HCL 225/2026 Iași adoptată

Municipiul laşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, fundac Dealul Bucium nr. 21A, identificare cadastrala 171673, elaborat pentru construire locuinta individuala, persoana fizica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2026, la convocarea Primarului din data de 22.05.2026, conform Dispozitiei nr. 458 din 22.05.2026, completată și modificată prin Dispoziţia nr. 462 din 26.05.2026 și Dispoziţia nr. 463 din 26.05.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre nr. 70042/22.05.2026 iniţiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului lasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 67455/18.05.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 67454/18.05.2026 întocmit de către Direcţia Arhitectură și Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 252/27.05.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 57/27.05.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere amendamentul propus de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului și Urbanism, așa cum a fost aprobat in plenul ședinței Consiliului Local și consemnat în procesul verbal de ședință potrivit căruia trotuarul va avea lățimea de 1,8 m; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 70948/06.06.2025; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 81268/27.06.2025; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 49160 / 15.04.2026; 1/4laH.C.L. nr. 225 din 28 mai 2026 Având în vedere certificatul de urbanism nr. 516 din 14.03.2024 eliberat de Primăria Municipiului laşi; Având în vedere solicitarile nr. 45557/10.04.2025, 4903/15.01.2026 depuse de persoana fizica; Având în vedere studiile întocmite: aviz geotehnic preliminar, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 109/16.09.2024; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 616/16.03.2026; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 7540/2025 emis de Apavital, 6095861745/2025, 214925669/2025 si 215278853/2026 emise de Delgazgrid, 1352/2025 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, AFO501215/20425/19787/2025 emis de Orange Romania Communications si SC Protelco SA, 35538/2025 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 607331/2025 emis de Biroul Rutier, 3341183/2025 si 3341182/2025 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, AA414/A2Mediu298/2025 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, 13675/2025 si 13681/2025 emise de Serviciul GIS Cadastru, 132298/2025 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 41646/2026 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, 13676/2025 emis de Directia Tehnica si Servicii Comunitare, 156/2025 emis de Consiliul Judetean lasi; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; 2/4 la H.C.L. nr. 225 din 28 mai 2026 Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, fundac Dealul Bucium nr. 21A, identificare cadastrala 171673, elaborat pentru construire locuinta individuala, persoana fizica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 744,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: * H max = la streasina/atic de 10.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse P+1E+M/D+P+1E (maxim 3 niveluri supraterane); * POT max = 30%; * CUT max = 0.9 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi minim = 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, regulamentul local de urbanism si planul de actiune sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T.A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana, conform conditiilor impuse de aceasta institutie prin avizul de la faza PUZ. (6) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreţinerea spațiilor verzi de pe amplasament. 3/41aH.C.L. nr. 225 din 28 mai 2026 (7) Lățimea trotuarului va fi de 1,8 m. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Judeţului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Serviciul GIS Cadastru, solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, OMÂA Secretar General, Manuel-Ciprian Boștar + O a 4 Denisa-Liliana lonaşcu Li Nr. 225 din 28 mai 2026 — za Prezenţi 23 | Pentru 23 | Impotrivă o | Abţineri | 0) 4/4laH.C.L. nr. 225 din 28 mai 2026 NOTA Elenei se ve Mii PRR scapă isi mapeedv | 7 A a it Fi : onstruize locuinta individuala” 7623/2024 i e A N P.U.Z. - Construire locuinta si va fi insotit de Procesul verbal de receptie La 1 SS individuala Jud. Iasi, intravilan, zona Bucium, nr.cad. 171673) REGLEMENTARI URBANISTICE. ZONIFICARE LEGENDĂ ......e. Limita zona studiata prin PUZ. (ID |/ D, NEXĂ LA HOTĂRÂREA 405/4[ af dati, Nr.cad.171870 (proprietate privata) me Limita terenului studiat prin P.U.Z. Delimitare parcele proprietate privata Teren studiat prin P.U,Z. (ar.cad. 171673) PI Carosabil 0000 Constructii existente invecinate [CI] Anexe Suprafata teren cedata pentru largire drum (3.00mp) ZICI Iona edificabila Aliniament stradal Că Ci Cm Cui Aliniamente laterale si posterioare ) ) Accese auto si pietonale Circulatii auto si pietonale SĂ] Trotuare REGIM DE ÎNĂLŢIME P+E+M /D+P+E E id H maxim la cornisa E Reiee-ri +10,00m de la CTN E POT CUT â 30,00% 090 m : BILANT TERITORIAL 5 PF: a. -ZONIFICARE FUNCTIONALA „EXISTENT || PROPUS = Ă i | ) IMP) | 1%) | IMPI | [04] g , 1 în mi în Constructii 223.20 | 30.00 | ME aa: = Ş 4 Spatii verzi amenajate E - 1223.20] 30.00 LB i E | = E largi 3 = 3100 | 0.40 Fa îi fi 7 | E ea Suprafata cedata pentru largire drum Pie e 2; 300. ! 