATA SI CIRCULATII PROPUSE PE PARCELA E Li REGLEMENTATA ps [2] |CIRCULATII PIETONALE PROPUSE PE PARCELA REGLEMENTATA L [ 2 i CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE IN ZONA STUDIATA 3, A e, III |CANAL PRELUARE APE PLUVIALE Pata ap iznzeneoggaaaate [EXTINDERE CIRCULATII PIETONALE SI AUTO IN ZONA STUDIATA (EVENTUALELE i Nrcoa. 61918. 530 sooozoa EXIINDERI SE VOR REALIZA IN BAZA UNUI ACORD NOTARIAL) acces privata PARCAJE PROPUSE IN CADRUL PARCELEI [6 locuri amenajate la cota terenului, _colece conform H.C.L. 425/2007) * BILANT TERITORIAL EXISTENT SI PROPUS EXISTENT ZONE FUNCTIONALE Suprafata m Procent din 1. [Zona constructii (cladiri, anexe) 0,00 0,00% 2. [Zona circulatii auto si parcaje 0,00 0,00% 3. [zona teren neconstruit (existenţ) - spatii verzi (propunere) 1008,00 100,00% 4. [zona circulatii pietonale 0,00 0,00% 5. |lereni cedat pentru amenajarea caii de acces 0,00 00% Unitate teritoriala de referinta conform P.UZ.: L1 - Zona locuinte individuale, servicii si functiuni _lasociate regim de ainiere strai: cupa irita proprietete regim de aliniere posterior_, j alnioment propus P 5.0m NOTA: ORICE E UTO SI PIETONALE PE TERENURILE ACORD NOTARIAL AL PROPRIETARILOR DE TEREN IMPLICATI. + PROPUNERI PROTECTIE MEDIU 2 Se va avea in vedere sistemalizarea veriicola a suprafetelor pentru scurgerea apelor pluviale lo sistemul Icenpsizat de canalizare. Prin utilizarea unor centrale ti 6 pa «ale, cu randament ridicat, emisiile de noxe se vor mentine in limitele normale. ulterioare pentru aproj e ăsd6râlde urbanism si va fi de minim '2mp/locultor. Se vor amenaia alini; sie, SN aspectul general ii i are «je garda, vor fi inierbate si plantate cu arbore la fiecare 100mp. tului s pentru protectia constructiei sa se evite impermecbilizorea terenului puiia/Arirul necesar in cazul acceselor. 0745.15.30.74 PROIECT 9 w Jeteruecatitec tura. 26U/2024 Si amet: telieruldearhitectura.isa | _--------- A pa Se PROFIL STRADAL ]-l CLADIRE PROPUSA: CLADIRE PROPUSA: D+P+IE PROPRIETATE STUDIATA Pg —--..B De ali = zii N Prezentul proiec! reprezinta propielatea intelectuala a firmei S.C. AX LINE STUDIO S.R.L..- Prezentul proiec! poate fi folosit door pentru aceasta lucrare - Orice reproducere partiala sav totala poate fi laculo doar cu acordul prealabil al S.C. AX LINE STUDIO S.RL. e poate prevedea subsol. CI) | 2 [3 SPECICANE 7 Sa "437 sEMMATURA | scara, — DENUMIRE PROIECT: bi PUZ - introducere teren in intravilan - Construire doua Set proiect LE locuinte individuale, anexe aferente si imprejmuire |Peoteetet |(. Data: |TITLUPLANSA: PLANSA Desenat (sc 2025 REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE ] Hi _ i] Pier format A3 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. Beneficiar: . LUMUL 2- RE CAPITOLUL | — DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE Regulamentul local de urbanism aferent PUZ re intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiite-cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. AZA LEGALA RARII Prezentul regulament a fost elaborat in baza legislatiei in vigoare, printre care enumeram Legea 350/2001 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, sau Ghidul de elaborare PUZ 010/2000. 3. DOMENIUL DE APLICARE Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se refera exclusiv la terenul situat in extravilanul municipiului Iasi, judetul lasi, ce se constituie ca PUZ - P.UZ. - Introducere teren in intravilan - Construire doua locuinte individuale, anexe aferente si imprejmuire - beneficiar si se aplica unitatii teritoriale de referinta delimitate pe plansa de regiemenan u'wainsuce-zonificare ce face parte integranta din prezenta documentatie. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGU IVIRE LA P RAREA | RITATII MEDIULUI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice-zonificare. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei 1. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: Indepartarea apelor uzate — menajere si industriale se va face prin retea de canalizare a apelor uzate. Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, special amenajate. Administrarea locala va asigura prerecolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. Sistemul individual de indepartare a reziduurilor menajere este permis numai in localitati rurale, cu conditia prevenirii dezvoltarii insectelor si rozatoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel incat sa nu produca disconfort vecinilor si sa nu impurifice sursele locale de apa. Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru depozitarea reziduurilor industriale, se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonale de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/2014. 2. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si, intravilanului “ onstructiilor aflate in afara IA ==—— AI VIZAT SPRE ăi NESCHIMBARE j3 SECRETAR 0) P.U.Z. — Introducere teren in intravilan - Construire doua locuinte individuale. a ANEXĂ A MRTĂBĂREA NR. Beneficiar: 4 207. A 4 (3. 04%, Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se pot folosi a Sa . Surse subterane — ce indeplinesc conditiile de calitate din Standardul de Stat — Apa potabila Că Surse de suprafata — ce indeplinesc conditiile de calitate din Standardul de Stat — Apa potabila — categoria | de folosinta si numai dupa tratare — apa potabila. Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare cu apa potabila si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea zonelor de protectie sanitara cu regim sever si a sonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoare. Ca Tea i esti si E deabia ap AN A Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satisface nev publice: 50 | / om / zi — instalatii locale 100 | / om / zi — instalatii centrale In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabil consum de 12 ore. Distributia apei trebuie sa fie continua. Se interzic racorduri, comunicatii si de apa potabila cu retele de apa destinate altor scopuri. Salubritate — generalitati Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodarie individuala prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localitatii nu vor afecta cadrul — urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate, in albiile apelor, etc. in caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare cu orele de colectare cu utilaje specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea zonei. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducindu-i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicand experienta tarilor avansate. Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in incinta, fiind apoi preluate in baza unui contract individual de firma specializata cu care municipiul are contract de preluare a deseurilor menajere. Punctul gospodaresc se va amplasa la minim 10.0m de ferestrele locuintelor. 5. REGULI CU_ PRIVIRE LA SIGURANTA __ CONSTRUCTIILOR __SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.L.U. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si 9-a! -drăpi a00p prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestoraz VIZAT SPRE Aa (3 NESCHIMBARE „4 cite SECR „2021 ETAR 0) MÂNA m ao 2) SAT a NEXĂ ta HOTĂRÂREA NR. diva ul, P.UZ. — Introducere teren in intravilan - Construire dțudlotu exe d/erente si A 3 4 A Beneficiar: . | ali Autorizarea executarii constructiilor gencreb “dp ehnlogice se va face in Pază” prevederilor articolului 12 din R.L.U. 97 43: mu se Asigurarea ech [...]