HCL 221/2026 Iași adoptată

e») Municipiul lași Consiliul Local e HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, strada Visan nr. 84B, identificare cadastrala 142912, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe aferente functiunii de locuire, persoana fizica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2026, la convocarea Primarului din data de 22.05.2026, conform Dispozitiei nr. 458 din 22.05.2026, completată și modificată prin Dispoziţia nr. 462 din 26.05.2026 şi Dispoziţia nr. 463 din 26.05.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre nr. 70008/22.05.2026 iniţiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului lasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 66969/18.05.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 66964/18.05.2026 întocmit de către Direcţia Arhitectură și Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 244/27.05.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 49/27.05.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 143452/07.11.2024; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 10304/29.01.2025; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 49029 / 15.04.2026; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 968 din 24.04.2024 eliberat de Primăria Municipiului laşi; 1/4laH.C.L. nr. 221 din 28 mai 2026 Având în vedere solicitarile nr. 132586/15.10.2024, 24273/24.02.2026 depuse de persoana fizica; Având în vedere studiile întocmite: aviz geotehnic preliminar, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, studiul pedologic si de bonitare; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 97/26.08.2024; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 614/16.03.2026; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 58955/2024 emis de Apavital, 6094959016/2025, 214791054/2024 emise de Delgazgrid, 5777/2024 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, AFO103133/14254/13123/2024 emis de Orange Romania Communications si SC Protelco SA, 141792/2024 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 599779/2024 emis de Biroul Rutier, 4741931/2024 si 4741932/2024 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, AA1859/A2Mediu1497/2024 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, DT16242/2024 emis de Ministerul Apararii Nationale, 121481/2024 si 6257/2024 emise de Serviciul GIS Cadastru, 6392/2025 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, 216/U/2025 emis de Directia Judeteana pentru Cultura lasi, 657969/2024 emis de Serviciul Roman de Informatii, 366359/2024 emis de Ministerul Afacerilor Interne, 106/2025 emis de Consiliul Judetean lasi, 132392/2024 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 225/2025 emis de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale, 42492/2024 emis de Salubris; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; 2/4 la H.C.L. nr. 221 din 28 mai 2026 Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Visan nr. 84B, identificare cadastrala 142912, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe aferente functiunii de locuire, persoana fizica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 450,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: * H max = la streasina/atic de 8.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse D+P+1E; * POT max = 30%; * CUT max = 0.9 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi minim = 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Apararii Nationale, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Directia Judeteana pentru Cultura lasi conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avize la faza PUZ. (6) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de 3/4 laH.C.L. nr. 221 din 28 mai 2026 urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Serviciul GIS Cadastru, solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General, Denisa-Liliana lonașcu PRESEDINTE DE SEDINTA, zi Consilier local, OMAY Manuel-Ciprian Bostan A tra Nr. 221 din 28 mai 2026 9) sui Prezenţi 25 Pentru 25 Impotrivă [] Abţineri 0 4/4laH.C.L. nr. 221 din 28 mai 2026 Dee 5.0 UTRLI 30% jp.9 nta. ax drum propus din limita de proprietate ita proprietate cladire ByEs1e == mregim e aliniere propus ia aliniament propus la 4.5m| proprietate studiata PROFIL STRADAL PROPUS 2-2 Retelele de utilitati sunt situate invecinatatea amplasamentului. Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in incinta in cadrul unei platforme edilitare si apoi preluate in baza unui contract individual de firma specializata cu care UAT-ul are contract de preluare a deseurilor menajere. Aceasta va fi destinata depozitarii recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, va fi împrejmuita, impermeabilizata, cu asigurarea unei pante de scurgere şi va fi prevăzuta cu sistem de spălare şi sifon de scurgere racordat la canalizare, e LIMITE BBBNMBN LIMITAZONA STUDIATA PRIN DOCUMENTATIA PUZ. ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. LIMITA DE PROPRIETATE PARCELA REGLEMENTATĂ At 05. 246 LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE INVECINATE ALINIAMENT PROPUS LA 4.5M DIN AXUL CAII DE ACCES e REGLEMENTARI REGMALNETE1 REGIM DE ALINIERE PRINCIPAL CONSTRUCTII - EXISTENT CLADIRI EXISTENTE (LOCUINTE INDIVIDUALE) CLADIRI EXISTENTE (LOCUINTE COLECTIVE) SPATII INIERBATE PE PARCELA REGLEMENTATA SPATII INIERBATE PE PARCELELE INVECINATE SUPRAFATA EDIFICABILA ////7, 1. REGIM DE INALTIME CTN IN PUNCTUL CEL MAI INALT AL TERENULUI 3| 4 3. P.O.T. MAXIM 4. C.U.T. MAXIM ZA ACCES PIETONAL IN INCINTA ZA ACCES AUTO IN INCINTA PG] PUNCT GOSPODARESC «275, ACCES OPTIONAL IN INCINTA e CIRCULATII TAŞI CIRCULATII AUTO IN ZONA STUDIATA SI PE PaRpg EGP ERȚATA CIRCULATII PIETONALE PROPUSE PE PAFGELĂ EXTINDERE CIRCULATII AUTO IN ZONA STUDIATA (EVENTUALELE E SE VOR REALIZA NUMAI IN BAZA UNUI ACORD NOTARIAL) EXTINDERE CIRCULATII PIETONALE IN ZONA STUDIATA (EVENTUALELE EXTINDERI SE VOR REALIZA NUMAI IN BAZA UNUI ACORD NOTARIAL) PROPUNERE CIRCULATII SI PARCAJE IN CADRUL PARCELEI (2 locuri amenajate la cota terenului, conform H.C.L. 425/2007, si loc de manevra in incinta) Di /!, a Elena- - Dauyuignedby E Mona Popescu Y Ti :) u „Date: 2024.06.12 pai iasă Prezan can Oa sale 49 se 4 înv pentu Fo mououc ere can în ta dn pară.» armare una rave ore amerenle manei e ura La sm i seo 20 04 2n20 numa etice prea verde ne tii 0 anii — „n EL elis pen 3044/2004 sa le -] PFA Anghelacha MARIUS | ta mă tasi | sepia: 0.0450 ha Autorizatie seria RO-is-F nr. 0078 | Nume Cademral 142912, CFE 142912 | Actiuneo | __ Numele [Semnatura mosural lin Redoctot in RVE CIRAE SE PROPRIETARILOR DE pu y Lă / L 09 ua: Hi , A , “ / 4 9 Lă / f 4 . i, pă L Ri 4 / O f pe d Ți i e j sf ya Kă ră / F, lea Se (E Se , e Ad % a î, PL: fe) în a e Cajtulul E) EXISTENT PROPUS SUPRAFATAȚ PROCENT DIN SUPRAFATA | PROCENT D) ZONE FUNCTIONALE Imp TOTAL mp TOTAL 1. Zona constructii (cladiri, anexe) 0,00 0,00% 110,40 30,00% 2. Zona circulati si parcaje 0,00 0,00% 43,40 11,80% 3. Zona teren neamenajat / spatii verzi 450,00 100,00% 110,40 30,00% 4. Zona circulatii pietonale 0,00 0,00% 36,80 10,00% TOTAL teritoriu zona studiata 450,00 100,00% 368,00 100,00% “Teren cedat pentru amenajarea acces: 57.Ump. va fi amplasata la minim 10.0m de ferestrele locuintelor, va fi dimensionata pe baza in ui maxim de producere a gunoiului şi a ritmului de evacuare al acestuia şi va fi întreţinula în permanentă stare de curățenie. Unitate teritoriala de referinta conform P.U.Z. : L1 - Locuinte individuale ȚXLI_ E S.C. AXLINE STUDIO SRL. 430.72 BENEFICIAR, AMPLASAMENTaehiieci-u! | PROIECT studio szzz3seizre ă apa | Ne O4u/2024 Sr ei ită = projă ra.ro extrav. mun. lasi, zona Visăf/lud. lasi NC 142912 SPECIFICATIE | NUME 4% DENUMIRE PROIECT: PUZ Sfpopere (ear în FER x i intravilan pentru construire locuin ividuata si Sef proiect A anexe aferente functiunii de locuire PUZ TITLU PLANSA : Proiectat Data: [REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE. | FLÂNSĂ Desenat 2024 2 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR, MOI PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe aferdate functiunii de locuirea Beneficiar: « p “O MARA / St „aaa d - REGULAME DE U M [+ /CRIN* CAPITOLUL | - DISPOZITII GENERALE Ia 1. ROLUL RI! LAMENTULUI LOCAL DE URBANISM o, Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplica intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU sunt obii intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. 