550 (PEG ee ME ţesă VA Circulatii auto si pietonale - - 1204.60] 27.50 c 2 bil i 73 Parcaje / manevrare auto 3 E 90.00 | 12.10 art iSal 1 | Zr | . neo arhitect-urtanis! /- |'Terenliber (arabil) 744.00 [100.00] - E i ÎN a ] DD, DE a TOTAL 744.00 | 100.00 | 744.00 | 100.00 LL ak po PROPUNERI VIZÂND PROTECȚIA MEDIULUI rr 524 AIA ră 3 is SECŢIUNEA S-S în E E) Ş :5 Ț E petele inima ini utilajelor de ii şi a mijle de. transport, resp | Verificator/Expert | Nume şi Prenume AS i | Referai/Expenniză Nr./Data ]| ] ji E] A E si | |e ILIA e prevăzut, în unui control al lor de gaze de ei ZBEFE ERIE 5 Ei li şi - Minimizarea, prin realizarea pe amplasament numai a lucrărilor strict necesare în ceea ce priveşte activităţile Sue Proiect nr. 5 a [i Si generatoare de praf; CA ni (ss 7) Y 3 fă ŞI | |- Asigurarea colectării selective a deşeurilor din construcţii şi evacuarea itraică a acestora de pe amplasament. Se Hans. Amplasament: 42/2024 C-= Ei la i i Cărtpaice elclemtă a vabica ne ae Se pre vrnezirea drumurilor, a căilor de acces în şantier, espectiv a PROEECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ ScaoM Jud. Iasi, mun. lasi, intravilan, Zona Bucium nr.cad. 171673 ER E - Acoperirea mijloacelor de transport ce intră sau ies din şantier; Titlu proissă: (i se i Caiete in Same, et d ci cere tanda de emisii, cu revizie ||| SPec/ficafie Minte și Eeutie Semnanare Scara | Faza Ş i ne ale în 2 dare i it n ez în pn pa, atecate de execuţia imvesiici del|| Serproieat | 1:500 |IP.U.Z.- Construire locuinta individuala | P.U.Z. i] i pă et seconde la starea iniţială, sau la o stare care să permită utilizarea ulterioară fără a fi compromise Șef Proiect [ > i i | lÎn etapa de funcționa . Titlu plansa: Ă n A ao i Sul deam E ea d coama miei Apele uzate de tip marte ve ea pna Proiectat | _ pai REGLEMENTARI URBANISTICE|| Planşa It! el | | E rea core rue, feo temea Pe setea n emo spele i | Desenat - ZONIFICARE - Uz ——— Str. Toma Cozma, nr.24, lasi 0755 133980 E A ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. U DA officeacad-on.ro [=) CADUN PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ PITOL - DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul regulamentului local de urbanism: Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z., el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Prescripţiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z. La reactualizarea documentatiei P.U.G. pentru municipiul lasi se va tine cont de reglementarile urbanistice propuse de prezenta documentatie. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezinta documentatia de baza in aplicarea prevederilor din P.U.Z., avand caracter de reglementare si care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor de pe teritoriul studiat. Odata aprobat, impreuna cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale. 2. Baza legală a elaborării: Prezentul regulament a fost elaborat în baza: - Legea nr. 350/ 2001 prvind amenajarea teritoriului si urbanismul. - Legea nr. 50/1991, republicata, privind "Autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor”, cu modificarile si completarile ulterioare. - Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 - Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 GM 007/2000 - Legea nr. 213/ 1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al aceseia. - Legea nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor. - Legile de aprobare a Planului de Amenajare a Teritoriului National: a. Sec. I- Retelele de transport: Legea nr. 363/2006. Sec. II- Apa: Legea nr.171/1997. Sec. III- Zone protejate: Legea nr.5/2000. fa, MAT Sere Sec. IV- Reteaua de localitati: Legea nr. 351/2009 4 seci Taa Dă A ini an a 2 Li = ai 0) e. Sec. V- Zone de risc natural: Legea nr. 5$75/20 f. Sec. VIII- Zone cu resurse turistice: Legea 190/2009 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. Str. Toma Cozma, nr.24, lasi i), Ad j , (. 0755133980 CADON | ru S Di —. ——————— că 9 vrww.cad-on.ro PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ -Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/2000, pentru aprobarea „Ghidului privind metodologia -OMS 119/2014 3. Domeniul de aplicare: Elementele de regulament ale planului urbanistic zonal, se referă exclusiv la intravilanul municipiului lasi, zona Bucium ce se constitue ca PUZ — Construire locuinta înal şi se aplica unitaţii teritoriale de referință delimitate pe planul de reglementări ce face parte integrantă din prezentul regulament. CAPITOLUL II - G ZĂ PRIVIND MOD A Ti 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural si construit Autorizarea executării construcţiilor şi amenjărilor pe terenurile agricole este permisă pentru funcțiunile şi în condiţiile stabilite de lege şi de prezentul Regulament. Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajari specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de lege. Utilizarea funcţională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planşa U2 — Reglementări. Zonificare funcţională. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural, conformare şi amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă. 1. Colectarea şi îndepărtarea rezidurilor şi protecția sanitară a solului: e Îndepărtarea apelor uzate — menajere se va face printr-o rețea de canalizare a apelor uzate. Se are în vedere extinderea retelei de canalizare spre zona studiată, deţinătorii de locuinţe din zonă racordându-se la viitoarea rețeaua de canalizare extinsă. Pan atunci se vor adopta soluţii individuale de colectare şi neutralizare a reziduurilor, cu luarea măsurilor de protejare a ediului. i mediului IAŞI VIZAT SPRE NESCGHIMEARE SECRETAR DI I--, MO, CADUON _ pi. PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ . Str. Toma Cozma, nr.24, lasi 0755 133980 office(âcad-on.ro www.cad-on.ro Net . +7 aaa de E A i “Ar. Că Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (cui ari ă sau în bazinele naturale de apă a apelor uzate menajere. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecţie sanitară a surselor şi a instalaţiilor centrale de alimentare cu apă. Precolectarea rezidurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite şi menținute în bună stare, amplasate în condiţii salubre, în spaţii special amenajate. Administrarea locală va asigura precolectarea şi evacuarea reziduurilor stradale. Rampele de depozitare controlată a reziduurilor menajere şi stradale, se amplasează pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, în nici un caz pe malul apelor, la distanță de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sănătăţii nr. 536 / 23 06.1997. 2. Aprovizionarea cu apă potabilă a localităţilor şi a construcțiilor aflate în intravilan: Pentru aprovizionarea cu apă potabilă a populaţiei se pot folosi: Surse subterane — ce îndeplinesc condiţiile de calitate din Standardul de Stat — Apă potabilă Surse de suprafaţă — ce îndeplinesc condiţiile de calitate din Standardul de Stat — Apă potabilă — categoria 1 de folosinţă şi numai după tratare — apă potabilă. Sursele, construcţiile şi instalaţiile centrale de alimentare cu apă potabilă şi reţelele de distribuţie se vor proteja prin instituirea: Zonelor de protecţie sanitară cu regim sever Zonelor de restricţie conform reglementărilor în vigoare Asigurarea unor cantităţi minime de apă potabilă pentru a satisface nevoile gospodăreşti și publice: 50 1 / om / zi — instalaţii locale; 100 1 / om / zi — instalaţii centrale În caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apă potabilă corespunzător unui consum de 12 ore. Întreţinerea şi buna funcţionare a instalaţiilor locale de alimentare cu apă (izvoare, fântâni) se asigură prin instituirea perimetrelor de protecţie sanitară şi amenajarea igienică a instalaţiilor astfel : = za V Amplasarea în amonte de orice sursă poluantă E, A ÎN ei ali V. Împrejmuirea pe o rază de 3 m E SECRETAR (0) Y Taluzarea terenului din jur în pantă (4 — $ ch-he2021sre-exterior LN ii (betonare ) Y Impermeabilizarea pereţilor pentru împiedicarea infiltraţiilor laterale V. Asigurarea cu ghizduri de circa 70 cm deasupra solului şi 60 cm sub nivelul solului Distribuţia apei trebuie să fie continuă 20 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA N CADUON | 2057 .1006 aauj Str. Toma Cozma, nr.2, lasi 0755 133980 officeGcad-on.ro www.cad-on.ro PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ L SA | pă ooubii e Se interzic racorduri, comunicaţii şi legături ale mei iei altor scopuri 3. Salubritate — generalităţi: Atât în scopul protecţiei mediului natural şi antropic cît şi în scopul apărării interesului public, se pune tot mai accentuat problema îmbunătăţirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor căuta soluţii de amplasare eficientă a platformelor gospodăreşti sau de suplimentare a celor existente, poziţionarea judicioasă de containere şi recipiente, eventual cu sortare prealabilă. Colectarea deşeurilor menajere şi stradale se va face la nivel de gospodărie individuală prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Soluţionarea problemelor legate de salubrizare se face în funcţie de zonificarea funcţională prevăzută în documentaţiile urbanistice. La poziţionarea şi dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere normele şi actele normative în vigoare precum şi caracterul zonei. Măsurile de salubrizare ale zonei nu vor afecta cadrul — urbanistic, funcţional şi compozițional. Se vor evita de asemenea, depozitările întîmplătoare ale gunoiului, mai ales în zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate, albiile apelor, etc. În caz contrar se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancţionate drastic conform legilor în vigoare. De asemenea, activităţile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate poluarea mediului sau să degradeze imaginea ansamblului. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducandu-i-se îmbunătăţiri prin adoptarea soluţiilor rezultate în urma studiilor recente sau aplicînd experienţa țărilor avansate. 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public: Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă conform articolului 10 din R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Fac excepţie construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U. Autorizarea executării con [...]