2. BAZA LEGA LABORARII Prezentul regulament a fost elaborat in baza legislatiei in vigoare, printre care enumeram Legea 350/2001 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, sau Ghidul de elaborare PUZ 010/2000. 3. DOMENIUL DE APLICARE Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se refera exclusiv la terenul situat in extravilanul municipiului lasi, judetul lasi, ce se constituie ca PUZ - PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe aferente functiunii de locuire - beneficiari : si se aplica unitatii teritoriale de referinta delimita pe mansa uc ioygroiireriuaar: ui was uvuve-Zonificare ce face parte integranta din prezenta documentatie. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Si TRUIT Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice-zonificare. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei 1. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: Indepartarea apelor uzate — menajere si industriale se va face prin retea de canalizare a apelor uzate. Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, special amenajate. Administrarea locala va asigura prerecolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. Sistemul individual de indepartare a reziduurilor menajere este permis numai in localitati rurale, cu conditia prevenirii dezvoltarii insectelor si rozatoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel incat sa nu produca disconfort vecinilor si sa nu impurifice sursele locale de apa. Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru depozitarea reziduurilor industriale, se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonale de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/2014. 2. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructiilor aflate in afara intravilanului De VIZAT SPRE NESCHIMBARE SECRETAF PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe aferente funltiunii de locuire” —————————————— Beneficiar: i Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se pot folosi: . Surse subterane -— ce indeplinesc conditiile de calitate din Standardul de Stat — Apa potabila . Surse de suprafata — ce indeplinesc conditiile de calitate din Standardul de Stat — Apa potabila — categoria | de folosinta si numai dupa tratare — apa potabila. Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare cu apa potabila si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea zonelor de protectie sanitara cu r sever si a sonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoare. » AN Î Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satisface Bile sdar ti si publice: 50 | / om / zi — instalatii locale 100 | / om / zi — instalatii centrale = N In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa pota CARU: nui consum de 12 ore. Cote ași e A Distributia apei trebuie sa fie continua. Se interzic racorduri, comunicatii st atuitale retelei de apa potabila cu retele de apa destinate altor scopuri. Salubritate — generalitati Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodarie individuala prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localitatii nu vor afecta cadrul — urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate, in albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare cu orele de colectare cu utilaje specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea zonei. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducindu-i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicand experienta tarilor avansate. Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in incinta, fiind apoi preluate in baza unui contract individual de firma specializata cu care municipiul are contract de preluare a deseurilor menajere. Punctul gospodaresc se va amplasa la minim 10.0m de ferestrele locuintelor. 5. REGULI CU_ PRIVIRE LA SIGURANTA __ CONSTRUCTIILOR Si APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.L.U. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. 14 IAȘI VIZAT SPRE da NESCHIMBARE Î O—secneran 4 = MR ANEXĂ LA HOTĂRĂREA NR. Beneficiar: « Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor articolului 12 din R.L.U. Asigurarea echiparii tehnico — edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.L.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitati dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia [...]